TMMOB Peyzaj Mimarlar� Odas�

Anasayfa
Mevzuat

Mevzuat

4706 HAZ�NEYE A�T TA�INMAZ MALLARIN DE�ERLEND�R�LMES� HK. KANUN

Resmi Gazete Tarihi: 18/07/2001

Resmi Gazete Say�s�: 24466

Kanun No. 4706

Kabul Tarihi : 29/06/2001

AMA�

Madde 1 - (De�i�ik madde: 03/07/2003 - 4916 S.K./1. md.)

Bu Kanunun amac�; Hazineye ait ta��nmazlar�n daha k�sa s�rede ekonomiye kazand�r�lmas�d�r. Bu Kanunda ge�en Bakanl�k deyimi Maliye Bakanl��n� ifade eder.

BAKANLAR KURULU KARARI �LE TAHS�S�N KALDIRILMASI VE SATI�

Madde 2 - (De�i�ik madde: 03/07/2003 - 4916 S.K./2. md.)

Hazineye ait ta��nmazlardan, tahsisli olanlar�n ekonomiye kazand�r�lmas� amac�yla tahsislerinin kald�r�lmas�na, Bakanl��n teklifi �zerine, Bakanlar Kurulunca da karar verilebilir. Bu ta��nmazlar�n sat�� ncelikle yap�l�r.

HAZ�NE ADINA ORMAN SINIRLARI DI�INA �IKARTILAN YERLER

Madde 3 - (�ptal: Anayasa Mah. 23/01/2002 tarih ve E. 2001/382, K. 2002/21)

DO�RUDAN SATI�

Madde 4 - Hazineye ait ta��nmaz mallar;

a) Kar��l�kl� olmak, D��i�leri Bakanl��n�n olumlu g�r�� al�nmak ve diplomatik ama�larla kullan�lmak kayd�yla yabanc� devletlere,

b) (De�i�ik bend: 03/07/2003 - 4916 S.K./3. md.) �zerinde �e�itli ama�larla ki�iler lehine s�n�rl� ayni hak tesis edilmi� ise, zemini ile �zerindeki bina ve tesislerin Hazineye ge�mesi gereken k�sm�, talep edilmesi halinde hak lehdarlar�na,

c) (De�i�ik bend: 03/07/2003 - 4916 S.K./3. md.) Hisse oran� y�zde k�rk�, hisse miktar� uygulama imar plan� s�n�rlar� i�inde d�rty�z, d��nda ise d�rtbin metrekareyi a�mamak kayd�yla talepte bulunan hissedarlar�na,

d) Belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� d��nda, k�y ve mezralar�n yerle�me alan� i�inde bulunan ve y�z�l��m� be� bin metre kareye kadar olan Hazineye ait ta��nmaz mallar kullan�c�lar�na,

e) 3294 say�l� Sosyal Yard�mla�ma ve Dayan��may� Te�vik Kanununa g�re kurulan vak�flara,

f) (De�i�ik bend: 03/07/2003 - 4916 S.K./3. md.) Kurulu� ama�lar�nda kullan�lmak ve ticari faaliyete konu edilmemek �zere; kanunla kurulmu� kurum ve kurulu�lar ile kamu kurumu niteli�indeki meslek kurulu�lar�na,

g) (Ek bend: 03/07/2003 - 4916 S.K./3. md.) Tapu kay�tlar�nda tapu fazlal�klar�n�n Hazineye ait oldu�una ili�kin �erh bulunan ta��nmazlardaki fazlal�klar, tapu malikine veya miras��lar�na,

h) (Ek bend: 03/07/2003 - 4916 S.K./3. md.) Serbest b�lge olarak kullan�lmak �zere, bu ama�la tahsis edilmi� ta��nmazlar da dahil, ger�ek veya �zel hukuk t�zel ki�ilerine,

(De�i�ik c�mle: 03/07/2003 - 4916 S.K./3. md.) Rayi� bedel �zerinden do�rudan sat�labilir.

(d) bendindeki ta��nmaz mallar� sat�n alacaklar�n veya bunlar�n kanuni ve akdi haleflerinin, bu Kanunun y�r�rl��e girdi�i tarihte, ta��nmaz mal�n bulundu�u k�y n�fusuna kay�tl� olmalar� veya 31/12/2000 tarihinden beri o k�yde ikamet etmeleri �artt�r. (Ek c�mle: 03/07/2003 - 4916 S.K./3. md.) (e) ve (f) bentlerine g�re sat�lan yerlerin sat�� amac� d��nda kullan�lamayaca�� hususunda tapu k�t��n�n beyanlar hanesine �erh konulur.

(Ek f�kra: 03/07/2003 - 4916 S.K./3. md.) Hazineye ait ta��nmazlar, plan kararlar�na uyulmak kayd�yla; organize hayvanc�l�k yapacaklar ile kamu kurum ve kurulu�lar�na, k��k sanayi sitesi yap�lmak �zere bu ama�la kurulmu� kooperatifler ile kamu kurum ve kurulu�lar�na, borsa yap�lmak �zere ticaret borsalar�na, serbest b�lge olarak kullan�lmak �zere, bu ama�la tahsis edilmi� ta��nmazlar da dahil, kamu kurum ve kurulu�lar� ile kamu kurumu niteli�indeki meslek kurulu�lar�na, teknoloji geli�tirme b�lgelerinde y�netici �irkete, �zerinde en az yirmibe�milyon ABD Dolar� kar��l�� T�rk Liras� tutar�nda ve en az y�z ki�i istihdam sa�layacak s�nai yat�r�m yapacaklara, toplu konut �retmek amac�yla Toplu Konut �daresi Ba�kanl��na, 492 say�l� Har�lar Kanununun 63 �nc� maddesinde yer alan harca esas de�er �zerinden do�rudan sat�labilir. Bu yerlerin amac� d��nda kullan�lamayaca��na dair tapu k�t��ne �erh konulur.

TAKS�TLE �DEME, SATI� BEDEL�NDEN PAY VER�LMES�, BELED�YELERE DEV�R

Madde 5 - (De�i�ik madde: 03/07/2003 - 4916 S.K./4. md.)

Hazineye ait ta��nmazlar�n sat�� bedeli taksitle de �denebilir. Taksitle �deme halinde, sat�� bedelinin en az d�rtte biri pe�in, kalan� en fazla iki y�lda ve taksitlerle kanuni faizi ile birlikte �denir.

Taksitli sat��larda taksit tutar�n� ve kanuni faizlerini kar��layacak miktarda kesin ve s�resiz banka teminat mektubu verilmesi veya sat�� yap�lan ta��nmaz�n �zerinde 4721 say�l� T�rk Medeni Kanunu h�k�mleri uyar�nca Hazine lehine kanuni ipotek tesis edilmesi halinde, ta��nmaz al�c�s� ad�na devredilir.

Taksitlendirme d��nda b�rak�lacak bedel ile taksit s�resi ve say�s�n� k�y s�n�rlar� veya belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� itibar�yla belirlemeye Bakanl�k yetkilidir.

16/02/1995 tarihli ve 4070 say�l� Kanuna g�re yap�lan sat��larda bedelin taksitle �denmesi halinde, taksitle �denecek k�sma faiz uygulanmaz.

Belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� i�indeki Hazineye ait ta��nmazlar�n sat�� bedellerinin tahsil edilen k�sm�ndan �ncelikle yerinde muhafaza edilemeyen yap�lar�n tasfiyesinde kullan�lmak �art�yla %10'u, ilgili belediyelerin 20/07/1966 tarihli ve 775 say�l� Kanun h�k�mlerine g�re olu�turulan fon hesab�na aktar�l�r. Kalan k�sm�ndan ise ilgili belediyeye %30, varsa b�y�k�ehir belediyesine %10 oran�nda pay verilir. Belediye m�cavir alan s�n�rlar� d��ndaki k�ylerde bulunan Hazine ta��nmazlar�n�n sat�� bedellerinin tahsil edilen k�sm�ndan, %25 oran�nda; d�rtte biri ilgili k�y t�zel ki�ili�ine �denmek ve kalan� di�er k�ylere g�t�r�lecek hizmetlerde kullan�lmak �zere, il �zel idarelerine pay verilir. Bu paylar tahsilini takip eden ay�n yirmisine kadar ilgili idarelerin hesaplar�na aktar�l�r. Belediyelere veya k�y t�zel ki�iliklerine yap�lan sat�� ve devirlerden elde edilen gelirler ile �zel �denek kaydedilen sat�� gelirlerinden pay verilmez.

Belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� i�inde olup Bakanl�k�a tespit edilecek alanlarda bulunan, Hazineye ait ta��nmazlardan, 31/12/2000 tarihinden �nce �zerinde yap�lanma olanlar; �ncelikle yap� sahipleri ile bunlar�n kanuni veya akdi haleflerine sat�lmak ya da genel h�k�mlere g�re de�erlendirilmek �zere ilgili belediyelere bedelsiz olarak devredilir. Bu �ekilde devredilen ta��nmazlar, haczedilemez ve �zerinde ��nc� ki�iler lehine herhangi bir s�n�rl� ayni hak tesis edilemez. Bu ta��nmazlar belediyelerce �ncelikle talepleri �zerine yap� sahipleri ile bunlar�n kanuni veya akdi haleflerine, rayi� bedel �zerinden do�rudan sat�l�r. Bu suretle yap�lacak sat��larda sat�� bedeli, en az d�rtte biri pe�in �denmek �zere �� y�la kadar taksitlendirilebilir. Taksit tutarlar�na kanuni faiz oran�n�n yar�s� uygulan�r. Taksitle sat��a esas bedel ile taksit s�resi ve say�s�n� belirlemeye belediyeler yetkilidir.

Bu ta��nmazlar�n �ncelikle imar planlar� ve imar uygulamas� yap�l�r. Belediyelerce imar plan� ve/veya imar uygulamas� yap�lmadan kadastral parsel �zerinden yap�lan sat��larda, d�zenleme ortakl�k paylar�na ilave olarak, sat�� yap�lan arazinin d�zenlemeden �nceki y�z�l��m�n�n %20'sinin, sat�� bedelinden ayn� oranda d��lmek kayd�yla e�itim ve sa�l�k tesisleri ile di�er resmi tesis alanlar� i�in ayr�labilece�ine ve bu ama�la ayr�lan alanlar�n bedelsiz ve m�stakil parsel �eklinde Hazine ad�na resen tescil edilece�ine dair tapu k�t��ne �erh konulur.

Yap�lacak yaz�l� tebligat tarihinden itibaren alt� ay i�inde sat�n al�nma talebinde bulunulmayan veya �zerinde yap�lanma olmayan ve bu madde kapsam�nda devredilen ta��nmazlar genel h�k�mlere g�re belediyece sat�labilir. Devir tarihinden itibaren �� y�l i�inde belediyece sat�lamayan ta��nmazlar, belediyelerin muvafakatine ve h�kme gerek olmaks�z�n Hazine ad�na resen tescil edilir.

Belediyece sat�lan ta��nmazlar�n sat�� bedelleri, al�c�lar� taraf�ndan Bakanl�k�a belirlenecek saymanl�k hesab�na yat�r�l�r. Bu bedeller hi�bir �ekilde haczedilemez. Tahsil edilen bedellerden be�inci f�kraya g�re pay ayr�l�r.

Bu maddenin y�r�rl��e girdi�i tarihten sonra Hazineye ait ta��nmazlar �zerinde yap�lan her t�rl� yap� ve tesisler, ba�ka bir i�leme gerek kalmaks�z�n Hazineye intikal eder. Yap� ve tesisleri yapanlar herhangi bir hak ve tazminat talep edemezler.

S�T ALANLARINDA KALAN TA�INMAZ MALLAR

Madde 6 - (De�i�ik madde: 03/07/2003 - 4916 S.K./5. md.)

21/07/1983 tarihli ve 2863 say�l� K�lt�r ve Tabiat Varl�klar�n� Koruma Kanunu uyar�nca, sit alan� ilan edilmi� ve onanl� koruma ama�l� imar plan�nda kesin in�aat yasa�� getirilmi� arsa ve arazilerin, Hazineye ait ta��nmazlarla de�i�tirilmesi i�lemlerinde, ta��nmaz maliklerinin kabul etmesi halinde Hazineye ait ta��nmazlar�n sat�� i�lemlerinde �deme arac� olarak kabul edilmek �zere, ta��nmaz�n bedelini g�steren bir belge verilir.

Belgenin i�leme tabi tutulaca�� tarihteki bedeli, belgede yaz�l� bedele k�ymet takdir tarihinden itibaren kanuni faiz uygulanmak suretiyle tespit edilir.

KAMU KURUM VE KURULU�LARININ Y�K�ML�L�KLER� VE D��ER H�K�MLER

Madde 7 - (De�i�ik f�kra: 03/07/2003 - 4916 S.K./6. md.) Hazineye ait ta��nmazlar�n de�erlendirilmesi ile ilgili i�lemlerde Bakanl�k taraf�ndan istenilen bilgi ve belgeler, kamu kurum ve kurulu�lar�nca �ncelikle g�nderilir ve g�r�� yaz�lar� en ge� iki ay i�inde cevapland�r�l�r. Bu s�re i�inde cevap verilmedi�i takdirde olumlu g�r�� verilmi� say�l�r. �fraz, tevhit, tescil ve tespit i�lemleri imar mevzuat�ndaki k�s�tlamalara tabi olmaks�z�n ve herhangi bir �cret, bedel ve gider kar��l�� talep edilmeksizin ilgili kurulu�larca talebi izleyen iki ay i�inde yerine getirilir.

Bu Kanunun uygulamas�na ili�kin esas ve usuller ile 3 �nc� madde, 4 �nc� maddenin (d) bendi ve 5 inci maddenin alt�nc� f�kras�nda yer alan h�k�mlerin uygulanmayaca�� yerleri belirlemeye, Bakanlar Kurulunca belirlenecek Hazineye ait ta��nmaz mallar�n gayrimenkul sat�� vaadi ve arsa pay� kar��l��nda has�lat payla��m� esas�na g�re in�aat s�zle�mesi yap�lmak suretiyle gayrimenkul yat�r�m ortakl�klar� veya di�er ger�ek veya t�zel ki�iler ile birlikte de�erlendirilmesine ili�kin esas ve usulleri tespit etmeye Bakanl�k yetkilidir.

Bu Kanunda h�k�m bulunmayan hallerde 2886 say�l� Devlet �hale Kanunu h�k�mleri uygulan�r.

Hazineye ait ta��nmaz mallar�n sat�� ve devir i�lemleri ve bu i�lemler s�ras�nda d�zenlenen belgeler vergi, resim ve har�tan m�stesnad�r. Sat�� yap�lan ta��nmaz mallar, sat�� tarihini takip eden y�ldan itibaren be� y�l s�re ile emlak vergisine tabi tutulmaz.

(Ek f�kra: 03/07/2003 - 4916 S.K./6. md.) �hale komisyonlar�, gerekti�inde bas�n ve yay�n organlar�n�n sat�� i�lemlerini izlemesi de dahil olmak �zere, ihalenin rekabet ve a��kl�k ilkelerine uygun �ekilde yap�lmas�n� sa�layan her t�rl� tedbiri al�r. Onaylanan ihale kararlar�, kamuoyunu bilgilendirmek amac�yla internet arac�l�� ile ayr�ca yay�nlan�r.

(Ek f�kra: 03/07/2003 - 4916 S.K./6. md.) Hazineye ait ta��nmazlar�n sat��nda, kiraya verilmesinde veya s�n�rl� ayni hak tesisinde; 04/01/2002 tarihli ve 4734 say�l� Kanuna tabi olmaks�z�n, 28/07/1981 tarihli ve 2499 say�l� Kanuna tabi ekspertiz �irketlerine de�er tespit ettirilebilir. Ayr�ca, ilan, reklam veya pazarlama gibi konularda hizmet sat�n al�nabilir.

Madde 7/A - (Ek madde: 03/07/2003 - 4916 S.K./7. md.)

Hazinenin �zel m�lkiyetinde veya Devletin h�k�m ve tasarrufu alt�nda bulunan yerlerin kiralanmas�, sat��, s�n�rl� ayni hak tesisi veya �n izin verilmesi ihalelerinde tahmini bedelin %3'�nden az olmamak �zere %30'una kadar ge�ici teminat al�nabilir.

Madde 7/B - (Ek madde: 03/07/2003 - 4916 S.K./8. md.)

Hazineye ait ta��nmazlar; imar planlar�na uygun olarak konut yap�lmak amac�yla rayi� bedel �zerinden konut yap� kooperatiflerine, kooperatif birliklerine veya bu birliklerin olu�turdu�u �st birliklere, bunlar aras�nda yap�lacak ihale ile sat�labilir. Bunlar�n ihaleye kat�labilmeleri i�in, ihale konusu ta��nmaz�n tahmini bedelinin d�rtte birini bir bankada adlar�na a��lan hesapta bloke etmeleri �artt�r. Bu ta��nmazlar�n sat�� amac� d��nda kullan�lamayaca��na, amac� d��nda kullan�ld��n�n tespiti halinde, sat�lan ta��nmaz�n sat�� bedelinin faizsiz iade edilerek Hazinece geri al�naca��na dair tapu k�t��ne �erh konulur. Bu maddeye g�re sat�lan ta��nmazlarla ilgili olarak yap�lacak imar uygulamas� sonucunda kamu hizmet alanlar�na ayr�lan yerler, bedelsiz ve m�stakil parsel olarak Hazine ad�na resen tescil edilir.

Madde 8 - 25/10/1984 tarihli ve 3065 say�l� Katma De�er Vergisi Kanununun 1 inci maddesinin (3) numaral� f�kras�n�n (d) bendi a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.

d) Hazinece yap�lan ta��nmaz mal sat��lar� hari� m�zayede mahallerinde ve g�mr�k depolar�nda yap�lan sat��lar,

Ge�ici Madde 1 - 2001 y�l�nda, bu Kanunun 5 inci maddesinin birinci f�kras�na g�re taksitle �deme yap�lacak tutar, belediye m�cavir alan s�n�rlar� i�indeki ta��nmaz mallar i�in elli milyar lira, d��ndakiler i�in on milyar lira olarak uygulan�r.

Ge�ici Madde 2 - Bu Kanunun y�r�rl�k tarihi itibar�yla 2924 say�l� Orman K�yl�lerinin Kalk�nmalar�n�n Desteklenmesi Hakk�nda Kanun gere�ince Orman Bakanl��nca hak sahipli�i, rayi� bedel tespiti ve sat�� i�lemlerine ba�lanm�� olup da tapular� hen�z verilmemi� olan yerlere ait dosyalar, bu Kanuna g�re i�lem yap�lmak �zere Bakanl��a devredilir.

Ge�ici Madde 3 - Bu Kanunun y�r�rl��e girmesinden �nce Hazinece sat�� yap�lan ancak tapuda devir i�lemleri tamamlanmam�� ta��nmaz mallar hakk�nda da bu Kanun h�k�mleri uygulan�r.

Ge�ici Madde 4 - (Ek madde: 03/07/2003 - 4916 S.K./9. md.)

Vak�flar Genel M�d�rl��ne veya mazbut vak�flar ile kamu kurum ve kurulu�lar�na ait, �zerinde toplu yap�la�ma bulunan ta��nmazlar, Hazineye ait ta��nmazlar ile trampa edilebilir. Trampaya ili�kin usul ve esaslar ta��nmaz maliki veya idare ve temsil eden kamu kurum ve kurulu�unun ba�l�, ilgili veya ili�kili oldu�u Bakanl�k ile Maliye Bakanl�� aras�nda m��tereken belirlenir.

Ge�ici Madde 5 - (Ek madde: 03/07/2003 - 4916 S.K./9. md.)

22/09/1969 tarihli ve 6/12421 say�l� Bakanlar Kurulu Karar� uyar�nca, Gemi Yap�m Sanayi B�lgesi olarak tespit edilen �stanbul �li, Tuzla �l�esinde bulunan Hazinenin �zel m�lkiyetindeki ta��nmazlar ile Devletin h�k�m ve tasarrufu alt�nda bulunan yerler �zerinde, bu karar uyar�nca, tersane ve benzeri tesisler kurmak amac�yla, adlar�na kamu arazisi tahsis edilerek lehlerine irtifak hakk� tesis edilen veya kullanma izni verilen ve bu maddenin y�r�rl��e girdi�i tarihten �nce, ilgili bakanl�klar�n iznine tabi i�lemleri izinsiz olarak ger�ekle�tiren veya s�zle�melerine ayk�r� davranan yat�r�mc�lar hakk�nda a��lan davalardan; tahsise konu ta��nmaz�n emlak vergisi asgari metrekare vergi de�erleri esas al�narak hesaplanan de�erin y�zde biri ile dava masraflar�n� defaten �demeleri, s�zle�meden do�an mali y�k�ml�l�klerini yerine getirmeleri, yat�r�mc�lar�n a�t�klar� davalardan vazge�meleri ve ilgili bakanl�klar ile yeniden s�zle�me yapmalar� kayd�yla vazge�ilir, bu �artlar�n yerine getirilmesi kayd�yla, dava a��lmas� gerekenler i�in ise dava a��lmaz ve tahsisleri devam eder.

Bu maddenin uygulanmas�na ili�kin usul ve esaslar, ilgili bakanl�klar�n g�r�� al�narak Maliye Bakanl��nca belirlenir.

Y�R�RL�K

Madde 9 - Bu Kanun yay�m� tarihinde y�r�rl��e girer.

Y�R�TME

Madde 10 - Bu Kanun h�k�mlerini Bakanlar Kurulu y�r�t�r.

http://www.idealhukuk.com/index.asp

MEVZUAT B�L�M�N�N KURALLARI
Burada yer alan i�erik sadece siz ziyaret�ilerimize mesle�imizle ilgili t�m mevzuata toplu olarak eri�im sa�lamak amac�yla derlenmi�tir.
Mevzuat b�l�m� g�ncel tutulmaya �al��lmaktad�r.
Ancak hukuki sorunlar�n �nemini dikkate alarak l�tfen ayr�nt�l� ve g�ncel mevzuat i�in http://www.yargitay.gov.tr veya http://www.danistay.gov.tr adreslerini ziyaret ediniz.
MESLEK� MEVZUAT L�STES�

Mevzuat

�ubeler

H�zl� Ula��m