ÝZMÝR BÜYÜKÞEHÝR BELEDÝYESÝ ÝMAR YÖNETMELÝÐÝ

Ýzmir’in yeni imar yönetmeliði, Büyükþehir Belediyesi Meclisi’nin 21. 03. 2002 tarihinde yapýlan toplantýsýnda görüþülerek yeniden þekillenmiþtir.

BÝRÝNCÝ KISIM Genel Hükümler

Amaç

Madde 1- Bu yönetmeliðin amacý, Ýzmir Büyükþehir Belediyesi ve mücavir alan sýnýrlarý içindeki yerleþme alanlarý ve bu alanlardaki yapýlaþmalarýn imar planlarý ve bu planlarýn öngördüðü koþullarla uyumlu, imar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri ile fen saðlýk ve çevre koþullarýna uygun, kamu yararý gözetilerek saðlýklý ve güvenli yaþamý güvence altýna alacak þekilde oluþumunu saðlamaktýr.

Kapsam

Madde 2- 3194 sayýlý Ýmar Kanunu ve Büyükþehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkýnda 3030 Sayýlý Kanunun Uygulanmasý Ýle Ýlgili Yönetmeliðin 8.maddesi gereði hazýrlanan bu yönetmelik, ÝZMÝR BÜYÜKÞEHÝR BELEDÝYESÝ belediye ve mücavir alan sýnýrlarý içinde uygulanýr.

Yasal Dayanak

Madde 3- Bu yönetmelik, 3194 sayýlý Ýmar Kanununun (4.) maddesi ile Büyükþehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkýndaki 3030 Sayýlý Kanunun (6.) ve Büyükþehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkýnda 3030 Sayýlý Kanunun Uygulanmasý Ýle Ýlgili Yönetmeliðinin (8.) maddeleri gereðince hazýrlanmýþtýr.

Ýmar Planý Ve Yönetmelikte Olmayan Hususlar

Madde 4 - Bu yönetmelikte yazýlý hükümler imar planlarýnda aksine bir açýklama bulunmadýðý takdirde uygulanýr. Ýmar planlarýnda açýklanmamýþ ve bu yönetmelikte yer almamýþ hususlarda lüzum ve gereksinime ve çevrenin karakterine göre uygulanacak þekil, Büyükþehir Belediye Baþkanlýðýnýn görüþü alýnmak kaydýyla ilgili ilçe belediyesince düzenlenir. Tereddüt edilen konularda, büyükþehir belediyesince, ilçe belediyelerinin ve/veya ilgili meslek odalarýnýn görüþleri alýnarak, uygulamaya yönelik koordinasyon kararý oluþturulur. Belirlenen þekle ilgili belediyeler uymak zorundadýr. Daha sonraki benzer iþlerde de büyükþehir belediyesi görüþüne ve/veya koordinasyon kararýna uyularak iþlem yapýlýr. Bunun dýþýnda ilgili belediyeler bu yönetmelik esaslarýna aykýrý karar alýp uygulayamaz.

Ýlgili Belediye , mevzuat ve standartlarda engelliler konusunda getirilen hükümlere uymakla ve bunlarý uygulamakla yükümlüdür. Ayrýca, ilgili belediye yörenin koþullarýný göz önünde bulundurarak mevzuat ve standartlarda yer almayan hususlarda da engelliler ile ilgili önlemleri almaya yetkili ve sorumludur.

Ýlgili Mevzuatýn Geçerliliði

Madde 5– Kýyýlar, sit ve koruma alanlarý, gecekondu önleme ve ýslah bölgeleri gibi özel mevzuata göre düzenlenmiþ alanlarda, aksine hüküm olmadýkça bu yönetmelik hükümleri uygulanýr.

Bu yönetmelik esaslarýna göre yapýlacak bütün uygulamalarda, Türk Standartlarý Enstitüsü standartlarýna, uyulmasý zorunludur.

Ýstisnalar

Madde 6- Resmi kurumlara ait hizmet binalarýnýn yapý projelerinin ilgili belediyece incelenmesi sýrasýnda, bu yönetmeliðin iç ölçülerle ilgili hükümlerine baðlý kalýnmasý mecburiyeti yoktur. Ancak, Türk Standartlarý Enstitüsünün engellilerle ilgili standartlarýna uyulmasý zorunludur.

Ýmar planlarýnda resmi tesis, eðitim tesisi, saðlýk tesisi gibi kamu kurum ve kuruluþlarýnýn kullanýmýna býrakýlmýþ alanlarda; imar planlarýnda yapýlacak yapýlarlarla ilgili herhangi bir açýklama getirilmediði hallerde, bahçe mesafeleri ve yükseklikler civar adalardaki yapýlaþma koþullarý dikkate alýnarak ilgili belediyesince belirlenir.

Bu maddenin tatbikinde tereddütte düþülmesi halinde bu yönetmeliðin 4. maddesi uygulanýr.

Ruhsat ve Eklerine Aykýrý Yapýlarda Tamir ve Tadil Ýþleri

Madde 7- Ruhsat ve eklerine aykýrý olarak yapýlan yapýlar, imar planý, kanun ve yönetmelik esaslarýna uygun hale getirilmedikçe bunlarýn tamir, tadil ve ilavelerine izin verilmez.

Ancak, bir yapýdaki baðýmsýz bölümlerden herhangi birinin veya müþterek mahallerin Ýmar Kanunu, imar planý ve/veya yönetmelik hükümlerine aykýrý olmasý bunlara aykýrý olmayan diðer baðýmsýz bölümlerin tamir ve tadil iþlemlerini durdurmaz.

Ayrýca, imar mevzuatýna aykýrý yapýlarýn bulunduðu parsel içinde, mevzuata uygun olarak yapýlmýþ diðer yapýlar mevcut ise, bunlarýn tamir ve tadillerine izin verilir.

Belediye Tasarrufundaki Yerler Üzerinde Ýnþaat

Madde 8- Belediyenin tasarrufundaki kamu malý olarak terkin edilmiþ alanlar üzerinde, Belediye hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli tesislerin (telefon kulübeleri, WC ve 12m2 yi geçmeyen muhtarlýk binalarý) ve otobüs duraðý, ulaþým, haberleþme noktalarý (bilet giþesi vb.), sinyalizasyon, aydýnlatma elemanlarý, çöp kutusu, bank, reklam, bilgilendirme levha ve panolarý gibi kent mobilyalarýnýn inþaatýna ancak belediyelerin ilgili teknik birimlerince imar planlarýna göre hazýrlanmýþ peyzaj projelerine, tip uygulama projelerine ve Ýzmir Ýlan ve Reklam Yönetmeliði hükümlerine uyulmasý kaydýyla izin verilebilir.

Belediye, kamu hizmetleriyle ilgili yükümlülüklerini yerine getirirken, mevzuat ve standartlarda engelliler hakkýnda getirilmiþ hükümlere ve Türk Standartlarý Enstitüsü standartlarýna uymak zorundadýr. Ayrýca, yukarýda belirtilen hizmetlerin ve her türlü altyapýnýn yapýmý ve kullanýmý ile bakým ve onarýmý sýrasýnda yaya sirkülasyonunun engellenmemesi, can ve mal güvenliðinin saðlanmasý zorunludur.

Yönetmeliðin Devam Eden Ve Bitmiþ Yapýlarda Uygulanmasý

Madde 9 - Ruhsat süresi içinde tamamlanmasý mümkün olamayacaðý için beþinci yýl içinde ruhsat yenilemek üzere ilgili idareye baþvurarak ruhsat yenilemesi yapýlan yapýlar hakkýnda ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri uygulanýr.

Ýnþasýna 2 yýl içinde baþlanmayan veya ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapýlmayan yapýlar, ruhsatsýz yapý olarak deðerlendirilir. Bu yapýlar hakkýnda yeniden ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümleri uygulanýr.

Yapýlarýn Estetiðinde Belediye Yetkisi

Madde 10 - Büyükþehir Belediye Baþkanlýðý kent genelinde uygun gördüðü yerlerde gerek mevcut gerekse yeni yapýlacak yapýlarýn estetiði konusunda ilgili meslek odalarýnýn görüþlerini de alarak kurallar belirlemeye ve bu kurallarý koordinasyon kararý olarak tüm ilçelerde uygulamaya koymaya yetkilidir.

Ayrýca, yapýlaþmanýn tamamlandýðý meskun alanlarda, kent estetiðini bozucu veya görüntü kirliliði yaratacak nitelikte yýkýk, viran, yanmýþ, metruk yapýlar ile çatý örtüsü veya çatý parapet duvarlarý yapýlmamýþ yapýlarda, bu durumun giderilmesi ilgilisine duyurulur.

Yukarýdaki fýkralar uyarýnca yapýlan duyuruda 10 günden az 30 günden fazla olmamak üzere verilen süre içinde duyuru gereðinin yerine getirilmemesi halinde Ýmar Kanununun 42/II. maddesi gereðince yapý sahibine para cezasý verilir.

ÝKÝNCÝ KISIM

Tanýmlar

BÝRÝNCÝ BÖLÜM

Ýmar Planlarýna Ýliþkin Tanýmlar

Madde 11- Plan tanýmlarý A- Ýmar Planý: Belde halkýnýn sosyal ve kültürel gereksinimlerini karþýlamayý, saðlýklý ve güvenli çevre oluþturmayý, yaþam kalitesini artýrmayý hedefleyen ve bu amaçla beldenin ekonomik, demografik, sosyal, kültürel, tarihsel, fiziksel özelliklerine iliþkin araþtýrmalara ve verilere dayalý olarak hazýrlanan, kentsel yerleþme ve geliþme eðilimlerini alternatif çözümler oluþturmak suretiyle belirleyen, arazi kullanýmý, koruma, kýsýtlama kararlarý, örgütlenme ve uygulama ilkelerini içeren pafta rapor ve notlardan oluþan belgedir. Ýmar planý, nazým imar planý ve uygulama imar planý olmak üzere iki aþamadan oluþur.

a) Nazým Ýmar Planý: Onaylý halihazýr haritalar üzerine varsa kadastral durumu iþlenmiþ olan, varsa bölge ve çevre düzeni planlarýna uygun olarak hazýrlanan ve arazi parçalarýnýn; genel kullanýþ biçimlerini, baþlýca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoðunluklarýný, gerektiðinde yapý yoðunluðunu, çeþitli yerleþme alanlarýnýn geliþme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaþým sistemlerini ve sorunlarýnýn çözümü gibi hususlarý göstermek ve uygulama imar planlarýnýn hazýrlanmasýna esas olmak üzere 1/2000 veya 1/5000 ölçekte düzenlenen, detaylý bir rapor ile açýklanan ve raporu ile bir bütün olan plandýr.

b) Uygulama Ýmar Planý: Onaylý halihazýr haritalar üzerine, varsa kadastral durumu iþlenmiþ olan ve nazým imar planýna uygun olarak hazýrlanan ve çeþitli bölgelerin yapý adalarýný, bunlarýn yoðunluk ve düzenini, yollarý ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarýna temel olacak uygulama etaplarýný ve esaslarýný ve diðer bilgileri ayrýntýlarý gösteren ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandýr.

B- Çevre Düzeni Planý: Konut, sanayi, tarým, turizm, ulaþým gibi sektörler ile kentsel-kýrsal yapý ve geliþme ile doðal ve kültürel deðerler arasýnda koruma-kullanma dengesini saðlayan ve arazi kullaným kararlarýný belirleyen yönetsel, mekansal ve iþlevsel bütünlük gösteren sýnýrlar içinde, varsa bölge planý kararlarýna uygun olarak yapýlan, idareler arasý koordinasyon esaslarýný belirleyen, 1/25000,1:50000, 1:100000 veya 1: 200000 ölçekte hazýrlanan, plan notlarý ve raporuyla bir bütün olan plandýr.

C- Mevzi Ýmar Planý: Mevcut planlarýn yerleþmiþ nüfusa yetersiz kalmasý veya yeni yerleþim alanlarýnýn kullanýma açýlmasý gereðinin ve sýnýrlarýnýn ilgili idarece belirlenmesi halinde, Ýmar planlarý yapým yönetmeliðinin plan yapým kurallarýna uyulmak üzere yapýmý mümkün olan, yürürlükteki her tür ölçekteki plan sýnýrlarý dýþýnda, planla bütünleþmeyen konumdaki, sosyal ve teknik altyapý ihtiyaçlarýný kendi bünyesinde saðlayan, raporuyla bir bütün olan imar planýdýr.

D- Revizyon Ýmar Planý: Her tür ve ölçekteki planýn ihtiyaca cevap vermediði veya uygulamasýnýn mümkün olmadýðý veya sorun yarattýðý durumlar ile üst ölçek plan kararlarýna uygunluðunun saðlanmasý amacýyla planýn tamamýnýn veya plan ana kararlarýný etkileyecek bir kýsmýnýn yenilenmesi sonucu elde edilen plandýr.

E-Ýlave Ýmar Planý: Yürürlükte bulunan planýn ihtiyaca cevap vermediði durumlarda, mevcut plana bitiþik ve mevcut planýn genel arazi kullaným kararlarý ile süreklilik, bütünlük ve uyum saðlayacak biçimde hazýrlanan plandýr.

F-Ýmar Planý Deðiþikliði: Plan ana kararlarýný, sürekliliðini, bütünlüðünü, teknik ve sosyal donatý dengesini bozmayacak nitelikte, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelere dayanan, kamu yararýnýn zorunlu kýlmasý halinde yapýlan plan düzenlemeleridir.

G- Koruma Ýmar Planý: Sit niteliðindeki yerleþme alanlarýnda düzenlenen koruma ve geliþtirme amaçlý plan olup, Kültür ve Tabiat Varlýklarýný Koruma Kanununca tanýmlanan taþýnmaz eski eser kapsamýndaki “anýt”, “külliye”, “sit”, “arkeolojik sit”, “ören yeri” ve “doðal sit”ler ile, kent mekaný ve bunu bütünleyen çevresel alanlarda yer alan tarihi, arkeolojik ya da mimari deðeri bulunan eski eser ve sanat yapýlarýnýn ya da tek tek sanat deðeri taþýmasalar bile bozulmamýþlýklarý ve bütünlükleri açýsýndan belirli bir devri karakterize eden yerleþme dokularý ve kent parçalarýnýn topluca oluþturduklarý “kentsel sit” alanlarýnýn korunmalarý, bu alanlara uygun yeni kentsel fonksiyonlar getirilmesi ile bu çevrelerde yeni yapýlar yapýlabilmesi için uyulmasý gereken koþullarý yeterli ayrýntýda belirleyen plandýr.

H- Parselasyon Planý: Mevzuata, uygulama imar planý ve plan notlarýna uygun yapýlaþmaya temel oluþturmak ve kamu hizmet ve tesis alanlarýnýn kamu eline geçiþini saðlamak amacýyla hazýrlanan, kesin parselasyon durumunu gösteren ve tapuya tescil iþlemlerinde esas alýnan arazi ve arsa düzenleme iþlemini gösteren plandýr.

Yerleþme Alaný (Ýskan Alaný)

Madde 12 - Ýmar planý sýnýrý içerisindeki meskun ve geliþme alanlarýnýn tümüdür.

a) Yerleþik Alan (Meskun Alan) : Ýmar planý yapýmý aþamasýnda iskan edildiði tespit edilmiþ ve nazým imar planýnda belirlenmiþ alandýr.

b) Geliþme Alaný ( Ýnkiþaf Alaný ) : Nazým imar planýnda kentin geliþmesine ayrýlmýþ alanlardýr.

Madde 13 - Sýnýrlar

a) Büyükþehir Belediye Sýnýrý: Ýzmir Büyükþehir Belediyesinin sýnýrý, belediye yasasýnda gösterilen esaslara göre tespit edilmiþ olan ilçe belediyelerinin sýnýrýndan oluþur.

b) Ýlçe Belediye Sýnýrý: Ýzmir Büyükþehir Belediyesi kapsamýnda kurulan ilçe belediyelerinin sýnýrlarý, bu ilçelerin tüm mahallelerini kapsayan, ilçe sýnýrlarýný aþmayan ve yasalar çerçevesinde saptanýp onaylanan sýnýrdýr.

c) Mücavir Alan Sýnýrý: Ýmar mevzuatý bakýmýndan belediyelerin kontrol ve sorumluluðu altýna verilmiþ olan alanlardýr. Mücavir alanýn ilgili belediye sýnýrýna bitiþik olmasý gerekmez. Ayrýca bu alanlar köyleri de içerebilir. Ýmar kanununa göre tespit edilir.

Madde 14- Kentsel Kullaným Alanlarý

A- Kentsel Konut Alanlarý: Ýmar planlarýnda konut yapýmý için ayrýlan meskun konut alanlarý ve kentin geliþmesi için ayrýlan geliþme konut alanlarýyla, gecekondu önleme bölgeleri, toplu konut alanlarý gibi konut alanlarýndan oluþan iskan alanlarýdýr.

a) Meskun Konut Alanlarý: Ýmar planlarýnda belirlenmiþ yapýlaþma yoðunluðuna göre (yüksek, orta, düþük), yapý düzeni korunacak, düzeltilecek, saðlýklaþtýrýlacak ikamet bölgeleridir. Meskun konut alanlarýnda, binalarýn zemin katlarýnda veya bodrum katlarýnda, sadece günlük ticarete yönelik baðýmsýz bölümler oluþturulabilir.

b) Geliþme Konut Alanlarý: Ýmar planlarýnda geliþme konut alaný olarak belirtilmiþ ve yapý düzeni ile yapýlaþma yoðunluklarý (TAKS/KAKS oranlarý ya da yapý emsalleri ile ) belirlenmiþ, kentin geliþmesine ayrýlmýþ yerleþme alanlarýdýr. Bu alanlarda, binalarýn zemin katlarýnda veya bodrum katlarýnda, sadece günlük ticarete yönelik baðýmsýz bölümler oluþturulabilir.

c) Toplu Konut Alanlarý: 2985 sayýlý Toplu Konut Kanunu ve baðlý mevzuatýna uygun olarak tanýmlanan alanlardýr.

d) Gecekondu Önleme Bölgeleri: 775sayýlý Gecekondu Kanunu ve baðlý mevzuatýna uygun olarak tanýmlanan bölgelerdir.

e) Gecekondu Islah Bölgeleri: 775 sayýlý Gecekondu Kanunu ve baðlý mevzuatýna uygun olarak tanýmlanan bölgelerdir.

B- Çalýþma Alanlarý ve Yönetim Binalarý: Ýmar planlarýnda; yönetim merkezleri, kamu kurumu alanlarý, askeri alanlar, ticaret bölgeleri, tercihli ticaret bölgeleri, metropoliten aktivite merkezi, serbest bölge, sanayi bölgeleri, küçük sanayi alanlarý, depolama ve konut dýþý kentsel çalýþma alanlarý gibi çalýþma hayatýna ve kent yönetimine ayrýlan alanlardýr.

a) Ticaret Bölgeleri: Ýmar planlarýnda ticari amaçlý yapýlar için ayrýlmýþ bölgelerdir. Bu bölgelerde bürolar, iþ hanlarý, gazino, lokanta, düðün salonu, çarþý, çok katlý maðazalar, bankalar, oteller, sinema, tiyatro gibi kültürel, sosyal tesisler ile yönetimle ilgili tesisler ve benzeri yapýlar yapýlabilir.

b) Tercihli Ticaret Bölgeleri: Ýmar planlarýnda belirtilen tercihli ticaret bölgeleridir. Ýmar planlarýnda belirlenen koþullara göre bu bölgelerde ticaret bölgelerinde yer alan tesislere ilave olarak konutlar da yapýlabilir. Ancak, bu bölgelerde yönetmeliðin yürürlüðe girmesinden sonra yeni inþa edilecek yapýlarda, konut ve ticaret giriþlerinin ayrý olarak tertip edilmesi gerekir.

c) Metropoliten Aktivite Merkezleri: Ýmar planlarýnda belirlenmiþ, konut, her türlü ticaret, depolama, büro, iþhaný, eðlence yerleri, yönetim binalarý, kamu kuruluþlarý, otel, motel gibi kullanýmlarýn yer aldýðý bölgelerdir. Bu bölgelerde zemin katlarda konut yapýlamaz. Ayrýca, bu bölgelerde yönetmeliðin yürürlüðe girmesinden sonra yeni inþa edilecek yapýlarda, konut ve konut dýþý kullaným giriþlerinin ayrý olarak tertip edilmesi gerekir.

Bu bölgelerde servis istasyonlarý; yol geçiþ izin belgesi alýnmasý, saðlýk koruma bantlarýnýn saðlanmasý ve diðer fonksiyonlardan ayrýlmasý halinde yapýlabilir.

d) Pazar Yerleri: Ýmar planýnda tanýmý getirilmiþ fonksiyonlarýn yer alacaðý açýk ve kapalý pazar yerleridir.

e) Konut Dýþý Kentsel Çalýþma Alanlarý: Bu alanlarda, servis istasyonlarý (yol geçiþ izin belgesi alýnmasý, saðlýk koruma bantlarýnýn saðlanmasý ve diðer fonksiyonlardan ayrýlmasý halinde), çok katlý taþýt parklarý, her türlü ticaret, lokanta, sinema, tiyatro ve eðlence yerleri, banka, sigorta ve bürolar, çok katlý maðazalar, yerel ve bölgesel kamu kuruluþlarý, depolama, sosyal ve kültürel tesis alanlarý bulunur. Sanayi ve küçük sanayinin gürültülü, tehlikeli, kokulu, patlayýcý yanýcý maddeler içeren ve bol su kullanan, depolayan, zararlý atýk madde çýkartan, çevre saðlýðý yönünden sakýncalý olanlarý yer alamazlar.

Bu tür alanlarda inþaat yaklaþma sýnýrlarý içinde kalmak ve TAKS-KAKS ve/veya emsal deðerleri aþýlmamak kaydýyla bina kütle ölçüleri serbesttir. f) Sanayi Alanlarý: Ýmar planlarýnda orta ve büyük ölçekte üretim yapan sanayi tesislerinin yer aldýðý bölgedir.

g) Küçük Sanayi Alanlarý: Küçük ölçekte üretim yapan sanayi tesisleri ile tamirhane ve benzeri hizmet tesislerinin yer aldýðý bölgelerdir.

h) Depolama Alanlarý: Sanayi ve ticari ürünlerin depolanacaðý tesislerin yer aldýðý bölgelerdir.

i) Toptan Ticaret Alanlarý: Toptan ticaret ve bu amaçla ilgili hizmet görecek diðer yapý ve tesislerin yer aldýðý alanlardýr.

j) Serbest Bölge: Bakanlar Kurulunca serbest bölge olarak ilan edilen alandýr.

k) Yönetim Merkezi: Ýmar planlarýnda, kentin yönetim merkezlerini tanýmlayan yönetim birimlerinin yer aldýðý alanlardýr.

l) Kamu Kurum Alanlarý: Genel, katma ve özel bütçeli idarelerle, il özel idaresi ve belediyece veya kurumlarca sermayesinin arýsýndan fazlasý karþýlanan kurumlara, kanunla veya kanunun verdiði yetki ile kurulmuþ kamu tüzel kiþilerine ait tesislerin yer aldýðý alanlardýr. Bu alanlarda, hizmet binasýnýn yanýsýra lojman yapýlabilir. Ancak , lojman alaný toplam inþaat alanýnýn % 10’unun geçemez.

m) Askeri Alanlar: 2565 sayýlý Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununda belirtilen alanlardýr.

n) Akaryakýt Ýstasyonu: Araçlarýn akaryakýt, yað, su, basýnçlý hava gibi ihtiyaçlarýnýn saðlandýðý ve taþýtlarla ilgili bazý basit teçhizat parçalarýný da bulundurabilecek þekilde düzenlenmiþ tesislerdir.

o) Servis Ýstasyonu: Araçlarýn, bakým-onarým, yaðlama ve yýkama gibi iþlerinin yapýldýðý tesislerdir. Bu tesislerin akaryakýt saðlayacak þekilde düzenlenmiþ olanlarý akaryakýt istasyonu sayýlýr ve akaryakýt istasyonu ile ilgili hükümler uygulanýr.

p) Sývýlaþtýrýlmýþ Petrol Gazlarý (LPG) Ýkmal Ýstasyonlarý: Sývýlaþtýrýlmýþ petrol gazlarýnýn sabit tanklarda depolandýðý, yakýt olarak sývýlaþtýrýlmýþ petrol gazlarýný kullanan sabit depolu karayolu taþýtlarýna dispenser vasýtasýyla ikmal hizmetlerinin verildiði istasyonlardýr.

C-Turizm Yerleþme Alanlarý: Ýmar planýnda; turizm konaklama tesisleri, turizm ve ikinci konut alanlarý, turizm ve tercihli kentsel kullaným alanlarý, günübirlik tesis alanlarý ile geleneksel üretim / satýþ ve pansiyon konut alanlarý, plaj alanlarý / kýyý kesimlerindeki servis odaklarý gibi kullanýmlarýn yer aldýðý alanlardýr.

a) Konaklama Tesisleri: Bu alanlar otel, motel, apart otel (bir turizm tesisine baðýmlý olmak koþuluyla), tatil köyü, kamping gibi yataklý tesisler ile bunlarýn lokanta, kafeterya, bar, diskotek gibi yan birimlerinin yer aldýðý alanlardýr.

b) Turizm Ve Ýkinci Konut Alanlarý: Bu alanlar plan koþullarýna baðlý olarak tercihe göre turizm konaklama tesislerinin veya 2. konutlarýn yapýlabileceði alanlardýr.

c) Turizm Ve Tercihli Kentsel Kullaným Alanlarý: Ýmar planlarýnda (T) iþareti ile belirlenmiþ alanlar olup, bu alanlar turizm konaklama tesisleri, konut, ticaret ve büro binalarýnýn yapýlabileceði alanlardýr.

d) Günübirlik Tesis Alanlarý: Bu alanlar yapýlaþma koþullarý, imar planýnda belirtilen sadece günübirlik kullanýmlara dönük su ve kara sporlarýna iliþkin üstü açýk tesisler ile plaj tesisleri (duþ, kabin, WC, vb.), lokanta, gazino, kafeterya, çay bahçesi gibi toplumun yararlanabileceði tesislerin yer aldýðý alanlardýr.

e) Eðlence Ve Turizm Tesisleri: Her türlü kýr kahveleri, tavernalar, içkili ve içkisiz lokantalar gibi tesisleri, sadece günübirlik kullanýmlara dönük su ve kara sporlarýna iliþkin üstü açýk tesisler ile plaj tesisleri (duþ, kabin, WC, vb.) ve oyun salonu, sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, restoran, kafeterya, birahane, dans salonu, düðün salonu, gece kulübü, bar, diskotek ve emsali içkili ve içkisiz yerleri kapsar.

f) Plaj Alanlarý: Kamuya açýk kýyý alanlarýdýr.

D- Koruma Alanlarý: Kültür ve Tabiat Varlýklarýný Koruma Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre yapýlanma þartlarý belirlenen arkeolojik, tarihi, kentsel ve doðal sit alanlarý ile, özel koþullu tarým alanlarý / tarýmsal niteliði korunacak alanlar, tarýmsal niteliði korunacak özel mahsul alanlarý / organize tarýmsal iþletme alanlarý ve yapý yasaðý ya da sýnýrlamasý getirilen alanlar “Kentsel Koruma Alanlarý”dýr.

a) Bugünkü Arazi Kullanýmý Devam Ettirilerek Korunacak Alanlar: Özel koþullu tarým alanlarý / tarýmsal niteliði korunacak özel mahsul alanlarý, doðal karakteri korunacak alanlar, organize tarýmsal iþletme alanlarý olarak gösterilen ve planda özel yapýlaþma koþullarý getirilmiþ tarým alanlarýdýr.

b) Yapý Yasaðý Veya Sýnýrlamasý Getirilen Alanlar: Jeolojik, topografik, morfolojik, su kaynaðý koruma kuþaðý, enerji nakil hattý, petrol boru hattý, su ve kanalizasyon vb. hatlar ile hava alaný koruma bandý ve uçuþ koridoru (konisi), askeri alanlar, askeri güvenlik alanlarý, saðlýk koruma bantlarý, karayollarý yol kenar koruma kuþaðý gibi nedenlerle yapý yasaðý ya da sýnýrlamasý getirilen alanlardýr.

E- Yeþil Alanlar:Toplumun yararlanmasý için ayrýlan, günübirlik eðlence ve dinlence ihtiyaçlarýný karþýlayan, gerek aktif gerekse pasif kullanýmlý, bitki örtüsünün yoðun olduðu alanlardýr. Bu alanlarda yapýlacak tüm düzenleme ve tesislerde Türk Standartlarý Enstitüsünün engelliler ile ilgili standartlarýna uyulacaktýr.

a) Aktif Yeþil Alanlar: Toplumun yararlanmasý için ayrýlan kentsel ve bölgesel parklar (dinlenme alanlarý), çocuk bahçeleri, oyun alanlarý (semt spor sahalarý), mesire alanlarý (piknik ve eðlence alanlarý), özel iþlevlere ayrýlmýþ yeþil alanlar gibi alanlar bu alanlar kapsamýndadýr.

1- Parklar (Dinlenme Alanlarý): Kentte yaþayanlarýn yeþil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarýna cevap veren alanlardýr. Ýmar planlarýnda park alanlarýnýn içerisinde park için gerekli baþka tesisler gösterilmemiþ ise, bu alanlarda ancak WC, süs havuzlarý ve pergola yapýlabilir.

2- Çocuk Bahçeleri: (0-6) ve (7-11) yaþ gruplarýnýn oyun ihtiyaçlarýný karþýlayan alanlardýr. Bitki örtüsü ile çocuklarýn oyun için gerekli araç gereçler, süs havuzlarý, pergola ve W.C yer alabilir.

3- Oyun Alanlarý (Semt Spor Sahalarý): Ýskan bölgeleri içinde yer alan gençlerin spor ve oyun ihtiyaçlarýný karþýlayan açýk alanlardýr.

Bu alanlarda, toplam inþaat alaný arsa alanýnýn %3’ünü ve ayný zamanda 200 m2’yi ve yüksekliði 1 katý ( 3.80 m.) geçmeyen ve mülkiyet sýnýrlarýna 5 metreden fazla yanaþmayan, sadece soyunma kabinleri, duþ, WC kullanýmý için yapý yapýlabilir. Ýmar planýnda ayrýlan alanýn tümü projelendirilir ve emsal bütün alan dikkate alýnarak hesaplanýr.

4- Piknik, Mesire ve Eðlence Alanlarý: Bu alanlar kentlilerin günübirlik eðlenecekleri ve dinlenebilecekleri alanlardýr. Bu alanlarda, yoðun yeþil bitki örtüsünün yanýnda yeterli sayýda otopark, oturma ve yemek yerleri, çeþmeler, oyun alanlarý, yemek piþirme yerleri, WC ve bulaþýk yýkama yerleri ile yapýlaþma emsali %3’ü, yapý yüksekliði 2 kat 6.80 m. yi geçmemek koþulu ile lokanta, çayhane, satýþ yeri v.b tesisler yapýlabilir. Ýmar planýnda ayrýlan alanýn tümü projelendirilir ve emsal bütün alan dikkate alýnarak hesaplanýr.

5- Rekreasyon Alanlarý: Bu alanlar kentlilerin günübirlik eðlenecekleri, dinlenecekleri, sportif etkinlikler yapabilecekleri alanlardýr.

Bu alanlarda, yoðun yeþil bitki örtüsünün yanýnda yeterli sayýda otopark, oturma ve yemek yerleri, çeþmeler, oyun alanlarý, yemek piþirme yerleri, WC ve bulaþýk yýkama yerleri, sadece günübirlik kullanýmlara dönük su ve kara sporlarýna iliþkin üstü açýk tesisler, açýkhava tiyatrolarý ile yapýlaþma emsali %3’ü, yapý yüksekliði 2 kat 6.80 m. yi geçmemek koþulu ile su ve kara sporlarýna iliþkin kapalý tesisler ile lokanta, çayhane, satýþ yeri v.b tesisler yapýlabilir. Ýmar planýnda ayrýlan alanýn tümü projelendirilir ve emsal bütün

alan dikkate alýnarak hesaplanýr.

b) Pasif Yeþil Alanlar: Orman alanlarý, aðaçlandýrýlacak alanlar, milli parklar, mezarlýklar, doðal karakteri korunacak vb. alanlardýr.

c) Yeþil Bant: Yeni geliþim alanlarýnda ve kent çeperlerinde, belirli bölgeleri veya kullanýmlarý ayýran ve/ya birbirleriyle yaya baðlantýlarýný saðlayan, devamlýlýk gösteren aðaçlarýn yoðun bulunduðu yaya dolaþma ve yürüme olanaklarý veren yeþil alanlardýr.

F- Kentsel Sosyal Altyapý Alanlarý: Ýmar planlarýnda kentlinin ihtiyacýný karþýlayacak eðitim, saðlýk, kültürel, dini vb. sosyal tesislerin yer alacaðý alanlardýr. Ýmar planlarýnda aksine bir açýklama getirilmediði taktirde bu tür alanlar ilgili kamu kurum ve kuruluþlarý tarafýndan plandaki kullaným amacýna uygun olarak deðerlendirilir.

Bu alanlarda yapýlacak tüm düzenleme ve tesislerde Türk Standartlarý Enstitüsünün engelliler ile ilgili standartlarýna uyulmasý zorunludur.

a) Eðitim Tesisleri Alanlarý: Kamu tarafýndan yapýlan veya imar planlarýnda özel ya da tüzel kiþilerce yapýlacaðý belirlenmiþ olan ve ilgili mevzuata uygun olarak yapýlacak temel eðitim öncesi öðretim (kreþ alanlarý), ilköðretim, ortaöðretim, temel eðitim, mesleki ve teknik öðretim ile yüksek öðretim tesislerinin yer alacaðý alanlardýr. Yeni yapýlacak eðitim alanlarýnda açýk alanlar tüm alanýn 1/2'sinden az olamaz.

b) Saðlýk Tesisleri Alanlarý: Kamu tarafýndan yapýlan veya imar planlarýnda özel ya da tüzel kiþilerce yapýlacaðý belirlenmiþ olan ve ilgili mevzuata uygun olarak yapýlacak hastane, dispanser, saðlýk ocaðý, huzurevi (yaþlýlar bakýmevi) gibi tesislerin yer alacaðý alanlardýr.

c) Kültürel Tesis Alanlarý: Kütüphane, konferans, konser, tiyatro, sinema, sergi salonu gibi kültürel tesislerin bulunduðu alanlardýr.

d) Dini Tesis Alanlarý: Cami, kilise, sinagog, havra, cem evi gibi ibadete açýk dini tesisler ile bunlarýn zorunlu müþtemilatlarýnýn bulunduðu alanlardýr.

e) Sosyal Tesis Alanlarý: Bu alanlar, kültürel tesisler, yurt, kreþ, huzurevi, yetiþtirme yurdu, güçsüzler evi, turizm bakanlýðý danýþma bürosu gibi kamuya ait tesisler ile kamu hizmeti gören vakýf ve meslek odalarýna ait sosyal ve hizmet binalarýnýn yer alacaðý alanlardýr.

f) Kentsel Ve Bölgesel Spor Alanlarý: Bunlar futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açýk ve kapalý tesis alanlarýdýr.

g) Özel Ýþlevlere Ayrýlmýþ Alanlar: imar planýnda fuar, lunapark, festival alanlarý, hayvanat ve botanik bahçeleri, kültür park gibi iþlevler için ayrýlmýþ alanlardýr.

h) Belediye Hizmet Alaný: 1580 ve 3030 sayýlý yasalarda belirtilen belediye hizmetlerini gerçekleþtirmek amacýyla imar planlarýnda ayrýlan alanlardýr.

G-Kentsel Teknik Altyapý Alanlarý: Elektrik, havagazý, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulaþtýrma, haberleþme ve arýtým gibi servislerin temini için yapýlan tesisler ile açýk veya kapalý otopark kullanýmlarýnýn yer aldýðý alanlardýr.

H- Kesin Yapý Yasaðý Uygulanacak Alanlar: Ýmar Kanunu ve diðer genel ve özel yasalar, imar planý, koruma planý ve diðer mevzuat hükümleri ile karayollarý ve yol kenarlarý koruma kuþaklarýnda, sahil þeritlerinde, enerji nakil hatlarý yaklaþma sýnýrlarý içerisinde, hava alaný koruma ve askeri stratejik alanlarý koruma kuþaklarýnda, hava alaný uçuþ konilerinde, kültür ve tabiat varlýklarýný koruma alanlarýnda, diðer kamu alanlarýnda ve ayrýca imar adalarýnda ve imar parsellerinde verilmiþ yapý yaklaþma sýnýrlarý dýþýnda yapý yapma yasaðý getirilmiþ alanlardýr.

Madde 15- Ada Ve Parsellere Ýliþkin Tanýmlar

A- Ada Tanýmlarý

a) Kadastro Adasý: Kadastro yapýldýðý zaman var olan adadýr.

b) Ýmar Adasý: Ýmar planýndaki esaslara göre meydana gelen adadýr.

B- Parsellere Ýliþkin Tanýmlar:

a) Kadastro Parseli: Kadastro yapýldýðý zaman oluþmuþ, mülkiyeti tescilli parseldir.

b) Ýmar Parseli: Ýmar adalarý içerisindeki kadastro parsellerinin Ýmar Kanunu, imar planý ve yönetmelik esaslarýna göre düzenlenmiþ þeklidir.

c) Parsel Cephesi: Parselin üzerinde bulunduðu yoldaki cephesidir. Genel olarak,köþe baþýna rastlayan parsellerde geniþ yol üzerindeki kenar parsel cephesidir. Ýki yolun geniþliklerinin eþit olmasý halinde dar kenar parsel cephesidir. Ýki veya daha fazla yola cephesi olan parsellerde,ön,arka ve yan cephelerin tayini, adadaki diðer parsellerin konumlarý,mevcut teþekküller ve yapý nizamý dikkate alýnarak belediyesince belirlenir.

d) Parsel Derinliði: Parsel ön cephe hattýna arka cephe hattý köþe noktalarýndan indirilen dik hatlarýnýn en uzun ve en kýsa olanýnýn

uzunluklarýnýn ortalamasýdýr.

e) En Az Parsel Alaný: Parselin, imar planý ile belirlenmemiþ ise bu Yönetmelik ile belirlenmiþ uygulanabilir en az alanýdýr.

f) En Az Parsel Cephesi: Parselin, imar planý ile belirlenmemiþ ise bu Yönetmelik ile belirlenmiþ uygulanabilir en az ön cephe uzunluðudur.

g) En Az Parsel Derinliði: Parselin, imar planý ile belirlenmemiþ ise bu Yönetmelik ile belirlenmiþ uygulanabilir en az parsel derinliðidir.

C- Bahçe Tanýmlarý

a) Ön Bahçe: Parsel ön cephe hattý ile yapý cephe hattý arasýnda kalan bölümüdür. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde, yapý ile yol arasýnda kalan parsel bölümleri de ön bahçe tanýmýna girer.

b) Arka Bahçe: Parsel arka cephe hattý ile yapý arka cephe hattý arasýnda kalan parsel bölümüdür.

c) Yan Bahçe: Komþu parsel sýnýrý ile yapý yan cephe hatlarý arasýnda kalan ön ve arka bahçeler dýþýndaki parsel bölümleridir.

d) Yapý Yaklaþma Sýnýrý: Ýmar adasý veya imar parselinde, yapýnýn zeminde oturduðu alan olarak, ada veya parsel sýnýrlarýna en fazla yaklaþabileceði mesafeyi tayin eden sýnýrdýr.

D- Parsel Zemini Ýle Ýlgili Tanýmlar

a) Tabii Zemin: Parselin hafredilmemiþ veya doldurulmamýþ doðal zeminidir.

b) Tesviye Edilmiþ Zemin: Bu Yönetmelikte belirtilen esaslara göre hafredilerek veya doldurularak parselin aldýðý son zemin durumudur.

E- Ayýrma Ve Birleþtirme Ýþlemi Ýle Ýlgili Tanýmlar

a) Ayýrma (Ýfraz) : Parselin imar planý ve yönetmeliklere uygun olarak ayrýlmasýdýr.

b) Birleþtirme (Tevhit): Parsellerin imar planý ve yönetmeliklere uygun olarak birleþtirilmesidir.

Madde 16- Yapýlaþma Düzenine Ýliþkin Tanýmlar

a) Ayrýk Düzen: Hiçbir yönde komþu parsel sýnýrýna bitiþik olmayan yapý düzenidir.

b) Bitiþik Düzen: Ýmar planýnda kat adedi, ön bahçeli veya ön bahçesiz oluþu ve bir veya birden fazla komþu parsellerdeki binalara bitiþik olacaðý belirtilmiþ yapý düzenidir.

c) Blok Düzen: Ýmar planý veya bu Yönetmelikte, derinliði, kat adedi ve yüksekliði belirlenmiþ tek yapý kütlesinin bir veya birden fazla imar parseli üzerine oturduðu bahçeli yapý düzenidir.

d) Ýkiz Düzen: Ýmar planýnda, binanýn bir tarafý komþu binaya bitiþik, diðer tarafý ayrýk olarak oturacaðý alan belirtilmiþ olan, imar yönetmeliði ile derinliði, kat adedi ve buna baðlý bina yüksekliði tanýmlanmýþ bahçeli blok düzenidir.

ÝKÝNCÝ BÖLÜM

Yapýlaþmaya Ýliþkin Tanýmlar

Madde 17- Yapý Alanýna Ýliþkin Tanýmlar

a) Taban Alaný (T.A.): Yapý veya yapýlarýn, taþýyýcý sisteminin zeminle irtibatýný saðlayan kolonlarýn dýþ yüzeylerinin çevrelediði alandýr. Bahçeye yapýlan eklenti ve müþtemilat taban alaný içinde sayýlýr.

b) Taban Alaný Katsayýsý (Taks) : Taban alanýnýn, imar parseli alanýna olan oranýdýr.

c) Katlar Alaný Katsayýsý (Kaks) : Katlar alanýnýn imar parseli alanýna olan oranýdýr.

d) Yapý inþaat Alaný, Katlar Alaný : Bodrum kat ve çatý arasý dahil olmak üzere yapýnýn inþa edilen ve kullanýlabilen tüm katlarýnýn ýþýklýklar çýktýktan sonraki alanlarýnýn toplamýdýr. Bu yönetmeliðin 42. maddesine göre düzenlenen açýk çýkmalar, hava bacalarý, saçaklar, iç yüksekliði 1.80 m. yi aþmayan ve yalnýzca tesisatýn geçirildiði tesisat galerileri ve katlarý, ticari amacý olmayan ve yapýnýn kendi ihtiyacý için otopark olarak kullanýlan bölüm ve katlar, genel merdiven dýþýnda tertiplenen yangýn merdivenleri, tabii zemin teraslarý, asansörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sýðýnak, brüt 45m2.yi geçmeyen kapýcý daireleri, su deposu ve hidrofor bu alana katýlmaz. Kullanýlabilen katlar deyiminden konut, iþyeri, eðlenme ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalýþmaya, eðlenmeye ve dinlenmeye ayrýlmak üzere yapýlan bölümler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anlaþýlýr.

e) Brüt Ýnþaat Alaný (Toplam Ýnþaat Alaný): Bodrum kat ve çatý arasýndaki piyesler dahil olmak üzere yapýnýn inþa edilen tüm katlarýnýn toplamýdýr. Iþýklýklar, hava bacalarý, saçaklar ve üstü açýk tabii zemin teraslarý hariç, bütün ortak alanlar ve açýk ve kapalý çýkmalar bu alana dahildir.

f) Baðýmsýz Bölüm Brüt Alaný: Baðýmsýz bölümün, dýþ duvarlarda duvar dýþý, ortak duvarlarda duvarýn yarýsý ile çevrelenmiþ kendi katýndaki kapalý alanýn ýþýklýk, hava bacasý, tesisat ve çöp bacalarý, çok katlý baðýmsýz bölümlerdeki merdiven boþluðu (merdivenin kendisi dahil) düþüldükten sonraki alandýr. Eklentisi olan baðýmsýz bölümlerin brüt alaný, bu alana eklenti brüt alanýnýn ilavesi ile bulunur.

g) Baðýmsýz Bölüm Net Alaný: Baðýmsýz bölüm içerisinde duvarlar arasýnda kalan, proje üzerinde gösterilen kaba yapý boyutlarýnýn her birisinden (2 x 2.5 cm. sýva kalýnlýðý) 5’er cm. düþülerek bulunan net ölçülerle hesaplanan faydalý alandýr. Baðýmsýz bölümlerde, ýþýklýklar ve her tür baca, karkas binalarda taþýyýcý elemanlarýn duvarlardan taþan diþleri, balkonlarýn veya arsa zemininden (0.50) metreden yüksek teraslarýn toplamýnýn (2.00) m2’si, çok katlý baðýmsýz bölümlerde iç merdivenin ulaþtýðý katta merdiven boþluðu, merdivenin baþladýðý katta merdivenin altýnda (1.50) m. yüksekliðinden az olan yerler, net alan dýþýndadýr. Eklentisi olan baðýmsýz bölümlerin net alaný; bu alana eklenti net alanýnýn ilavesi ile bulunur.

h) Kazanýlmýþ Toplam Ýnþaat Alaný: Ýmar planlarýnda kazanýlmýþ toplam inþaat alanýna göre uygulama yapýlmasý öngörülen yerlerde; kazanýlmýþ alan, imar durumuna göre yapýlmasý uygun görülen bina veya binalarýn; bodrum katlarý ile çatý arasý kullanýmlarý hariç olmak üzere, taban alanýna katlarýn alanlarý (çýkmalar dahil edilerek) eklenerek hesaplanýr. Yeni yapýlacak yapýnýn inþaat alaný hesaplanýrken ise, bodrum katta yapýlan sýðýnak ve otopark hariç olmak üzere, Brüt Ýnþaat Alaný ( Toplam Ýnþaat Alaný ) tanýmý esas alýnýr.

Madde 18- Yapýya Ýliþkin Tanýmlar a) Yapý: Karada ve suda daimi veya geçici, resmi veya özel yeraltý ve yerüstü inþaatý ile bunlarýn ilave deðiþiklik ve tamirlerini içine alan sabit veya hareketli tesislerdir.

b) Ýmar Mevzuatýna Aykýrý Yapý: Ruhsatsýz yapýlan, ruhsat ve eklerine, fen ve saðlýk kurallarýna, yapý düzenine, bina ve kat nizamýna, taban alanýna, yapý inþaat alanýna, bahçe mesafelerine, imar yoluna, cephe hatlarýna, bina derinliðine, bina yüksekliðine, imar planý arazi kullaným kararlarýna aykýrý olan parsel sýnýrýna veya imar planlarýnda yol, yeþil alan, otopark gibi kamu hizmet ve tesisleri için ayrýlmýþ alanlara tecavüz eden, hisseli arsa ve arazilere, baþkasýnýn mülküne veya kesin inþaat yasaðý olan yerlere inþa edilenler gibi yapýlardýr.

c) Geçici Yapý: Ýmar Kanunu ve bu Yönetmelik hükümlerine göre geçici süre için yapým ve kullanýma izin verilen yapýlardýr.

d) Yüksek Yapý: Yüksek yapý, genel olarak yakýn ve uzak çevresini, fiziksel çevre, kent dokusu ve her türlü kentsel alt yapý yönünden etkileyen bir yapý (bina) türüdür.

Son kat tavan döþeme kotu 30.80 metreyi ve/veya bodrum kat dahil olmak üzere toplam kat adedi 13'ü aþan (13 kat hariç) yapýlar Yüksek Yapý olarak kabul edilir. Bu yapýlarda, Ýzmir Büyükþehir Belediyesi Yüksek Yapýlar Yönetmeliði hükümleri uygulanýr.

e) Yapýlarda Tamir Ve Tadil:

1- Basit Tamir Ve Tadil: Yapýlarda derz, baca, iç ve dýþ sýva, boya, badana, oluk, dere, yaðmur borusu, saçak, doðrama, döþeme ve tavan kaplamalarý, duvar kaplamasý, elektrik ve sýhhi tesisat tamirleri, çatý onarýmý ve kiremit aktarýlmasý ile baðýmsýz bölüm içerisinde kalan ve binanýn taþýyýcý sistemi ile tesisat projelerini (mekanik ve elektrik ) etkilemeyen, fen ve saðlýk kurallarýna uygun olarak yapýlan, diðer baðýmsýz bölüm ve ortak alanlarý etkilemeyen, kullaným amacýný deðiþtirmeyen bölme duvarý kaldýrýlmasý, yerinin deðiþtirilmesi veya yeni bölme duvarý yapýlmasý, iç pencere veya iç kapý yerlerinin veya ölçülerinin deðiþtirilmesi veya birbirlerine tahvil edilmesi gibi iþlemelerdir.

2- Esaslý Tamir Ve Tadil : Yapýlardaki taþýyýcý unsurlarý etkileyen, yapýnýn tümünün veya ortak alan ve baðýmsýz bölümlerin kullaným amacýný, brüt inþaat alanýný deðiþtiren ve tesisat (mekanik, elektrik ) projelerinin deðiþikliðini gerektiren ruhsata tabi iþlemlerdir. Bina cephelerinde binanýn tüm görünümünü etkileyen pencere, kapý, çatý v.b tadilatlar esaslý tamir ve tadil kapsamýnda sayýlýr.

Madde 19- Binaya Ýliþkin Tanýmlar

A- Bina Kullaným Tanýmlarý

a) Resmi Bina: Genel, katma ve özel bütçeli idarelerle, il özel idaresi ve belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarýdan fazlasý karþýlanan kurumlara ait olan ve bir kamu hizmeti için kullanýlan binalardýr.

b) Umumi Bina : Kamu hizmeti için kullanýlan resmi binalarla, ibadet yerleri, özel eðitim, özel saðlýk tesisleri, spor tesisleri, sinema, tiyatro, opera, müze, kütüphane, konferans salonu gibi kültürel binalar ile katlý otopark, genel sýðýnak ve bunlara benzer, kýsmen veya tamamen umumun kullanýmýna mahsus binalardýr.

c) Mevcut Bina : Yürürlükte bulunan imar planý ve mevzuata uygun olarak tamamlanmýþ veya ruhsat alýnarak en az su basman seviyesinde inþaatý ikmal edilmiþ ve bugünkü imar planlarýna göre yükseklik ve yapý düzeni yönünden korunmasý mümkün olan yapýlardýr.

B- Bina Kütlesi Ýle Ýlgili Tanýmlar

a) Bina Cepheleri:

1- Bina Ön Cephesi : Binanýn parsel ön cephesi yönünde yola bakan ve tüm katlarýn oluþturduðu ön yüzeydir.

2- Bina Yan Cephesi : Binanýn ön cephesine komþu olan yola veya komþu parsele bakan ve tüm katlarýn oluþturduðu yan yüzeydir.

3- Bina Arka Cephesi : Binanýn parsel arka cephesi yönünde yola veya komþu arka parsele bakan ve tüm katlarýn oluþturduðu arka yüzeydir.

b) Bina Cephe Hatlarý:

1- Bina Ön Cephe Hattý : Bir parselde inþa edilecek binanýn parsele oturan katýnýn parsel ön cephe hattý yönündeki yola mesafesini tanýmlamak üzere belirlenen, binalara kot verilmesinde röperin yerini tayin eden ve diðer cephelerin isimlendirilmesine esas olan, bina derinliðinin dik olarak uygulandýðý cephe hattýdýr.

2- Bina Yan Cephe Hattý : Ön cephe hattýna komþu olan ve binanýn parsele oturan katýnýn parsel yan cephesine mesafesini tanýmlamak üzere belirlenen cephe hattýdýr. Parsel yan cephesinde yol var ise, yan yol cephe hattý olarak tanýmlanýr.

3- Bina Arka Cephe Hattý : Ön cephe hattýna karþýt olan ve binanýn parsele oturan parsel arka cephe hattý yönündeki parsel arka sýnýrýna veya yola mesafesini tanýmlamak üzere belirlenen cephe hattýdýr. Parsel arka cephesinde yol var ise, arka yol cephe hattý olarak tanýmlanýr.

c) Bina Derinliði : Binanýn ön cephe hattý ile arka cephe hattýnýn en uzak noktasý arasýndaki ön cephe hattýna dik hattýn uzaklýðýdýr.

d) Bina Yüksekliði ( H ): Binanýn kot aldýðý röper noktasýndan saçak seviyesine kadar olan mesafedir. Binalarýn son kat tavan döþemesi eðik olarak düzenlendiði takdirde, bina ön cephesindeki çýkma hattý dik doðrultusunun eðik döþemeyi kestiði nokta esas alýnýr.

e) Röper Noktasý : Binanýn ön cephe hattý izdüþümü üzerinde bina yüksekliði tespitine esas olmak üzere, yeri ve kotu bu yönetmelik ve bina +- 0.00 kotuna göre belirlenen noktadýr.

f) Saçak Seviyesi : Binalarýn son kat tavan döþemesi alt kotudur.

g) Çýkmalar: Binalarda bu Yönetmelikte belirtilen koþullar kapsamýnda bina cephe hatlarý dýþýna yapýlabilen konsoldur.

h) Çýkma Hattý: Binada bu Yönetmelik ile belirlenmiþ en fazla çýkma mesafesinin izdüþümüdür.

i) Çýkma Altý Mesafesi: Binada çýkma altý ile bina cephe hatlarýnýn oturduðu kaplamalý veya kaplama yok ise tabii zemin veya tretuvar arasýndaki yüksekliktir.

C- Bina Kat Tanýmlarý

a) Bodrum Kat : Zemin kat döþemesi altýnda bu Yönetmelikte belirtilen hükümlere göre inþa edilen kat veya katlardýr.

b) Zemin Kat: Su basman kotu üzerinde tertiplenen ilk kattýr.

c) Kademeli Zemin Kat: Bu Yönetmelikte belirtilen hükümlere göre zemin katýn deðiþik seviyelerde çözümlenmiþ þeklidir.

d) Normal Kat: Bodrum, zemin ve çatý arasý dýþýnda kalan kat veya katlardýr.

e) Son Kat : Çatý, çatý terasý veya çatý arasý altýnda bulunan normal katlarýn en üstte olan katýdýr.

f) Çatý Arasý: Bu Yönetmelik hükümleri çerçevesinde eðik olarak düzenlenen çatý yüzeyleriyle son kat tavan seviyesi arasýnda, bir alt kata baðýmlý olarak düzenlenen piyeslerdir.

g) Ýskan Edilen Katlar: Konut, iþyeri, eðlence ve dinlenme yerleri gibi ikamete, çalýþmaya ve eðlenmeye tahsis edilmek üzere yapýlan katlardýr.

D- Bina Bölüm Tanýmlarý

a) Baðýmsýz Bölüm: Binanýn, ayrý ayrý ve baþlý baþýna kullanýlmaya uygun olup, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre baðýmsýz mülkiyete konu olan bölümleridir.

b) Eklenti: Bir baðýmsýz bölümün dýþýnda olup, doðrudan doðruya o bölüme tahsis edilmiþ olan yerdir.c) Ortak Alan: Kat mülkiyetine konu olan binalarýn baðýmsýz bölümleri ve eklentileri dýþýnda kalýp, binalarýn giriþ holleri, ýþýklýklar, hava bacalarý, saçaklar, tesisat kat, mahal ve odalarý, açýk ve kapalý merdivenler, yangýn merdivenleri, asansörler,kalorifer dairesi, yakýt deposu, kapýcý dairesi ve kaloriferci dairesi, sýðýnak ve otopark gibi ortak kullanýma açýk alanlardýr.

d) Sýðýnak: Nükleer ve konvansiyonel silahlarla, biyolojik ve kimyevi harp maddelerinin tesirlerinden ve tabii afetlerden insanlarla, insanlarýn yaþamasý ve ülkenin harp gücünün devamý için zaruri canlý ve cansýz kýymetleri korumak maksadýyla 3194 sayýlý Ýmar Kanununa göre düzenlenmiþ Sýðýnaklarla Ýlgili Yönetmelik ve eklerine uygun olarak inþa edilen korunma yerleridir.

e) Müþtemilat: Genellikle binalarýn bodrum katlarýnda düzenlenen ve odunluk, kömürlük, müþterek çamaþýrlýk ve çamaþýr kurutma yerleri gibi iskan edilmeyen mekanlar ile kapýcý dairesi, bekçi odasý ve kaloriferci dairesi gibi iskana ayrýlan, binanýn ortak hizmetlerine tabi mekanlardýr.

f) Konut: Ýnsanlarýn barýnma, korunma, yeme içme, yatýp kalkma gibi temel yaþam gereksinmelerini karþýladýðý baðýmsýz bölümdür.

g) Ýþyeri: Ticarete ve üretime yönelik faaliyetlerin yürütüldüðü baðýmsýz bölüm ya da yapý veya tesislerdir.

h) Günlük Ticaret : Her türlü gýda maddeleri satýþ yerleri, büfe, bakkal, tuhafiye, kuru yemiþçi, tekel bayii, kuru kahveci, aktar, hediyelik eþya satýþ yeri, çiçek satýþ yeri, kuaför, berber, eczane, fotoðrafçý, tek makinesi olan terzihane, kýrtasiye, cam-ayna satýþ yeri, el ile yorgan dikim yerleri, gazete bayii, ayakkabý tamircisi, pasta dondurma satýþ yerleri, yufka imalathanesi, emlakçý, çay ocaðý, kuru temizleme irtibat bürosu, kahvehaneler, oyun salonlarý, lokantalar, pastaneler, kafeteryalar, internet kafeler, dernek ve lokaller

günlük ticaret olarak deðerlendirilir.

i) Geçitler: Ýmar planlarýnda belirtilen yerlerde, iki veya daha fazla yolun, meydanýn, avlunun vb. açýk alanlarýn birbirine yaya baðlantýsýný saðlayan, giriþ ve çýkýþý kapatýlamayan, baðýmsýz bölümler haricinde kalan, tamamen kamu kullanýmýna açýk, çeperleri dükkanlý veya dükkansýz üstü kapalý geçiþ alanýdýr.

j) Çok Katlý Maðaza: Binada ayrýca konut kullanýmý var ise, ticari kullanýma ait bina giriþleri konut giriþinden ayrý ,olarak düzenlenmek kaydý ile bu yönetmelik koþullarýna uygun olarak yapýlan, içinde bir veya birden fazla baðýmsýz bölüm bulunan tek veya çok katlý çarþýdýr.

k) Pasaj: Pasajlar, birden fazla yollara veya baþka bir kullanýma tapuda tescil edilmek koþulu ile komþu bir parsel üzerinde ayný nitelikteki baþka bir binaya geçiþ saðlayan çarþýlar olup, bünyesindeki iþyerlerinin ayrý baðýmsýz bölüm numaralarý almasý zorunludur.

l) Arkat: Üstü bina ile kapalý en az iki kenarý açýk olan, imar planýnda belirtilen yerlerde yapýlan, kamu kullanýmýna açýk, imar planý ve bu yönetmelik hükümlerine göre düzenlenen yaya geçitleridir.

m) Çay Ocaklarý: Büro, iþhaný, pasaj gibi ticari binalarda ve sanayi çarþýlarýnýn bünyelerinde, kullanma alaný en az 3.00 m2 ve yüksekliði en az 2.50 m. olan baðýmsýz bölümlerdir. Doðrudan bir ateþ bacasý ve (0.60x 0.60 ) metre ebadýnda bir hava bacasý ile irtibatlandýrýlmalarý zorunludur. Iþýklýktan veya doðrudan ýþýk veya hava almasý halinde ayrýca hava bacasýna gerek yoktur.

n) Çok Katlý Baðýmsýz Bölüm: Binada birden fazla kat içerisinde birbiriyle doðrudan baðlantýlý çözümlenen konut veya diðer kullanýmlý baðýmsýz bölümdür.

o)Teraslar:

1- Tabii Zemin Terasý: Tabii zeminden veya tesviye edilmiþ zeminden en fazla (1.00) m. yüksekliðe kadar tertiplenen katlarda, döþeme ile parsel zemini seviyeleri arasýnda konsol uygulamasý yapýlmadan, altý kapalý olarak parsel zeminine taþýtýlan ve direkt olarak bahçe kullanýmý ile irtibatlý terastýr. Tabii zemin teraslarý parsel sýnýrlarýna en fazla 2.00 m. ye kadar yanaþabilir.

2- Kat Terasý: Binada deðiþik büyüklüklerde kat alanlarý düzenlenmesi durumunda saçak seviyesi altýndaki normal kat tavan döþeme seviyelerinde ortaya çýkan düz çatý niteliðindeki teraslardýr.

3- Çatý Terasý: Son kat tavan döþemesi üzerinde oluþan ve sadece müþterek kullanýma açýk olan bina en üst terasýdýr.

p) Pergola: Bahçelerde en fazla (2.40) m. net iç yüksekliðinde veya zemin kat ve kat teraslarýnda bulunduðu katýn kat yüksekliðini aþmayacak þekilde gölge vermek, bitki sardýrmak amacýyla hafif strüktür malzemeden yanlarý açýk, üstü döþeme plaðý ve kaplamasý yapýlmadan boþluklu olarak düzenlenen, konstrüksiyondur.

E- Bina Kat Ýçi Tanýmlarý

a) Kat Yüksekliði: Binanýn herhangi bir katýnýn döþeme üstünden kendi tavan döþemesi üstüne kadar olan mesafesidir.

b) Kat Ýç Yüksekliði: Binanýn herhangi bir katýnýn döþeme üstünden kendi tavan döþemesi altýna kadar olan yapý mesafesidir.

c) Kat Net Ýç Yüksekliði: Binanýn herhangi bir katýnýn döþeme kaplamasý üstünden kendi tavan döþeme altý kaplamasý veya varsa asma tavan kaplamasý altýna kadar olan net mesafedir. Döþeme ve tavan kaplama kalýnlýklarý projede belirtilmemiþ ise, (döþeme+ tavan) kaplamasý (0.07) m. kabul edilir. Asma tavan derinliðinin, tavan döþemesi altýndan asma tavan kaplamasý altýna kadar verilmesi zorunludur.

F- Bina Bölüm Ýçi Tanýmlarý

a) Piyes: Baðýmsýz bölüm içerisinde iç duvar veya bölme elemanlarý ile çerçevesi tanýmlanmýþ ya da niþ oluþturularak meydana getirilmiþ, belirli bir iþlev görerek kendi baðýmsýz bölümünün kullaným amacýný tamamlayan iç mekandýr.

b) Balkon: Tabii zeminden veya tesviye edilmiþ zeminden en fazla (1.00) m. yüksekliðe kadar tertiplenen kat hariç olmak üzere, tüm katlarda, çýkma hattý içinde kalmak kaydýyla cephe hattý dýþýnda ve/veya içinde açýk çýkma ve/veya gömme niteliðinde, baðlý olduklarý baðýmsýz bölüm ya da ortak alandan bölme elemanlarý ile ayrýlmýþ ve bu yönetmelikte belirtilen koþullar çerçevesinde tertiplenmiþ, teras tanýmý dýþýndaki açýk kullaným alanýdýr. Açýk çýkma olarak yapýlan balkonlarda, baðýmsýz bölümleri ayýran bölme elemanlarý ve parapet

duvarý dýþýnda herhangi bir yapý elemaný kullanýlamaz.

c) Iþýklýk (Aydýnlýk): Binalarda merdiven kovalarýnýn veya mutfak, oda, banyo, hela gibi piyeslerin aydýnlatýlmalarýný ve havalandýrýlmalarýný saðlayan, üstü açýk ya da fenerle kapatýlmýþ, ebatlarý ve koþullarý bu yönetmelikte belirtilen ve faydalanýldýðý tüm katlara ulaþan boþluktur.

d) Fener: Binalarda merdiven kovalarýnýn, ýþýklýklarýnýn, iç bahçe ve avlularýn ya da altlarýnda bulunan alanlarýn aydýnlatýlmasý ve havalandýrýlmasý için çatýda býrakýlan boþluklarýn, ýþýk ve hava alma özelliðini kesmeyecek þekilde üstlerini veya yanlarýný kapatan yapý elemanýdýr.

e) Baca: Ebatlarý ve koþullarý bu Yönetmelikte belirtilen ve faydalanýldýðý tüm katlara ulaþan, ýþýklýk hariç çeþitli kullanýmda bina içi boþluðudur.

1- Duman bacasý (Ateþ Bacasý): Faydalanýldýðý piyes veya piyeslerdeki ya da ortak alandaki duman ve kokularý uzaklaþtýrmaya yarayan bacadýr.

2- Hava Bacasý: Iþýklýk yapýlmasý gerekmeyen piyes veya piyeslerin ya da ortak alanýn havalandýrýlmasýna yarayan bacadýr.

3- Tesisat Bacasý: Binada düþey doðrultuda kablo, boru, kanal gibi tesisat elemanlarýnýn topluca geçirildiði, ortak mahallere açýlabilen ve müdahale edilebilen bacadýr.

4- Çöp Bacasý: Binada düþey doðrultuda katý atýklarýn zemin veya bodrum kata ulaþtýrýlmasý için kullanýlan bacadýr. Çöp bacalarýnýn Türk Standartlarý Enstitüsünün standartlarýna uygun yapýlmasý gerekmektedir.

f) Duvar: Kalýnlýðý ile gerektiðinde yüksekliði ve yapým koþullarý bu Yönetmelikte belirtilen, düþey doðrultuda koruma, taþýma, gizleme ve bölme amaçlarýyla kullanýlan yapý elemanýdýr.

1- Dýþ Duvar: Bina dýþý ve balkonlar ile bina iç bölümlerini ayýran duvardýr.

2- Ýç Duvar: Baðýmsýz bölüm veya ortak alan içerisindeki piyesleri ayýran duvardýr.

3- Ortak Duvar: Ýki baðýmsýz bölümü veya bir baðýmsýz bölüm ile içerisindeki ya da bitiþiðindeki ortak alaný ayýran duvardýr.

4- Bahçe Duvarý: Parsel sýnýrlarýnda, kendi sýnýrý içerisinde veya ortak duvar olarak korunma ve gizlenme amacýyla yapýlabilen duvardýr.

5- Parapet Duvarý: Pencere altlarýnda ve düz çatýlarda korkuluk olarak ve çatýlarda tesisatlarý veya çatý kaplamasýný gizlemek amacýyla yapýlabilen duvardýr.

6- Kalkan Duvarý: Beþik çatý ile örtülü bir yapýnýn mahyaya dik gelen duvarýndaki üçgen bölüm, alýn duvarýdýr.

g) Korkuluk: Balkon, kat ve çatý teraslarý, beþten fazla basamaðý bulunan açýk merdivenler (50 cm. den fazla yüksekliðe çýkan merdivenler), bina iç boþluklarý, zemin katýn üzerindeki katlardaki açýk ulaþým alanlarý vb. yerlerde bu Yönetmeliðe ve teknik gereksinmelere uygun yapýlan koruma elemanýdýr.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Yapý Ýnþaat Ruhsatý Ve Kullanma (Ýskan) Ýzni Ýle Ýlgili Tanýmlar

Madde 20- Yapý Ýnþaat Ruhsatýna Esas Belge Tanýmlarý a) Kadastro Aplikasyon Krokisi: Ada ve parsellerin Kadastro Müdürlüðünce arazide aplike edilmesi, varsa sabit tesislerden röperlenmesi, kenar ölçüleri ile birlikte köþe koordinatlarýnýn yazýlmasý ile oluþan krokidir.

b) Plankote: Ada veya parsellerin en az köþe ve eðim deðiþim noktalarýnýn, oluþmuþ kaldýrým ve yollarýn Ülke Nivelman Sistemine dayalý olarak kotlarýný gösteren haritadýr.

c) Kot Krokisi: Ýmar durumu veya vaziyet planýna göre ada ve parsellerin köþe noktalarý ile yapýlacak binalarýn köþe noktalarý ve varsa kademe noktalarýnýn Ülke Nivelman Sistemine dayalý olarak gösterildiði krokidir.

1- Siyah Kot: Yapýlacak bir yolun veya tesviye edilecek bir parselin iþlem görmeden önceki tabii zemininin kotlarýdýr.

2- Kýrmýzý Kot: Ham yollarda, belediyece hazýrlanan ve onaylanan yol profiline göre , bitmiþ yolun kaplama üst kotudur.

d) Ýmar Durumu: Bir parselde inþa edilecek yapý veya yapýlarýn Ýmar Kanunu, imar planý ve imar yönetmeliði ile öngörülen proje yapým koþullarýný, yazý ve kroki ile belirten, ilgili belediyelerce tanzim ve onaylanan yapý ruhsatýna esas belgedir.

e) Yapý Yeri Uygulama Krokisi: Yapý inþaat ruhsatý alýnmadan önce; sayýsal hale getirilen imar parseli veya kadastro parseli üzerine belediyesi tarafýndan verilen imar durumuna göre proje sorumlusu mimar tarafýndan projelendirilen vaziyet planýnýn harita mühendisince koordinatlandýrýlarak gösterildiði, ayrýca, parsel ve yapý köþe noktalarý ile imar hatlarýnýn kot ve koordinatlarýnýn parsele uygulamasýnda ve su basman vizesine esas röleve krokisinin düzenlenmesinde yararlanýlacak poligonlarý, bu poligonlarýn kot ve koordinatlarýný da içeren, ruhsat eki belgedir.

f) Jeolojik Etüd Raporu: Ýmar planlarýnýn yapýmý için zorunlu olan ve imar planlarýna veri olan, yapýlaþma kararlarýný etkileyen, arazi yapýsýna göre gözlemsel ve/veya aletsel etütlerle elde edilen ve araþtýrma alanýnýn genel ve yapýsal jeolojisini, birimlerin litolojisini, stratigrafisini, yeraltý suyu ve deprem durumunu, birimlerin mühendislik jeolojisi yönünden özelliklerinin belirlenmesini ve sonucunda, araþtýrma alanýnýn jeolojik olarak yerleþime uygunluðunun (uygun, az riskli, riskli, uygun olmayan alanlar) saptamasýný içeren rapordur.

g) Zemin Etüt Raporu: Temel tasarýmý ile zemin-temel-yapý etkileþiminin irdelenmesinde kullanýlacak zemin özellikleri ve zeminin fiziksel parametrelerinin tayini amacýyla, imar planlarýna esas jeolojik etüt raporlarýnda belirtilen risk durumuna göre tanýmlanan mühendislik hizmetlerini içeren standartta ve Bakanlýkça hazýrlanan “Zemin ve Temel Etüdü Raporunun Hazýrlanmasýna Ýliþkin Esaslar”a uygun olarak ve ilgili mühendislerce düzenlenen jeoteknik etüt raporudur.

h) Su Ve Atýk Su Tesisatý Vizesi: Yapýnýn temiz su, pis su ve yaðmur suyu parsel içi tesisatýnýn kent þebekesine baðlanmasý iþleminin Ýzmir Su ve Kanalizasyon Ýþletmesi tarafýndan onaylandýðýný gösteren ve inþaat ruhsatý eki niteliðinde olan iki kademeli belgedir.

1-Tesisat Ön Vizesi: Gerek iskan edilmiþ alanlarda gerekse kent þebekesi bulunmayan geliþme alanlarýnda , inþaat ruhsatý alýnmasý aþamasýnda gerekli olan sýhhi tesisat projesinin ilgili belediyesinden onaylanmasýndan önce, yapýnýn içme suyu, atýk su ve yaðmur suyu parsel içi tesisat projelerinin kent þebekesine veya fosseptiðe baðlantýsý yönünden ÝZSU Genel Müdürlüðü tarafýndan görülüp onaylandýðýný gösterir vizedir.

2-Tesisat Son Vizesi (Kanal Baðlantý Belgesi): Ön vizeli projeye uygun olarak yapýmcý tarafýndan yapýlan iþlem ve imalatýn üstü kapatýlmadan önce ilgili kuruluþ tarafýndan görülüp kabul edildiðini gösterir kullanma iznine esas belgedir.

i) Elektrik Tesisatý Vizesi : Yapýnýn parsel içi elektrik tesisatýnýn ve gerektiðinde trafosunun kent þebekesine baðlanacaðý yeri, þekli ve toplam gücü gösteren projesinin ilgili kuruluþ tarafýndan görülüp onaylandýðýný proje üzerinde gösterir vizedir.

j) Fen (Yol–Tretuvar) Vizesi : Ruhsatlý yapýnýn inþaatý sýrasýnda tahrip edilen veya zarar verilen yol, bordür, kaldýrým ve benzeri imalatýn fen icaplarýna uygun þekilde ruhsat sahibi tarafýndan tamir edilerek eski durumuna getirildiðini, Büyükþehir Belediyesi tasarrufundaki alanlarda Fen iþleri Daire Baþkanlýðýnca ,diðer yerlerde ilçe belediyeleri Fen Ýþleri Birimlerince yerinde kontrol edilerek uygun ise veya uygun hale getirildikten sonra kabul edildiðini veya ruhsat sahibince yaptýrýlmýyor ise maliyetine %20 eklenerek bedelinin tahsil edildiðini gösterir yapý kullanma iznine esas belgedir.

k) Ýnþaata Baþlanmadýðý Onayý: Yapý inþaat ruhsatý verilmeden önce, ilgili fenni sorumlunun tarih belirterek, parsel üzerinde yapý bulunup bulunmadýðýný, inþaata baþlanýp baþlanmadýðýný bildiren mimari proje üzerindeki onayýdýr.

l) Oda Sicil Belgesi: Mevzuata aykýrý uygulamasý nedeniyle süreli olarak haklarý kýsýtlanan proje müelliflerinin bu durumunu denetlemek üzere ilgili meslek odasýnca düzenlenen, meslek adamýnýn o andaki durumunu gösterir, her proje için iþin adý yazýlý belgedir.

Madde 21- Yapý Ýnþaat Ruhsatýna Esas Proje Tanýmlarý

a) Ön Proje (Avan Proje): Bu Yönetmeliðe veya Yüksek Yapýlar Yönetmeliðine göre düzenlenmesi öngörülen durumlarda veya yapý veya yapýlarýn özelliðine göre proje müellifince gerekli görüldüðü hallerde ön izin niteliðinde ve uygulama projesine esas olmak üzere, geçerli imar durumuna göre düzenlenen ve içeriðinde ; projenin vaziyet planýnda bahçe tanzimi, otopark giriþi, yangýn merdiveni, bu

Yönetmeliðin izin verdiði durumlarda bahçe içine yapýlabilecek trafo ve garajlar ile bahçe ve bina yaklaþým mesafe ve kotlarý, tüm kat planlarý ve yeterli miktarda kesitleri, yapý inþaat alanýnýn hesaplanmasý için gerekli olan tüm ölçü ve kotlarý, proje tertibi nedeniyle tam anlamýyla tanýmlanamayan yapý kütlelerinde tam anlatýmlý maket veya üç boyutlu çizim ve ayrýca yapý inþaat alaný tablosu bulunan ilgili meslek odasýnýn çizim ve sunuþ standartlarýna uygun 1/500 veya 1/200 veya 1/100 ölçekli ruhsat eki projedir.

b) Hafriyat Projesi (Kazý Projesi): Yapýmcý tarafýndan talep edilmesi halinde inþaat ruhsatý alýnmadan önce kotlarý belirlenmiþ bir parselde yapýlacak kazý durumu ve miktarýný belirtecek þekilde ölçümlendirilmiþ ve kotlandýrýlmýþ plan ve gerektiði kadar kesitten oluþan, kazý iznine esas veya zemin iyileþtirmesine yönelik kazýk ve palplanj yerlerini gösterir ruhsat eki projedir.

c) Uygulama Projeleri: Bir yapýnýn inþa edilebilmesi için, gereken tüm ilgili mevzuat ile, meslek odalarý tarafýndan belirlenen mesleki ve teknik standartlara uygun olarak hazýrlanmýþ, ilgili kuruluþlarýn ön vizelerini almýþ, ruhsat eki mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projeleri ile bunlarýn eki detay, hesap ve raporlardýr.

d) Tadilat Projesi: Yapý bitmiþ olsun veya olmasýn ruhsat eki onaylý projelerde imar mevzuatý hükümlerine uygun olarak yapýlmak istenilen deðiþikliklere göre sadece deðiþen kýsýmlarla ilgili olarak tanzim edilen uygulama projeleridir.

e) Ýlave Yapý Projesi: Yapý bitmiþ olsun veya olmasýn yapý inþaat alanýný aþmamak koþulu ile imar mevzuatý hükümlerine uygun olarak yapýlmak istenilen ilavelerin tüm gerekli projelerini kapsayan ilgili kuruluþlarýn ön vizelerini taþýmasý gereken uygulama proje bütünüdür.

f) Rölöve Projesi: Mevcut bir yapýnýn halihazýr durumunun tespiti amacýyla vaziyet planý, kat planlarý, biri merdivenden geçen asgari iki kesit ve bitiþik olmayan tüm cephe görünüþleri yerinde ölçüm alýnarak çizilen ve gerektiðinde taþýyýcý sistemini anlatan statik raporu ile yeterli sayýda fotoðraf eklenerek oluþan mimari projedir.

g) Restorasyon Projesi: Tarihsel belge niteliðindeki kültür yapýlarýnýn, gelecek kuþaklara aktarýlabilmesi ve yýpranmasýnýn durdurulmasý amacýyla söz konusu yapýlara yapýlacak onarým, yenileme, saðlýklaþtýrma ve iþlevlendirme gibi her türlü teknik ve sanatsal müdahalelerin ulusal ve uluslararasý koruma ilkelerine dayanýlarak hazýrlanan rapor ve proje bütünüdür.

h) Restitüsyon Projesi: Rölöve analizi tarihi araþtýrma ve örneklerin karþýlaþtýrmalý etüdü sonucunda, sonradan deðiþikliðe uðramýþ, kýsmen yýkýlmýþ yada yok olmuþ yapýlarýn, belgelere ve eldeki kanýtlara dayanarak özgün biçimini belirlemeye yönelik, araþtýrma raporu, harita, fotoðraf, tarihi belge gibi eklerle desteklenmiþ varsayým projesidir.

Madde 22- Yapý Ýnþaat Ruhsatý Tanýmlarý

a) Ýnþaat Ruhsatý: Bir yapýnýn Ýmar Kanunu, imar planý ve bu Yönetmeliðe uygun olarak inþa edilebilmesi için gerekli belge ve projelerin usulüne uygun olarak tanzim edilmesi ve görülerek onaylanmasý sonucu oluþan yapý yapma hakkýný belirleyen ve üzerinde binanýn yapýlacaðý parselin ve binanýn tanýmlarý bulunan belediyenin ilgili birimince onaylanan resmi izin belgesidir.

1- Yeni Ýnþaat Ruhsatý: Bir parselde ilk defa veya mevcut yapý tamamen yýkýlarak yeni yapý yapýlmasý ya da herhangi bir nedenle ruhsat tarihinden itibaren iki yýl içerisinde yapýya baþlanýlmamasý durumlarýnda düzenlenen inþaat ruhsatýdýr.

2- Esaslý Tamir Ve Tadil Ruhsatý: Ýmar mevzuatýna uygun olarak inþa edilmiþ ve imar plan hükümlerine göre korunmasý mümkün olan yapýlarda, herhangi bir nedenle imar mevzuatýna uygun esaslý tamir ve tadilat yapýlmasý durumunda, proje müelliflerinin onayý alýnmak kaydýyla, gerekli belge ve rölöve projelerinin veya tadil projelerinin incelenerek onaylanmasý üzerine tanzim edilen tadilat ruhsatýdýr.

3- Ýlave Ýnþaat Ruhsatý: Ýnþaat ruhsatý alýnmýþ yapýlarda, ruhsat süresi içerisinde veya kullanma izni alýndýktan sonra yapý inþaat alaný hakkýný aþmamak koþulu ile imar mevzuatýna uygun ilave yapý yapýlabilmesi durumunda gerekli belge ve ilave yapý projelerinin incelenerek onaylanmasýndan sonra inþaat ruhsatý üzerinde ilave yapý veya yapýlarýn baþlama ve bitim tarihleri belirtilerek düzenlenen inþaat ruhsatýdýr.

4- Ruhsat Yenileme: Yapý ruhsat süresi dolmadan önce süresinde bitme imkaný olmayan ve yönetmeliðin 9. maddesinde tariflenen yapýlar için yeniden verilen inþaat ruhsatýdýr.

5-Röleve Tastiki: Ýmar durumu, mahallinde hazýrlanmýþ tapu tespit krokisi,1957 yýlý öncesi yapýldýðýný belgeleyen özel idare veya tapu kaydý ve röleve projesi dikkate alýnarak düzenlenen belgedir.

b) Yapý Ýnþaat Ruhsatý Ekleri: Yapý inþaat ruhsatý düzenlenmeden önce görülüp, uygun bulunmasý veya onaylanmasý ve ruhsat dosyasýnda saklanmasý gereken bu Yönetmeliðin 67.maddesinde açýklanan belgelerdir.

c) Ruhsat Müddeti Baþlama Tarihi: Yapý inþaat ruhsatýnýn düzenlenerek onaylandýðý ve ruhsat harçlarýnýn ödendiði tarihtir.

d) Yapýya Baþlama Tespiti: Ýki yýllýk yapýya baþlama müddeti içerisinde, ruhsat eki temel projesine uygun olarak, betonarme yapý temelinin hazýrlanýp, beton dökülebilmesi için belediye onayýnýn (Temel Vizesi) alýndýðý tarih, yapý inþaat baþlangýç tarihidir.

e) Yapý Ruhsat Müddeti Bitim Tarihi: Ýki yýl içinde inþaata baþlanmýþ yapýlarda, yapý ruhsat müddetinin baþlama tarihinden itibaren beþ yýllýk sürenin bitim tarihidir. Baþlanmamýþ yapýlarda iki yýllýk sürenin bitiþ tarihidir.

f) Yapý Bitim Tarihi: Yapýya “Yapý Kullanma Ýzni”nin verildiði tarihtir.

g) Proje Müellifi: Yapýlarýn mimari, tesisat ( mekanik,elektrik) ve inþaat mühendisliði ile ilgili her türlü proje, plan, resim ve hesaplarýn

hazýrlanmasýnda Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu güvencesinde bulunan ve ihtisas ayrýmý çerçevesinde uzmanlýk konularýna göre ön proje ile mimari projelerin hazýrlanmasýnda mimar, betonarme ve/veya çelik projelerin hazýrlanmasýnda inþaat mühendisi, mekanik tesisat projelerinin hazýrlanmasýnda makine mühendisi, elektrik tesisat projelerinin hazýrlanmasýnda elektrik mühendisi, plankote ve

yapý yeri uygulama krokisi ile temelden su basman seviyesine kadar yapýnýn yatay ve düþey konumunun belirlenmesinde harita mühendisidir.

h) Fenni Sorumlu: Ýlgili mevzuatýnda tanýmlanan yapý denetim kuruluþudur.

i) Proje Koordinatörü: Ýhtisas ayrýmý çerçevesinde, proje müellifleri arasýndaki koordinasyonu saðlayan, belediye, yapý denetim kuruluþu ve diðer ilgili kurumlarla iliþkileri yürüten, mimardýr.

j) Þantiye Þefi: Yapým iþlerini mal sahibi veya müteahhit adýna yöneten, yapýnýn uygulanmasý için gerekli olan inþaat ve iþ organizasyonunu saðlayan, Ýþ Kanunu ile Ýþçi Saðlýðý ve Ýþ Güvenliði Tüzüðü’ne göre zorunlu tedbirleri almak ve uygulatmak ile sorumlu olan ve yapý denetim kuruluþunun teknik konulardaki talimatlarýna uygun olarak, yapým iþlerini yöneten ve uygulayan mimar veya

inþaat mühendisidir.

Madde 23- Ýmar Yönetmeliðinde Kullanýlan Diðer Tanýmlar

a) Belediyeler: Ýzmir Büyükþehir Belediyesi ve ilgili belediyelerdir.

b) Ýlgili Belediye: Ýmar Kanunu, Büyükþehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkýndaki 3030 Sayýlý Kanun ve Büyükþehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkýnda 3030 Sayýlý Kanunun Uygulanmasý Ýle Ýlgili Yönetmeliðin belirlediði sýnýr görev ve yetki esasý ile imar planý ve bu yönetmeliðin saptadýðý alan, ilke ve hükümler kapsamýnda Ýzmir Büyükþehir Belediyesi ve sýnýrlarý içindeki diðer belediyelerdir.

c) Ýmar Daire Baþkanlýðý: Ýzmir Büyükþehir Belediyesi’nin imar iþleri ile ilgili birimidir.

d) Ýmar Müdürlüðü: Büyükþehir belediyesi ve ilgili belediyelerin inþaat ruhsatý, imar durumu, yapý kullanma izni gibi imar ile ilgili iþlemlerini yürüten birimidir.

f) Koordinasyon Kararý: Ýmar planlarýnda açýklanmamýþ, Ýmar Yönetmeliðinde yer almamýþ veya imar uygulamalarýnda tereddüde düþülen konularda ; ilgili belediyeler arasýnda eþgüdüm saðlamak ve farklý uygulamalarý ortadan kaldýrmak amacýyla, büyükþehir belediyesince, ilgili belediyelerin ve/veya ilgili meslek odalarýnýn görüþleri alýnarak oluþturulan uygulamaya yönelik karardýr.

g) Teknik Komisyon: Düzenleme sahasý seçimi, parselasyon planý parsel ve kitle etütleri, imar adalarýnýn kitle etütleri, birden fazla yapýlaþma olan parsellerdeki kitlelerin kot alma noktalarýnýn tespiti ve benzeri gibi bu yönetmelikte teknik komisyon tarafýndan incelenmesi istenen konularda karar üreten, ilgili belediyelerin imar, harita, planlama ve gerektiðinde emlak kamulaþtýrma ve fen iþleri ile ilgili birim müdürlerinden veya görevlendirilecek teknik elemanlardan oluþan komisyondur.

ÜÇÜNCÜ KISIM

Arazi Ve Arsa Düzenleme Ýþleri Ve Yapýlarla Ýlgili Hükümler

Parsel Büyüklükleri

Madde 24 - Ýmar planý kapsamý içinde bu yönetmelik koþullarýna göre yapýlacak parsel ayýrmalarýnda, elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri; arazi meyli, yol durumu, mevcut yapýlar vs. gibi çevrenin özellikleri ile bu parseller de yapýlmasý mümkün olan yapýlarýn ölçü ve gereksinimleri de göz önünde tutularak belediyece saptanýr. Ancak bu saptama sýrasýnda aþaðýdaki ölçülerin altýna inilmez.

Ruhsatlý yapýlaþmanýn baþladýðý adalarda yapýlacak parsel düzenlemelerinde, mevcut teþekküller dikkate alýnýr.

Parsel Geniþlikleri:

A- Konut ve ticaret bölgelerinde:

a) 1, 2, 3 katlý inþaata müsait yerlerde;

Bitiþik nizamda : 6 m. den

Blok baþlarýnda : Yan bahçe mesafesi + 6 m.den

Ayrýk nizamda : Yan bahçe mesafesi toplamý + 6 m.den

b) 4,5,6,7, 8, 9 katlý inþaata müsait yerlerde;

Bitiþik nizamda : 12 m. den,

Blok baþlarýnda : Yan bahçe mesafesi + 12 m.den,

Ayrýk nizamda : Yan bahçe mesafeleri toplamý +12 m.den

c) 10 kat ve daha fazla katlý inþaata müsait yerlerde (H max. serbest ve yüksek yapýlar dahil) ; 30 m. den,

B- Yalnýz tek katlý dükkan yapýlacak ticaret bölgelerinde : 5 m.den,

C- Küçük sanat bölgelerinde:

Bitiþik nizamda :5 m. den,

Blok baþlarýnda :Yan bahçe mesafesi + 5 m. den,

D- Sanayi bölgelerinde : 20 m.den ,

E- Kentsel çalýþma alaný vs. konut dýþý kullaným alanlarýnda: Yan bahçe mesafeleri + 10.00m .den, az olamaz.

Bu ölçülerin tespitinde, köþe baþýna rastlayan parsellerde, yol tarafýndaki yan bahçe mesafesi yerine, o yol için tayin edilmiþ ön bahçe mesafesi alýnýr.

Parsel Derinlikleri:

A- Konut ve ticaret bölgelerinde:

a) h: 18.80 m. nin altýnda kalan parsellerde ;

Ön bahçesiz nizamda: 18.00 m.den,

Ön bahçeli nizamda : Ön bahçe mesafesi + 18.00 m.den,

b) h: 18.80 m. ve üzerindeki parsellerde ;

Ön bahçesiz nizamda: 10.00 m. + h/2. den,

Ön bahçeli nizamda : Ön bahçe mesafesi + 10.00 mt. + h/2. den,

B- Yalnýz tek katlý dükkan yapýlacak ticaret bölgelerinde:

Ön bahçesiz nizamda: 5 m.den,

Ön bahçeli nizamda : Ön bahçe mesafesi + 5 m.den,

C- Küçük sanat bölgelerinde : 5 m.den

D- Sanayi bölgelerinde : 50 m.den, az olamaz.

Parsel Alanlarý:

a) Konut ve ticaret bölgelerinde 10 kat ve daha fazla inþaat yapýlacak yerlerde ( H max. Serbest olarak belirlenen ve yüksek yapý tarifine girmeyen alanlarda )

; 2000m2.den

b)Yüksek yapý tarifine giren yerlerde ; 3000 m2'den,

c) Sanayi bölgelerinde : 2000 m2den,

d) Kentsel çalýþma alanlarýnda : 500 m2den, az olamaz.

Düzenleme Sahalarý

Madde 25- Uygulama imar planý olan yerlerde, Ýmar Kanununun 18. maddesine ve “Ýmar Kanununun 18. Maddesi Uyarýnca Yapýlacak Arazi ve Arsa Düzenlemesi ile Ýlgili Esaslar Hakkýnda Yönetmelik” hükümlerine uygun olarak, teknik komisyon tarafýndan tespit edilir.

Düzenleme sahasý, bir imar adasýndan daha küçük olamaz. Ancak, imar adasýnýn büyük bir kýsmýnýn imar planýndaki gabarisinde ve imar mevzuatýna uygun olarak teþekkül etmiþ olmasý nedeniyle, kalan parsellerde ayýrma ve birleþtirme yoluyla imar planý ve imar mevzuatýna uygun parseller elde edilememesi halinde, teknik komisyon tarafýndan bu parselleri içerecek þekilde kýsmi düzenleme sahalarý tespit edilebilir.

Parselasyon planlarý sonucu oluþturulacak imar parsellerinin boyutlarý ve yapýlaþma koþullarý imar planý ve bu Yönetmelik hükümlerine göre civar yapýlaþmalarda dikkate alýnarak teknik komisyon tarafýndan yapý adasýnýn tamamý etüt edilerek belirlenir ve daha sonraki tüm uygulamalarda teknik komisyon tarafýndan onaylanan ada etüdüne uyulur.

Parsel Birleþtirme Ve Ayýrma Ýþlemleri

Madde 26- Arazi ve arsa düzenlemesi yapýlmýþ imar adalarýndaki bir veya birkaç parselde, meskun alanlardaki kadastro parsellerinde, maliklerinin müracaatý üzerine imar planý ve mevzuatýna uygun olmak þartýyla parsel birleþtirme ve ayýrma iþlemleri yapýlabilir.

Ayýrma Ve Birleþtirme Ýþlemlerinde Ýstisnalar;

a) Yeni parsel ihdas etmemek koþulu ile mevcut parsellerde daha olumlu koþullar oluþturulabilmesi amacýyla yapýlacak parsel hududu düzeltmeleri þeklindeki birleþtirme ve ayýrma iþlemleri bu Yönetmelikte sözü geçen minimum ayýrma koþullarýna tabi deðildir.

b) Birden fazla yola yüzü bulunup da diðer bütün þartlar tahakkuk ettiði halde sadece sokak yüzleri bu Yönetmelikteki asgari cephe geniþliði þartlarýna uyulmadýðýndan parçalara bölünmeyen parsellerden köþe baþýna tesadüf etmeyenlerinin belediyece ilgili mevzuat hükümlerinden faydalandýrýlarak baþka bir hal tarzý bulunmadýðý takdirde bina yapýlmasý mümkün olan parçalara ayrýlmasýný saðlamak üzere cephe geniþlikleri azaltýlmamak kaydý ile ayrýlmasýna izin verilebilir.

c) Ýmar planlarýna göre gabarileri farklý olan parsellerin birleþtirilmesine izin verilmez. Ancak, bu yönetmeliðin 24. maddesinde belirtilen asgari parsel cephe ve derinlik ölçülerini geçmemek kaydýyla parsellerin birleþtirilmelerine izin verilir. Bu durumda, teknik komisyon tarafýndan imar adasý bütününde yapýlacak çalýþma sonucu belirlenecek ada ayýrým çizgisine göre uygulama yapýlýr.

d) Çeþitli kamu ve hizmet tesislerinin gerçekleþtirilmesi maksadý ile yapýlmasý gereken kamulaþtýrmalar yüzünden bu hizmet ve tesisler için lüzumlu parçalara ayrýlmasýný saðlamak üzere yapýlacak ayýrmalar, bu yönetmelikteki ayýrma þartlarýna tabi deðildir.

e) Ayrý ayrý inþaat yapmalarý mümkün olan parsellerin birleþtirilmeleri halinde elde edilecek yeni inþaatýn taban alaný ve katlar alaný , parsellerin birleþtirme öncesi ayrý ayrý haklarý olan inþaat taban alanlarý ve katlar alaný toplamýný geçemez. Bu maddenin c bendinde tanýmlanan istisnai durumlarda bu madde uygulanmaz.

f) Ayýrma sonucu oluþan parsellerde yapýlacak yapýlarýn taban alanlarý toplamý, ayýrmadan önceki parselin taban alanýný geçemez. Ayrýca, inþaat cephesinin yönü deðiþtirilerek ayýrma yapýlamaz.

Köþe baþý parseller ancak bina ön cephe hattýnýn bulunduðu taraftaki parsel kenarýnýn, ayýrma koþullarýný saðlamasý halinde ayrýlabilir. g) Uygulama sonucu oluþan artýk parsellere geçici inþaat izni verilmez.

h) Ayýrma suretiyle yola cephesi olmayan parsel ihdas edilemez. Yeni yol ihdasý yapýlarak bu yola cepheli parseller teþekkül ettirilemez.

Madde 27- Bahçe Mesafeleri:

A- Ön Bahçe Mesafeleri : Ön bahçe ve yol kenarlarýna, yeþil sahaya ve otoparka rastlayan bahçe mesafeleri en az 5.00 m.dir. Ancak, yapýlaþmanýn baþladýðý adalarda ( ayrýk yapý nizamý verilen adalar hariç ) aþaðýdaki koþullara göre, ayný ada yüzündeki mevcut yapýlar dikkate alýnarak bahçe mesafeleri tayin edilecektir.

a) Ýkiz yapý nizamý verilen adalarda; parsellerden birinde mevcut bina var ise, ikizine verilecek bahçe mesafesinin tayininde mevcut yapý esas alýnýr.

b) Blok yapý nizamý verilen adalarda; ayný blok içindeki parsellerden herhangi birinde mevcut bina var ise, sadece bu bloktaki parsellerin bahçe mesafesinin tayininde mevcut binanýn bahçesi esas alýnýr.

c) Bitiþik yapý nizamý verilen adalarda; ada yüzünün %50'den fazlasýnýn (sayý ve/veya taban alaný itibarýyla ) yürürlükteki imar planýna göre gabarisinde ruhsatlý olarak teþekkül etmiþ olmasý halinde, bahçe mesafesinin tayininde ayný gabarideki mevcut binalar esas alýnýr.

B- Yan Bahçe Mesafeleri : Yan bahçe mesafeleri (4 kata kadar 4 kat dahil) 3.00 m. olacaktýr. Bundan yüksek katlý binalarda yan komþu mesafeleri 3 m.ye beher kat için 0.50 m. ilave edilmek suretiyle tespit olunur. Ancak, ahþap karkas yapýlar için en az 5 m. mesafe býrakýlmasý þarttýr.

C- Arka Bahçe Mesafeleri : Arka bahçe mesafeleri H/2 dir. Bina yüksekliði olan H’nin tespiti bu Yönetmeliðin 30.maddesine göre yapýlýr.

Arka bahçe mesafeleri bir yola cephesi olan, iki yola cephesi olan (köþebaþý parselleri) ve 3 yola cephesi olan köþebaþý parsellerinde de uygulanýr.

Serbest yapý nizamýnda binalar arasý toplam mesafe yüksek blok’un H/2’sinden az olamaz.

Hiçbir yerde 3.00 m. den az olmamak koþulu ile, yapýlaþmanýn baþladýðý adalarda (ayrýk yapý nizamý verilen adalar hariç) aþaðýdaki koþullara göre, ayný ada yüzündeki mevcut yapýlar dikkate alýnarak arka bahçe mesafesi tayin edilecektir.

a) Ýkiz yapý nizamý verilen adalarda; parsellerden birinde mevcut bina var ise, ikizine verilecek arka bahçe mesafesinin tayininde mevcut yapý esas alýnýr.

b) Blok yapý nizamý verilen adalarda; ayný blok içindeki parsellerden herhangi birinde mevcut bina var ise, sadece bu bloktaki parsellerin arka bahçe mesafesinin tayininde mevcut binanýn arka bahçesi esas alýnýr.

c) Bitiþik yapý nizamý verilen adalarda; ada yüzünün %50'den fazlasýnýn (sayý ve/veya taban alaný itibarýyla) yürürlükteki imar planýna göre gabarisinde ruhsatlý olarak teþekkül etmiþ olmasý halinde, arka bahçelerin tayininde ayný gabarideki mevcut binalar esas alýnýr.

Bina Derinlikleri

Madde 28 - Bina derinlikleri; hiçbir yerde 22.00 m.yi geçmemek ve arka bahçe mesafesi H/2 nin altýna düþmemek kaydýyla, imar planý koþullarý da dikkate alýnarak hesaplanýr.

A- Mevcut yapýlaþmanýn baþladýðý adalarda (ayrýk yapý nizamý verilen adalar hariç) hiçbir yerde arka komþu sýnýrýna 3.00 m.den fazla yaklaþmamak ve max. 22.00 m.yi geçmemek þartý ile aþaðýdaki koþullara göre ayný ada yüzündeki mevcut yapýlaþma dikkate alýnarak hesaplanýr.

a) Ýkiz yapý nizamý verilen adalarda; parsellerden birinde mevcut bina var ise, ikizine verilecek bina derinliðinin tayininde mevcut yapý esas alýnýr.

b) Blok yapý nizamý verilen adalarda; ayný blok içindeki parsellerden herhangi birinde mevcut bina var ise, sadece bu bloktaki parsellerin bina derinliklerinin tayininde mevcut binanýn bina derinliði esas alýnýr.

c) Bitiþik yapý nizamý verilen adalarda; adanýn %50'den fazlasýnýn (sayý ve/veya taban alaný itibarýyla) yürürlükteki imar planýna göre gabarisinde ruhsatlý olarak teþekkül etmiþ olmasý halinde, bina derinliklerinin tayininde ayný gabarideki mevcut binalar esas alýnýr.

B- Ayrýca;

a) Bitiþik yapý nizamý verilen adalarda; köþe baþýna rastlayan parsellerde yapý derinliði parselin yüz aldýðý yollar üzerindeki komþu parsellere verilecek derinliklere göre belirlenir. Yapý adasýnda bu yollara verilen derinliklerin ada köþesindeki parsellerin ada içi boþluðu ile irtibatýný kesecek ölçüde olmamasý halinde, bina derinliði 30 m. yi aþmamak kaydýyla bu parsellere nizami aydýnlýkla parsel tamamýna yapý izni verilebilir.

b) Köþe baþýndan baþka iki yola cephesi bulunan ve varsa ön, arka bahçe mesafeleri çýktýktan sonraki ortalama derinliði 30.00 m.den az olan parsellerde bu derinliðe kadar yapý yapýlabilir. Toplam kitle derinliði 30. m. yi aþmamak komþu binalarla uyum saðlamak, arka bahçeleri bütünleþtirecek þekilde parselde iki kitle düzenlemeye belediyesi yetkilidir.

c) Her türlü bölgede derinliði az olan parsellerde 3.00 m. arka bahçe mesafesi býrakýldýðýnda bina derinliðinin 10.00 m. altýna düþmesi halinde arka bahçe mesafesini 1.00 m. ye kadar azaltmaya belediyesi yetkilidir.

d) Ayrýk nizamda ve yapý emsali verilmemiþ adalarda; bahçe mesafesi içinde kalmak koþulu ile yapý boyutlarý 22.00 x 30.00 m.yi aþamaz.

Bina Cepheleri

Madde 29- Ayrýk yapý nizamýna tabi olan yerlerde yapýlacak yapýlarýn max. bina cephesi (30.00) m.dir. Ayrýk ve ikiz yapý nizamýna tabi olan yerlerde, daha uygun çözüm yollarý bulmak maksadý ile birkaç dar parseli birlikte mütalaa ederek o yer için tespit edilen yapý karakterine uyacak bir tertipten uzaklaþmamak kaydýyla, bina cepheleri toplamý ( 30.00 ) m.yi geçmeyen ikili veya üçlü bloklar teþkil etmeye belediyesi yetkilidir.

Bina Yükseklikleri

Madde 30- imar planlarýnda gösterilen bina yüksekliklerinin veya kat adetlerinin birbirlerine tahvilleri aþaðýdaki þekilde tespit edilir.

1 katlý binalarýn yüksekliði maks. 3.80 m.

2 katlý binalarýn yüksekliði maks. 6.80 m.

3 katlý binalarýn yüksekliði maks. 9.80 m.

4 katlý binalarýn yüksekliði maks.12.80 m.

5 katlý binalarýn yüksekliði maks.15.80 m.

6 katlý binalarýn yüksekliði maks. 18.80 m.

7 katlý binalarýn yüksekliði maks. 21.80 m.

8 katlý binalarýn yüksekliði maks.24.80 m.

9 katlý binalarýn yüksekliði maks.27.80 m.

10 katlý binalarýn yüksekliði maks. 30.80 m.

Yeni yapýlacak binalarda; tayin edilmiþ ise imar planlarýndaki þartlara aksi halde bu Yönetmelikte gösterilen yüksekliðe veya kat adedine uyulmasý mecburidir.

Belirlenen gabari içinde kalmak þartýyla iç yükseklikleri arttýrarak daha az adette kat yapýlabilir.

Ayrýca; yapý emsali verilmemiþ adalarda, Ýmar Kanunu, imar planý ve bu Yönetmeliðe göre çok katlý yapý yapýlmasý mümkün olan parsellerde, sahibinin talebi halinde, encümence uygun görülecek muvakkat bir zaman için yüksekliði 6.80 m.yi ve 2 katý geçmeyen yapý ve tesislere tespit edilen kitle nizamýna uygun olmak koþulu ile encümence izin verilebilir.

Geçici Ýnþaatlar

Madde 31- Ýmar planlarýnda geliþme alaný olarak belirlenmiþ yerlerde muvakkat inþaat izni verilmez. Ancak meskun alanlarda, Ýmar Kanununun 33. maddesinde tanýmlanan yerlerdeki arsalar imar uygulamasý yapýlýncaya kadar sahipleri tarafýndan olduðu gibi kullanýlmaya devam olunur. Bu gibi yerlerden 5 yýllýk imar programýna dahil bulunmayanlarýnda;

Yüksekliði tabii zeminden 6.50 m.yi geçmemek,

Bodrum katlarda dahil olmak üzere toplam kat adedi 2’yi ve toplam yapý alaný

(brüt inþaat alaný), 250 m2.yi aþmamak,

Mevcut ve gelecekteki yol güzergahlarý üzerinde olmamak,

koþullarý ile imar planý tatbikatýna kadar, sahiplerinin isteði üzerine belediye encümenince muvakkat yapý yapýlmasýna izin verilir.

Bu yapýnýn imar planýna göre bulunduðu bölgenin özellikleri ve imar müdürlüðünün önerisi göz önüne alýnarak hangi amaç için yapýlýp kullanýlabileceði belediye encümenince saptanýr. Mülk sahibi bu amacýn dýþýna çýkamaz.

Bir parselde birden fazla muvakkat yapýya izin verilmesi halinde bu yapýlarýn inþaat alanlarý toplamý 250 m2den ve yükseklikleri 6.50 m.den fazla olamaz.

Muvakkat inþaat izni verilecek yapýnýn; bahçe mesafeleri , bina derinliði ve boyutlarý ile max. 250 m2 aþmamak üzere yapý alaný, imar planýndaki yapýlaþma koþullarý ve bu Yönetmelik hükümleri dikkate alýnarak belediyesince belirlenir.

Mevcut kaçak yapýya geçici inþaat izni verilmez ve geçici inþaat izni verilen yapýlarda esaslý tamir ve tadil izni verilmez. Geçici inþaat izni bir defaya mahsus verilir. 10 yýllýk süre sonunda sahibi tarafýndan kaldýrýlmayan yapýlarýn kaldýrýlmasý için duyuru yapýlarak 10 günden az, 30 günden fazla olmamak üzere süre verilir. Süre sonunda kaldýrýlmayan yapýlar ilgili belediyesince kaldýrýlýr ve yýkým masrafý %20 fazlasýyla yapý sahibinden tahsil edilir.

Kapanan Yol Ve Sokaklar

Madde 32- Ýmar planýna göre kapanan yol veya çýkmaz sokaklar üzerinde veya çýkýþý bulunmasýna raðmen yapý adasý ortasýnda kalan parseller ayrýlamaz. Bu gibi yerler, Ýmar Kanununun ilgili hükümleri uygulanmadýðý ve yapý yapýlmasýna müsait bir durum elde edilmediði takdirde bu hükümler uygulanýncaya kadar veya kamulaþtýrýlýncaya kadar, sahiplerince olduðu gibi kullanýlmaya devam edilir.

Bu gibi arsalarda 5 yýllýk programa dahil olmayan ve bu yönetmelik hüküm ve ölçülerine göre bina yapýlmasýna müsait bulunanlarýnda 31. maddede belirtilen ölçülerde muvakkat inþaat izni verilebilir.

Taþkýn, Heyelan Sahalarý

Madde 33 - Taþkýn, heyelan ve kaya düþmesi gibi afet alanlarýnda bulunan sýhhi ve jeolojik mahzurlarý olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi yüzünden imar planlarýna veya ilgili idarelerce hazýrlanmýþ veya onaylanmýþ raporlara göre yapý yapýlmasý yasak edilen alanlar ayrýlamaz. Bu gibi yerlerde arazinin takviyesine matuf tesislerden baþka yapý yapýlamaz.

Ýmar planlarýnda yukarýdaki sebeplerle " aðaçlandýrýlacak alan” olarak gösterilen alanlarda da ayný esaslara uyulur.

Ýskan Dýþý Alanlar

Madde 34 – Çevre düzeni planý ve/veya imar planlarýnda hiçbir kullaným kararý getirilmemiþ veya bu planlarýn onama sýnýrlarý dýþýnda kalan iskan dýþý alanlarda aþaðýdaki hükümler uygulanýr.

a) Ýskan dýþý alanlarda yapýlacak parsel ayýrmalarýndan sonra elde edilecek her parsel (5.000) m2.den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasýnda bulunan kamu eline geçmiþ bir yola, yapýlan ayýrmadan sonra en az (25.00) m. cephesi bulunmasý zorunludur. Parselden terk suretiyle yol oluþturulamaz. Yeni yerleþme alaný oluþturma amaçlý ayýrma iþlemi yapýlamaz.

b) Ýskan dýþý alanlarda bulunan parsellerde; inþaat alaný katsayýsý %5 ten fazla olmamak ve toplam inþaat alaný hiçbir koþulda (250) m2. yi geçmemek, saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliði h=6.50 m. yi ve 2 katý aþmamak, yola ve parsel sýnýrlarýna (5.00) m.den fazla yaklaþmak þartý ile bir ailenin oturmasýna mahsus bað veya sayfiye evleri, kýr kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müþtemilat binalarý yapýlabilir.

Bu alanlarda tarýmsal üretimi korumak amacý ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliðinde olmamak kaydýyla, konutla birlikte veya ayrý yapýlan mandýra, kümes, aðýl, su ve yem depolarý, hububat depolarý, gübre ve silaj çukurlarý, arýhaneler, balýk üretim tesisleri ve un deðirmenleri gibi konut dýþý yapýlar, mahreç aldýðý yola (10.00) m. den, parsel hudutlarýna (5.00) m.den fazla yaklaþmamak, parselde bulunan bütün yapýlara ait toplam inþaat alaný, parsel yüzölçümünün % 40’ýný ve yapý yüksekliði h=6.50 m.yi ve 2 katý aþmamak þartý ile yapýlabilir. Bu yapýlarýn birinci fýkra koþullarýna uyulmak üzere yapýlacak konutla birlikte yapýmý halinde de toplam inþaat alaný, parsel yüzölçümünün (0.40) dan fazla olamaz.

Beton temel ve çelik çatýlý seralar yapý yaklaþma mesafelerine uyulmak þartý ile inþaat alaný katsayýsýna tabi deðildir.

Beton temel ve çelik çatý dýþýndaki basit örtü mahiyetindeki seralar ise yukarýda belirtilen çekme mesafeleri ve inþaat alaný kat sayýsýna tabi deðildir.

Ayrýca bu tesisler hakkýnda Tarým Orman ve Köy Ýþleri Bakanlýðý ve diðer ilgili kurum ve kuruluþlarýn taþra teþkilatlarýnýn uygun görüþünün alýnmasý ve baþka bir amaçla kullanýlmayacaðý hususunda tesis sahiplerince ilgili idareye noterlikçe tasdikli yazýlý taahhütte bulunulmasý gerekmektedir.

Bu maddede anýlan yapýlar ilgili Bakanlýk ve kuruluþlarca hazýrlanmýþ bulunan 1/50 veya 1/100 ölçekli tip projeler üzerinden yapýlabilir.

Kadastro Parsellerinde Ýnþaat Ýzni

Madde 35- Bir parselin bulunduðu imar adasýna ait parselasyon planý yapýlýp belediye encümenince kabul edilip tapuya tescil edilmeden o adadaki her hangi bir parsele yapý ruhsatý verilemez.

Genel olarak parsel büyüklükleri hakkýndaki hükümlere uymayan arsalarda, yeni inþaat veya ilaveler yapýlmasýna veya mevcut yapýlarýn esaslý tadillerine izin verilmez. Bu gibi arsalar, Ýmar Kanunu hükümlerine göre yapý yapýlmasýna müsait hale getirilinceye kadar veya bu mümkün olmadýðý takdirde kamulaþtýrýlýncaya kadar sahiplerince eskiden olduðu gibi kullanýlmasýna devam olunur.

Bu yönetmeliðin yürürlüðe girmesinden önce ayýrma þartý ile ilgili maddesine uymayan eski kadastral parsellerin bulunduðu yerlerde imar planýnda;

a) 3.80 m. yükseklikte olan yerlerde 4 m. cepheli

b) 6.80 - 9.80 m. yükseklikte olan yerlerde 4.5 m. cepheli

c) 12.80 - 15.80 m. yükseklikte olan yerlerde 5.0 m. cepheli

d) 18.80 m. veya daha fazla yükseklikte olan yerlerde 6 m.den az cepheli olan yerlerde inþaata izin verilmez.

Ancak bu maddedeki cephe geniþlikleri, sadece mevcut kadastral parsellere müstakil inþaat müsaadesi verilirken dikkate alýnmasý gerekmekte olup, kadastral parsellerde yapýlacak yeni parsel ayýrmalarýnda bu Yönetmeliðin parsel büyüklükleri ile ilgili 24. maddesindeki hükümlere uyulacaktýr.

Ancak iki tarafýnda imar planý ve mevzuatýna aykýrý olmamak þartý ile yapýlmýþ bina veya bir tarafýnda böyle bir bina ile diðer tarafýnda plana göre tespit edilmiþ bir yol bulunan arsalardan, plan ve yönetmeliðin diðer þartlarýna aykýrý olmamak kaydý ile bu yönetmelikteki parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere uyulmaksýzýn yapý yapýlmasýna izin verilir.

Parselde Birden Fazla Ýnþaat Ýzni

Madde 36- Bir parselde, bu Yönetmelik ve imar planý gereði bütün koþullarý saðlamak þartýyla birden fazla inþaat yapýlabilme imkaný varsa ayýrma þartý aranmaksýzýn birden fazla inþaat yapýlabilir.

Ancak bu durumlarda bir parselde yapýlacak tüm inþaatlarýn tüm projelerinin yapýlmasý ve ruhsatýn tamamýna verilmesi þarttýr. Her blok için ayrý ayrý ruhsat düzenlenebilir.

Binalar arasý toplam mesafe yüksek binanýn H/2’sinden az olamaz.

Binalara Kot Verilmesi

Madde 37- Genel olarak binalara, arsanýn cephe aldýðý yolun kýrmýzý kotuna göre ve yolun yüksek tarafýnda rastlayan bina kenarý hizasýndaki tretuvar üst seviyesinden kot verilir.

Henüz tretuvarý tamamlanmamýþ ve kýrmýzý kotu belirlenmemiþ olan yollarda bu tespit iþi ilgilisinin baþvurusu üzerine ilgili belediyesince 30 gün içinde yapýlýr.

Kot verme iþlemi hangi yöntemle yapýlýrsa yapýlsýn; bütün kotlar Ülke Nivelman Aðý na dayalý olarak verilir.

A-Tabii Zeminden Kotlandýrma:

a) Kot alýnan yola olan mesafesi 6.00 m.yi aþan ön bahçeli parsellerde kot, bina ön cephesi tabi zemin ortasýndan alýnýr.

b) Ýmar Kanununun 19.maddesine göre bir parselde birden fazla bina yapýlmasý halinde, her binaya oturduðu tabi zeminin en yakýn yol cephesindeki orta noktasýndan olmak üzere ayrý ayrý kot verilir.

c) Parselin tabii zemininin yol seviyesinden 3.00 m yüksek veya alçak olmasý veya yoldan itibaren çok meyilli olmasý, ayný parselde farklý arazi kotlarý olmasý, ayný ada veya parsel içinde kat adetlerinin veya yapý düzenin farklý olmasý veya farklý bahçe mesafeleri nedeniyle kot alma noktalarýnýn deðiþmesi, gibi istisnai hallerde, mevcut yapýlaþma dikkate alýnarak teknik komisyon tarafýndan yapý adasýnýn tamamý etüt edilerek nasýl kot verileceði karara baðlanýr ve adadaki tüm uygulamalarda teknik komisyon tarafýndan onaylanan ada etüdüne uyulur.

B-Yoldan Kotlandýrma:

a) Bitiþik nizamda olan; köþe baþý parsellerde ve iki yola cephesi olan ara parsellerde;

1- Yollarýn imar planýnda belirtilen gabari ve kat adedinin farklý olmasý halinde, yüksek gabari verilmiþ olan yoldan kot verilir. Ancak bu yükseklik diðer yönde 22.00 m’den daha fazla devam edemez. Bina derinliði 25.00 m. den az olan parsellerde en az 3.00 m önce diðer sokak koþullarýna uydurulur. Bina derinliðinin 13 m. nin altýna düþmesi halinde kademe hattý aranmaz.

2-Yollarýn gabari ve kat adedinin ayný olmasý halinde daha yüksek kottaki sokaðýn þartlarýna göre kot verilir. Ancak bu yükseklik diðer yönde 22.00 m’den daha fazla devam edemez. Bina derinliði 25.00 m. den az olan parsellerde en az 3.00 m önce diðer sokak koþullarýna uydurulur. Bina derinliðinin 13 m. nin altýna düþmesi halinde kademe hattý aranmaz, bu durumda her iki sokaðýn kesiþim noktasýndan kot verilir.

3- Yukarýdaki hükümlere göre uygulama yapýlan adalarda kademesiz olarak teþekkül etmiþ mevcut bina olmasý halinde veya kademe hattýnýn uygulanmasýnýn mümkün olmadýðý hallerde, mevcutlara göre uygulanacak þekil teknik komisyonca belirlenir.

b) Blok nizamda olan köþe baþý parsellerde; bloðun diðer parsellerinin baðlý bulunduðu yolun þartlarýna göre kot verilir.

c) Ayrýk nizamda olan köþe baþý parsellerde, her iki sokaðýn kesiþim noktasýndan kot verilir.

C- Ön, Yan Ve Arka Bahçelerin Tesviyesi:

a) Ön Bahçelerin tesviyesi; Yoldan kot alan parsellerde, parsel sýnýrý ile bina cephesi arasýnda kalan kýsýmlar ancak yol eðimine uyulmak kaydýyla tretuvar seviyesinde tesviye edilebilir.

b) Arka bahçelerin tesviyesi ; Yola irtibatý olmayan arka bahçeler, bina kitlesinin en düþük kotunun altýna düþmemek kaydýyla tesviye edilebilir.

c) Yan Bahçelerin tesviyesi; Ön bahçe tabi zemin kotu veya usulüne uygun tesviye edilmiþ ön bahçe kotu ile arka bahçe tesviye kotu arasýnda istinat duvarý gerektirmeyecek þekilde kademeler halinde, yada merdiven, rampa biçiminde düzenlenmesi esasýna uyularak tesviye edilebilir.

D- Yapýlaþmanýn baþlamadýðý, Ýmar Kanununa göre arsa düzenlemesi yapýlacak adalarda, uygulama esnasýnda yol profili de göz önüne alýnarak teknik komisyon tarafýndan yapý adasýnýn tamamý etüt edilerek nasýl kot alýnacaðý belirlenir ve adadaki tüm uygulamalarda teknik komisyon tarafýndan onaylanan ada etüdüne uyulur.

Zemin Kat Döþeme Seviyeleri

Madde 38 - Zemin kat döþeme seviyeleri, binalarýn kot aldýðý yol cephesince bu kota esas olan tretuvar üst seviyesinden itibaren + 0.50m. ile +1.00 m. arasýnda düzenlenir. Binalarýn zemin katlarýnýn iþyeri veya otopark olarak kullanýlmasý halinde, +0.50 m. koþulu aranmaz, bu durumda, zemin kat döþeme seviyeleri tretuvar üst seviyesinden aþaðý indirilemez. Ayrýca, fazla meyilli sokaklar üzerinde yapýlacak dükkan, otopark ve benzeri giriþlerin tretuvar kotlarýna uydurulmasý amacýyla yapýlacak döþeme kademeleri yukarýdaki sýnýrlamalar dýþýndadýr.

Arazi doðal zemin kotlarýna uymak amacýyla veya mimari gereksinmeler nedeniyle, bir bina bloðunun, bir binanýn veya müstakil bir baðýmsýz bölümün tespit edilen bina yüksekliðini aþamamak, belirli piyesler için tayin olunan asgari kat yüksekliklerine ve bu Yönetmeliðin diðer hükümlerine aykýrý olmamak þartý ile çeþitli kotlardan ve farklý taban veya tavan seviyelerinden müteþekkil olarak tertiplenmesi mümkündür. Ancak, bu durumda zemin katýn en yüksek döþeme kotu, kot alma noktasýndan itibaren +1.50 m. yi geçemez. (Bu kademelendirme kitle hattýndan itibaren yol cephesinden 3.00 m. geriden baþlayarak bütün bina derinliðince ve diðer cepleri boyunca da yapýlabilir. Ancak yol cephelerinde imar planýnda belirtilen kat adedi aþýlamayacaðýndan sadece tek yola cepheli parsellerde uygulanýr.)

Fazla meyilli yollarda köþe baþý olmayan parsellerde, yol cephesinde yolun meylinden dolayý zemin kat taban kotunun tretuvardan en fazla 3.00 m. yükseldiði noktalarda binada kademe yaptýrýlýr. Yol cephesinde en düþük son kademe, cephe boyunca 6.00 m.den aþaðý olamaz. 6.00m.den az olmasý durumunda bir önceki kademe seviyesine uyulur.

Bazý Yapýlarda Aranan Þartlar

Madde 39- Ahþap ve yarý ahþap binalar bitiþik yapýlamazlar. Ayrýk nizamda ise komþu sýnýrlarýna býrakýlacak min. bahçe mesafesi 5.00 m.den az olamaz. Yüksekliði max 6.80 m.yi aþamaz. Ahþap ve yarý kagir binalarýn komþu hududuna zeminden itibaren çatýnýn her yerinde 0.50 m.lik yüksekliðe kadar ve en az bir tuðla kalýnlýðýnda yangýn duvarý yapýlmasý koþuluyla bitiþik olarak inþa edilebilir.

Saçak Ve Güneþ Kesiciler

Madde 40- Binalarda son kat tavan döþemelerinde binanýn çýkma hattýndan itibaren 0.50m. yi geçmemek üzere tüm bina cepheleri boyunca saçak yapýlabilir.

Ön bahçesiz nizama tabi parsellerde bina cephesinden itibaren geniþliði 1.50 m.yi geçmemek, konsol olmak ve komþu parsellere 2.00m. den fazla yaklaþmamak koþulu ile bina giriþ ve dükkan önü saçaklarý düzenlenebilir. Ancak bu saçaklarýn en alçak noktasý tretuvar üst seviyesinden en az 3.00 m. yükseklikte olabilir ve geniþliði tretuvar geniþliðini aþamaz.

Ön bahçeli nizama tabi parsellerde ise, tretuvara taþmamak, civara ve binanýn karakterine uygun olmak, ve konsol olmak koþulu ile giriþ saçaklarý düzenlenebilir. Bina cephelerinde alan olarak yararlanmamak koþulu ile 1.00 m.yi geçmeyen güneþ kesiciler yapýlabilir.

Çatýlar

Madde 41- Çatýlar binanýn cephe aldýðý yolun yapý karakterine ve yapýya uygun nitelikte olmalýdýr. Genel olarak çatýlarýn %33 meyilli gabari dahilinde kalmasý þarttýr. Ancak, ayrýk yapý nizamýna tabi 2 katý geçmeyen dubleks konut yapýlarýnda, imar durumunda belirtilen gabariye göre %33 meyil hesaplanarak bulunan mahya kotu aþýlmamak kaydýyla, çatý eðimi ve çatý biçimi serbesttir. Mahya kotu, mahya izdüþümü bina kitlesinin ½ sinden fazla olmamak kaydýyla beþik çatýya göre hesaplanýr.

Çatý eðimi , saçak geniþliði dikkate alýnmadan binanýn cephesinden hesaplanýr. Ancak, kapalý çýkma bulunan ve bu çýkma bina yüksekliðince devam eden binalarda çatý eðimi çýkma ucundan hesaplanýr.

Dubleks konut yapýlarý dýþýnda kalan yapýlarda, çatý yapýlmasý halinde, mahya yüksekliði 3.00 m. yi aþmamak kaydýyla her cepheye akýntýlý çatý yapýlacaktýr.

Çatý aralarýna baðýmsýz bölüm yapýlamaz. Bu kýsýmlarda ancak, asansör kulesi, merkezi klima tesisatý, baca ve 6.80 m. ve daha az yükseklikteki dubleks konut binalarýnda içeriden irtibatlandýrýlmak, ait olduðu baðýmsýz bölüm sýnýrlarýný aþmamak ve bu baðýmsýz bölümün son kattaki alanýnýn %30'unu geçmemek kaydýyla piyesler yapýlabilir. Bu piyeslerden iskan edilenlerinde yükseklik en düþük yerde 1.80 m.den az olamaz. Çatý arasýnýn yukarýdaki þekilde düzenlenmesi halinde piyes önleri teras olarak tertiplenemez. Çatý arasýnýn son kat baðýmsýz bölümü ile birlikte kullanýlmasý amacýyla son kat tavan betonu kýsmen veya tamamen yapýlmayabilir. Son kat tavan döþemesi en yüksek mahya kotunu aþmayacak ve en fazla çatý eðimi içinde kalacak þekilde eðimli olarak tertip edilebilir.

Merdiven evi, ýþýklýklar, alýn ve kalkan duvarlarý, güneþ enerjisi panelleri ve depolarý çatý sathýný 0.50 m.den fazla geçemez. Duman ve hava bacalarý hariç çatý üzerine hiçbir çýkma ve çýkýntý yapýlamaz. Ancak Türk Standartlarý þartlarýnýn gerektirdiði hallerde asansör kulelerinin çatý örtüsünü aþmasýna izin verilir.

Çatý aralarýnda ve teras çatýlarda kömürlük yapýlamaz.

Teras çatýlarda merdiven evi, asansör kulesi, merkezi anten, ve 1.10m. parapet yüksekliðini aþmamak kaydýyla güneþ enerjisi, su deposu, merkezi klima gibi tesisler yapýlabilir. Teras çatýlarda en çok 1.10 m. yükseklikte yapýlacak kagir korkuluk bina yüksekliðine dahil edilmez.

Tescilli yapýlar ile dini yapýlarýn çatý örtüleri ve bunlarýn yeni yapýlacak ya da tamir ve tadil edilecek örtüleri bu kayýtlara tabi deðildir.

Çýkmalar

Madde 42- Binalarda taban alaný (azami bina sahasý) dýþýnda kendi bahçe hudutlarý dýþýna taþmamak ve geniþliði 1.50 m.yi aþmamak, tabii zeminden çýkma altýna kadar en yakýn þakuli mesafe 2.40m.nin altýna düþmemek kaydýyla;

Parselin yan ve arka komþu hududuna 3.00 m.den fazla yaklaþmamak þartý ile açýk ve kapalý çýkma yapýlabilir ve bu çýkma cephe uzunluðunca devam edebilir. Yan bahçe mesafesi 3.00m. ile 4.00m. arasýnda olan parsellerde, yan komþu hududuna 2.00m. den fazla yaklaþmamak kaydýyla 1.00 m. ye kadar açýk çýkma yapýlabilir, ancak bu çýkma binanýn çýkma yapýlan cephe uzunluðunun 1/3’inden fazla olamaz.

Bitiþik yapý nizamýna tabi binalarýn ön ve arka cephelerinde yapýlacak çýkmalar yan komþu hududuna 2.00 m.ye kadar yaklaþtýrýlabilir.

Ayrýca, bitiþik nizama tabi yerlerde, iki taraftaki ilgililerin muvafakatý halinde ve ilgili belediyece mahzur görülmediði takdirde, çýkmalarýn yan komþu hududuna yaklaþtýrýlmalarýna da izin verilebileceði gibi, komþu parselde imar planýna göre aynen muhafazasý gereken ve arka cephe hattý çýkma yapýlacak binanýnkinden ileride olan bir bina bulunmasý halinde çýkmanýn bu hattý aþmamak üzere bu tarafta komþu hududuna kadar devam ettirilmesi de mümkündür. Bitiþiðinde çýkmasý komþu parsel hudutlarýna kadar dayanmýþ ruhsatlý ve gabarisinde teþekkül etmiþ mevcut bir bina var ise, muvafakat aranmaksýzýn çýkmanýn komþu hududa kadar yanaþmasýna müsaade edilir.

Yol geniþliði (6.00) m.den büyük ön bahçesiz parsellerde; (yol geniþliði - 6.00 m.) / 2 formülüyle hesaplanarak açýk ve kapalý çýkma yapýlmasýna izin verilir. Ancak, çýkma geniþliði her durumda 1.00 m. den fazla olamaz ve yol projesine göre tespit edilen tretuvar üst kotundan çýkma altýna kadar olan þakuli mesafe (3.00) m.den az olamaz. Ýki yanýnda imar planýna, mevzuata ruhsat ve eklerine uygun olarak teþekkül etmiþ ve formüle göre bulunacak deðerden daha geniþ çýkmalý binalar olmasý halinde yeni yapýlacak binaya da bitiþik binalarla uyum saðlayacak þekilde çýkma izni verilir.

Zemin katta kendi parsel hududu dýþýna taþmayan, hangi katta yapýlýrsa yapýlsýn (0.20) m.yi geçmeyen motif çýkmalar yapýlabilir.

Parselin bulunduðu ada yüzünün tamamýnýn yeþil sahaya veya açýk otoparka bakmasý halinde, yol geniþliðine bakýlmaksýzýn max. (1.00) m. ye kadar açýk ve kapalý çýkma izni verilir. Parselin bulunduðu ada yüzünün karþý hattýnýn kýsmen yeþil saha kýsmen imar adasý olmasý halinde, yol geniþliði dikkate alýnarak yukarýdaki formüle göre çýkma izni verilir.

Yol geniþliðinin tayininde yollardaki arýzi (devamlýlýk arz etmeyen) geniþleme ve daralmalar dikkate alýnmaz. Uygulama, ada boyutunda muhtelif noktalardan alýnacak yol geniþliklerinin ortalama deðerine göre yapýlýr.

Madde 43- Iþýklýklar Ve Hava Bacalarý

a) Konut Yapýlarýnda

Her müstakil ev veya dairede, en az 1 oturma odasý ile yatak odalarýnýn doðrudan doðruya hariçten ýþýk ve hava almalarý gereklidir. Bu þekilde ýþýk ve hava almalarýna lüzum olmayan diðer odalarla mutfaklarýn ýþýklýktan, yýkanma yeri ve helalarýn ýþýklýk veya hava bacasýndan faydalanmalarý da mümkündür.

Iþýklýklar;

1 ve 2 katlý binalarda; dar kenarý 1.00 m.den, alaný 3.00 m2'den

3, 4 ve 5 katlý binalarda; dar kenarý 1.50 m.den, alaný 4.50 m2'den

6,7,8,9 katlý binalarda, dar kenarý 2.00 m.den, alaný 6.00 m2'den,

10 ve daha fazla katlý binalarda; dar kenarý 2.00 m.den, alaný 9.00 m2'den,

az olamaz.

b) Konut Dýþý Yapýlarda,

Otel, pansiyon, iþ haný ve benzeri binalarda, odalar gereðinde ýþýklýða açýlabilir.

Iþýklýklar;

1 ve 2 katlý binalarda; dar kenarý 1.50 m.den, alaný 4.50 m2'den

3, 4,5, 6,7,8,9 katlý binalarda; dar kenarý 2.00 m.den, alaný 6.00 m2'den,

10 ve daha fazla katlý binalarda; dar kenarý 2.00 m.den, alaný 9.00 m2'den,

az olamaz.

c) Genel Hükümler

Her türlü binada sadece havalandýrma amacý ile kullanýlan hava bacalarýnýn asgari ölçüsü (0.60 x 0.60) m2. , içinden tesisat geçirilen hava bacalarýnýn asgari ölçüsü ise (0.80 x 0.80) m2. olup, bu alan herhangi bir yapý elemaný ile (baca, kiriþ, vs.) daraltýlamaz.

Asgari ölçüdeki bir ýþýklýk veya hava bacasýndan her katta en çok 4 piyes faydalanabilir. Bu piyeslerin adetlerinin artmasý halinde, 4’ten fazla her piyes için ýþýklýk veya hava bacasý ölçüsü ayný nispette artýrýlýr.

Ancak, yukarýda belirtilen þekilde ýþýk ve hava almasý gerekmeyen veya lüzumlu ýþýk ve havayý yönetmelikte tarif edilen þekilde esasen almasý mümkün olan piyeslerden, herhangi bir ýþýklýk veya hava bacasýna pencere açýlmasý, bu ýþýklýk veya hava bacasý ölçülerinin artýrýlmasýný gerektirmez.

Her binanýn lüzumlu ýþýklýk veya hava bacasý, kendi parseli üzerinde bulunacaktýr. Komþu bina ve parselin ýþýklýk veya hava bacasýndan faydalanmak suretiyle, bu elemanlarýn yapýlmamasýna veya ölçülerinin azaltýlmasýna izin verilmez.

Iþýklýk veya hava bacalarý bunlara ihtiyacý olan kattan itibaren baþlatýlabilir. Ancak meyilden kat kazanýlmasý halinde yapýnýn toplam kat sayýsýna tekabül eden yüksekliðe ait, ýþýklýk ölçüleri uygulanacaktýr. Bu arada ýþýklýk veya hava bacalarýnýn bunlara ihtiyacý olan kattan itibaren baþlatýlmasý halinde yapýnýn ýþýklýðýnýn baþladýðý kat sayýsýna tekabül eden yüksekliðe ait ýþýklýk ölçüleri uygulanýr.

Binalarýn komþu parsele bitiþik olduðu saðýr cephelerinde yapýlan ýþýklýk ve hava bacalarýnda kiriþler devam ettirilebilir, bu kýsýmlarýn duvar ile kapatýlma zorunluluðu vardýr. Ayrýca, bitiþik nizam binalarda, binayý komþu parsele birleþtirmeyip, bina derinliðince ýþýklýk yapýlmak istendiði durumda, civarýn inþaat nizamýna aykýrý bir görünüm meydana getirmemek için, sokak cephesinde bina yüksekliðince duvar yapýlmasý veya bir piyesle kapatýlmasý zorunludur.

Ortadan aydýnlýklý iþ hanlarýnda dýþarýdan, doðrudan doðruya ýþýk almayan bürolarýn toplam alanýnýn 1/8 inden küçük ve dar kenarý 2.00 m.den az olmamak kaydýyla avlu biçiminde ýþýklýk yapýlabilir. Bu ýþýklýða açýlan 1.50 m.lik galeri ile girilen bürolarýn doðrudan doðruya ýþýk aldýðý kabul edilir. Galerilerin geniþ tutulmasý halinde 1.50 m.den fazla olan miktar kadar ýþýklýk dar kenarý arttýrýlabilir. Ayrýca asansör, merdiven gibi kýsýmlar aydýnlýk alanýna tecavüz edemez. Iþýklýklarýn içerisine açýk renk boya ve badana yapýlmasý mecburidir. Bina altýnda 2.50 m.den geniþ geçitlerde ýþýklýk olarak kullanýlabilir.

Kafeterya, restoran, kahvehane, lokanta, atölye, imalathane, diskotek gibi insanlarýn toplu olarak bulunduðu mekanlarda doðal havalandýrma dýþýnda, mekanik havalandýrma yapýlmasý zorunludur.

Yapýlarda Bulunmasý Gereken Piyesler Ve Ölçüler

Madde 44- Her baðýmsýz konutta bulunmasý zorunlu olan mekanlar, aþaðýda belirtilen ölçülerden küçük yapýlamaz.

Dar Kenarý Alaný

Yaþam mekaný3.00 m12.00 m2

Yatak odasý2.60 m7.28 m2

Yatak niþi 1.50 m3.00 m2

Mutfak 1.50 m.3.60 m2

Yemek piþirme yeri 0.70 m.0.40 m2

Banyo (WC ile birlikte)1.20 m.3.48 m2

Yýkanma yeri1.20 m.2.64 m2

WC0.90 m.1.08 m2

Antre, ofis, yatak holü ve benzeri geçitler1.00 m.1.32 m2

Birden fazla daire ile Ýlgili genel geçitler1.10 m.1.32 m2

Yatak niþleri dar kenarý (3.00) m.den ve alaný (12.00) m2 olan bir yaþam mekaný açýlacaktýr.

Yemek piþirme yerleri hava ve duman bacalarý ile irtibatlý olmak þartý ile düzenlenebilir.

Sobalý ýsýtma sistemi seçilen yapýlarda ayrýca en az 2.50 m2 net alanlý kömürlük (odunluk) ayrýlacaktýr. Bu hacim binanýn bodrum katýnda veya müþtemilat bölümünde de yapýlabilir, ancak daire içinde yapýlmasý halinde max. (4.50) m2'yi geçemez.

Islak hacimlerde tefriþ yapýlmasý zorunludur.

Umumi binalarda koridor geniþlikleri; uzunluðu (20.00) m.ye kadar olan koridorlar (2.00)m.den, (20.00) m.yi geçen koridorlar (2.50) m.den dar olamaz.

Ýmar planlarýnda aksine bir açýklama olmamasý halinde, her türlü iþyerinin cephesi 2.00 m. den az olamaz.

Resmi kurumlarca yaptýrýlacak; eðitim binalarý, saðlýk binalarý, spor tesisleri ve bu gibi binalarýn da ilgili bakanlýklarca onaylanmýþ projeleri esas alýnýr. Bu amaçla yaptýrýlacak özel binalarda, bu Yönetmelikte belirtilen koþullar dýþýnda ilgili bakanlýklarýn yönetmelikleri dikkate alýnacaktýr.

Umumi binalarda, bedensel engellilerin de kullanýmýna uygun olacak þekilde en az bir lavabo ve W.C yapýlmasý zorunludur. Yapýlacak olan bu mekanlarýn ebatlarý (1.40 m. x 2.00 m.) den az olamaz. Kapýsý eþiksiz ve dýþa açýlýr, kapý temiz geniþliði en az (0.95) m. geniþliðinde olacaktýr.

Ýç Yükseklikler

Madde 45- Genel olarak iskan edilen katlarýn taban döþeme kaplamasý üzerinden tavan altýna kadar olan net (döþeme kaplamalarý ve sývalar ikmal edildikten sonra) yüksekliði 2.60m.den az olamaz. Projelerde döþeme ve tavan kaplama detayý gösterilmediði takdirde bu yüksekliðe sýva ve kaplama payý olarak (0.07) m. ilave edilir.

Yýkanma yeri, banyo, duþ, lavabo yeri, WC, kiler, ofis, antre, koridor, yatak holü, merdiven altý, her türlü iç ve dýþ geçitler, iskan edilemeyen bodrum katlarý ile müþtemilat binalarýnda, bu yükseklik net (2.20) m.den aþaðýya düþmemek üzere indirilebilir.

Garaj ve otoparklarýn yükseklikleri kiriþ altý net 2.00 m. den az olamaz.

Otel, pansiyon, iþ haný, büro ile benzeri iþyerleri ve içerisinde insan oturan, yatan veya çalýþan diðer binalarýn iç yükseklikleri döþeme kaplamasý ve tavan sývasý hariç (2.60) m.den daha az olamaz.

Maðaza ve dükkanlar ile pastaneler, birahaneler, içkili ve içkisiz lokantalar vb yemek yerleri, kahvehanelerin taban döþemesi üzerinden tavan altýna kadar net yüksekliði (3.00) m.den az olamaz.

Düðün ve oyun salonlarý, diskotek ve gazino mahallerinin taban döþemesi üzerinden tavan altýna kadar net yüksekliði (3.50) m.den az olamaz. Müþtemilat ve servis kýsýmlarýnda net yükseklik (2.60) m.den az olamaz. Ve bu bölümler toplam alanýn %50'sini geçemez.

Resmi binalarla ilgili bakanlýkça onaylanmýþ projeler esas alýnacaktýr. Bu amaçla yaptýrýlacak özel binalarda bu Yönetmelikte belirtilen koþullar dýþýnda, ilgili bakanlýklarýn yönetmelikleri dikkate alýnacaktýr.

Pencereler

Madde 46- Binalarýn pencere boþluklarý dar kenarý (0.60) m.den az olmamak þartý ile, toplam faydalanýlacak piyes alanýnýn yaþam mekaný, oda ve mutfaklarýn da 1/8'inden ve her durumda (1.25) m2'den az olamaz. Camlý balkon kapýlarýnda pencere boþluðu sayýlýr.

Dubleks konut yapýlarýnda çatý arasýna yapýlan mekanlarýn pencere boþluklarý (0.80)m2 den büyük olmamak ve her mekana çatý üzerinde en çok iki pencere açýlmak ve pencereler birbirine eklenerek bant haline getirilmemek þartý ile yapýlabilir. Isý yalýtým yönetmeliði hükümleri saklýdýr.

Binalarýn bitiþik komþu tarafýna; ilgili komþu parsel sahibinin muvafakati alýnýp tapuya tescil ettirilmedikçe pencere ve kapý açýlamaz. Pencere veya kapý açýlacak bu piyesin, ayrýca, gerekli ýþýk ve havayý doðrudan alacak elemanlara haiz olmasý gerekir.

Madde 47- Kapýlar

Kapý Yükseklikleri: Kasa dahil (2.10) m.den az olamaz.

Kapý Geniþlikleri :

Birden fazla baðýmsýz bölümü olan binalarýn ana giriþ kapýlarý kasa dahil

(1.30) m.den,

Baðýmsýz bölüm kapýlarý, kasa dahil (1.00) m.den,

Oda ve mutfak kapýlarý kasa dahil (0.90) m.den,

Yýkanma yeri, WC, odunluk, kömürlük, kiler kapýlarý kasa dahil (0.80) m.den

Dükkan kapýlarý, kasa dahil (1.00) m.den, az olamaz.

Asansör, garaj ve benzeri özellik arz eden yerlerin kapý boyutlarý hizmetin gerektirdiði þekilde tespit edilir.

Banyo kapýlarýnda, alttan temiz hava girecek þekilde bir düzen bulunacaktýr.

Umumi binalarda, bina ana giriþ kapýsýna merdivenle ulaþýlýyorsa bedensel özürlülerin kullanýmý için en fazla %6 eðimli, en az (1.20) m. geniþlikte koruma bordürlü ve korkuluklu rampa yapýlacaktýr. Ýç kapýlar tamamen eþiksiz ve en az (0.95) m. geniþliðinde olacaktýr.

Umumi binalarda, bütün kapýlar kaçýþ yönüne açýlacaktýr.

Asansörler

Madde 48- Bina giriþ katýndan itibaren yüksekliði 12.80 m.yi geçen ve 4’ten fazla katý bulunan konut yapýlarý ile, yüksekliði 6.80 m.yi geçen ve 2’den fazla katý bulunan konut dýþý yapýlarda, giriþ katýndan itibaren (çatý katý hariç) son kata kadar ve varsa iskan edilebilir bodrum katlara da inmek koþuluyla kullanýlan tüm katlara hizmet verecek þekilde, yürürlükteki Türk Standartlarý Enstitüsünün standartlarý ve Asansör Yönetmeliðine uygun asansör tesisi zorunludur.

Bina giriþ kat kotundan son kat kotuna kadar olan yükseklik veya bu yükseklik içindeki kat sayýsý bu maddenin uygulanmasýnda asansör yapýlmasý mecburiyetine esas alýnacaktýr.

Yüksekliði 12.80 m’yi geçen ve giriþten itibaren daire adeti 20 den fazla olan meskenlerde (her iki þartýn bir arada gerçekleþmesi halinde) çift asansör yapýlmasý mecburidir. Yüksekliði 12.80 m’yi geçen ve kat alaný 250 m2 den fazla olan ticari amaçlý (büro, iþhaný, çarþý, benzeri) yapýlarda, her iki þartýn bir arada gerçekleþmesi halinde, Makine Mühendisleri Odasý Asansör Avan ve Uygulama Projeleri Hazýrlama ve Teknik Esaslarýnda yer alan trafik hesabý yapýlarak asansör sayýsý tespit edilecektir.

Binanýn kat ve daire adedinin fazlalýðý veya kullanma þeklinin gerektirdiði lüzuma göre, asansör ve yerinin ölçü veya adedini arttýrmaya baþlangýç katý olarak zemin kat yerine bodrum veya birinci katý kabul veya tayine belediye yetkilidir.

Ýmar planý ile kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine göre muhafazasý mümkün olan binalarda kat ilavesi halinde, ilave kat ile birlikte kat adedi beþi ve bina yüksekliði 15.80 m.yi geçmediði taktirde, asansör aranmayabilir veya asansör yeri ölçüleri mevcuda uydurulabilir.

Binalarda usulüne göre asansör yapýlmýþ olmasý nizami þekil ve ölçülerle merdiven yapýlmasý þartýný ortadan kaldýrmaz.

Asansör makine daireleri yürürlükteki Türk Standartlarý Enstitüsü standartlarýnýn gerektirdiði minimum ölçülerde düzenlenebilir. Teknik koþullarýn gerektirdiði durumlarda bu alan % 30 kadar arttýrýlabilir.

Asansörün yapýlmasý ve iþletilmesi ile ilgili hususlarda yukarýdaki hükümlerde dikkate alýnarak yürürlükteki Asansör Yönetmeliði ve Türk Standartlarý Enstitüsü standartlarý hükümlerine uyulur.

Merdivenler

Madde 49- Bu yönetmelikte sözü geçen umumi binalarla, otel, iþhaný, büro, pasaj, çarþý ve benzerlerinin, birden fazla katý olan ev ve apartmanlarýn ahþap olmayan en az bir ana merdiveni olacaktýr. Bu merdiven ayný zamanda yangýn merdiveni olarak kullanýlamaz (50/B/k maddesinde belirtilen yerler dýþýnda).

a) Konut Yapýlarýnda:

Merdiven kolu ve sahanlýk geniþlikleri; 1.20 m.den az olamaz. Bu ölçüler tek aileye mahsus evlerde ve bodrum katlarýyla, servis merdivenlerinde (0.90) m.ye kadar indirilebilir.Ýskan edilmeyen çatý aralarýna çýkan merdivenlerde bu ölçüler aranmayabilir.

Merdiven basamaklarýnýn ölçüleri; 2a + b = 60 ile 63 formülüne göre hesaplanýr. Formüldeki (a) basamak yüksekliðini gösterir ve (0.18) m.den fazla olamaz. Formüldeki (b) basamak geniþliðini gösterir ve (0.28) m.den az olamaz.

Balansmanlý merdivenlerde merkezden (0.15) m. uzaklýkta basamak geniþliði en az (0.10)m. olacak, bu geniþlik basamak ortasýnda (0.28) m.den aþaðý düþmeyecektir.

b) Konut Dýþý Yapýlarda

Merdiven kolu ve sahanlýk geniþliði; (1.60) m.den az olamaz. Merdivenlerin her iki yanýnda korkuluk bulunmalýdýr. Yönetmelikte oluþturulmasý zorunlu tutulan merdivenler dýþýnda tertiplenen merdivenlerin kol geniþliði (1.20) m.den az olamaz.

Merdiven Basamaklarýnýn Ölçüleri;

Ýç ve dýþ merdivenlerde rýht yüksekliði : (0.16) m.den fazla

Ýç ve dýþ merdivenlerde basamak geniþliði : (0.30) m.den az olamaz.

Balansmanlý merdivenlerde, merkezden (0.15) m. uzaklýkta en az basamak geniþliði (0.15) m. olacaktýr. Bu geniþlik basamak ortasýnda (0.30) m.den az olamaz.

c) Genel Hükümler

Merdivenlerin minimum kova ölçüsü 20 cm. olmalýdýr. Merdiven evlerinin bina cephesinden, çatýdan veya ýþýklýktan doðrudan ýþýk ve hava almasý ve merdivenlerin ayný geniþlikte çatýya ve bodrumlara ulaþtýrýlmasý zorunludur.

Merdiven tanziminde her 18 rýhtan sonra ara sahanlýk býrakýlacaktýr.

Bütün binalarda kat ve ara sahanlýklarýn geniþliði, merdiven kolu geniþliðinden az olamaz. Düz kollu veya döner merdivenlerde çýkýþ hattýnda yapýlan ara sahanlýklar 1.00 m. olabilir.

Ýmar Kanunu ile imar planý ve bu Yönetmelik hükümlerine göre korunmasý mümkün olan binalarda kat ilavesi halinde, mevcut merdivenler bu madde hükümlerine uymadýðý takdirde, bu konuda yapýlacak iþlemi saptamaya ilgili belediyesi yetkilidir.

Madde 50 - Yangýn Merdivenleri

A- Aþaðýda belirtilen yapýlarda yangýn merdiveni yapýlmasý zorunludur.

a) Yüksekliði 12.80 m.yi ve/veya bodrum katlar dahil olmak üzere toplam kat adedi 5'i geçen yapýlarda,

b) Zemin kat hariç toplam yapý inþaat alaný 600 m2 ’yi aþan büro, iþhaný gibi yapýlarda,

c) Tek giriþ ve tek genel merdivenden, giriþ katlarý hariç 20’den fazla dairenin faydalandýðý, konut yapýlarýnda,

d) Kullanýþ maksatlarý ve içinde yaþayan insan sayýsýnýn çokluðu nedeniyle özellik gösteren oteller, çok katlý maðazalar, sanayi çarþýlarý, düðün salonlarý, gece klüpleri, basým evleri, matbaalar, hamamlar, sýhhi banyolar, saunalar, sergi evleri, müzeler, hastaneler, dispanserler, yurtlar, kültür merkezleri, oteller, moteller, kütüphaneler, 25 arabadan fazla kapasitedeki kapalý garaj ve otoparklar, sinemalar, okullar, kreþler, dershaneler, kurs yerleri gibi umumi binalarda

B- Yangýn merdivenleri aþaðýdaki koþullara uygun olarak yapýlacaktýr.

a) Yangýn merdivenlerinin içinde, duvarýnda ve tabanýnda hiçbir yanýcý malzeme kullanýlmayacaktýr. Yangýn merdiveni geniþliði konut ve büro yapýlarýnda min. 90 cm., topluma açýk diðer yapýlarda min. 120 cm. olacaktýr. Basamak geniþlikleri ortalama 28 cm. den az, rýht yükseklikleri ortalama 18 cm.den fazla olamaz.

Sahanlýk arasý kat farký en çok 3.70 m. olmalýdýr.

b) Yangýn merdivenlerinin katlarla olan baðlantý kapýlarý duman sýzdýrmaz ve alev geçirmez özellikte, en az 90 dakika ýsýya dayanýklý malzeme ile yapýlacaktýr. Kapýlarda eþik yapýlmayacaktýr. Kapýlar, konut ve büro binalarýnda en az 120 cm. olacaktýr. Kapý kanatlarý kaçýþ yönünde açýlacak ve bir mekanizma ile kendiliðinden kapanacaktýr.

c) Katlardaki her birimden yangýn merdivenine ulaþýlacaktýr. Yangýn merdivenlerine, yapýnýn en uzak noktalarýndan ulaþým mesafesi 30 m.yi geçemez. Bu takdirde ikinci bir yangýn merdiveni düzenlenecektir.

d) Yangýn merdivenleri binanýn çýkýþ katýna ulaþacak ve yola irtibatý saðlanacaktýr. Bu merdivenlerin yol ile irtibatý çýkýþ katýndaki, binanýn diðer genel mahallerden biri ile saðlanabilir. Ayrýca yangýn merdivenleri çatý ve + - 0.00 kotunun altýnda inþa edilen bodrum katlara ulaþacaktýr.

e) Bina dýþý ile iliþkili tam kargir yangýn merdivenleri tercih edilmelidir. Bina içinde (kapalý) düzenlendiði taktirde, ýsýya ve dumana karþý yalýtýlmýþ, kapalý bir hacimde yapýlacaktýr. Bina cephesinde, bu yönetmeliðin çýkmalarla ilgili hükümlerine uyulmak kaydýyla yapýlan yangýn merdivenleri mülkiyet sýnýrlarýný aþmayacak þekilde tabii zemine indirilebilir. Tamamen bina dýþýndaki çelik merdivenlere ancak; bina dýþ yüzündeki sað ve soldaki kapý ve pencere boþluklarýndan en az 3.50 cm. mesafede olmak koþuluyla 7 katý geçmeyen binalarda

izin verilir.

f) Ýrtifak hakký tesisi suretiyle komþu parsellerle ortak yangýn merdivenleri düzenlenebilir.

g) Ticaret bölgelerinde; bodrum ve zemin katlarý parselin tamamýnda inþaata müsaadeli binalarda, ana blok dýþýnda, 5.50 m. kotundaki döþeme üzerine inilmesi ve çýkýþ güvenliðini saðlamasý, genel merdivene ulaþan koridorun yangýna dayanýklý olmasý, genel merdivenin ise yangýn merdiveni özellikli olmasý koþulu ile yola irtibatý binanýn genel hacimlerinden saðlanan yangýn koridoru ve yangýn merdiveni düzenlenebilir.

h)Yapýlarda, otopark dýþýnda topraða gömülü birden fazla bodrum kat olmasý halinde, bu katlarýn her biri için diðerlerinden baðýmsýz ve iliþkisiz ayrý ayrý yangýn merdiveni düzenlenecektir. Bodrum kat yangýn merdiveni ile diðer katlarýn yangýn merdiveninde farklý kovalar kullanýlacaktýr.

i) Yangýn merdivenleri genel merdivenlerle ayný kovada ve ayný sahanlýkta yer almayacak ve yangýn merdivenine genel merdivenlerden geçilerek ulaþýlmayacaktýr. Yangýn merdiveni sahanlýðý ve kapýlarý ile birlikte ayrý bir yangýn zonu teþkil edecektir, asansörler yangýn merdiveni sahanlýðýna açýlamaz.

j) Bina dýþý ile iliþkili kapalý yangýn merdivenlerinin havalandýrmasý dýþa açýlan pencereler ile saðlanacaktýr. Tamamen bina içinde düzenlenen yangýn merdivenlerinin kovalarýnda daima açýkkalacak havalandýrma bacalarý (dar kenarý 0.60 m. den, alaný 0.75 m2 den az olmayacak þekilde) tesis edilerek havalandýrma ve kaçak dumandan korunma saðlanacaktýr. Bu havalandýrma bacalarýna baþka bir

mahal açýlmayacaktýr.

k) Toplam daire sayýsý 10 veya daha az olan konut yapýlarýnda, yapýnýn genel merdiveninin, yangýn kaçýþ mesafelerini korumasý ve yangýn merdiveninin yukarýda belirtilen bütün özelliklerini taþýyacak þekilde düzenlenmesi halinde ayrýca yangýn merdiveni aranmaz.

l) Kullaným amacý nedeniyle birden fazla merdiven yapýlmasý gereken yapýlarda, genel merdivenlerin ve yangýn merdivenlerinin son kata kadar ulaþmasý ve bu katta birbirlerine karþý güvenlikli olarak baðlanmasý saðlanmalýdýr.

m) Yangýn merdiveni yapma zorunluluðu bulunmayan yapýlarda yapý sahibinin talebi halinde yukarýda belirtilen koþullara uygun yangýn merdiveni yapýlabilir.

C- Bu yönetmeliðe göre ruhsat almýþ ve yangýn merdiveni yapým zorunluluðu olan bütün yapýlarda, yapý kullanma izni alýnmadan önce Ýtfaiye Müdürlüðünden, binanýn yangýn yönünden kullanýmýnýn uygun olduðuna dair uygunluk belgesi alýnacaktýr

D- Bu yönetmelikten önce yangýn merdivensiz olarak yapýlmýþ mevcut yapýlarda ilave edilecek yangýn merdivenlerinde yukarýda belirtilen hükümler aranmaz. Kat mülkiyeti yasasýna uyulmak kaydýyla yapýlacak yangýn merdiveninin ölçü ve biçimi Ýtfaiye Müdürlüðünün de görüþü alýnarak belediyesince binanýn durumuna göre belirlenir.

Korkuluklar

Madde 51- Her türlü binada balkon, kat ve çatý teraslarý etrafýnda, 5 ten fazla basamaðý bulunan merdivenlerde, kotu (1.00) m. den az olan pencere boþluklarýnda, bina iç boþluklarýnda, döþeme kotundan itibaren en az ( 1.00) m. yüksekliðe kadar fenni gereklere uygun olarak korkuluk yapýlmasý zorunludur. Korkuluk aralarý, dikeyde, yatayda ve alt boþluklarýnda 10 cm. den fazla olamaz. Korkuluklar yatay olarak düzenlendiði taktirde merdiven etkisini önleyecek tedbirler alýnacaktýr.

Madde 52- Bacalar

A- Duman Bacalarý: Yapýlarda yer almasý tasarlanan ýsýtma sistemine göre, bacalarýn sayýsý ve niteliði belirlenir. Bacalarýn proje tasarýmlarýnda Türk standartlarý Enstitütüsü standartlarý, ýsý yalýtým yönetmeliði ve doðal gaz iç tesisat yönetmeliðindeki þartlar saðlanacaktýr.

Bacalarýn iç geniþliði en az (0.13 x 0.13) m. olacaktýr. Ýki baca birbirine baðlanmayacaðý gibi her ateþ kaynaðý ayrý bir bacaya baðlanacaktýr. Duman bacalarý çatý örtüsünü en az 1.00 m, mahyayý ise en az 0.50 m. aþacaktýr. Çatý konstrüksiyonu ister ahþap, ister çelik olsun bacalara 0.10 m. den fazla yaklaþamaz. Banyolara duman bacasý yapýlamaz.

a) Sobalý Isýtma Sistemi Seçilen Yapýlarda;

Yapýlarýn konut olarak kullanýlan her dairesinde mutfak ve mutfak niþi ile bunlarýn dýþýnda kalan en az iki piyesinde baca yapýlmasý zorunludur. Bu bacalar þönt baca olabilir, ancak, iki piyesten kömürlük dýþýndaki bir tanesinde yapýlacak bacanýn müstakil baca olmasý zorunludur. Yapýlarýn dükkan, maðaza v.b. kullanýlan bölümlerinde her baðýmsýz bölüm için bir baca yapýlmasý gereklidir.

b) Merkezi Veya Kat Kaloriferi Isýtma Sistemi Seçilen Yapýlarda;

Her kalorifer kazaný için ayrý olarak düzenlenmiþ müstakil bir duman bacasý yapýlmasý (þönt olamaz) zorunludur. Ayrýca ; yapýlarýn konut olarak kullanýlan her dairesinde mutfak ve mutfak niþi ile bunlarýn dýþýnda kalan en az bir piyeste en az bir baca yapýlmasý, otel, iþ haný, pasaj v.b umumi binalarýn ise her katýnda en az bir baca yapýlmasý zorunludur. Bu bacalar þönt olabilir.

Kat kaloriferi kazaný balkona konulamaz, özel bir bölmeye konulduðunda bu mahallin en az 6 m3 hacminde olmasý, bina dýþ cephesinden, ýþýklýktan veya hava bacasýndan havalandýrýlmasý ve müstakil bir duman bacasýnýn bulunmasý zorunludur. Kat kaloriferi kazaný ile yakýt tanký ayný mahale konulamaz.

c) Sýnýrlarý Ýlgili Ýdare Tarafýndan Belirlenecek Doðal Gaz Uygulama Bölgeleri Ýçinde Ýnþa Edilecek Yapýlarda ;

Ýskan edilebilir bodrum katlar dahil 5 katlý binalarýn mutfaklarýnda doðal gazla çalýþan her cihaz için bir müstakil baca yapýlacaktýr.5 kattan daha yüksek yapýlarda (yüksek yapýlar hariç) mutfakta doðal gaz için bir þönt baca yapýlmasý yeterlidir. 10 katýn üstündeki yapýlarda; üstteki 10 kat þönt bacaya baðlanabilir, kalan diðer alt katlarda hermatik (denge bacalý) cihaz kullanýlmalýdýr. Ayrýca; doðal gaz bacasý dýþýnda, kaloriferli yapýlarda kalorifer bacasý dýþýnda düzenlenmesi ön görülen bütün bacalar yapýlacaktýr.

B- Tesisat Bacalarý: Ýçinden tesisat geçen bacalarýn en az ( 0.80x0.80) m. ebatlarýnda olmasý zorunludur. Sadece tesisat amacý ile kullanýlmak ve her katta ortak mahalle açýlmak kaydýyla (0.40x0.40)m. ölçülerinde yapýlabilir. Ýçinden tesisat geçirilmeyen sadece havalandýrma amacýna yönelik hava bacalarý ise (0.60x0.60)m. ölçülerinde yapýlabilir. Bacalar kiriþ v.b herhangi bir yapý elemaný ile daraltýlamaz.

C- Çöp Bacalarý: Tüm binalarda istenildiðinde çöp bacalarý yapýlabilir. Zemin veya bodrum katlarýnda çöp toplama yerleri ve baðýmsýz bölüm baðlantýlarýnýn bulunmasý, iç yüzeylerinin pürüzsüz bir malzemeyle kaplanmasý ve kapak iç kýsýmlarýnýn, hiçbir maddenin sýzmasýna olanak vermeyecek þekilde yapýlmasý zorunludur.

Yangýn Önlemleri

Madde 53 - Üç kattan daha yüksek katlý binalarda, bir ucu bina dýþýnda, diðer ucu çatýda olmak üzere ve merdiven mahallinden geçecek þekilde 2.1/2 inçlik (2.5 inç) galvaniz borudan yangýn tesisatý döþenecek ve bu tesisatla baðlantýlý, her katta 110 mm.lik alman rekoru takýlabilecek þekilde aðýz býrakýlacaktýr.

Umumi binalar ve tüm yüksek katlý binalarda engelli, yaþlý ve çocuklarýn yangýndan kaçýþýný saðlayan ýsýya dayanýklý malzemeden imal edilmiþ yangýn kaçýþ hortumu veya benzeri önlemler alýnýr.

Bu maddede yer almayan teknik hususlarda ”Ýzmir Büyükþehir Belediyesi Ýtfaiye Zabýta Yönetmeliði” ve “ Kamu Binalarýnýn Yangýndan Korunmasý Hakkýndaki Yönetmelik” hükümlerine uyulur.

Kamuya açýk yapýlar ya da toplu kullaným yerlerinde yangýna karþý yangýn algýlama ve uyarma sistemi kullanýlmasý zorunludur.

Su Depolarý Ve Sýhhi Tesisatlar

Madde 54- Ýskan edilen kat adedi 5 ve daha fazla olan konut yapýlarýnda su deposu ve hidrofor tesisatý yapýlmasý zorunludur. Su depolarý galvanizli saçtan, polyesterden veya betonarmeden yapýlacaktýr. Hijyenik koþullarý saðlayacaktýr. Çatýda yapýlamaz. Gürültü için izolasyon yapýlacaktýr. Mekanik tesisat projesi dýþýnda ayrýca mimari projede depo yerleri gösterilecektir.

Ýþ haný, büro, çarþý, pasaj, maðaza gibi binalarda otel ve benzerlerinde her 25 kiþiye, sinema, tiyatro gibi umumi binalarda ise her 50 kiþiye hizmet verecek þekilde, en az 1 kadýn 1 erkek için olmak üzere hela, pisuar ve lavabo ile en az 15 ton su deposu yapýlmasý zorunludur.

Meskun ve geliþme konut alanlarýnda, binalarýn zemin katlarýnda veya bodrum katlarýnda, sadece günlük ticarete yönelik oluþturulan ve 30 m2 yi geçen iþyerlerinde 1 adet W.C yapýlmasý zorunludur. Bu W.C’lerde doðal havalandýrma saðlanamýyorsa, mekanik havalandýrma yapýlýr ve en yakýn hava bacasýna veya dýþ cepheye baðlanýr.

Su depolarý ve sýhhi tesisatlarla ilgili uygulamalarda ÝZSU Genel Müdürlüðünün bu konudaki düzenlemelerine uyulacaktýr.

Balkon sularýnýn yaðmur borularý ile toplanarak bahçe kotuna kadar indirilmesi saðlanacaktýr. Ayrýca, asansör ve ýþýklýk boþluklarýnýn altýnda su gideri yapýlacaktýr.

Bodrumlarla Ýlgili Hükümler

Madde 55 - Binalarýn bodrum kýsýmlarý esas bloða tabi deðildir. Tabii zeminin veya tesviye edilmiþ zeminin altýnda kalmak ve yol cephelerinde kitle hattýna tecavüz etmemek koþulu ile bahçenin tamamýnda bodrum yapýlabilir.

Komþu parsellere uyum saðlamak ve Ýmar Kanunun 35. maddesindeki (binalarýn zemin seviyesi altýnda kat kazanmak maksadýyla, bina cephe hattýnda yola kadar olan kýsmýnda, zeminin kazýlarak kaldýrým seviyesinin altýnda düþürülmesine müsaade edilmez.) hükümler saklý kalmak kaydýyla, bu Yönetmeliðin 37/C maddesine uygun olarak, parsel tesviye edilebilir.

Taban döþemesi üst seviyesi, tesviye edilmiþ zeminin altýnda kaldýðý takdirde mesken olarak kullanýlamaz. Ancak imar planýnda belirlenen bölgeleme koþullarýna uyulmak ve bu Yönetmeliðin 43. maddesindeki þartlarý saðlamak kaydýyla iþyerleri tesis edilir.

Konut bölgelerinde günlük ihtiyaçlarý karþýlamaya dönük olarak zemin katlarýn ticaret olarak planlanmasý halinde, bodrum katta ayný baðýmsýz bölümle içten baðlantýlý piyesler tesis edilebilir. Bu piyeslerin ayrý giriþleri olamaz, binanýn ortak alanlarý ve müþtemilatlarýyla irtibatlandýrýlamaz.

Bodrum kapýsý tamamen tretuvar üzerinde kalan fazla meyilli yollar dýþýnda yapýlacak ön bahçesiz binalarda yol cephesinde bodrum giriþi yapýlamaz.

Topraða dayalý tüm bodrum katlar betonarme perde þeklinde inþa edilerek dýþ etkilere karþý ýsý ve su yalýtýmý yapýlmasý zorunludur. Ayrýca bu tür binalarda yer altý suyuna karþý gerekli drenaj yapýlacak ve mimari proje ile mekanik tesisat projelerinde belirtilecektir.

Madde 56- Kapýcý Dairesi

A- Kapýcý Dairesi Yapýlacak Binalar:

a) Konut, iþyeri ve büro olarak kullanýlacak binalardan (resmi daireler hariç);

1- Kaloriferli olanlarýnda, konut binalarýnýn 12 daireden, fazla olanlarýnda kapýcý dairesi; iþyeri ve büro binalarýnýn 4000 m3 (brüt) ten fazla olanlarýnda bekçi odasý ayrýlmasý zorunludur.

2- Kalorifersiz olanlarda, konut binalarýnýn 16 daireden fazla olmalarýnda kapýcý dairesi, iþyeri ve büro binalarýnýn 5000 m3 (brüt) ten fazla olanlarýnda bekçi odasý ayrýlmasý zorunludur.

b) Kaloriferli konut binalarýnýn daire sayýsý (50) den iþyeri ve büro binalarýnýn 15000 m3 (brüt) ten fazla olanlarýnda da kapýcý dairesinden veya bekçi odasýndan baþka, kapýcý dairesi ölçü ve niteliðinde bir de kaloriferci dairesi ayrýlacaktýr.

c) Toplam daire sayýsý 48’den fazla olan konut parsellerinde yukarýdaki þartlarda ikinci bir kapýcý dairesi aranýr.

B- Kapýcý Dairelerinin Ve Bekçi Odasýnýn Ölçü Ve Nitelikleri:

a) Kapýcý dairelerinin ve bekçi odalarýnýn taban döþemesi üst kotu, tabii zeminden veya tesviye edilmiþ bahçe kotundan aþaðýda olamaz.

b) Kapýcý daireleri doðrudan ýþýk ve hava alabilecek þekilde düzenlenecek ve brüt alaný 45m2'den az olmayacaktýr. Minimum 12.00 m2 ve 7.00 m2'lik birer oda (odalardan biri ýþýklýktan hava alabilir.) 4.00 m2'lik mutfak veya mutfak niþi ile 3.00 m2'lik WC + duþ (ikisi ayný bölümde olabilir) ihtiva edecektir.

c) Bekçi odasý en az 7.00 m2 büyüklüðünde ve doðrudan ýþýk ve hava alabilecek þekilde düzenlenecek ve en az 2.00 m2'lik bir WC + lavabo olacaktýr.

Müþtemilatlar

Madde 57- Binalarýn müþtemilat kýsýmlarý mümkün ise binanýn bodrum katýnda düzenlenir. Bahçede sýðýnak dýþýnda müþtemilat tertip edilemez. Ayrýca , parsel içindeki yeri Ýmar Müdürlüklerince belirlenmek kaydýyla, belediyelerin ilgili teknik birimlerince hazýrlanacak tip projeye göre her parsel için çöp toplama ünitesi yapýlmasý zorunludur.

Sobalý ýsýtma sistemi seçilen yapýlarda, her daire baþýna net 2.50 m2 lik kömürlük veya odunluk gibi müþtemilatýn tesisi zorunludur. Bu hacim binanýn bodrum katýnda veya müþtemilat bölümünde de yapýlabilir. Ancak, daire içinde veya kat sahanlýðýnda yapýlmasý halinde, max. (4.50) m2'yi geçemez ve bu alanýn hava bacasý veya ýþýklýktan hava almasý saðlanacaktýr.

Paratonerler- Merkezi TV Antenleri- Klimalar

Madde 58- Ýçinde patlayýcý madde bulundurulan yerlerde, yüksek bina ve tesislerde paratoner konmasý mecburidir.

Tüm binalarda, merkezi TV. anteni ve tesisatý, kablolu TV tesisatý, uydu anteni ve tesisatý v.b tesisatlarýn yapýlmasý mecburidir.

Klima tesisatý ile ilgili olarak; yeni yapýlacak bütün binalarýn elektrik projelerinde klima tesisatýnýn gücü, mekanik tesisat projelerinde klima dýþ ünitelerinin su tahliyesi gösterilecek ve mimari projelerinde de bina cephelerinde klima dýþ ünitelerinin yapýlacaðý yerler belirlenerek, dýþarýdan görünmeyecek þekilde kapatýlacaktýr

Duvarlar

Madde 59- Tüm binalarda; dýþ cepheye bakan duvar kalýnlýklarý (0.20)m.den küçük yapýlamaz. Ancak, “Isý Yalýtým Yönetmeliði” hükümleri saklý kalmak koþulu ile , hesaplarý (çözümleri) yapýlarak yeni malzemeler kullanýldýðýnda bu boyutlar deðiþebilir. Bitiþik nizama tabi yapýlarýn bitiþik duvarlarýnda ise, duvar kalýnlýðý (0.15)m. olabilir.

Teras çatýlarda veya gizli çatýlarda yapýlacak parapet duvarlarýnýn yüksekliði 1.00m.den az ve 1.10 m. den fazla olamaz. Çatýlarda kullanýlan parapet duvarlarý yýðma olarak yapýldýðý taktirde, üzerlerine donatýlý min.(0.30)m. yüksekliðinde hatýl dökülecek ve bu hatýl yer yer döþemeye baðlanacaktýr. Ayrýca kalkan duvarlarda, 2.00m.de yatay hatýl, 4.00m.de düþey hatýl ( takviye kolon) yapýlmasý zorunludur.

Bahçe Duvarlarý

Madde 60- Bahçe duvarlarýnýn yüksekliði, binalarýn yol tarafýndaki cephe hatlarýnýn önünde (0.50) m.yi gerisinde ise ( 1.00) m.yi geçemez. Ayrýca üzerlerine yükseklikleri (1.00) m.yi aþmayan parmaklýk yapýlabilir.

Fazla meyilli yerlerde uygulanacak þekli takdire belediye yetkilidir. Okul, hastane, ceza evi, ibadet evi, elçilik, sefarethane, açýk hava sinemasý ve benzerleri gibi özellik arz eden bina ve tesislerin bahçe duvarlarý ile sanayi bölgelerinde yapýlacak bahçe ve çevre duvarlarý bu madde hükmüne tabi deðildir.Zemin katlarda dükkan yapýlmasýna izin verilen yapýlarda, yaya kaldýrýmý ile ayný seviyedeki ön bahçeler yayaya açýk bulundurulacaktýr. Bu bahçelerde yayalarýn can emniyetini tehlikeye düþürecek duvar ve manialar yapýlamaz.

Þantiye Binalarý

Madde 61- Lüzum ve ihtiyaca göre belirli bir süre için yapýlýp yýkýlmasý gereken þantiye binalarý, bu yönetmelikle belirtilen ölçülere ve ruhsata tabi deðildir. Ancak parselde yapýlacak inþaatýn ruhsatý alýndýktan sonra yapýlýr. Aksi takdirde imar kanununun 32. ve 42. madde hükümleri uygulanýr. Esas binaya kullanma izni verilmesi için þantiye binasýnýn yýktýrýlmýþ olmasý þarttýr.

Fosseptikler

Madde 62- Yapýnýn atýk su bina kolunun parsel bacasý yapýlarak kanal þebekesi var ise kanal þebekesine, kanal þebekesinin olmadýðý yerde ise kendi parsel sýnýrý içerisinde kalmak kaydýyla fosseptiðe baðlanmasý zorunludur.

Genel olarak fosseptikler komþu hudutlarýna (5.00) m.den fazla yaklaþamaz. Ancak, bahçe mesafelerinin müsait olmamasý halinde özelikle bitiþik yapý nizamýna tabi yerlerde, fenni ve sýhhi mahzur bulunmadý takdirde mesafeleri azaltmaya veya bir kaç komþuya ait fosseptikleri bir arada veya bitiþtirerek yaptýrmaya belediyesi yetkilidir.

Arkatlar

Madde 63- Ýmar planlarýnda belirlenen yerlerde, imar planlarýnda herhangi bir ölçü verilmemiþ ise, arkat yüksekliði 3.50 metre, derinliði ise 5.00 metredir.

Ancak, civarýn teþekkül tarzý ve mevkii özellikleri dolayýsýyla bu miktarlar belediyelerce deðiþtirilebilir.

Madde 64- Bahçe Düzenlemeleri Ve Yapý Estetiði

a) Bütün yapý alanlarýndaki uygulamalarda, binanýn oturduðu sahanýn dýþýnda kalan alanýn her 25 m2si için bir aðaç dikilecektir. Sayýnýn kesirli olmasý halinde bir üst deðer dikkate alýnýr ve 25 m2den küçük alanlar 25 m2 olarak kabul edilir. Ancak özellik arz eden yerlerde belediyeler yetkilidir.

Uygulama yapýlacak parsellerde mevcut aðaç varsa revizyonu yapýlýr. Parseldeki korunabilen aðaçlar gerekli olan aðaç sayýsýndan düþülür.

Yerleþim ve çevre düzenleme planýna uygun olarak bahçe düzenlemesi yapýlmayan ayrýca bahçe duvarý (Ýmar kanunu 34. maddesine uyulmak kaydýyla) yapýlmamýþ ve gerekli sayýda aðaç dikilmemiþ yapýlara yapý kullanma izni verilmez.

b) Binalarýn ön, yan ve arka bahçelerinin üzerleri ve etrafý, bahçe duvarý dýþýnda, geçici veya daimi hiçbir malzeme ile kapatýlamaz. Büyükþehir ve ilçe belediyelerince uygun görülen güzergahlarda veya bölgelerde, kat malikleri kurulunca uygun görülmesi halinde, yönetmeliðin 19/C/p maddesinde belirtilen tanýma uygun olarak belediyesince hazýrlanacak tip projeye göre pergola izni verilebilir.

c) Büyükþehir Belediyesi uygun gördüðü yerlerde kentin mevcut ve yapýlacak yapýlarýnýn estetiði ile ilgili kurallar getirmeye, çevre özelliklerine göre yapýlar arasýnda uyum saðlamaya, kente yakýþýr bir görünüm elde etmek amacýyla dýþ cephe boya ve kaplamalarýný, bahçe duvarlarýný, pergola vb. kullaným þekillerini, çatý malzeme ve renklerini ve çatý üzerinde kurulan tesislerin görünümlerinin düzenlenmesini, ilgili meslek odalarýnýn ve belediyesinin görüþünü alarak belirlemeye yetkilidir.

Ýlgili Belediyeler, binalarýn cephelerinin temiz ve bakýmlý kalmasýný saðlamak amacýyla, dýþ cephe boya ve kaplamalarýnýn yenilenmesi için gerekli önlemleri alýr ve yapý malikini uyarýr.

d) Mevcut yapýlarda klima tesisatý ilave edilmesi halinde, klima dýþ üniteleri bina dýþ cephesinden görünmeyecek þekilde yerleþtirilecektir. Mevcut ve yapýlacak tüm klima tesisatlarýnda yoðunlaþma suyunun serbest akýþýný önleyecek önlemlerin alýnmasý zorunludur.

e) Yukarýdaki fýkralarda öngörülen yükümlülüklere uyulmamasý halinde ilgili belediyesince bu yönetmeliðin 10. maddesine göre iþlem yapýlýr.

f) Her türlü kullanýmdaki binada yer alan her baðýmsýz bölüm için 1 adet posta kutusu tesis edilmesi zorunludur. Posta kutularý, bina dýþýnda ya da giriþinde yer alabilir. Bina dýþýnda yer alacak posta kutularý, içine konacaklarý her türlü atmosferik etkiden koruyacak þekilde düzenlenecektir.

Sýðýnak

Madde 65- Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnca çýkarýlan tip yönetmeliðe uyulacaktýr.

Madde 66- Engelliler Ýle Ýlgili Hükümler

A- Katlý ve açýk otoparklar, okullar, resmi binalar, havaalaný, gar, otogar, hastaneler, üniversiteler, sinema, tiyatro, kültürel yapýlar, büyük marketler (hipermarketler) açýk ve kapalý yüzme havuzlarý, stadyum termal tesisleri, kapalý spor salonlarý, açýk spor salonlarý, yatak kapasitesi 100'den fazla olan oteller moteller ve yurt binalarý, toplam inþaat alaný 1000 m2'den büyük saðlýk tesisleri' nin projelendirme ve yapýmý aþamasýnda aþaðýdaki þartlara uyulacaktýr.

a) Açýk ve katlý otopark yeri olarak ayrýlan alanýn en az %2'si (1'den az olmamak kaydýyla) engellilerin de kullanýmýný saðlayacak þekilde

düzenlenecektir. Ayrýca bu oto yerleri 5 m. x 3.5 m. boyutunda olmalý, bina giriþine yakýn düzenlenmeli ve sarý renkle iþaretlenmelidir. Ayrýca, engellilere ait olduðu trafik park levhasý ile belirlenmelidir.

b) Bina giriþlerinde; bedensel engellilerin kullanýmý için, katlar arasý düþey sirkülasyon saðlayan asansör veya merdivene ulaþan ve eðimi %6'yý aþmayan rampa yapýlacaktýr. Rampanýn iki yanýna 90 cm yüksekliðinde ve 4-5 cm çapýnda yuvarlak tutunma barlarý yapýlacaktýr. Rampa geniþliði en az 90 cm olacak ve boþluk tarafýna bordür konulacaktýr.

c) Katlar arasýnda düþey sirkülasyonu saðlayan ana giriþ merdivenlerinde; basamaklar çýkýntýlý yapýlmayacak, geniþliði 30 cm'den az ve rýht yüksekliði ise 15 cm'den fazla yapýlmayacaktýr. Duvar tarafýna 90 cm yüksekliðinde tutunma barý yapýlacaktýr. Tutunma barlarý ve merdiven küpeþteleri, ilk basamaða en az 30 cm dýþýndan baþlanmalýdýr. Döner merdiven yapýlmalý ve en çok 10 basamakta bir dinlenme sahanlýklarý tertiplenmelidir.

d) Bu binalardan asansör yapýlmasý zorunlu olanlarýnda yapýlacak asansörlerden en az bir tanesi bedensel engellilerin de kullanýmýný saðlayacak þekilde düzenlenecektir. Bu asansörün önündeki sahanlýk geniþliði 150 cm'den az olamaz. Asansör kabininin geniþliði 110 cm'den, derinliði 140 cm'den, kapý geniþliði 80 cm'den az olamaz. Asansör düðmeleri 90-130 cm yükseklikte olmalý ve kabin içinde 90 cm yükseklikte tutunma barý düzenlenmelidir. Ayrýca bu asansörlerde görme engelliler için sesli ikaz sistemi tesis edilmeli ve kontrol düðmeleri kabartmalý yapýlmalýdýr.

B- Okullar, üniversiteler, havaalaný, gar, otogar, stadyum, sinema, tiyatro toplam inþaat alaný 500 m2'yi aþan kültür yapýlarý, toplam inþaat alaný 1000 m2'yi aþan resmi yapýlar, toplam inþaat alaný 1000 m2'yi aþan saðlýk tesisleri ve dispanserlerde yapýlacak WC'lerden en az birer adedi (bir kadýn, bir erkek olmak üzere),

Açýk ve kapalý yüzme havuzlarý, açýk spor alanlarý, kapalý spor alanlarýnda yapýlacak WC'lerden ve duþ mahallerinden en az birer adedi (bir kadýn, bir erkek olmak üzere),

Yatak kapasitesi 100'den fazla olan otel, motel, yurt binalarý, hastanelerde; müþterek kullanýlan WC'lerden en az birer adedi (bir kadýn, bir erkek olmak üzere) ve içinde WVC ve duþ mahalli bulunan en az bir oda,

Bedensel engellilerin de kullanýlabileceði þekilde düzenlenecektir.

Düzenlenen bu mekanlarda kapýlar dýþa açýlacak, tutunma ve destek barlarý ile elçekleri yapýlacaktýr. Ýç ölçüler WC'lerden 140 cm x 140 cm'den, WC + duþ mekanlarýnda ise 160 cm x 220 cm'den az olamaz. Duþ mahalli en az 91,5 cm x 152,5 cm x 152,5 cm transfer oturaklý olarak düzenlenecektir.

DÖRDÜNCÜ KISIM Yapý Ýnþaat Ruhsatý Ve Kullanma Ýzni Ýle Ýlgili Hükümler

Yapý Ruhsatý Baþvurusu

Madde 67- Yeni inþaat, ilave ve esaslý tadilat iþlerinde, yapý ruhsatiyesi almak için yapý sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile yapýlan müracaatlarda dilekçeye eklenmesi gereken tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belgeler), plan proje ve resimler aþaðýda belirtilmiþtir.

Yeni Ýnþaat Ruhsatý Talebinde Bulunulmasý Halinde Ýstenen Belgeler:

1- Tapu kayýt örneði

Ruhsat verme aþamasýnda tapu kayýt örneði yerine geçen belgeler;

a) Tapu senedi (1 aylýk vizeli)

b) Özel kanunlara göre tahsisi yapýlýp henüz tapu siciline kaydedilmemiþ

ancak kanunlarýnda mülkiyet belgesi yerine geçmesine dair hüküm bulunan

ilgili kamu kuruluþlarýnca verilmiþ tahsis belgesi

c) Mülkiyete dair kesinleþmiþ mahkeme kararý ve bu mahkeme kararýna dayalý

olarak yetkili diðer makamlar tarafýndan verilen belge.

d) Kesinleþmiþ kamulaþtýrma kararlarý

2- Kadastro Aplikasyon Krokisi

3- Ýmar Durumu

4- Yapý Yeri Uygulama Krokisi

5- Kot Krokisi

6- Zemin Etüt Raporu

7- Numarataj Krokisi

8- Gerekli ise Yapý Yýkým Ýzni

9- Gerekli ise Trafo Belgesi

10- Gereken yerlerde Yol –kanal katýlým payý bedelleri

11- Bu Yönetmeliðin 68. maddesine göre hazýrlanmýþ projeler

12- Proje müelliflerinin ilgili meslek odasýnca düzenlenen büro tescil ve

sicil belgeleri

13- Yapý Denetimi Hakkýndaki Kanun ve Yapý Denetimi Uygulama Usul ve

Esaslarý Yönetmeliði gereðince istenilen belgeler.

Madde 68- Ruhsata Esas Uygulama Projelerinin Hazýrlanmasý Ýle Ýlgili Esaslar

a) Zemin Etüdü: Jeolojik etüt raporlarýnda belirtilen risk durumuna göre tanýmlanan mühendislik hizmetlerini içeren standartta ve Bakanlýkça hazýrlanan “Zemin ve Temel Etüdü Raporunun Hazýrlanmasýna Ýliþkin Esaslar”a uygun olarak jeoloji mühendisi, jeofizik mühendisi ve konusunda uzmanlaþmýþ inþaat mühendisleri tarafýndan hazýrlanýr ve müþtereken onaylanýr.

b) Mimari Proje: Mimarlar tarafýndan hazýrlanan vaziyet planý (1:200, 1:500 ölçekte), yerleþim ve çevre düzenleme planý ( 1:50, 1:100, 1:200 ) ,bodrum katlar dahil tüm kat planlarý, çatý planý ile bunlara iliþkin en az 2 adet kesit ve bütün görünüþler ( 1:100, 1:50 ölçekte), gerektiðinde sistem kesitleri ve nokta detaylarý (1:20, 1:10, 1:5, 1:2, 1:1 ölçekte) bulunan avan ve tatbikat projeleri ile makine mühendisi ile birlikte hazýrlanan ýsý yalýtým projesi ve/veya raporundan oluþur. Gerekli görülen durumlarda ara ölçekler kullanýlabilir.

c) Statik Proje: Mimari projeye uygun olarak, inþaat mühendisleri tarafýndan afet yönetmeliðine göre hazýrlanan, ölçekleri yapýnýn büyüklüðüne ve özelliðine göre belirlenen, betonarme, yýðma, çelik, ve benzeri yapýlarýn türlerine göre taþýyýcý sistemlerini gösteren, bodrum kat dahil tüm kat kalýp ve donatý planlarý, kolon-kiriþ açýlým detaylarý, kolon aplikasyon planý, merdiven donatý planlarý, çatý planlarý, bunlarýn kesitleri, detaylarý ve hesaplarýdýr. Bu hesaplarda zeminin fiziksel parametreleri, zemin-temel-yapý etkileþimi ve Bakanlýkça yayýmlanan “Zemin ve Temel Etüdü Raporlarýnýn Hazýrlanmasýna Ýliþkin Esaslar”a uyulur.

d) Mekanik Tesisat Projesi: Mimari projeye uygun olarak, makine mühendisleri tarafýndan hazýrlanan, ölçekleri yapýnýn büyüklüðüne ve özelliðine göre belirlenen, sýhhi tesisat, kalorifer, iklimlendirme, havalandýrma, soðuk hava ,ýsý yalýtým, arýtma, temiz su, pis su , kanalizasyon, filitrasyon, bio-medikal , güneþ enerjisi , havuz, kýzgýn su, kýzgýn yað, buhar, basýnçlý hava tesisatý, mutfak, çamaþýrhane, yakýt, doðal gaz, LPG , jeotermal enerji tesisatlarýnýn projeleri ve proje raporlarý ile elektrik mühendisi ile birlikte hazýrlanan asansör projeleridir. Ýdare yapýnýn özelliðine göre bu projelerden gerekli olanlarý ister.

e) Elektrik Tesisat Projesi: Mimari projeye uygun olarak, elektrik mühendisleri tarafýndan hazýrlanan, ölçekleri yapýnýn büyüklüðüne ve özelliðine göre belirlenen, yapý içi alçak gerilim daðýtým tesisatý , aydýnlatma ve priz tesisatý, jeneratör daðýtým tesisatý, yýldýrýma karþý koruma tesisatý, topraklama tesisatý, bina otomasyon sistemleri, telefon daðýtým tesisatý, ortak anten Tv/r ve ya kablolu Tv/r daðýtým tesisatý , güvenlik tesisatý, yangýn algýlama ve uyarma tesisatý , kesintisiz güç kaynaðý daðýtým tesisatý projeleri ile makine mühendisi ile birlikte hazýrlanan asansör projeleridir. Ýdare yapýnýn özelliðine göre bu projelerden gerekli olanlarý ister.

f) Yapý Yeri Uygulama Krokisi: Vaziyet planýnýn, harita mühendisince koordinatlandýrýlarak gösterildiði, ayrýca, parsel ve yapý köþe noktalarý ile imar hatlarýnýn kot ve koordinatlarýnýn parsele uygulamasýnda ve su basman vizesine esas röleve krokisinin düzenlenmesinde yaralanýlacak poligonlarý, bu poligonlarýn kot ve koordinatlarýný da içeren 1/50 ve/veya 1/100 ölçekli kroki.

g) Genel Hükümler:

1- Yukarýda adý geçen projeler ve ayrýca yapýnýn özelliði ve mahallin þartlarýna göre idarece ek olarak istenen ilgili mühendislerce hazýrlanan proje, rapor ve belgeler, Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnca kabul ve tespit edilen çizim ve tanzim standartlarýna, Türk Standartlarý Enstitüsünce hazýrlanan standartlara ve ilgili tüm yönetmeliklere uygun olmak zorundadýr.

2- Projelerin baþýnda, arsanýn yeri, tapu kaydý, pafta, ada, parsel numarasý, parsel alaný, toplam inþaat alaný, yapýlacak yapýnýn; cinsi, kat adedi, yapý sýnýfý ve yapý inþaat alaný, kullaným amacý, yapý sahibi, yapý müteahhidi, proje müellifleri, yapý denetim kuruluþu hakkýnda gerekli bilgileri içeren bilgi tablosunun yer almasý zorunludur.

3- Proje müelliflerince hazýrlanarak imzalanan tatbikat projeleri (3) takým halinde düzenlenerek, usulüne göre dosyalanýp, Belediyenin ilgili birimlerine teslim edilir. Ýdarece, ruhsata esas belgeler plan ve mevzuat hükümlerine göre incelenir ve Ýmar Kanununda belirtilen süreler dikkate alýnarak Yapý Ruhsatý verilir. Yapý ruhsatý verilmeden önce yapýyla ilgili fenni mesuliyetin üstlenilmiþ olmasý þarttýr.

4- Proje müellifi mimarlar ve mühendislerin, 6235 sayýlý Türk Mühendis ve Mimar Odalarý Birliði Kanunu uyarýnca, ilgili meslek odasýna kayýtlý olmalarý, büro tescillerini yaptýrýp her yýl için yenilemeleri gerekmektedir. Ýdare, Proje müelliflerinin kanunda öngörülen yükümlülüklerini yerine getirip getirmediklerini denetlemek üzere ilgili meslek odasýnca düzenlenen, meslek mensubunun o andaki sicil durumunun gösterir iþin adý yazýlý yetki belgesini her proje için ister. Bu yükümlülükleri yerine getirmeyenlere ait projeler ilgili idarelerce onaylanmaz. Ýdare, projeleri incelerken 5846 sayýlý Fikir ve Sanat Eserleri Kanununa uygunluðunu da denetler.

5- Kamuda görevli olup, kamu kurumlarýna ait projeleri yapan, 3458 sayýlý Mühendislik ve Mimarlýk Hakkýnda Kanun uyarýnca mühendislik ve mimarlýk hizmeti verme ehliyetine sahip mimar ve mühendisler, meslek odasýna kayýt ve büro tescil belgesi hakkýndaki yükümlülüklere tabi deðildir.

Madde 69- Tadilat- Ýlave Ýnþaat Ve Tamirat Ýzni

a) Tadilat, Ýlave Ýnþaat: Yapý ruhsatý alýnmýþ olan yeni inþaat, ilave ve esaslý tadillerde, sonradan deðiþiklik yapýlmasý istendiðinde mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gereklidir.

Bu deðiþiklik yapýnýn statik ve tesisat projelerinde de deðiþiklik yapýlmasýný gerektiriyor ise yeniden gerekli onaylarý yapýlmýþ statik projeleri, elektrik ve mekanik tesisat projeleri istenir.

Proje üzerinde basit düzeltmeler yapýlmasý mümkün olan durumlarda ayrýca tadilat projesi istenmez ve bu düzeltmeler bütün nüshalarda ayný þekilde yapýlarak proje müellifi ve ilgili belediyece imzalanarak, mühürlenir.

Yapýlacak deðiþiklik, yapýnýn dýþ duvarlarýný veya pencerelerini ve dýþ kapýlarýný deðiþtiriyorsa, ýsý yalýtým projesi veya ýsý yalýtým raporu yeni duruma göre yeniden düzenlenir.

Bu maddedeki tadilat projeleri 3 nüsha olarak tanzim edilir.

Proje müellifinin onayý olmadan tadilat ve ilave inþaat ruhsatý düzenlenemez.

b) Tamirat Ýzni: Ruhsat ve eklerine uygun olarak yapýlmýþ yapýlar ile varlýklarý Özel Ýdare kaydýyla belirlenmiþ yapýlarda; bina kitlesine, iskele veya vinç kurulmasý gibi, dýþarýdan müdahale gerektiren dýþ cephede sýva, boya, badana, kaplama yapýlmasý, yaðmur oluðu, saçak tamiri ve benzeri basit tamiratlar için ilgili belediyeden izin alýnmasý zorunludur.

Ruhsatnameye Tabi Olmayan Tadilatlar

Madde 70- Kitlelerde ebat küçülme tadilatlarý, kot tadilatlarý, çatýya çýkýþ merdiveni,oturtma çatý yapýlmasý ve iptali, bina giriþi, merdiven sahanlýðý, asansör kulesindeki küçülme, cephelerindeki kapý, pencere ve balkon küçülmeleri, yapýnýn ýsý korunma þartlarý bakýmýndan durumunu deðiþtirmemek amacý ile kapý, pencere büyümeleri, kömürlük, kapý ve kalorifer dairesi, bahçe duvarý, bahçe tanzimi ve otopark tadilatý (Otopark Yönetmeliði hükümleri saklý kalýnmak koþulu ile) gibi binanýn müþterek mahallerinde yapýlacak tadilatlar, ruhsatnameye tabi olmadan, kat maliklerinin ve proje müellifinin muvafakatýna baðlý olarak proje üzerinden onaylanýr. Binanýn mekanik tesisatý, elektrik ve asansör tesisatýnýn deðiþmesine neden olacak deðiþikliklerde, yeni tesisat projelerinin aranmasý zorunludur. Ayrýca ruhsatname tanzim edilmez.

Baðýmsýz bölümlerdeki dahili tadilatlar (hacim ve alan birimi olarak herhangi bir artýþ olmamak kaydýyla) ruhsata tabi olmayýp baðýmsýz bölüm malikinin tapusu ile birlikte dilekçe ile müracaatý halinde proje üzerinde onaylanýr.

Yukarýdaki tüm tadilatlarýn binanýn niteliðini baðýmsýz bölüm adedini deðiþtirmemek, betonarme ve statik açýdan sakýnca teþkil etmemesi ve imar mevzuatý ve de imar yönetmeliði hükümlerine aykýrý olmamasý gerekmektedir.

Kamuya Ait Yapý Ve Tesisler

Madde 71- Kamu kurum ve kuruluþlarýnca yapýlacak veya yaptýrýlacak yapýlara, imar planlarýnda o maksada tahsis edilmiþ olmak, plan ve mevzuata aykýrý olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü fenni mesuliyeti kamu kurum ve kuruluþlarýnca üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi kaydý ile avan projeye göre ruhsat verilir

Ancak, imar plan kararlarýna uygun olmak ve AYKOME ile ilgili mevzuat hükümleri saklý kalmak kaydýyla kamu kuruluþlarýnca yapýlan veya yaptýrýlacak olan karayolu, demiryolu, tünel, köprü, menfez, baraj, hidroelektrik santralý,sulama ve su taþýma hatlarý, enerji nakil hatlarý, boru hatlarý (doðal gaz boru hattý ve benzeri), silo, rafineri gibi enerji, sulama, tabii kaynaklar, ulaþtýrma hizmetleri ile ilgili tesisler ve bunlarýn müþtemilatý niteliðinde olan kontrol kulübesi, trafo, eþanjör, elavatör, konveyör gibi yapýlar inþaat ruhsatýna tabi deðildir. Bu tür yapý ve tesislerin inþasýna baþlanacaðýnýn, ilgili yatýrýmcý kamu kurum ve kuruluþu tarafýndan mülkiyete iliþkin bilgiyle birlikte yazýlý olarak ilgili idareye bildirilmesi gerekir.

Devletin güvenlik ve emniyeti ile Türk Silahlý Kuvvetlerinin harekat ve savunmasý bakýmýndan gizlilik arz eden yapýlara; Belediyeden alýnan imar durumuna göre kat nizamý, cephe hattý, inþaat derinliði ve toplam inþaat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlarýnca tasdik edildiði, statik ve tesisat sorumluluðunun kurumlarýna ait olduðu ilgili belediyesine yazý ile bildirildiði takdirde, 67.maddede sayýlan belgeler aranmaksýzýn yapý ruhsatý verilir.

Madde 72 - Fenni Mesuliyet Hizmetleri Ve Þantiye Þefleri

a) Fenni Mesuliyet : Yapý Denetimi Hakkýndaki Kanun ve Yapý Denetimi Uygulama Usul ve Esaslarý Yönetmeliðinde belirtilen esaslar dahilinde yapý denetim kuruluþlarýnca yürütülür.

b) Þantiye Þefleri : Toplam inþaat alaný 2000 m2 ‘'yi geçen yapýlarda en az 1 þantiye þefinin görevlendirilmesi zorunludur. Mal sahibi tarafýndan istihdam edilen ve adý ilgili idareye bildirilen þantiye þefinin bu görevi kabul ettiðine dair taahhütnameyi ilgili idareye vermesi zorunludur.Þantiye þefi bulundurulmayan inþaatlarda yapý sahibi ve inþaat müteahhidi öncelikle sorumludur. Þantiye þefleri, yapý sahibinin vekili olarak, yapýnýn uygulanmasý gerekli olan inþaat ve iþ organizasyonunu saðlamak görevinin yanýnda Ýþ Kanunu ile Ýþ Güvenliði Tüzüðü'ne göre zorunlu önlemleri almak ve uygulatmak, bu Yönetmelikte yer alan inþaat yerinde ve kazý sýrasýnda alýnmasý gerekli önlemler konusunda yapý denetim kuruluþunca belirtilen hususlarý yerine getirmek, bizzat önlemler almak ve yapýnýn bayýndýrlýk þartnamelerine uygun yapýlmasýný saðlamak zorundadýrlar.

Madde 73- Yapý Ýzinleri

A- Ruhsat Öncesi Alýnacak Ýzinler

a) Yapý Yýkým Ýzni : Ýmar Kanunu kapsamýnda iþlem gören yýkýlacak derecede tehlikeli yapýlar ile koruma tescilli yapýlar hariç olmak üzere, yeni inþaat yapma talebi veya baþka bir nedenle yýktýrýlmasý öngörülen yapýlar için, yapý sahibinin zorunlu olarak ilgili belediyesinden almasý gereken izin belgesidir. Yýkým esnasýnda ve yýkým sonrasýnda komþu parsellere ve kamuya ait yerlere zarar verilemez. Yapý sahibi teknik sorumlu atamak suretiyle kamunun can ve mal güvenliðini saðlayacak tedbirleri almak zorundadýr. Yeni inþaat yapmak için yapý ruhsatý almýþ yerlerde ayrýca yýkým izni alýnmasýna gerek yoktur.

b) Ýstinat Duvarý Ýzni : Parsel içinde istinat duvarý yapýlmasý gereken hallerde; yapý denetim kuruluþu tarafýndan fenni mesuliyeti üstlenilmek kaydýyla, kot krokisi, ham yollarda yol profili, parsele ait vaziyet planý ve istinat duvarý betonarme projesi ile müracaat edilerek, belediyenin ilgili biriminden ruhsat alýnmasý zorunludur.

Bu tür parsellerde yapýlacak binalara istinat duvarý tamamlanmadan önce hiçbir þekilde inþaat ruhsatý verilemez.

Ýstinat duvarý yapýlmasý gereken yerlerde, istinat duvarý izni, hafriyat izni ile birlikte verilir.

c) Hafriyat Ýzni (Kazý Ýzni) : Ýnþaat ruhsatý alýnmadan hafriyat yapýlamaz.

Ancak, inþaat ruhsatý alýnmadan önce, mal sahibinin talebi halinde, zemin etüdü veya zemin iyileþtirmesi (kazýk v.b) yapýlabilmesi amacýyla, fenni mesuliyetin üstlenilmesi kaydýyla, kazý ve zemin iyileþtirme projesine dayanýlarak, ilgili belediyesince hafriyat izni verilir.

Yapý sahibi, yapý müteahhidi, varsa þantiye þefi, kazýda ve inþaat çukurlarýndan doðan her türlü kazalardan ve zararlardan sorumlu olup, yol yapýlarýný, teknik alt yapýlarý ve komþu parsellerdeki yapýlarý tehlikeye sokmayacak önlemleri almak zorundadýrlar. Kazý topraðý ve molozlarýnýn yollarý kirletmemeleri, belirlenmiþ döküm yerlerine dökümünün saðlanmasý, yapý sahibinin, müteahhidin ve þantiye þefinin sorumluluðundadýr. Aksi davranýþlar hakkýnda Ýmar Kanununun 40. ve 42. Maddeleri uygulanýr.

d) Vaziyet Planý Onayý: Bir parselde birden fazla bina yapýlmasý halinde, inþaat ruhsatý öncesi , arsa ölçü krokisi ve plankote dikkate alýnarak binalarýn konumu ile boþ alanlarýn düzenlemesini gösterir vaziyet planý hazýrlanýr ve buna göre düzenlenmiþ aplikasyon krokisi ile birlikte ön olur alýnýr. Uygulama projeleri ön oluru alýnan vaziyet planý ve aplikasyon krokisine göre hazýrlanýr.

B- Ruhsat Sonrasý Ýzinler:

a) Aplikasyon Vizesi : Kadastro aplikasyon krokisine uygun aplike edilerek, sýnýrlarý belirlenmiþ arsa üzerine, harita mühendisi tarafýndan, yapýlacak yapýnýn veya yapýlarýn aplikasyonu yapýlýr ve ilgili belediyesine müracaat edilir. Belediye tarafýndan kontrolü yapýldýktan sonra hazýrlanan yapý yeri uygulama krokisinin, karþýlýklý onayý ile yapýnýn devamýna izin verilir.

b) Temel Vizesi: Ruhsatlý yapýnýn temel betonu dökülmeden önce; ilgili yapý denetim kuruluþunun denetiminde ruhsatlý yapýnýn aplikasyonu yapýlýp, inþaat hafriyatý yapýldýktan, temel demir montajý yapýldýktan, çevre ve arsa emniyeti saðlandýktan sonra, yapý sahibi tarafýndan belediyesine yazýlý olarak baþvurulur.

Belediyesince, yapýnýn temelinin aplikasyon krokisine göre doðru aplike edilip edilmediði ve demir montajýnýn uygulama projesine uygun yapýlýp yapýlmadýðý tutanakla belirlenerek, uygun ise veya uygun duruma getirilmesi halinde beton dökme ve inþaata devam etme izni verilir.

Temel kontrolü yapýlýp, vizesi alýnmadan üst katlara devam edilemez. iki yýl içinde temel vizesi yapýlmadýðý takdirde ruhsat hükümsüz kalýr.

c) Su Basman Vizesi: Temel vizesi yapýlarak inþaata devam etme izni almýþ olan parsellerde, su basman kotu seviyesindeki döþeme betonu döküldükten sonra, yapý sahibi, yapý denetim kuruluþunun onayýný alarak belediyesine beton numunesi laboratuar raporlarý ve demir tutanaklarýnýn ekli olduðu dilekçe ile baþvurur.

Bu seviyeye kadar yapýlan imalatýn uygulama projelerine ve daha önceki kontrollere uygunluðunun tespit edilmesi ile inþaatýn devamýna izin verilir. Uygun olmayan imalatlar düzeltilmeden inþaatýn devamýna izin verilmez. Su basman vizesi alýnmadan üst katlara devam edilemez. Aksi taktirde Ýmar Kanununun 32. ve 42. maddelerine göre iþlem yapýlýr.

d) Isý Yalýtým Ve Kaba Ýnþaat Vizesi: Yapýnýn kaba inþaatý ikmal edilip, sývalarý yapýlmadan önce ilgilisinin belediyesinden ýsý yalýtým ve kaba inþaat vizesi almasý zorunludur.

Yapý denetim kuruluþu ve varsa þantiye þefi tarafýndan her kat beton dökümünde numune alýnmasý, demir kontrolü yapýlmasý ve bu durumun hepsinin imzasýný içeren bir tutanakla belirlenmesi zorunludur. Ýnþaatlarda hazýr beton kullanýlacaktýr. Ayrýca, yapým denetim kuruluþu tarafýndan yapýnýn onaylý ýsý yalýtým projesine göre yapýlýp yapýlmadýðý denetlenerek rapor hazýrlanacaktýr.

Ýlgili yapý denetim kuruluþu tarafýndan yapýnýn kaba inþaatý ikmal edilip, sývalarý yapýlmadan önce mahallinde incelenip, rapor hazýrlanýr ve yapým denetim mevzuatýnda belirtilen belgeler ile birlikte belediyenin ilgili birimine baþvurularak, kaba inþaat ve ýsý yalýtým vizesi alýnýr.

Yapý Kullanma Ýzni Madde 74- Tasdikli projesine göre bina tamamen bittiði taktirde tamamýna, kýsmen tamamlanmýþ binalarda ise tamamlanan kýsýmlarýna kullanma izni verilebilmesi için bu kýsýmlarýn ihtiyaçlarýný karþýlayacak kömürlük, kapýcý dairesi, sýðýnak, kalorifer dairesi gibi ortak mahallerin inþa edilerek tamamlanmýþ olmasý ve binada gerekli emniyet tedbirlerinin alýnmasý zorunludur.

Devam etmekte olan yapýlarda, biten baðýmsýz bölüme kýsmi yapý kullanma izni verilebilmesi için kolon filizlerinin dýþ cephede görülmeyecek þekilde kiremit çatý örtüsü veya parapet duvarý yapýlmak suretiyle gizlenmesi ve emniyete alýnmasý þarttýr.

Yapý kullanma izni verilebilmesi için, yapýnýn aplikasyon, temel, su basman, ýsý yalýtým ve kaba inþaat vizelerinin yapýlmýþ olmasý zorunludur.

Ýlgili belediyesince, yapý kullanma izni verilebilmesi için yapý sahibi tarafýndan aþaðýda sayýlan belgeler eklenerek baþvuruda bulunulur.

a) Proje müelliflerinin ve yapý denetim kuruluþunun, yapýnýn onaylý projelerine, fen ve saðlýk kurallarýna ve TSE Standartlarýna uygun malzeme kullanýlarak bittirildiðini ve Yapý Kullanma Ýzni almasýnda sakýnca olmadýðýný gösteren Ýþ Bitirme Belgeleri,

b) Ýlgili vergi dairesinden iliþik kesme yazýsý,

c) Ýz-su Kanal Baðlantý Belgesi

d) Mekanik Tesisat Raporlarý (Isýtma-soðutma sistemleri, sýhhi tesisat, asansör raporlarý)

e) Fotoðraf zorunluluðunun yerine getirilmiþ olmasý; yapý sahibince, binanýn bitiminden sonra ön ve arka cephelerinden merkez alýnarak en az (13x18) ebadýnda çektirilen ikiþer adet fotoðraf ile yapýlan baþvuru sonucunda, ilgili belediye elemanlarý tarafýndan yerinde uygunluk kontrolü yapýlýr ve fotoðraflar onaylanarak, rapora eklenir.

Yapý Yerinde Bulundurulmasý Gerekli Levha Ve Belgeler

Madde 75- Ruhsat ve ekleri ile þantiye defterinin yapý yerinde bulundurulmasý zorunludur. Ayrýca inþaat süresince yapý yerinde mal sahibinin, mimarýn, statik, mekanik ve elektrik tesisat proje müelliflerinin, teknik uygulama sorumlularýnýn, müteahhidin isimleri ile, pafta ada parsel bilgileri ve inþaat ruhsatý numara ve tarihini içeren en az (0.50/0.75)m. boyutlarýnda bir levhanýn, herkesçe rahat görülebilecek bir yerde asýlý olarak bulundurulmasý gerekir. Aksine davranýþlarda sorumluluk yapý sahibine ve müteahhidine aittir. Aksi taktirde cezai müeyyide uygulanýr.

Ýnþaat Yerinde Alýnmasý Gereken Önlemler

Madde 76- Ýnþaatýn ve tamiratýn devamý ile bahçenin tanzim ve aðaçlandýrýlmasý sýrasýnda yolun veya kaldýrýmlarýnýn, kamuya ve komþulara ait yerlerin iþgal edilmemesi ve buralardaki yer altý ve yer üstü tesislerinin tahrip olunmamasý ve bunlara zarar verilmemesi, taþýt ve yayalarýn gidiþ ve geliþinin zorlaþtýrýlmamasý, yol cephesindeki parsel sýnýrlarýnýn ve gerekli ise komþu parsel sýnýrlarýnýn her türlü tehlikeyi önleyecek þekilde tahta perde veya uygun bir malzeme ile kapatýlmasý ve yol cephelerinin geceleri aydýnlatýlmasý zorunludur.

Yapý, yol kenarýnda yapýldýðý taktirde, yolun bakým ve onarýmýndan sorumlu belediyece saptanacak zorunlu durumlarda, izin alýnarak yaya kaldýrýmlarýnýn bir kýsmýný iþgaline, ancak, üstü ve parsel cephesi tarafý, tehlikeli herhangi bir durumu önleyecek þekilde uygun malzeme ile kapatýlmýþ yaya geçitleri saðlamak ve aydýnlatýlmak koþullarý ile izin verilebilir.

Bu önlemlerin alýnmasýnda sorumlu olanlar, yapý sahibi, inþaatýn müteahhidi, þantiye þefi ve mimari teknik uygulama sorumlusudur. Aksine davranýþlarda Ýmar Kanunu'nun 34. ve 42.maddeleri uygulanýr.

BEÞÝNCÝ KISIM Özel Hükümlere Tabi Binalar, Bina Bölümleri Ve Tesisler

Bu gibi yapýlarýn kat planlarýnda kiþilerin toplu olarak bulunacaklarý hacimlerin (tekrar var ise en az bir örneðinin) teþrifleri yapýlacak ve kiþi kapasitesi belirtilecektir.

Madde 77- Pasajlar

A - Yapýlanma Koþullarý: Ýmar planýnda; ticaret ve yol boyu ticaret, toptan ticaret, konut dýþý kentsel çalýþma alaný ve küçük sanayi alanlarýndaki imar parsellerinde yapýlacak binalar içersinde veya tek baþlarýna müstakil bina olarak pasaj yapýlabilir

B - Yapým Koþullarý:

a) Taban döþemesi üzerinden tavan altýna kadar olan net yüksekliði (3.50) m. den, pasaj boyu (30.00)m. den kýsa olanlarýnda geniþliði 3.00 m. den, daha uzun olanlarýnda ise 4.00 m. den dar olamaz.

b) Her biri (1.50) m.den dar olmayan en az iki giriþ- çýkýþ kapýsý ile yeteri kadar havalandýrma bacasý veya tertibatýna haiz bulunmasý gereklidir. Ancak, cephe geniþliði 20.00m.den (20.00m. dahil daha az olan,tek yola cepheli parsellerde, her biri (1.50)m. den dar olmayan iki giriþ çýkýþ kapýsý ayný yerden yapýlabilir.

c) Birden fazla katlý olmasý halinde her bir kat arasýnda bu yönetmeliðin 49. maddesindeki þartlara uygun merdiven olmasý zorunludur.

d) Bir kýsmý veya diðer katlarý baþka amaçlar için kullanýlan binalar içerisinde bulunmalarý halinde, diðer esas giriþ, merdiven, asansör ve geçit gibi tesislere ayrýlan yerlerin pasaj dýþýnda veya müstakil olarak tertiplenmesi gereklidir.

1- Pasaj dýþýndaki katlarýn konut olmasý halinde, bu katlarla baðlantýyý saðlayan esas giriþ, merdiven, asansör gibi tesislerle bu tesisler için ayrýlan yerler, pasaj dýþýnda ve baðýmsýz olarak düzenlenecektir.

2- Pasaj dýþýndaki katlarýn iþhaný veya büro gibi kullanýmlara tahsisi halinde bu katlara baðlantýyý saðlayan merdiven ve asansör pasaj içinde düzenlenebilir.

e) Pasajlarda, bulunduðu kattaki pasaj boyunun 1/3 nispetini geçmemek, pasaj geniþliðinden dar olmamak ve azami 3 dükkan açýlmak þartý ile cepler teþkil olunabilir. Yukarýdaki nispet dahilinde teþkil olunan ceplere 3’ten fazla dükkan açýlmasý talebinde cep nihayetleri asgari 6.00 m. x 6.00 m. ebadýnda düzenlenecektir.

Madde 78- Özel Öðretim Kurumlarý

Özel Öðretim Kurumu; Gerçek kiþiler veya özel hukuk tüzel kiþileri tarafýndan açýlan;

Okul öncesi eðitim, ilköðretim, ortaöðretim kurumlarý, motorlu taþýt sürücüleri kursu, çeþitli kurslar, dershaneler, öðrenci etüt eðitim merkezleri ve benzeri kurumlarý kapsar.

Özel Öðretim kurumlarýna ait binalarda;

a) Derslik Pencerelerinin Alaný: Derslik pencereleri, derslik taban alanýnýn %18'inden aþaðý olamaz.

b) Dersliklerde Öðrenci Baþýna Düþen Kullaným Alaný: Dersliklerde öðrenci baþýna düþen kullaným alaný 1.2 m2'den az olamaz. Bu alana dýþ sirkülasyon alanlarý dahil deðildir.

c) Derslik Kapýlarý: Derslik kapýlarýnýn geniþliði en az 0.90 metredir. Derslik kapýlarýnýn geniþliði 1.40 metre ve daha fazla olursa kapýlar çift kanatlý yapýlýr.

Derslik kapýlarý koridora doðru açýlacaktýr.. Çift taraflý derslik bulunan koridorlarda kapýlar karþýlýklý açýlamaz. Ancak, koridora taþmayacak þekilde bir niþ içersine alýnabilir. Derslik kapýsý derslik içinde ön sýra ile yazý tahtasý arasýnda olmalýdýr.

d) Merdivenler: Bu tür binalarýn ana merdivenleri, döner merdiven olarak yapýlamaz, geniþliði 1.60 metreden az olamaz. Merdivenler 3 veya daha fazla basamaklý ise kenarlarýnda korkuluk bulunacaktýr.

Kurum ana merdivenlerinin geniþliði binaya verilen toplam kontenjana göre;

1- 500 kiþiye kadar; her 100 kiþi için 0.50 metre,

2- 1000 kiþiye kadar 500 kiþiye kadar olan geniþliðe ek olarak her 100 kiþi

için 0.30 metre,

3- 1000 kiþiden fazlasý için 1000 kiþiye kadar olan geniþliðe ek olarak her

100 kiþi için 0.20 metre ayrýlmak suretiyle hesap edilir.

Merdivenler, toplam geniþlikten az olmamak ve her biri 1.60 m. den dar olmamak þartýyla birden fazla yapýlabilir.

e) Derslik Tavan Yüksekliði: Bu tür binalarýn derslik, laboratuar, iþlik ve benzeri eðitim-öðretim birimlerinde tavan yükseklikleri kiriþ altýna kadar net 2.50 metre, tavana kadar net 3.00 metreden az olamaz.

f) Koridorlar: Bu tür binalarýn koridor geniþlikleri;

Tek taraflý sýnýf kapýsý açýlan koridorlarda;

Koridora bir sýnýf kapýsý açýlýyorsa en az 2.00 metre,

Koridora açýlan sýnýf kapýsý birden fazla ise en az 2.50 metre,

Ýki taraflý sýnýf kapýsý açýlan koridorlarda, en az 3.00 metre olacaktýr.

Kapýlar bir niþ içerisinde gizleniyor ise koridor geniþliði en az 2.00 metre

olabilir.

g) WC, Lavabo ve Pisuarlar : Bu tür binalarda;

Her 30 kýz öðrenci için bir WC,

Her 80 öðrenci için bir lavabo,

Her 30 erkek öðrenci için bir pisuar ve bir WC,

Her 20 bayan öðretmen için bir WC, bir lavabo,

Her 20 erkek öðretmen için bir pisuar ve bir WC ayrýlýr.

Diðer hususlarda Milli Eðitim Bakanlýðý'na ait Standartlar Yönergesi'ndeki hükümlere uyulacaktýr.

Madde 79- Düðün Salonu- Gazino- Gece Kulübü- Taverna- Diskotek- Birahane- Bar ve benzerleri:

a) Yapým Koþullarý: Konut bölgelerinde yapýlamaz. Tercihli ticaret kullanýmý getirilen bölgelerde, giriþ katýnda veya en fazla bir kat aþaðýda yapýlabilir. Daha alt katlarda yapýlamaz. Bu durumda giriþi, ana binanýn giriþinden ayrý olarak düzenlenecek ve yeterli ses izolasyonu yapýlacaktýr. Ýmar planlarýnda konut dýþý kullaným öngörülen bölgelerde ise giriþ ve çýkýþlarýn saðlandýðý kattan en fazla bir kat aþaðýda, zemin katta ve diðer katlarda yapýlabilir. Bitiþiðinde, hastane, yurt vb baðýmsýz bölümler varsa bu kýsýmlarda yeterli ses

izolasyonu yapýlacaktýr.

b) Ýç Yükseklik: Kat yüksekliði varsa asma tavan altýndan itibaren net 3.50 metreden az olamaz.

c) Yoðunluk: Mekan ölçümlendirme hesaplarýnda 1.50 m2/kiþi ve 5.23 m3/kiþi esas alýnacaktýr.

d) Kapýlar: 2.50 metreden dar olmayan rüzgarlýklý bir giriþ-çýkýþ kapýsý yapýlacaktýr. Ayrýca, yine cadde ve sokaða açýlan, en az 2.00 metre geniþliðinde dýþarý açýlan ve en az kapý kanadý veya kanatlardan büyüðünün geniþliði kadar içeriden tertiplenen ikinci bir kapý yapýlacak ve panik bar sistemi ile donatýlacaktýr.

e) Merdiven: Bu gibi yerlerde ahþap ve/veya döner merdiven yapýlamaz. Merdiven kolu geniþliði 1.60 metreden az olamaz. Basamak yüksekliði 0.16 metreden fazla, geniþliði ise 0.30 metreden az olamaz. Merdiven tanziminde en fazla 16 rýhtan sonra merdiven kolu geniþliði kadar ara sahanlýk býrakýlacaktýr. Ayrýca yönetmelik koþullarýna uygun yangýn merdiveni yapýlacaktýr.

f) Havalandýrma: Salonlarda projesine göre yapýlmýþ, mekanik havalandýrma ve klima tesisatý olacaktýr. Ayrýca bodrum katta yapýldýðýnda, yeterli tabii havalandýrma saðlanamamasý halinde toplam alaný 3.00 m2 den az olmamak kaydýyla hava bacalarý teþkil edilecektir.

g) Gerekli Mekanlar: Sanatçýlar için, dar kenarý 2.50 metreden ve alaný 7.50 m2'den az olmayan en az bir oda yapýlacak ve bu odada hava bacasý ve havalandýrýlabilen bir WC ve lavabosu bulunacaktýr. Salonlarda, orkestra yeri ve dans pisti bulunacak, yönetim için dar kenarý 2.5 metre, alaný 7.50 m2'den az olmayan bir yer ayrýlacaktýr. Salonun dýþýnda, kullaným amacýna uygun ve salona baðlantýlý, servis ve bulaþýk üniteleri bulunacak, bu bölümde müstakil duman bacasý yapýlacaktýr. Düðün salonlarýnda, ayrýca, dar kenarý 3.00 metre, alaný 12.00 m2'den az olmayan bir servis odasý ile yukarýda belirtilen ölçü ve nitelikte bir gelin-damat odasý bulunacaktýr.

h) WC’ler: Her 25 kiþiye en az bir kadýn, bir erkek olmak üzere WC ve lavabo yapýlacaktýr. WC’lerden birisi engellilerin kullanýmýna uygun olarak tertiplenecektir.

i) Tesisat Projeleri: Tesisat projelerine ilave olarak yangýn alarmý ve yangýn söndürme tesisat projesi istenecektir.

Madde 80- Kahvehaneler -Oyun Salonlarý – Lokantalar- Pastaneler-Kafeteryalar-Ýnternet Kafeler Ve benzerleri

a) Yapýlanma Koþullarý: Ýmar planýnda; konut, ticaret, tercihli ticaret, yol boyu ticaret, toptan ticaret, konut dýþý kentsel çalýþma alaný ve küçük sanayi alanlarýndaki imar parsellerinde yapýlacak binalar içerisinde düzenlenerek veya tek baþlarýna müstakil bina olarak yapýlabilir.

b) Yapým Koþullarý: Yol cephelerinde yol kotunun altýna düþmemek ve tabii veya tesviye edilmiþ zemine gömülmemek kaydýyla zemin kat ve 1.inci bodrum katta yapýlabilir.

c) Ýç Yükseklik: Kat iç yüksekliði varsa asma tavan altýndan itibaren net 3.00 metreden az olamaz. Oyun salonlarýnda ise bu yükseklik 3.50 metreden az olamaz.

d) WC’ler: Her 50 kiþiye en az bir kadýn, bir erkek olmak üzere WC ve lavabo yapýlacaktýr. WC ve lavabo ayný mekanda bulunmayacaktýr. WC’lerden birisi engellilerin kullanýmýna uygun olarak düzenlenecektir.

e) Havalandýrma: Salonlarda projesine göre yapýlmýþ mekanik havalandýrma yapýlacaktýr.

f) Gerekli Mekanlar: Müstakil duman bacasý yapýlmasý zorunludur. 50.00 m2 'den büyük kahvehanelerde 5.00 m2 'den az olmamak üzere bir depo yapýlacaktýr. Diðer kullanýmlardan gerekenlerinde, mutfak ve servis mekanlarý ayrýlacaktýr. Mutfak ve servis mekanlarý tüm alanýn %50’sinden fazla olamaz.

g) Kapýlar: Giriþ kapýlarý 2.00 metre geniþliðinde olacak, dýþarý açýlacak ve en az kapý kanadý veya kanatlardan büyüðünün geniþliði kadar içeriden tertiplenecektir.

Kullaným alaný 100 m2 'yi aþan kullanýmlarda, bu kapýdan baþka geniþliði 1.50 metreden az olmayan ve dýþa açýlan ikinci bir kapý yapýlacak ve panik bar sistemi ile donatýlacaktýr.

Madde 81- Sinemalar- Tiyatrolar – Cep Sinemalarý

A-Yapým Koþullarý:

a) Giþe ve giriþ holü, bekleme salonu, fuayeler, salon ve balkonlar, perde ve sahne, soyunma ve duþ yerleri, idare odalarý, giriþ-çýkýþ koridor ve merdivenleri, WC, lavabo birimleri vb. gerekli bölümlerden oluþur.

b) Sinema ve tiyatro kullaným alanlarý pasaj ve kapalý çarþý gibi iþyerlerinin bulunduklarý binalar içinde düzenlendikleri taktirde kendi ana giriþ ve çýkýþlarý bu mekanlardan yapýlabilir. Bulunduklarý binada ayrýca konut kullanýmý var ise, konut ana giriþi ile kendi ana giriþleri binanýn ayný cephesinde tertiplenemez.

c) Sinema ve tiyatro kullanýmlarýnýn, bekleme salonu, fuayeler, salon ve balkon mekanlarýnda iklimlendirme sistemi tesis etmek zorunludur.

d) Sinema ve tiyatro kullanýmlarýnýn duvarlarý, dekoratif elemanlarý ve asma tavanlarý yanmaz malzemeden yapýlacaktýr.

e) Bu tür kullanýmlarda, acil çýkýþ için, salon ve balkon kotlarýndaki bütün bölümlerden yangýn merdivenlerine güvenli ulaþým saðlanacaktýr.

B-Bölüm ve Bölüm Ýçi Ölçüleri:

a) Salon ve Balkon Mekaný:

1- Mekan ve Yükseklik Düzenlemesi: Salon ve balkonlarda sahne ve sahne arkasý hariç, kiþi baþýna en az 5.00 m3 hacim isabet etmesi þarttýr. Sahneden en uzak seyirci sýrasýnda dahi, yükseklik net 2.40 metreden az olamaz.

2- Salon ve Balkon Mekanlarýnda Kot Farký: Her sýra arasýnda 0.18m. ile 0.22m. arasýnda kot farký bulunacak ve sahne ve perde görüþünü engellemeyecek þekilde düzenlenecektir.

3- Oturma Sýralarýnýn Düzenlenmesi: Oturma yerleri sabit olacak, net geniþlik ve enleri en az 0.50 metre, sýralarýn arasýndaki serbest geçiþ ise en az 0.45 metre olacaktýr. Duvara dayanan yan sýralarda en fazla 7 oturma yeri bulunabilir. Ýki yan geçit arasýndaki bir sýrada bulunabilecek en fazla oturma sayýsý salonlarda 28, balkonlarda 24'tür. Ancak salon ve balkonun her iki yanýnda en fazla 3 sýra için 1.00 metre geniþliðinde veya en çok 4 sýra için 1.50 metre geniþliðinde birer çýkýþ mevcut ise bir sýradaki oturma yeri adedi 50'ye çýkartýlabilir.

Yan geçitler paralelinde ara geçitler bulunuyorsa; salonlarda yan geçit ile bir sonra gelen ara geçit arasýnda bir sýrada en çok 21, balkonlarda en çok 18 oturma yeri bulunabilir.

Ara geçitler arasýnda bir sýrada bulunabilecek en çok oturma yeri sayýsý ise salonlarda 14, balkonlarda 12'dir. Ancak yan geçitler paralelindeki bu ara geçitlerin doðrudan doðruya veya sahneye paralel ara geçitler vasýtasýyla çýkýþlara ulaþmasý þarttýr.

Sinemalarda, en ön oturma yeri arkasýnýn perdeye mesafesi 7.00 metreden az olamaz ve perde ortasý diki ile en fazla 45 derece açý teþkil edecek tarzda çizilen iki doðrunun dýþýnda kalan kýsýmlara oturacak yer konulmaz. Salonlarda, sýra baþlarýnda, engelli araçlarý için en az 10 yer ayrýlacaktýr.

4- Salon ve Balkon Mekanlarý Ýçindeki Dolaþým Alanlarý: Oturma yerleri arasýnda sahneye dik ve paralel olarak býrakýlan geniþlikler, bir seans çýkýþýnda tabii akýmla kesitten geçebilecek en fazla seyirci sayýsýna göre 125 kiþiye en az 1.00 metrelik geniþlik isabet edecek tarzda hesaplanacak ve geçit geniþlikleri 1.50 metreden az olmayacaktýr.

b) Kapýlar: Kapý geniþlikleri, salon ve balkonlar ayrý ayrý deðerlendirilecek, 600 kiþiye kadar her 100 kiþiye 1.00 metre, 600 kiþiden sonra ise her 150 kiþi için 1.00 metre üzerinden hesaplanacak ve ait olduðu bölümde en az iki yerde düzenlenecektir. Kapý geniþlikleri 2.00 metreden az olmayacak ve çýkýþ yönüne doðru açýlacaktýr.

c) Fuayeler: Salon ve balkonlarýn her biri için ayrý olmak üzere, ait olduðu bölüm alanýnýn 1/3'ü kadar fuaye tertibi zorunludur.

Fuaye yüksekliði en az 3.50 metredir. Fuayenin kademeli tertiplenmesi halinde bu yükseklik, alanýnýn 1/3'ünden fazla olmamak þartýyla 2.60 metreye kadar indirilebilir.

d) Koridor ve Çýkýþ Geçitleri: Seyirci ile ilgili koridor ve çýkýþ geçitlerinin en az geniþlikleri salon içi geçitler gibi hesap edilir. Ancak, bunlarýn geniþlikleri 2.00 metreden az olamaz. Bunlarda çýkýntýlar 0.15 metreyi geçemez. Çýkýþ geçitlerinde basamak yapýlamaz ve düzenlenen rampalarýn eðimi %6'yý geçemez.

e) Merdivenler: Döner merdiven yapýlamaz. Her salon, balkon ve fuaye için ayrý bir merdiven gerekir. Seyirci ile ilgili bu merdiven geniþlikleri 1.60 metreden az olmamak üzere, bir seans çýkýþýnda merdivenden geçmesi gereken seyirci sayýsýna ve salon iç geçitleri için kabul olunan esaslara göre hesaplanýr. Geniþ merdivenlerde yapýlacak korkuluklarýn arasý en fazla 2.00 metre olacaktýr. Yangýn merdiveni ve yangýn çýkýþlarý düzenlenecek ve bu çýkýþlar panik bar sistemi ile donatýlacaktýr.

f) WC’ ler: Salon ve balkonlar için ayrý ayrý ve her 200 koltuk için, bir kadýn ve bir erkek olmak üzere iki tuvalet mekaný düzenlenecek ve her birinde en az 4 WC, 4 lavabo ve 4 pisuar bulunacaktýr. Bekleme salonunun fuayelerle irtibatý yoksa bu kýsma da en az 1 erkek ve 1 kadýn WC’si konulacaktýr. WC ile lavabo ayný mekanda olamaz.

Bu tip binalarda bedensel özürlülerin kullanýmýna uygun en az bir lavabo ve WC yapýlmasý zorunludur. Yapýlacak olan bu mekanlarýn ebatlarý, 1.40 x 2.00 metreden az olamaz. Kapýsý eþiksiz ve dýþa açýlýr, kapý net geniþliði en az 0.95 metre geniþliðinde olacaktýr.

g) Makine Dairesi: Sinemalarýn makine dairesi; bir film hazýrlama odasýný, bir makine odasýný ve akü odasýný ihtiva edecek, havalandýrmasý saðlanacaktýr. Dýþa açýlan ikinci bir kapýsý olacaktýr.

Makine odasýnýn geniþliði en az 2.00 metre ve alaný en az 10.00 m2'dir. Film sarma odasýnýn alaný en az 8.00 m2 olacaktýr. Akü odasýnýn alaný en az 6.00 m2 olacaktýr. Makine dairesinde net yükseklik 2.80 metredir.

h) Tesisat Projeleri: Yangýn alarm ve yangýn tesisat projesi klima havalandýrma projeleri istenecektir. Elektrik kesintilerinde devreye girecek aydýnlatma tesisatý yapýlacaktýr.

Madde 82- Açýk Hava Sinemalarý

Açýk hava sinemalarý; imar planlarýn bu amaçla ayrýlmýþ alanlarda veya sosyal-kültürel tesis alaný, fuar, rekreasyon alaný olarak ayrýlan yerlerdeki imar parsellerinde yapýlabilir. Ýmar parseli büyüklüðü 2500 m2'den az olmayacaktýr.

Yapýlanma koþullarýna uygun imar parselinde, komþu parsel sýnýrlarýndan en az 3.00 metre geri çekilmek þartý ile ayrýk yapý nizamýnda tertiplenebilirler. En yakýn konut alanýna 100.00 metreden, hastane, huzurevi, yatýlý okul ve yurt gibi gürültüden korunmuþ olmasý gereken yapýlara en az 500.00 metreden daha yakýn mesafede yapýlmayacaktýr.

Açýk hava sinemalarýnýn iç düzenlemesinde, Sinema ve Tiyatrolar ile ilgili hükümler uygulanacaktýr.

Madde 83- Hamam Ve Sýhhi Banyolar

a) Yapým Koþullarý: Hamam ve sýhhi banyolar konut bölgelerinde yer alamaz. Ancak müstakil yapý niteliðinde olan mevcut hamam ve banyolar gerekli önlemleri almak kaydýyla kullanýlmaya devam olunur. Tercihli ticaret bölgelerinde müstakil yapý niteliðinde yapýlabilir. Konut dýþý kullaným alanlarýnda ise zemin katta, normal katta veya giriþ ve çýkýþlarýn saðlandýðý kattan en fazla bir kat aþaðýda yapýlabilir. Müþtemilatlarý 2.bodrum katta yapýlabilir.

b) Ýç Yükseklik: Kat yüksekliði net 3.50 metreden az olamaz.

c) Merdiven: Bu gibi yerlerde ahþap ve/veya döner merdiven yapýlamaz. Merdiven kolu geniþliði net 1.60 metreden az olamaz. Basamak yüksekliði 0.16 metreden fazla, geniþliði 0.30 metreden az olamaz. Merdiven tanziminde en fazla 16 rýhtan sonra merdiven kolu geniþliði kadar ara sahanlýk býrakýlacaktýr. Ayrýca yangýn merdiveni düzenlenecektir.

d) Kapýlar: Bu gibi yerlerde bulunan hacimlere ait bütün kapýlar mutlaka dýþa açýlýr þekilde tertiplenecektir. Tüm dýþa açýlan kapýlar en az kanat geniþliði veya büyük olan kanat geniþliði kadar içeriden yapýlacaktýr. Ayný nitelikte ikinci bir yangýn çýkýþý düzenlenecek ve panik bar sistemi ile donatýlacaktýr.

e) Gerekli Mekanlar: Ýdari bölüm, personel odasý, meþrubat- servis - çay ocaðý, yeteri kadar WC, pisuar ve lavabo teþkil edilecektir. Emanet kasa, yatma ve soyunma odalarý, çamaþýr yýkama, kurutma ve ütüleme üniteleri yapýlacaktýr. Hamam ve sýhhi banyolarda insan sayýsýnýn yarýsý için dinlenme banklarý olacaktýr.

f) Koridor: Genel kullanýma açýk koridor geniþlikleri 1.60 metreden az olamaz.

g) Tesisat Projeleri: Bu gibi tesisler kendine özgü teknik ve saðlýk koþullarýna göre projelendirilecektir. Isýtma tesisatýnda kullanýlan bacalar müstakil olacaktýr.

Madde 84- Dini Tesisler

a) Yapýlanma Koþulu: Ýmar planlarýnda dini tesis alanlarý olarak belirlenmiþ, imar parsellerinde yapýlabilirler. Yeni planlama bölgelerinde, imar parseli 2500 m2'den az olmayacak þekilde yapýlacaktýr.

b) Yapým Koþulu: Ýmar planlarýnda aksine bir hüküm olmadýðý taktirde, bu tür alanlarda sadece dini tesis ve müþtemilatý yer alabilir.Ticaret, konut, eðitim v.b fonksiyonlar yer alamaz. Yapýlanma koþullarýna uygun imar parselinde, parsel sýnýrlarýna en az 10.00 metre mesafe býrakýlma þartý ile ayrýk yapý nizamýnda tertiplenebilirler. TAKS en çok %60 olabilir. Bina yükseklikleri serbesttir. WC, þadýrvan gibi tesisler müþtemilat kapsamýnda yapýlabilir.

c) Camiler Diyanet Ýþleri Baþkanlýðýnýn yayýnlamýþ olduðu þartlara uygun olarak yapýlacaktýr.

Fýrýnlar

Madde 85- “ Gýda Üretim ve Satýþ Yerleri Hakkýndaki Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktýr.

Suni Çim Sahalarýn Geçici Olarak Yapýlanmasýna Ýliþkin Hükümler

Madde 86- Aþaðýdaki koþullarýn saðlanmasý halinde özel suni çim (açýk) mini futbol sahalarýna geçici tesis izni verilebilir.

a) Tesis /25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarýnda konut, TM1 ve tarým alanlarý olarak ayrýlmýþ bölgeler dýþýnda konumlandýrýlabilir.

b) Mevcut ve gelecekteki yol güzergahýnda yapýlamaz. Ýmar planlarýnda yol dýþýnda kamuya ayrýlmýþ yerlerde, ilgili kurumun uygunluk görüþü alýnmasý halinde izin verilebilir.

c) Mevcut ve gelecekteki yol güzergahýnda olmamak kaydýyla imar hattýna ve komþu parsel hududuna 15 m.den, Karayolu istimlak sýnýrýna 25 m.den fazla yaklaþýlmamasý, saha ýþýklandýrmasýnýn Karayolu trafiðindeki sürücü görüþüne zarar vermeyecek þekilde düzenlenmesi; ayrýca tesisin Karayolu kenarýnda olmasý halinde ilgili kanun ve yönetmeliklere uyulmasý gerekmektedir.

d) Tesisin ihtiyacý olan soyunma, duþ odalarý, tuvalet, büfe gibi mekanlarý içeren ve tabi zeminden yüksekliði 3.80 m.yi, inþaat alaný toplama 50 m2 yi geçmeyen tek bir yapý dýþýnda herhangi ilave bir yapý yapýlamaz.

e) Mülkiyet sahibinin ve tesis iþletmecisinin imar mevzuatý, imar planý deðiþiklikleri, imar uygulamalarý ve konu ile ilgili çýkacak yasalardan hak iddia edemeyeceðine ve istenildiðinde tesisi kaldýracaðýna dair noter tasdik taahhütnameleri istenecektir.

f) Özel iþyeri niteliðindeki bu tesisler 2464 sayýlý Belediye gelirleri kanununa istinaden harca tabi olup, ilgili ilçe belediyesinden inþaat izni alýnmadan yapýlamaz. Aksi taktirde 3194 sayýlý imar kanununun ilgili maddelerine göre iþlem yapýlýr.

g) Her halý saha için; en az 6 araçlýk otopark alaný ayrýlacaktýr.

h) Bu tür müracaatlarda; a)Tapu, b)Ebatlý tapu aplikasyonu, c)Mülk sahibi veya vekil tayin edilen ( Noter tasdikli vekaletname ) kiþi tarafýndan müracaat dilekçesi, d)Tesis projesini hazýrlayan ve uygulayan fenni mesul tayin kabul dilekçesi, e)Tesisin 1/100 ölçekli planý (Gençlik ve Spor Ýl Baþkanlýðýndan onaylý olacak) aranacaktýr.

i) Giriþ ve çýkýþlar hariç olmak üzere sahanýn etrafý 1.00 m. yükseklikte duvar veya korkuluk ile 1.00 m.nin üzeri ise að, kafes teli, tel veya benzeri hafif malzeme ile, saha üzeri ise sadece að ile çevrilebilir. Sahanýn çevresinde bina ve otopark dýþýnda kalan alan yeþil alan olarak düzenlenecektir.

ALTINCI KISIM

Kaldýrýlan Hükümler, Geçici Hükümler Ve Yürürlük

Kaldýrýlan Hükümler

Madde 87- Bu yönetmeliðin yürürlüðe girmesinden itibaren 30/01/1987 tarih, 8 sayýlý meclis kararý ile kabul edilen ve 08/02/1987 tarihli Yeni Asýr gazetesinde yayýnlanan Ýzmir Büyükþehir Belediyesi imar Yönetmeliði ve deðiþiklikleri yürürlükten kaldýrýlmýþtýr.

Geçici Hükümler

Geçici Madde 1- Bu yönetmeliðin yürürlüðe girmesinden önce , inþaat ruhsatý alýp süresi içerisinde inþaatýna baþlanmýþ yapýlar mahallinde tetkik edilir. Ruhsat ve eklerine uygun olarak gabarisinde tamamlanmýþ olan yapýlar eski yönetmelik hükümlerine tabi olup, yapý kullanma iznine esas olarak ruhsat yenilemesi yapýlýr. Eksik katlý yapýlmýþ inþaatlar ise, yürürlükte bulunan Afet Yönetmeliðine göre deðerlendirilerek uygun olmasý halinde ruhsat yenileme yapýlarak gabarisinde veya statiðinin müsaade ettiði gabaride teþekkül etmesine izin verilir. Bu durumda ilk ruhsatýn alýndýðý tarihte yürürlükte bulunan Afet Yönetmeliði dýþýndaki mevzuat hükümleri uygulanýr.

Geçici Madde 2 - Bu yönetmeliðin yürürlüðe girdiði tarihten önce Ýmar Kanununun ilgili maddelerine göre ruhsat talebinde bulunan ve halen iþlem görmekte olan ruhsat talepleri, müracaat edildiði tarihte yürürlükte olan yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandýrýlýr.

Yürürlük

Madde 88- Bu yönetmelik, Büyükþehir Belediye Meclisinin onayýný müteakip mahalli gazetelerden birinde yayýmý tarihinden 30 gün sonra yürürlüðe girer.

Yürütme

Madde 89- Bu yönetmelik hükümlerini, Büyükþehir Belediye Baþkaný ve ilgili Belediye Baþkanlarý yürütür.