GECEKONDU KANUNU UYGULAMA YÖNETMELÝÐÝ

Amaç ve Kapsam:

Madde 1- Bu Yönetmelik 20/7/1966 tarih ve 775 sayýlý Gecekondu Kanununun 36'ncý maddesi gereðince hazýrlanmýþtýr.

Madde 2- Gecekondu Kanununun 8, 14, 15, 25, 26, 27, 28, 31, 32 ve 33'üncü maddeleriyle ilgili hususlar hakkýnda bu Yönetmelik esaslarý uygulanýr. Bu Yönetmelikte bulunmayan hususlar 775 sayýlý Kanun esaslarýna uygun olarak Bakanlýkça alýnacak olurlar veya alâkalý kuruluþlarla müþtereken hazýrlanacak protokollerle tesbit edilir.

                      BÝRÝNCÝ BÖLÜM

                   Yardýmlar Ýle Ýlgili Ýdari ve Mali Esaslar

Belediyelere Yapýlacak Yardýmlar:

Madde 3- Belediyeler tarafýndan Gecekondu Kanununun 13'üncü maddesi gereðince yapýlacak hizmetlerin daha iyi yapýlmasýný saðlamak maksadýyla Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý emrinde kanunun 14'üncü maddesine dayanýlarak teþkil edilen fon’dan aþaðýdaki esaslar dahilinde yardým yapýlýr.

a- Belediyeler, her yýlýn en geç Haziran ayý baþýna kadar, bir yýl sonraya ait yatýrým proje ve programlarýný, bu program içinde belediye bütçelerinden ve kanunun 12'inci maddesine göre teþkil edilen fon’dan karþýlayacaklarý miktar yanýnda Bakanlýk fonundan talep ettikleri miktarý ve hangi iþ için talep ettiklerini belirtmek suretiyle Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýna tevdi ederler, belediyeler her proje için talep edecekleri yardýmlarýn cins, süre, þekil ve þartlarýný da bu programlarýnda belirtirler.

b- Bakanlýk bu talepleri toplar ve kendi fonunun imkânlarý nispetinde belediyelere tahsis edeceði yardým miktarýný tâyin ve malî yýl baþýný takip eden bir ay içinde teblið eder.

c- Bakanlýk belediyelere yapacaðý yardýmý 4 taksitle belediye fonlarýna aktarýr.

d- Belediyeler her taksitin harcandýðýna dair belgeleri Bakanlýða ibraz ve onaylattýrmadýkça müteakip taksit aktarýlmaz.

e- Bakanlýk malî yýlýn 6'ncý ayý sonuna kadar 2'nci taksidi alamayan belediyelerin yardým tahsislerini bir sonraki yýl göz önüne almak kaydý ile iptal ve talebi tamamen karþýlanmamýþ olup da yatýrýmlarýný zamanýnda yapan belediyelere aktarmak yetkisine sahiptir.

Þahýslara Yapýlacak Yardýmlar:

Madde 4- Gecekondu Kanununa göre þahýslara yapýlacak yardýmlar:

   a.Arsa tahsisi,

   b.Gecekondu fonundan kredi tahsisi,

   c.Aynî yardým,

   d.Teknik yardým ve diðer kolaylýklar,

   e.Konut yardýmýdýr.

Yardýmlarýn Genel Þartlarý

Madde 5- Bu yardýmlardan faydalanacak kimselerin:

a- Yoksul veya dar gelirli olmalarý,

b- Kendisinin veya eþinin veya ergin olmayan çocuðunun herhangi bir belediye sýnýrý içinde ev yapmaya müsait arsa veya herhangi bir yerde bir ev veya apartmanýn ayrý bir dairesine karþýlýk olan payýna sahip bulunmamasý þarttýr.

Yoksul veya Dar Gelirli Olmak:

Madde 6- Bir ailenin yoksul veya dar gelirli sayýlabilmesi için toplam aile gelirinin:

a- Ýki kiþilik aileler için aylýk net gelirin 400,- TL.sýnýn,

b- Ýkiden fazla nüfuslu aileler için, diðer aile fertlerinin her biri için 100,-TL. ilâvesi ile bulunacak miktarýn üstünde olmamasý þarttýr,

Yukarýda yer alan fýkralardaki aile fertleri deðimi ile: Aile reisi, eþi, ergin olmayan çocuklarýn ve kanunen bakmakla yükümlü olduðu kimselerin sayýsý kastedilmektedir.

Aile geliri de bu kimselerin gelirlerinin toplamýdýr.

Arsalarýn Daðýtýma Hazýr Hale Getirilmesi:

Madde 7- Belediyeler, Gecekondu Kanununun 3, 4 ve 5'inci maddelerine istinaden kanunun amaçlarýna uygun olarak kullanýlmak üzere uhdelerine geçen arsalardan kanunun 7'nci maddesine göre konut yapýmýna tahsis edilenlerini bu Yönetmelik esaslarýna uygun olarak parsellenmiþ, Yönetmeliðin 59'uncu maddesi gereðince yapýlan, Bakanlýk onayýndan sonra tapu dairelerinde gerekli iþlemleri yaptýrarak tahsise hazýr hale getirirler. Belediyeler daðýtýma tabi tutulacak bu arsalar üzerinde inþa edilecek konutlarýn tip projelerini hazýrlayarak maliyet bedellerini tesbit ve Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýna tasdik ettirmekle ve yapýlacak inþaatýn su ihtiyacýný karþýlayacak tesisat ve ana yollarýný stablize olarak yapmakla görevlidir.

Tapu daireleri, birinci fýkrada sözü edilen iþlere ait belediyelerden kendilerine intikal edecek iþlemleri öncelik ve kýsa bir süre içinde bitirirler.

Belediyeler hazýrladýklarý bu arsalarýn mahalli ihtiyaç ve þartlara göre bir kýsmýný gecekondu yapýmýný önlemek maksadýyla Yönetmeliðin 9'uncu maddesinin c fýkrasýnýn 2'nci bendinde bahsedilen konutsuz vatandaþlara tahsis etmek üzere Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnýn onayýný almak þartýyla ayýrýr.

Kýymetli Arsalarýn Kiraya Verilmesi Satýlmasý:

Madde 8- (12.08.1984 tarihli ve 18487 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan Yönetmelik ile deðiþik) Belediyeler, Gecekondu Kanununun 3, 4 ve 5'inci maddelerine istinaden Kanun amaçlarýna uygun olarak kullanýlmak üzere uhdelerine geçen arsalardan kanunun 7'nci maddesine göre konut yapýmý maksadýyla ayrýlanlarý bu Yönetmeliðin 59'uncu maddesine göre Bakanlýk Onayýndan sonra tapu dairelerinde gerekli iþlemleri yaptýrarak tahsise hazýr hale getirirler. Belediyeler daðýtýma tabi tutulacak bu arsalar üzerinde inþa edilecek konutlarýn tip projelerini ve keþiflerini hazýrlayarak Bakanlýða tasdik ettirmekle ve yapýlacak inþaatýn su ihtiyacýný karþýlayacak tesisat ve ana yollarýný stablize olarak yapmakla görevlidir.

Tapu daireleri, birinci fýkrada sözü edilen iþlere ait belediyelerden kendilerine intikal edecek iþlemleri öncelikle ve kýsa bir süre içinde bitirirler.

Belediyeler, tahsise hazýr hale getirdikleri bu arsalarýn bir kýsmýný Mahalli ihtiyaç ve þartlara göre gecekondu yapýmýný önlemek maksadýyla, Yönetmeliðin 9'uncu maddesinin c fýkrasýnda bahsedilen konutsuz vatandaþlara tahsis etmek üzere Bakanlýðýn onayýný almak þartýyla ayýrýrlar.

Arsa Bedellerinin Tesbitinde:

Tahsis veya satýþ yýlýndaki imar görmemiþ ve boþ arazi durumuna ait olmak üzere arazi emsal bedeli; yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeþil saha, okul, mabet ve benzeri hizmetlere ayrýlan saha kaybý; harita, plan, aplikasyon, yol, kaldýrým, kanalizasyon ve su, elektrik gibi kamu hizmet ve tesislerinin satýþ yýlýndaki resmi birim fiyatlara göre tesbit edilecek bedeli dikkate alýnarak hesaplanacak arsa bedelinden az olmamak kaydiyle, Valilikçe komisyon marifetiyle belirlenip Bakanlýkça onanacak emsal bedel esastýr. Valilikçe bedel belirlemesine baþlamadan önce Belediye’nin bu bedelin tayinine dair varsa hesaplarý ve görüþü alýnýr.

Arazi emsal bedelinin tayininde emlâk vergisi beyanýna esas Maliye Bakanlýðýnca yayýmlanan asgari deðerler ile Toptan Eþya Fiyatlarý Genel Ýndeksindeki artýþ veya düþüþler, alým satým deðerleri, Kamulaþtýrma Kanunu kýymet takdiri esaslarý göz önünde tutulur.

Bakanlýk, Valilikçe tesbit edilecek emsal bedeli aynen, arttýrarak veya azaltarak onaylayabileceði gibi arsa bedeli tesbit edilmiþ ve onanmýþ olanlarda sonraki yýllarda yapýlacak arsa tahsis ve satýþlarý için fiyatlardaki genel artýþlar veya azalmalar göz önünde bulundurularak onanlý bedeli deðiþtirebilir. Bakanlýkça hibe þeklinde bilfiil yapýlan veya yaptýrýlan kamu hizmetleri veya bu maksatla Belediyelere yapýlan yardýmlar dolayýsýyla, bu hizmetler için hesaplanan bedel, yardým miktarý kadar düþürülebilir.

Arsa Tahsisi Þartlarý:

Madde 9- (12.08.1984 tarihli ve 18487 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan Yönetmelik ile deðiþik) Gecekondu Kanununun 7'nci maddesine göre önleme bölgelerinde konut yapýmýna tahsis edilmiþ olan arsalar, bu Yönetmeliðin 5'inci maddesinde belirtilen þartlarý haiz olanlar arasýnda öncelik sýrasýna göre:

a) Gecekondularýn ýslah veya tasfiyesi sebebiyle açýkta kalacak kiracý veya ev sahiplerine, baþka þart aranmaksýzýn:

1- Yýllýk icra programýna alýnmýþ olanlara,

2- Ýkinci ve daha sonraki yýllarda icra programlarýna alýnacak olanlara, tahsis olunur.

b) Islah bölgesinde bulunan diðer yapý sahiplerinden yapýsýnýn tasfiyesini isteyenlerle, belediyelerce kabul edilen ýslah bölgeleri dýþýnda kalmýþ olan gecekondu sahiplerine talepleri halinde, verilen müddet içinde projesine göre nüve konutunu yapacaðýný ve konutunu yaptýktan sonra eski yapýsýný yýkacaðýný taahhüt edenlere arsa tahsis edilir.

c) Konutsuz vatandaþlarýn; tahsisin yapýlacaðý belediye sýnýrlarý içinde devamlý ikamet etmesi halinde, belediyece konutsuz vatandaþlar için ayrýlmýþ ve Bakanlýkça onanmýþ veya Bakanlýkça bu maksat için ayrýlmýþ olan arsalar Yönetmeliðin 7'nci maddesinde öngörülen esaslara göre tahsis edilir veya satýlýr.

Kamu Kurum ve Kuruluþlarýna, Kamu konutu (lojman) yapýmý maksadýyla kullanmak kaydýyla yukarýdaki öncelik sýralamasýna bakýlmaksýzýn arsa tahsisi veya satýþý yapýlabilir.

Ýlân:

Madde 10- (12.08.1984 tarihli ve 18487 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan Yönetmelik ile deðiþik) Belediyeler, tahsise hazýr hale getirilmiþ arsalarýn yerini, tahsis þartlarýný ve müracaat süresini mahalli gazetelerle birer hafta ara ile üç defa ilân eder. Ayrýca diðer vasýtalarla da mahallinde halka duyuru yapýlýr.

Kamu Kurum ve Kuruluþlarýna arsa tahsis veya satýþý için ilân mecburiyeti yoktur.

Müracaat:

Madde 11- (12.08.1984 tarihli ve 18487 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan Yönetmelik ile deðiþik) Bu Yönetmeliðin 8'inci maddesine göre tahsise hazýr hale getirilmiþ olan arsalardan yararlanmak isteyenler, yapýlan ilaný müteakip belirtilen gün ve süre içerisinde Bakanlýða veya Belediyelere örneðini Bakanlýk örgütü ve Belediyelerden alacaklarý beyannameyi ( Örnek 1) doldurarak müracaat ederler. Ýstekliler, durumlarýna göre aþaðýda a, b ve c fýkralarýndan birinde belirtilen belgeleri dilekçelerine eklemeye mecburdurlar:

a) Gecekondularýn ýslah ve tasfiyesi sebebiyle açýkta kalacaklarýn ekleyecekleri belgeler:

1- Aile fertlerine ait nüfus kaðýtlarýnýn suretleri,

2- Aile fertlerinin gelir durumunu bildiren varsa iþlerinden alýnmýþ, yoksa kendisi tarafýndan imzalanmýþ bir belge (gerektiðinde bu belgenin gerçeðe uyup uymadýðý idarece tahkik edildikten sonra karara varýlýr ve bu karara göre iþlem yapýlýr.),

3- Kendisinin veya eþinin veya velayeti altýnda bulunan çocuklarýnýn herhangi bir Belediye sýnýrý içinde ev yapmaya müsait arsaya veya herhangi bir yerde ev veya apartmanýn ayrý bir dairesine karþýlýk olan payýna sahip bulunmadýðýna dair belediyeden alarak dolduracaðý beyanname,

4- Gecekondusunun yýkýlacaðýna dair belediyenin ilgili servisinden alacaðý bir belge (Bu belgede gecekondusunun icra programý yýlýnda veya daha sonraki yýllarda yýkýlacaðý tasrih olunur.),

b) Islah Bölgesinde bulunan yapý sahiplerinden yapýsýnýn tasfiyesini isteyenlerle belediyelerce kabul edilen ýslah bölgeleri dýþýnda kalmýþ olan gecekondu sahipleri, a fýkrasýnýn 1, 2 ve 3'üncü bentlerinde yazýlý belgelerden baþka:

Gecekondu Kanununun 27'nci maddesinde belirtilen müddet içinde konutunu yapacaðýný ve konutunu yaptýktan sonra eski yapýsýný yýkacaðýný taahhüt eden bir belge

c) Konutsuz vatandaþlar a fýkrasýnýn 1, 2 ve 3'üncü bentlerinde yazýlý belgelere ilaveten:

1- O belediye sýnýrlarý içinde devamlý ikamet ettiðine dair bir belge,

2- Ýstekli, emekli veya bunlarýn dul veya yetimleri ise bu durumunu belirten ilgili kurumlardan alýnacak belge.

Müddeti içinde yapýlmayan müracaatlar dikkate alýnmaz.

Kamu Kurum ve Kuruluþlarý ise Bakanlýða veya Belediyelere bir talep yazýsý ile müracaat ederler.

Madde 12- Yapýlan müracaatlar Yönetmeliðin 9'uncu maddesinde belirtilen öncelik sýrasýna göre tasnif edilir ve sýra numarasý ile yazýlýr. Daðýtýma tabi tutulacak arsalar müracaatlarýn tamamýný karþýlayabildiði takdirde en küçük numaralý adadan baþlanmak suretiyle kurada çýkacak isimlere daðýtýlýr.

Arsa sayýsý müracaat adedinden az olduðu takdirde 10'uncu maddede belirtilen öncelik sýrasýna göre önce a grubunun birinci bendindeki müracaatlar karþýlanýr, karþýlanamadýðý takdirde kura çekilir. a grubunun birinci bendindeki müracaatlar karþýlandýktan sonra artan arsalarýn daðýtýmýnda a grubunun ikinci bendi, sonra b grubundaki müracaatlar için ayný esas uygulanýr.

Konutsuz vatandaþlara tahsis edilmek üzere ayrýlmýþ olan arsalar müracaatlara yetmiyor ise Yönetmeliðin 44'üncü maddesinin 1 ve 2'nci fýkralarý nazarý dikkate alýnarak daðýtýlýr. Daðýtým sonuçlarý listeler asýlmak ve gazetede ilân edilmek suretiyle duyurulur.

Müþterek Müracaatlara Arsa Tahsisi:

Madde 13- Ýmar plânlarýnda birden fazla daire yapýlmak üzere ayrýlmýþ olan arsalara; arsa tahsis þartlarýný haiz vatandaþlarýn müþterek müracaatý halinde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uyulmak kayýt ve þartý ile öncelikle tahsis olunur.

Ancak bu arsalara ait kat irtifaký tesisi ile arsa paylarý ve bu arsa paylarýna baðlanan baðýmsýz bölümlerin tefriki gibi iþlemler önceden belediyelerce hazýrlanýr.

Ödeme

Madde 14- (12.08.1984 tarihli ve 18487 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan Yönetmelik ile deðiþik) Arsa tahsis edilen vatandaþlarýn adý ve soyadý, arsanýn adý ve parsel numaralarý ve Gecekondu Kanununun 26'ncý maddesine göre tesbit edilen arsa bedeli belediyelerce bir mektup ile Türkiye Emlâk Kredi Bankasýna da bildirilir.

Lehlerine arsa tahsis edilen þahýslar, tahsisin yapýldýðýna dair ilan tarihinden itibaren 6 ay içinde arsa bedelinin 1/10'unu Türkiye Emlâk Kredi Bankasýnda belediyeler adýna açýlan fon hesabýna yatýrmak mecburiyetindedirler. Bu mecburiyetleri müddeti içinde yerine getirmeyenlere tescil iþlemi yapýlmaz ve yapýlan tahsis de iptal olunur.

Kamu Kurum ve Kuruluþlarýna, Bakanlýkça arsa tahsisi veya satýþýnda T. Emlâk Kredi Bankasý nezdindeki 2 nolu fon hesabýna; Belediyesince arsa tahsisi veya satýþýnda ise ayný banka nezdindeki Belediye fon hesabýna, arsa bedelinin tamamýnýn yatýrýlmasý halinde arsalarý teslim edilir.

Madde 15- (12.08.1984 tarihli ve 18487 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan Yönetmelik ile deðiþik) Kendilerine gecekondu ýslah ve önleme bölgelerinde arsa tahsis edilenlerden 6 aylýk süre içinde arsa bedelinin 1/10’unu Bankadaki belediye fon hesabýna yatýrdýðýna dair banka makbuzu ibraz edenlere belediyelerce arsa tahsis belgesi verilir.

Tahsis sahipleri bu belgeleri alýr almaz derhal Bankaya baþvurarak bakiye arsa bedelini borçlanmak üzere Bankanýn tanzim edeceði sözleþmeyi imzalar. Tapu daireleri; lehine arsa tahsis edilen þahýs ve Banka tarafýndan ibraz edilen sözleþme ve tahsis belgesine istinaden belge ve sözleþmede ada ve parsel numaralarý belirtilmiþ olan arsayý lehdar adýna tescil ve ayný anda mezkûr arsa üzerine sözleþmedeki meblað ve þartlar dairesinde birinci derece ve sýrada olmak üzere Banka lehine ipotek tescilini yaparak tapu senedini ilgili þahsa ve ipotek belgesini de Bankaya verir. Arsa sahipleri konut inþa kredisi almayacak ise, tapu senedinin tarihinden itibaren en geç bir yýl içinde konutunu yapmaða baþlamalarý ve önceden tesbit edilen plana göre nüve kýsmýný en geç 2 yýl içinde bitirmeleri þarttýr. Bu þartlara uymayanlardan tahsis edilen arsalar, hiç bir hüküm alýnmasýna lüzum kalmaksýzýn arsa bedeline mahsuben tahsil olunan meblað kendisine iade olunarak geri alýnýr. Kendilerine arsa tahsis edilen ve bedelinin 1/10'unu tediye eden þahýslar bakiye borçlarýný yýllýk veya aylýk eþit taksitler halinde olmak üzere 9 yýlda tediye eder. Ýlk taksit sözleþmenin imzasý tarihinden itibaren bir yýl sonra baþlar.

Kamu Kurum veya Kuruluþlarýnca bedelin tamamýnýn yatýrýlýp arsanýn teslimini müteakiben:

a) Ýlgili kurum veya kuruluþa tahsis edilmek veya tapu ile devredilmek üzere Maliye Bakanlýðýna devredilir.

b) Belediye mülkiyetinde bulunan arsalardan verilmesi halinde, Belediye Encümen kararý alýnýp Bakanlýk onayýndan geçirildikten sonra Tapu Sicil Muhafýzlýðýna gerekli iþlem yapýlmak üzere bildirilir.

Madde 16- Gecekondu Kanununun geçici 5'inci maddesine göre tapu almaya hak kazananlar hakkýnda da yukarýdaki 14 ve 15’inci maddeler hükümlerine göre iþlem yapýlýr.

Kredi Yatýrýmý.

Madde 17- Namlarýna arsa tahsis edilenler arasýnda konut inþaasý için konut kredisi talep edecekler, bu taleplerini en geç tapu senetlerinin tarihinden itibaren altý ay içinde Türkiye Emlâk Kredi Bankasýndan faizsiz bir özel yapý hesabý açtýrmak ve bu hesapta almak istediði kredinin (Mukavele meblaðýnýn) % 25'ini þartnamede belirtilen müddet içinde toplamak mecburiyetindedirler.

Açýlan özel yapý hesabýnýn þartlarý adý geçen Banka tarafýndan hazýrlanarak Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnýn tasvibi ile yürürlüðe konur.

Özel yapý hesabýnda mukavele meblâðlarýnýn % 25'ini toplamýþ ve arsa kredisinden borçlu iseler vâdesi gelmiþ taksit borcu da bulunmayanlarýn adlarýný, hesap numaralarýný, mukavele meblaðlarýný, aldýklarý deðerlendirme emsallerini gösterir listeler deðerlendirme devrelerini takiben ay içinde Bankaca tanzim edilerek Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýna gönderilir.

Bakanlýk; deðerlendirme emsali yüksek olanlara, öncelik tanýmak suretiyle fonun imkânlarýný, bölgenin hususiyetlerini ve sair hususlarý nazara alarak kredi tahsisini yapar ve arsa kredisinden borçlu olanlara ve olmayanlara ayrý ayrý olmak üzere her bir þahsa açýlacak kredi miktarýný da tesbit ederek Bankaya bildirir ve keyfiyeti ayrýca ilân eder.

Banka Bakanlýðýn bildireceði talimat üzerine açýlacak kredi miktarý kadar bir meblâðý bildirmesi üzerine Bakanlýða ait fon hesabýndan baþka bir hesaba aktarma yapar ve ilgililerin müracaatýnda kredilerini küþad ederek sözleþmedeki esaslar dairesinde tediyede bulunur.

Madde 18- Bakanlýkça lehlerine konut kredisi tahsis edilen hesap sahipleri ilâný müteakip hemen bankaya baþvurarak konut kredilerini açtýrarak 1 yýl içinde inþaata baþlamalarý ve kredi tahsis tarihinden itibaren en geç 2 yýl içinde konutlarýný önceden tesbit edilen plâna göre inþa etmiþ olmalarý þarttýr. Bu þarta uymayanlardan namlarýna tahsis olunan arsalar, hiç bir hüküm alýnmasýna lüzum kalmaksýzýn arsa bedeline mahsuben tahsil olunan para kendisine iade olunarak, geri alýnýr.

Bankaya ipotekli olan arsalar, üzerine yapýlacak bina ile birlikte ve serbest dereceden istifade etmek kaydiyle ikinci derecede ipotek alýnmak suretiyle kredi açýlýr ve gerekli formalitelerin ikmalinden sonra Banka özel hesabýna biriktirmiþ olduðu paranýn tamamýný borçluya tediye eder ve bunun haricinde açýlan krediden yapýlacak tediyeleri de Bakanlýðýn vereceði talimat esaslarýna göre yapar.

Madde 19- a) Yönetmeliðin 9'uncu maddesinin (a) fýkrasý gereðince kendilerine arsa tahsis edilenlerle

b) Konutunu ýslâh veya onaracak kimseler, kredi talepleri halinde 17'nci maddede mevzubahis yapý tasarrufu hesabý açtýrmak mecburiyetinde deðildirler. Bu gibiler kredi taleplerini derhal mahallî belediyelere yapacaklardýr. Belediyeler yapýlan bu müracaatlarý yerinde tetkik ederek hazýrlayacaklarý listeleri onanmak üzere Bakanlýða göndereceklerdir.

Bakanlýkça listeler içinde kredi vermeye müstehak görülenlerin adý ve adresleri her birine açýlacak konut kredisinin veya ýslâh onarma kredisinin miktarý belirtmek suretiyle liste halinde T. Emlâk Kredi Bankasýna ve ilgili belediyeye bildirilir. Banka, Bakanlýktan aldýðý bu talimat üzerine açýlacak kredi miktarý kadar bir meblâðý fon hesabýndan baþka bir hesaba aktarýr ve lehdarýn müracaatý üzerine kredisini açarak gerekli tediyeyi yapar. Lehlerine a fýkrasý gereðince arsa ve kredi tahsis edilenler en kýsa zamanda Bankaya müracaat ederek kredilerini açtýrmalarý ve Bakanlýkça lehlerine yapýlan kredi tahsis tarihinden itibaren en geç 2 yýl içinde önceden tesbit edilen plâna göre konutlarýný inþa etmiþ olmalarý þarttýr. Bu þarta uymayanlardan lehlerine tahsis edilen arsalar, hiç bir hüküm alýnmasýna lüzum kalmaksýzýn, arsa bedeline mahsuben bir para tahsil edilmiþ ise kendisine ret edilerek, geri alýnýr.

Madde 20- Kendilerine Yönetmeliðin 19'uncu maddesi gereðince kredi açýlacaklara da Bankaya ipotekli olan arsalar, üzerine yapýlacak veya yapýlmýþ bina ile birlikte serbest dereceden istifade etmek kaydiyle ikinci derece ipotek alýnmak suretiyle kredi açýlýr. Tediyeleri Bakanlýðýn vereceði talimat esaslarýna göre yapar.

Madde 21- Gerek inþa kredisinin gerekse onarým kredisinin âzami haddini Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý Mesken Genel Müdürlüðü Bakanlýk fonunun miktarý ve yýllýk programlarý nazarý dikkate alarak tesbit eder ve Bakanlýðýn onayýna sunar. Bu âzami kredi sýnýrlarý içinde muhtelif bölgelere ait kredi miktarý deðiþik olarak tesbit edilebilinir.

Madde 22- Açýlacak konut kredisinin vâdesi 20 yýl, ýslâh ve onarým kredisinin vâdesi ise 5 yýl olup her iki çeþit krediye ait faiz (Vergi ve masraflar dâhil) senevi % 5'i geçmez. Ancak iþin icabýna göre Bakanlýk bunun altýnda bir nispet uygulayabilir. Tesbit edilen nispetlere göre açýlacak kredinin itfa taksitleri Bankaca tahsilinde fona alacak kaydedilir. Keza ödenecek vergi ve yapýlacak masraflar buradan karþýlanýr. Ýlk taksidin tediye tarihi kredinin açýldýðý tarihten bir yýl sonra baþlar. T. Emlâk Kredi Bankasý kredilerin verilmesi ve taksitlerin tahsisi usullerini þahýslarla yapacaðý mukavelelerle tesbit eder.

Madde 23- Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý emrindeki fondan konut kredisi verilmek üzere ayrýlacak miktarýn belli bir kýsmý, önleme bölgelerinde konutsuz vatandaþlar için Yönetmeliðin 9'uncu maddesinin c fýkrasýna göre ayrýlmýþ olan arsalardan tahsis yapýlmýþ ve Yönetmeliðin 11'inci maddesinde sayýlan þartlarý yerine getirmiþ olanlara kredi verilmek üzere Bakanlýkça ayrýlýr.

Madde 24- Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnýn kredi tahsislerine ait talimatlarý gereðince açýlacak konut kredileri ile ýslâh onarma kredileri dolayýsýyla Bankaca yapýlacak ödemeler Bakanlýða ait fondan Bankaca re’sen karþýlanacaðý gibi Bankaca tahsilât ve takibat için ödenecek her çeþit masraflar ve tediyeler Bakanlýða ait fondan re’sen karþýlanýr. Tahsilât sonunda sarfiyatla ilgili tahsilâtta fona gelir kaydedilir.

Madde 25- Açýlacak krediler dolayýsýyla borçlularla Banka arasýnda yapýlacak sözleþme formülü Bakanlýk ile Banka arasýnda ve muhasebe kayýtlarýna ait açýlacak hesaplar ise Bankaca tâyin ve tesbit olunur.

Lehlerine kredi açýlan kimseler borçlarýna karþýlýk sözleþmedeki esas ve þartlar dairesinde gayrimenkullerini birinci derece olmak üzere ve borçlarýnýn % 20 fazlasiyle Türkiye Emlâk Kredi Bankasý lehine ipotek ettirecekler ve sözleþmede tesbit olunan taksitlerini faiz masraflariyle birlikte zamanýnda Bankaya tediye etmekle mükelleftirler. Taksitlerini zamanýnda tediye etmeyenlerin veya Bankaca gösterilen sureti tasfiyelere riayet etmeyenlerin hesaplarý muaccel kýlýnarak umumi hükümler gereðince iþlem yapýlýr. Rehin açýðý zuhurunda aciz vesikasýnýn istihsalini müteakip bakiye fon alacaðý terkin edilir ve keyfiyet bir yazý ile Bakanlýða bildirilir.

Madde 26- 13, 37'nci maddeleri gereðince yapýlacak tahsislerde kat sahiplerinden vecibelerini yerine getirmeyerek hakkýný kaybedenler olursa onlarýn yerine hak kazanan taliplerden sýrasýna göre ayný þartlarý kabul edenler alýnýr.

Ayni Yardým:

Madde 27- Kendilerine arsa tahsis edilenlere, gecekondusunu onarýp ýslâh edeceklere talepleri halinde imkân nispetinde ayni yardým yapýlýr.

Ayni yardým; yapý elemanlarý, yapý malzemesi ve bunlarla iliþkin montaj ve iþçiliklerdir.

Madde 28- Yardým olarak tahsis olunacak ayni yardým bedelleri Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý emrinde T. Emlâk Kredi Bankasýnda teþkil edilen fon hesabýndan ödenerek yapýlýr.

Bakanlýk bu hizmetleri kendisi görebileceði gibi aralarýnda tanzim edecekleri bir protokolle herhangi bir kamu kuruluþunu ve iþtigal konusuna girmesi þartýyla kamu iktisadi teþebbüslerini ve döner sermayelerini görevlendirebilir.

Bakanlýk ve görevli kuruluþlar ayni yardýmýn cinsini, miktarýný ve þeklini ilân ederek duyururlar.

Ayni Yardým Ýhtiyaçlarýnýn Tesbiti:

Madde 29- Ayni yardým talepleri 28'inci madde gereðince görev almýþ kuruluþa yazýlý olarak yapýlýr. Alâkalý kuruluþ; talep sahipleri arasýnda konut yapacak olanlarýn taleplerini konut projelerine göre ve konutunu ýslâh veya onaracaklarýn taleplerini de ýslâh veya onarýlacak konutu mahallinde görerek yapacaklarý keþif ve tetkikat sonunda ihtiyaçlarý tesbit ederler. Tanzim edecekleri listeleri onaylamak üzere üç kopya halinde Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýna gönderirler.

Bakanlýk uygun gördüðü listeleri onaylayarak bir nüshasýný ilgili kuruluþa iade eder ve bir nüshasýný da avans tediyesi yapýlmak üzere Türkiye Emlâk Kredi Bankasýna gönderir. Banka da müracaatýnda Bakanlýða ait hesaptan gerekli avansý tediye eder.

Madde 30- Elektrik, su, pis su, kanalizasyon, kalorifer gibi iþlere ve yapýlarda kullanýlan yapý elemanlarýnýn montajý da dâhil olmak üzere yapýlacak ayni yardýmlarda iþçilik ve montaj ücretleri bakýmýndan da 28 ve 29'uncu maddeler esaslarý uygulanýr.

Alâkalý kuruluþ, onaylanan listelerdeki malzeme bedelleri Türkiye Emlâk Kredi Bankasýndaki Bakanlýk fonundan avans olarak aldýktan sonra liste muhteviyatý malzemeleri satýn alýp depoladýktan sonra veya icabýnda depolamadan doðrudan doðruya talep sahipleri arasýnda Bankadan kredi almamýþ olanlara bedelini tahsil etmek suretiyle ve Bankadan kredi almýþ olanlara da verilen malzemenin cins, miktarýný, bedelini, borçlu hesap numarasýný gösterir imzalý makbuz mukabilinde teslim eder ve en geç bir ay içinde de tahsil ettiði malzeme bedellerini ve aldýðý makbuzlarý Bankaya vermek suretiyle Bankadan almýþ olduðu avans kapanýr. Banka alâkalý kuruluþun yatýracaðý paralarý Bakanlýða ait fon hesabýna alacak ve makbuz muhteviyatlarý da ilgililerin hesaplarýna borç kaydetmek suretiyle alâkalý kuruluþa ödemiþ olduðu avans hesabýný tasfiye eder.

Madde 31- Görev almýþ kuruluþlar, ayni yardým almýþ olanlarýn aldýklarý malzemeleri yerinde kullanýp kullanmadýklarýný denetlemekle ve kullanmayanlar hakkýnda da umumi hükümlere göre iþlem yapmakla mükelleftirler.

Teknik Yardýmlar:

Madde 32- Bakanlýk; eleman bakýmýndan yetersiz belediyelere talepleri halinde gecekondu ýslâh ve önleme bölgelerinin haritalarý, Ýmar plânlarýný, yapýlacak âmme tesislerinin ve konutlarýn projelerinin yapýlmasýný ve ayrýca bu bölgelerdeki halka yapýlmasý gereken her türlü teknik yardýmý karþýlýksýz yapar.

Madde 33- Islâh ve önleme bölgelerinde konutlarýný yeniden yapacak, onaracak ve düzeltecek kimselere aþaðýda belirtilen teknik yardýmlar belediyeler tarafýndan karþýlýksýz olarak yapýlýr.

Bu yardýmlar:

a- Sahiplerine imza mukabili verilecek olan inþaat tatbikat projeleri ve detay resimleri,

b- Ýlgililere verilecek teknik bilgi ve yapýlacak kontrol hizmetidir.

“Evini Yapana Yardým” Metodu Ýle Yardým:

Madde 34- Gecekondu ýslâh ve önleme bölgelerinde hak sahibi vatandaþlardan “Kendi Evini Yapana Yardým” metodu ile konutunu yapmak isteyenlere Bakanlýk veya belediyeler, yardým yapabilir.

Madde 35- “Kendi Evini Yapana Yardým” metodu gereðince konutunu yapmak isteyenler Gecekondu Kanununun 25'inci maddesindeki þartlara haiz olduklarý takdirde Bakanlýðýn tanzim edeceði bir sözleþmeyi imzalayarak bir dilekçe ile müracaat ederler.

Bakanlýk ve Belediyelerce Yapýlan Konutlarýn Kullanýlýþý:

Madde 36- (12.08.1984 tarihli ve 18487 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan Yönetmelik ile deðiþik) Gecekondu Kanununun 31'inci maddesi gereðince Bakanlýk ve Belediyeler tarafýndan yaptýrýlan ve Bakanlýkça Belediyelere devir olunan mülk konutlarý, kiralýk konutlar, misafir konutlarý aþaðýda gösterilen maksatlar dýþýnda kullanýlamaz.

a) Mülk Konutlarý:

1- Gecekondu bölgelerinin tasfiyesi ve ýslahý sebebiyle açýkta kalacaklara ,

2- Arsa tahsisi için bu Yönetmelikte öngörülen þartlarý haiz olup da kendisine arsa tahsis edilmeyen konutsuz vatandaþlara,

3- Konutu olmayan þahýslara,

4- Kamu Kurum ve Kuruluþlarýna, 

Tahsis olunur veya satýlýr.

b) Kiralýk Konutlar:

1- Öncelikle kiracý olarak oturduklarý konutlarý ýslah ve tasfiye sebebiyle yýkýlanlardan kendisine arsa tahsis edilmeyenlere,

2- Tasfiye ve ýslah sebebiyle konutunu yapmadan gecekondusunun yýkýlmasý gereken ve kendisine arsa tahsis edilmiþ olan kimselere, konutunu yapýncaya kadar bir süre tesbit edilmek suretiyle,

3- Gecekondu ýslah bölgelerinde kiracý olarak oturanlara talepleri halinde,

4- Arsa tahsisi talebinde bulunmayanlara talepleri halinde,

5- Kiralýk konut talep edenlere,

Tahsis olunur.

c) Misafir Konutlarý:

Kiralýk konut talep eden ve b fýkrasýna göre kiralýk konut tahsis edilecek vatandaþlarýn ailelerinin ayný þehirde bulunmamasý veya aile reisi olmamasý halinde kendilerine kira ile misafir konutundan yer tahsis olunur.

Ayrýca, b fýkrasý gereðince hak sahibi olup da kendilerine kiralýk konut tahsis edilmeyenlere kira ile misafir konutundan tahsis yapýlýr.

Tahsis Þekilleri:

Madde 37- (12.08.1984 tarihli ve 18487 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan Yönetmelik ile deðiþik) Mülk konutlarýn 36'ncý maddenin (a) fýkrasýnda sayýlan kimselere verilebilmesi için bu kimselerin, bu Yönetmeliðin 5'inci maddesinde belirtilen þartlara uygun olmalarý ve Bakanlýkça belirlenen süre içerisinde tahsis edilecek konut bedelinin yüzde 25’ini Türkiye Emlâk Kredi Bankasýndaki hesaba yatýrmalarý gereklidir.

Bu kimseler belediyelerin uhdesinde bulunan konutlar için belediyelere, Bakanlýðýn elinde bulunan konutlar için ise Bakanlýða bu Yönetmeliðin 11'inci maddesinde bahsedilen beyanname ile müracaat ederler.

Kamu Kurum ve Kuruluþlarýnýn talebi üzerine, Bakanlýk veya Belediyelerle mutabakat saðlandýktan sonra bedeli en çok 2 yýl zarfýnda ödenmek kaydýyla ve son taksit ödendikten sonra konutlar teslim edilir. Ancak, son taksit ödeninceye kadar konutlar ilgili kurum veya kuruluþ personeline bu Yönetmeliðe göre Belediye veya Bayýndýrlýk ve Ýskân Bakanlýðýnca kiralanýr.

Kamu Kurum veya Kuruluþlarýnca son taksidin ödenmesini müteakiben:

a) Ýlgili Kurum veya kuruluþa tahsis edilmek veya tapu ile devredilmek üzere Maliye Bakanlýðýna devredilir.

b) Belediye mülkiyetinde bulunan konutlardan verilmesi halinde, Belediye Encümen kararý alýnýp Bakanlýk onayýndan geçirildikten sonra tapu ile devri için Tapu Sicil Muhafýzlýðýna gerekli iþlem yapýlmak üzere bildirilir.

Madde 38- Tahsis edilecek konutlar bir apartmanýn daireleri halinde ise, “Kat Mülkiyeti Kanunu” hükümlerine uyulur. Bu dairelerin kat mülkiyetine çevrilmesi suretiyle baðýmsýz bölümlerin tefriki ve ayrýca yönetim plâný tanzimi gibi maliklerinin beraberce ve ittifakla yapmalarý lâzým gelen bütün iþlemler önceden belediyelerce tamamlanýr ve sonra tahsise tabi tutulurlar.

Madde 39- Konut tahsisindeki öncelik sýrasý için bu Yönetmeliðin 9'uncu maddesinde arsa tahsisi için kabul edilen esaslara göre iþlem yapýlýr.

Madde 40- (12.08.1984 tarihli ve 18487 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan Yönetmelik ile deðiþik) Bina veya konutlar aþaðýdaki þekilde tesbit olunacak emsal bedel üzerinden tahsis olunur veya satýlýr.

Emsal Bedel:

Bu Yönetmeliðin 8'inci maddesine göre Bakanlýkça onanlý arsa emsal bedeli ile bina veya konutlarýn tahsis veya satýþ yýlýndaki resmi birim fiyatlarla hesaplanacak bedelden az olmamak kaydýyla Valilikçe komisyon marifetiyle belirlenip Bakanlýkça onanacak emsal bedelinin toplamýndan oluþur. Bina veya konutlar Belediye’ye ait ise Valilikçe bedel belirlenmesine baþlanmadan önce Belediye’nin bu bedelin tayinine iliþkin hesaplarý ve görüþü alýnýr. Binanýn bittiði tarih ile tahsis veya satýþ tarihi arasýnda bir yýldan fazla süre geçmesi halinde, her yýl için resmi birim fiyatlarla hesaplanacak bina veya konut bedelinin % 2 nisbeti yýpranma payý olarak düþülerek bulunan bedel emsal bedelin tayininde göz önünde tutulur.

Bakanlýk, Valilikçe belirlenecek emsal bedeli aynen, arttýrarak veya azaltarak onaylayabilir.

Madde 41- (12.08.1984 tarihli ve 18487 sayýlý Resmi Gazete’de yayýmlanan Yönetmelik ile deðiþik) Bakanlýkça onaylanan bedeller ile konutlarýn kimlere tahsis edildiðini gösterir listeler Bakanlýkça veya Belediyece T. Emlâk Kredi Bankasýna gönderilir.

Ýlgililerin müracaatý üzerine Banka, sözleþmelerini tanzim edip ve tahsis olunan taþýnmaz mallarý, borcun miktarýnýn yüzde 20 fazlasý üzerinde Banka lehine birinci derece ve sýrada olmak üzere ipotek almak suretiyle gerekli borçlandýrma iþlemini yapar.

Borçlanma, Valilikçe belirlenerek Bakanlýkça onaylanacak vade ve yýllýk yüzde 5 faizle yapýlýr.

Taksitler aylýk olarak tahsil olunur ve ait olduðu Bakanlýk veya belediye fon hesabýna alacak kaydedilir.

Bu çeþit borçlandýrmaya ait sözleþme formülü Bankaca hazýrlanarak Bakanlýkça onaylandýktan sonra yürürlüðe konur.

Takibat ve tahsilatla ilgili olarak yapýlacak giderler ve diðer hususlarda 22 ve 24'üncü maddeler uygulanýr.

Kiralýk Konutlarýn Tahsis Þartlarý:

Madde 42- Kiralýk konut tahsis edilecek kimselerin, bu Yönetmeliðin 36'ncý maddesinin b fýkrasýnda gösterilen öncelik sýrasýna uyulmak þartýyla,

a- Bu Yönetmeliðin 5'inci maddesinde belirtilen nitelikleri haiz olmasý,

b- Aile reisi olmasý,

c- Konut kredisi veren müesseselerden birinden kredi almamýþ veya kredi alma hakkýný temin etmemiþ olmasý lâzýmdýr.

Madde 43- Kiralýk konut talebinde bulunacak kimseler konutun ait olduðu belediyelere veya Bakanlýða aþaðýda sayýlan belgelerle müracaat ederler.

a- Belediyelerden alýp dolduracaklarý örnek beyanname,

b- Gecekondularda kiracý olarak oturanlar:

1. Ýkametgâh ilmühaberi,

2. Oturmakta olduðu gecekondunun yýkýlacaðýný ve kendisine arsa tahsis edilmediðine dair ilgili belediyeden alacaðý belge.

Konutlarýn Daðýtýmý:

Madde 44- Kiralýk konutlarýn tahsisinde 36'ncý maddenin b fýkrasýnda belirtilen öncelik esaslarý uygulanýr. Ancak talep sayýsýnýn konut sayýsýndan fazla olmasý halinde, daðýtým aþaðýdaki puvan hesabýna göre yapýlýr.

1. Fert baþýna aylýk gelir üzerinden puvan hesabý:

Fert baþýna aylýk geliri 100 lira olanlara 3 puvan

Fert baþýna aylýk geliri 100 ilâ 150 TL. olanlara 2 puvan

Fert baþýna aylýk geliri 150 ilâ 200 TL. olanlara 1 puvan

2. Ailedeki fert sayýsýna göre puvan hesabý:

7 ve daha fazla kiþilik aileler için 6 puvan

6 kiþilik aileler için 5 puvan

5 kiþilik aileler için 4 puvan

4 kiþilik aileler için 3 puvan

3 kiþilik aileler için 2 puvan

2 kiþilik aileler için 1 puvan

Birinci ve ikinci fýkralardaki puvanlar toplanarak nihaî deðerlendirme bulunur. Bu deðerlendirme sýrasýna göre tevziat yapýlýr. Durumu ayný olanlar arasýnda hak kazananlarý tâyin için kura çekilir.

Konutlarýn Yönetimi:

Madde 45- Konutlar, kiraya veren kuruluþ tarafýndan yönetilir. Konut kiralarý aylýk olarak peþinen alýnýr. Her konut için ayrý bir dosya tutulur. Kiraya iliþkin karar, mukavelename vesaire belgeler bu dosya içinde saklanýr.

Konutlarýn Teslimi:

Madde 46- Konutlar, kiraya veren teþekkül tarafýndan düzenlenecek ve iki nüsha olarak hazýrlanacak tutanakla teslim edilir. Tutanaklardan bir nüshasý kiracýya verilir. Diðer nüshasý dosyasýnda saklanýr. Konutu boþaltanlar ayný usulle kiralayan teþekküle teslim ile mükelleftir.

Madde 47- Kira mukavelesine derç edilecek onarým, kira tahsili, vergi ve resimler gibi hususlar genel hükümlere uygun olarak hazýrlanacak tip mukavelelerde belirtilir.

Konut Kiralarý:

Madde 48- Konutlarýn kiralarý, 4626 sayýlý Kanunun 5'inci maddesi gereðince memur konutlarý Yönetmeliðindeki esaslar dahilinde tesbit edilir.

Kiralarýn Tahsili:

Madde 49- Kiralar kiraya veren kuruluþ tarafýndan tahsil edilir ve Gecekondu Kanununun 12 ve 14'üncü maddeleri gereðince kurulan fonlardan ait olanýna yatýrýlýr.

Konutlardan Çýkarýlma Sebepleri:

Madde 50- Durumlarý 36'ncý maddenin b fýkrasýnýn 1-3 bentlerinde belirtilen þartlara uygun olmadýðý belli olanlarla, haiz olduklarý bu nitelikleri sonradan yitirenler konutlardan çýkarýlýr.

Aile reisinin ölümü veya herhangi bir sebeple bu vasfýný kaybetmesi halinde Medeni Kanunun ilgili hükümlerine göre iþlem yapýlýr.

Madde 51- 50'nci madde gereðince oturmakta olduðu konutu boþaltmasý gerekenler, kiraya verilen kuruluþ tarafýndan yapýlacak tebligat tarihinden itibaren 1 ay içinde konutunu 46'ncý maddede belirtilen usule göre boþaltmak mecburiyetindedirler.

Madde 52- Kendilerine konut tahsis edilmeden bu konutlarý iþgal edenler hakkýnda 5917 sayýlý Kanun hükümleri uygulanýr.

Misafir Konutlarýnýn Tahsis Þartlarý:

Madde 53- 36'ncý maddenin c fýkrasýnda kullanma þekli belli edilen misafir konutlarý ýslâh ve tasfiye bölgelerinde gecekondusu olup da Yönetmeliðin 9'uncu maddesinin a fýkrasýna göre kendisine arsa tahsis edilenlerden muhtelif sebeplerle konutunu yapmadan gecekondusu yýkýlmasý gerekenlere geçici olarak kiraya verilmek suretiyle tahsis edilir.

Madde 54- Bu Yönetmeliðin 53'üncü maddesinde durumlarý belirtilen kimseler misafir konut tahsis eden kuruluþlara, aþaðýdaki belgelerle müracaat ederler.

a- Dilekçe,

b- Konutunu yapmadan gecekondusunun yýkýlmasý gerektiðine dair belediyelerden alýnacak belge,

c- Kendisine arsa tahsis edildiðini bildiren bir belge.

Madde 55- Talep miktarý, misafir konut miktarýndan fazla ise öncelikler, ýslâh bölgesinin önemine göre belediyelerce tesbit edilir.

Kendisine misafir konutu tahsis edilmeyenlerin gecekondularý yýkýlamaz.

Madde 56- Misafir konutu tahsis edilecek kimselerin oturma süresi, konutunu yapmasý için Gecekondu Kanununda belirtilen süreler göz önünde tutularak belediyelerce tesbit olunarak Yönetmeliðin 54'üncü maddesinin c fýkrasýnda belirtilen arsa tahsisine dair verilecek belgeye yazýlýr. Yapýlacak kira mukavelesinin süresi, bu belgedeki süre olarak tâyin edilir. Bu sürenin sonunda konutunu yapýp yapmadýðýna bakýlmaksýzýn konut, kiralýk konutlar hakkýnda tatbik edilen usullerle boþaltýlýr.

                      ÝKÝNCÝ BÖLÜM

                      Ýmar Ýle Ýlgili Esaslar

Genel Esaslar:

Madde 57- Bu bölümdeki hükümler Gecekondu Kanununun kapsamýna giren tasfiye, ýslâh ve önleme bölgelerinde uygulanýr.

Madde 58- Bu Yönetmelikte belirtilmeyen hususlarda 6785 sayýlý Kanun gereðince belediyesi için yürürlükte olan imar Yönetmeliði hükümleri uygulanýr.

Bu Yönetmelikte belirtilen hususlarla imar Yönetmeliklerinde çeliþme bulunmasý halinde lehte olan hüküm uygulanýr.

Madde 59- Kanunun 19'uncu maddesi uyarýnca hazýrlanacak olan imar ve ýslâh plânlarý aþaðýdaki esaslara uygun olarak düzenlenir.

a- Þehrin nazým imar plâný varsa tesbit edilmiþ olan ýslâh ve tasfiye bölgeleri ile seçilecek önleme bölgelerinin ana yollara baðlanmasý, genel ihtiyaçlarla ilgili özel tesisler (Sinema, han, fýrýn vs.) için ayrýlacak yerlerle genel hizmetler (Yol, park, meydan vs.) için ayrýlacak yerler bu nazým imar plânýna intibak ettirilerek tanzim edilir.

b- Þehrin, nazým imar plâný yoksa (a) fýkrasýndaki iþlemler nazým imar plâný da yapýlarak yürütülür.

c- Ýmar ve ýslâh projelerinin tanzimi Bakanlýðýn dýþýnda yaptýrýlýyorsa (a) ve (b) fýkralarýnda tesbit edilen iþlemler birer gerekçeli raporla beraber hazýrlanarak Bakanlýðýn onayýna sunulur. Bakanlýk onayýndan sonra 1/1000 ölçekli parsellere ayrýlmýþ detay plânlarý hazýrlanýr ve bunlar da Bakanlýðýn onayýna sunulur. Onaylanan bu plânlar birer ay müddetle belediyelerince ilân edilerek halka duyurulur.

d- Plânlarýn çizimlerinde Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnýn hazýrladýðý “Þehir Plânlamasý Çizim Normlarý”nýn siyah beyaz tekniði esaslarý uygulanacaktýr.

e- Bu kanunun uygulanacaðý sahalarýn imar ve ýslâh plânlarý; belediyesince veya Bakanlýkça, ne þekilde yaptýrýlýrsa yaptýrýlsýn, bunlarýn belediye meclislerine tetkik ve karara baðlanmasýna lüzum yoktur. Bu plânlarýn çizilmesi için lüzumlu halihazýr durumu gösteren belgelerin vasýflarý yerine göre Bakanlýkça tâyin ve tesbit olunabilir.

f- Bu madde gereðince hazýrlanacak plânlarýn 1 adedi belediyesine 1 adedi Plânlama ve Ýmar Genel Müdürlüðüne ve 2 adedi Mesken Genel Müdürlüðüne verilmek üzere 4 nüshasý onaylanacaktýr.

Ayrýca plânlarýn orijinalleri de Mesken Genel Müdürlüðüne teslim edilecektir.

Madde 60- Gecekondu Kanunu tatbikatý dolayýsýyla hazýrlanacak haritalar “Þehir ve kasaba haritalarýnýn yapýlmasýna ait teknik þartname” esaslarýna göre düzenlenir. Bazý hususi hallerde hususi þartlarla haritalar yaptýrýlabilir.

Madde 61- Bu Yönetmelikte yazýlý hükümler önleme ve ýslâh bölgeleri için hazýrlanmýþ ve Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnca onanmýþ imar plânlarýnda aksine bir açýklama bulunmadýðý takdirde uygulanýr. Ancak imar plânlarýnda, parselasyon durumlarý ve bina kitleleri bilhassa bu maksatla etüd edilerek ölçüleri verilmediði takdirde sadece ayrýk ve bitiþik bina yapýlacaðýný, ön bahçeli veya ön bahçesiz nizamýn kabul olunacaðýný, binalarýn tertip þeklini ve yüz alacaklarý cepheyi tesbit maksadý ile þematik olarak gösterildiðinden bunlar plânlarýn kayýtlarýndan sayýlmazlar.

Madde 62- Ýmar plânlarýnda açýklanmamýþ ve bu Yönetmelikte de yer almamýþ hususlarda lüzum ve ihtiyaca ve civarýn karekterine göre uygulanacak þekil belediyelerin imar iþlerini yöneten dairesince yapýlacak tetkikin Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnca onaylanmasý suretiyle tesbit olunur.

Madde 63- Bu Yönetmeliðin (Âfet bölgelerinde yapýlacak yapýlar hakkýndaki yönetmelik) hükümlerine aykýrý hükümleri uygulanmaz.

Madde 64- Resmi ve umumi binalardan yalnýz ayrýk nizamda olanlarý bu Yönetmeliðin bina derinlik ve yükseklikleri hakkýndaki kayýtlarýna tabi deðildir.

Madde 65- Bu Yönetmelik hükümleri gereðince yapýlacak konutlarýn inþaat alaný 100 m2'yi geçemez.

Bu inþaat alanýnda bir ailenin oturmasýna mahsus müstakil bir ev veya bir apartman dairesinin içinde kalan bütün odalar, holler, antre, mutfak, banyo, helâ, lavabo, kiler, depo, baca ve iç geçitler ile bunlarý bölen veya çevreleyen iç ve dýþ duvarlarýn kat plânlarýndaki alanlarýnýn tamamý, balkonlarla müþterek duvarlarýn alanlarýnýn ise yarýsý dahildir. Bu Yönetmelikteki asgari ölçüler içinde kalmak kaydiyle umumi merdiven ve konutla iliþkin sair müþtemilât bu inþaat alanýna dâhil deðildir.

Madde 66- Yukarýdaki madde gereðince tesbit edilen konut inþaat sahasý içersindeki mahallerin ebat ve ölçüleri Yönetmeliðin, “projelerin hazýrlanmasýnda gerekli görülen hususlar” kýsmý nazarý dikkate alýnarak tanzim edilecektir.

Madde 67- Bu Yönetmelik hükümlerine göre yapýlacak konutlarýn nüve kýsmý ve ölçüleri konut projesi üzerinde gösterilir.

Madde 68- Gecekondu Kanunu gereðince tesis edilecek fonlardan yaptýrýlacak olan kiralýk konutlar mahallî ihtiyaç nazarý dikkate alýnarak aþaðýda gösterilen kademelere uygun alanlarda yapýlacaktýr. Bu kademeler ve bu konutlarýn tahsis edilebileceði aile nüfusu aþaðýda gösterilmiþtir. Þu kadar ki kendi aile nüfuslarýna tekabül eden konut kademesinden daha küçük alanda bir konut talep eden ailelerin bu istekleri yerine getirilir. Mecburiyet halinde ihtiyaca cevap verecek konut bulunmadýðý takdirde daha çok nüfuslu ailelere daha az metrekarede konut tahsis edilebilir.

50 M2. ye kadar 2-3 nüfuslu (3 dâhil)

50 den 65 M2. ye kadar 4-5 nüfuslu (5 dâhil)

65 den 80 M2. ye kadar 6-7 nüfuslu (7 dâhil)

80 den 100 M2. ye kadar 8 ve daha fazla nüfuslu ailelere tahsis edilir.

Tarifler:

Madde 69- Bu Yönetmelikte sözü geçen ve açýklamasý faydalý görülen bazý tabirler aþaðýda tarif olunmuþtur.

a- Ýmar plâný: Gecekondu Kanununun kapsamýna giren bölgeleri için düzenlenen plânlar olup 6785 sayýlý Kanuna göre hazýrlanmýþ imar plânlarý deðildir.

b- Islâh plânlarý: Mevcut gecekondu bölgeleri için düzenlenen imar plânlarýdýr.

c- Önleme bölgesi,

Islâh bölgesi,

Tasfiye bölgesi,

ifadeleriyle imar plânlarýnda Gecekondu Kanununa istinaden bu maksatla ayrýldýklarý açýkça belirtilmiþ olan bölgeler kastedilmektedir.

d- Nüve konut: Konutun bir ailenin asgari þartlarla barýnmasýný temin eden bir yaþama ve yatma bölümü ile iþ gruplarýndan meydana gelen kýsmýdýr.

e- Misafir konutu: Yaþama ve iþ gruplarý müþterek olan, kullanýþ þart ve þekillerine göre yatak grubu da müþterek veya müstakil olarak tertiplenebilen ve muvakkat ikamete tahsis edilen konutlardýr.

f- Âzami bina sahasý: Parsel içersinde bina yapýlmasý mümkün olan sahadýr.

g- Bina sahasý: Iþýklýk ve çýkmalar hariç olmak üzere, binanýn arsa zemininde iþgal ettiði sahadýr.

h- Bina derinliði: Bina arsa cephesi ile ön cephesi arasýndaki en uzak dik mesafedir.

i- Son kat: Çatý ve çatý katlarý altýnda bulunan normal katlarýn en üstte olanýdýr.

j- Saçak seviyesi: Binalarýn son kat tavan döþemesi üst kotudur.

k- Bina yüksekliði: Binanýn kot aldýðý noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafedir. % 33 meyilli çatý gabarisi dahilinde kalan; çatýlar, yüksekliði 1 m.’yi geçmeyen korkuluklar, bacalar, merdiven fenerleri, asansör kuleleri, lüzumlu su depolarý gibi elemanlar bina yüksekliðine dâhil deðildir.

l- Zemin kat: Binanýn kot aldýðý seviyenin üstündeki ilk kattýr.

m- Resmi bina: Devlet teþkilâtý nizamýnda yer alan ve Devletin yapmakla vazifeli olduðu hizmet ve faaliyetleri ifa eden müesseselere ait veya bu müesseselerce sermayesinin yarýsýndan fazlasýna iþtirak olunan teþekküllere ait olup bir kamu hizmeti için kullanýlan binadýr.

n- Umumi bina: Resmi binalarla, köy, özel idare veya belediyelere ait olan ve bir kamu hizmeti için kullanýlan binalar, ibadet yerleri, eðitim, saðlýk ve spor tesisleri, sinema, tiyatro ve benzeri binalardýr.

Arsa ve Yapýlarla Ýlgili Hususlar:

Madde 70- Parsel boyutlarý:

A ) Parsel geniþlikleri:

Bitiþik nizamda en az 6.00 m. dir. Ayrýk ve blok baþý parsellerde yan komþu mesafeleri bu geniþliðe ilâve edilir.

B ) Yan komþu mesafeler:

1. 5 kata kadar 5 kat dâhil asgari 3 metre.

2. 10 kata kadar 10 kat dâhil asgari 4 metre.

3. 10 kattan sonra her kat için asgari 0,50 metre ilâve edilir.

C ) Ön bahçe mesafeleri:

1. 10 kata kadar (10 kat dâhil) asgari 5 metredir.

2. 10 kattan sonra her kat için asgari 0,50 metre ilâve edilir.

Madde 71- Yol geniþlikleri imar plânlarýnda ihtiyaca göre tesbit olunur. Ancak, ýslâh bölgeleri için belediyesince hazýrlanacak özel imar plânýnda asgari 1,50 m. geniþliðinde çýkmaz yaya geçitleri ihdas edilebilir. Bu geçitler iki parselden fazla sayýda parsele hizmet ediyor ise geniþliði 3,00 m.’den az olamaz. Bu takdirde vasýtalar için dönüþ veya ana yola çýkýþ imkâný temin edilmelidir.

Madde 72- Üzerinde gecekondu bulunan ýslâh bölgelerinin parsellenmesinde mecburiyet halinde parsel geniþlikleri 5 metreye ve parsel alanlarý 60 m2'ye kadar indirilebilir. Parsel içersinde kalmayan gecekondular tasfiyeye tabi gecekondu sayýlýrlar. Bunlarýn tâyininde gecekondunun evsafý göz önünde bulundurulur.

Madde 73- Islâh bölgelerinde parsel içerisinde müstakilen kalan tasfiye edilmeyecek gecekondular tamir ve ýslâh edilebilirler. Ancak, ilâve inþaat veya yýkýlýp yeniden yapmak halinde boþ parseller için tatbik edilen hükümler uygulanýr.

Madde 74- Program uygulanmasýna alýnmamýþ tasfiyeye tabi gecekondularda ilâve inþaat yapýlmaz. Ancak, zaruri hallerde arsa tahsisi yapýlýncaya kadar tehlike giderici tedbir alýnmasýna izin verilebilir.

Madde 75- Ýmar plânlarýnda önleme ve ýslâh bölgeleri hudutlarý içinde bulunup da umumi hizmetlere ayrýlan yerlere rastlayan arsalarýn bu hizmetler için gereken kýsmý ayrýldýktan sonra geriye kalan parçalar, imar plâný ve bu Yönetmelik esaslarýna göre müsait ise parsellere ayrýlabilir.

Madde 76- Seylap bölgesinde bulunmasý, sýhhi veya jeolojik mahzurlarý olmasý veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arzetmesi yüzünden, imar plânlarýna ve yetkili mercilerce hazýrlanmýþ veya onanmýþ raporlara göre yapý yapýlmasý yasak edilen sahalar infaz edilmez. Bu gibi yerlerde arazinin takviyesine matuf tesislerden baþka inþaat yapýlmaz.

Madde 77- Ayrýk yapý nizamýna tabi olan yerlerde, Belediye mahzurlu bulunmadýðý takdirde, Yönetmelik hükümlerine dayanýlarak tâyin edilen âzami bina sahasýný aþmamak ve asgari bahçe mesafelerini muhafaza etmek þartýyla yapý yerinin tesbiti serbesttir.

Binalara Kot Verilmesi:

Madde 78- Bina irtifalarý binanýn cephe aldýðý trotuvardan tesbit edilir. Ýnþaat cephesindeki en yüksek trotuvar üst seviyesinden kot verilir. Arsanýn yola nazaran yüksek veya alçak olmasý halinde: Ön bahçesi olmayan bloklarla ön bahçesi 10.00 m. ya kadar olan bloklarda kot gene trotuvardan verilir. 10.00 m. ve daha fazla ön bahçeli bloklarda kot inþaat cephesi orta noktasýndaki tabii zeminden verilir. Ancak bu takdirde ön bahçe tabii zemini kazma ve doldurma suretiyle deðiþtirilemez.

Madde 79- Arazi meylinden dolayý zemin katýn altýndaki katlarda ikamete tahsis edilecek konut yapýlabilir. Ancak, bu gibi yerlerin pencere alt seviyesinin konutun iç döþemesi kotundan oturma ve yatma kýsýmlarýndan en çok 0,90 m. servis kýsýmlarýnda en çok 1,40 m. yükseklikte ve direkt ýþýk alabilecek þekilde yapýlmýþ olmasý lâzýmdýr. Bu gibi pencerelerin ve konutun kar ve yaðmur sularýndan zarar görmemesini temin edecek tertibatýn alýnmasý ve topraða gömülü kýsýmlarda rutubete karþý gereken tecridin yapýlmasý þarttýr. Ancak kat yüksekliði normal kat yüksekliðinin ayný olacaktýr.

Madde 80- Arazi meylinden faydalanmak maksadý ile veya mimari icaplar sebebiyle, bir binalar blokunun, bir binanýn veya müstakil bir dairenin, tesbit edilen bina yüksekliðini aþmamak, belirli piyesler için tâyin olunan asgari kat yüksekliklerine ve bu Yönetmeliðin diðer hükümlerine aykýrý olmamak þartý ile çeþitli kotlardan ve farklý taban veya tavan seviyelerinden müteþekkil olarak tertiplenmesi mümkün olduðu gibi, zemin katlarýn binanýn kot aldýðý yol cephesi üzerinde bulunmayan piyesleri de zemin kat kotu ile baðlý kalýnmaksýzýn tertip edilebilir.

Yapý Cinsleri (Kârgir Ýnþaat Dýþýnda):

Madde 81- a) Kat adedi

Kerpiç binalarda:

Bir bodrum ve bir normal kat

Hýmýþ, ahþap, yarým kârgir binalarda:

Bir bodrum, iki normal kat yapýlabilir. Kerpiç yapýlarýn üzerine ayrýca çatý katý yapýlamaz.

b) Hýmýþ ve yarým kârgir binalarýn, komþu hudutlarýnda zeminden itibaren çatýnýn her yerinden (0,50) m. yüksekliðe kadar en az bir tuðla kalýnlýðýnda yangýn duvarý yapýlmasý þartý ile bitiþik olarak inþa edilmeleri mümkündür.

c) Her türlü binanýn temel ve bodrum kat duvarlarý kârgir olacaktýr.

Projelerin Çizimi Ýle Ýlgili Kurallar:

Madde 82- Projeler beþer kopya olarak özel karton dosyalar içinde onaylanmaya verilecek ve 21/30 cm. nin eþ boyutunda katlanacaktýr. Projeler istenilen ölçeðin gerektirdiði resim kurallarýna uygun olarak ozalit kopyasý çýkacak teknikte çizilmiþ olmalýdýr. Katlanmýþ proje kopyalarýnýn ilk kapaðý onay yeri olarak boþ býrakýlacak ve bu kýsmýn üst tarafýnda projeyi çizen fen ve meslek adamýnýn adý, soyadý, meslek sýfatý, ruhsatname, ehliyetname veya diplomayý aldýðý yer, gün ve numarasý ile projeyi düzenlediði ve sorumluluðu yüklendiðini bildiren yazýsý ile kanuni miktardaki pul üzerinde imzasý bulunacaktýr. Sahifenin diðer kýsýmlarýna ilgili onay daireleri istedikleri hususlar yazýlacak ve gerekli onay pullarý yapýþtýrýlacaktýr.

a- Durum plâný:

Yol durumu, kotu ve bahçe duvarlarý, arsa köþelerini, eðimin deðiþtirdiði yerlerin, setlerin ve yapýnýn zemine oturduðu köþelerin kotlarý, arsa röper yeri ve kotu, konuta giriþlerle kuzey iþareti ile yapýnýn ayný ölçüde çizilen en ve boy kesitleri (Bu kesitlerde zemin ve yapýnýn kotlarý) gösterilecektir. Toplu konut inþaatýnda durum plânýna arsanýn topoðrafik durumu da iþlenecektir.

Durum plâný 1/500 veya 1/200 ölçeðinde çizilecektir.

b- Plânlar:

Plânýn yerine uygulanmasý sýrasýnda, kararsýzlýðý veya plân üzerinde ölçüp boyutlandýrmayý gerektirmeyecek þekilde bütün iç ve dýþ boyutlar, aralýklar ve kalýnlýklar gösterilecek, kapý ve pencere boyut ve tipleri gösterilecek ve kapýlarýn açýlýþ yönleri belirtilecektir. Bütün mahallerin isimleri plâna yazýlacak, iþ grubundaki yerli tesisat plânlara iþlenecektir.

Bacalar ve baðlantý yerleri ile merdiven çýkýþ yönü, basamak derinlik, geniþlik, yükseklik ve adedi, çeþitli giriþler ile en ve boy kesitleri geçtiði yerleri ve farklý nivolar plânlara iþlenecektir.

Plânlar 1/50 ölçeðinde çizilecek ve döþenecektir. Tip plânlar bir defa döþenebilir.

c- Kesitler:

Yapýnýn en az birer en ve boy kesiti çizilecektir. Bu kesitler birisi merdivenden geçmek üzere yapý geniþliðince veya derinliðince ve bütün yapý yüksekliðince çizilecektir. Kesitlerde taþýyýcý sistem, malzeme ve cinsleri, varsa tesisat boþluk ve kanallarý gösterilecek ve kat yükseklikleri, kapý ve pencere açýklýklarý pencere ile döþeme ve tavan kapý ile tavan arasýnda kalan uzaklýklar, kaba yapýnýn döþeme üstü kotlarý ve bacalarýn yükseklikleri ile çatýnýn taþýyýcý elemanlarý ve eðimi gösterilecektir.

Kesitler 1/50 ölçeðinde çizilecektir.

d- Görünüþler:

Plân ve kesitlerde belirtilmiþ olan ve görünüþleri etkileyen bütün yapý elemanlarý görünüþlerde gösterilecek, deðiþik malzemeler belirtilecektir. Döþeme parapet, pencere ve kapý üstleri, saçak altlarý ve yapýnýn arsaya oturduðu deðiþik yerlerin kotlarý yazýlacaktýr.

Bütün görünüþler 1/50 ölçeðinde çizilecektir.

Projelerin Hazýrlanmasýnda Gerekli Görülen Hususlar:

Madde 83- 1) Konut ile ilgili özellikler:

Konut içindeki ünitelerin en az boyutlarý ve diðer hususlar aþaðýda gösterilmiþtir:

A) Yaþama grubu:

Dar kenarý en az 2.80 m. olabilir, yüzölçümü serbesttir.

B) Yatak grubu:

Yatak odalarýnýn dar kenarý en az 1.60 m. olup yüzölçümü serbesttir. Yatak odasý yapma zorunluðu ve yatak odasý sayýsýnda sýnýrlandýrma yoktur. Yatak odalarý yerine yatak niþleri de yapýlabilir.

C) Ýþ grubu:

a- Mutfak:

Mutfaðýn dar kenarý en az 1.30 m. olup yüzölçümü serbesttir. Mutfak konut içinde ayrý olarak yapýlabileceði gibi niþ halinde de düzenlenebilir. Dar kenarý en az 0,85 m. olup yüzölçümü serbesttir. Yapýlmasý zoyutunda bir havalandýrma bacasý ve lüzumu halinde ayrýca bir ateþ bacasý býrakýlýr.

b- Kiler ve depo:

Yiyecek veya eþya koymak amacý ile kiler veya depo yapýlabilir. Bu yerin havalandýrýlmasý kapýsýnda býrakýlacak deliklerle de saðlanabilir. Dar kenarý en az 0,85 m. olup yüzölçümü serbesttir. Yapýlmasý zorunlu deðildir.

c- Yýkanma:

Konut içinde yapýlacak özel yýkanma yerinde bir su ýsýtma aracý ile kurna veya duþ bulundurulur. Yýkanma yeri helâ ile birlikte de düþünülebilir. Bu takdirde yýkanma yerine bir lâvabo ve alafranga veya alaturka helâ ilave edilmelidir. Yýkanma yerinin dar kenarý en az 1,20 m. yapýlabilir. Yüzölçümü ise serbesttir.

d- Hela-lavabo:

Alafranga ve alaturka helâ kullanýlabilir. Lavabo helâ içine veya helânýn açýldýðý yere konulabilir. Dar kenarý en az 0,85 m. olup yüzölçümü serbesttir. Helâ kapýsý, mutfak, kiler, yaþama ve yatak grubu içine doðrudan doðruya açýlamaz. Ayný þart yýkanma yeri ile birlikte yapýldýðýnda da aranmalýdýr.

D) Ýç geçitler:

Konut içindeki merdiven hariç, iç geçitlerin dar kenarý en az 1.00 m. yapýlabilir. Yüzölçümü serbesttir. Konuta özel giriþ yapýlmasý veya iç geçitler düzenlenmesi zorunlu deðildir.

E) Yerli dolap:

Konut alanýnýn en az % 3’ü kadar yerli dolap yapýlmalýdýr. Dolap derinlikleri en az 0,50 m. en çok 1.00 m. olabilir.

F) Balkon:

Dar kenarý en az 1.00 m. olup yüzölçümü serbesttir. Yapýlmasý zorunlu deðildir.

2. Konut içi merdivenler:

Konut içindeki merdivenlerin basamak yüksekliði ve derinliði 2 a+b=60 cm. eþitliðini saðlayacak þekilde seçilmelidir. Bu eþitlikte (a) cm. olarak basamak yüksekliði, (b) cm. olarak iz düþümde basamak derinliðidir.

Merdiven geniþliði en az 0,80 m. olmalýdýr. Merdiven basamaðýnýn üstü ile tavan veya giriþ arasý 1.90 m. den az olmamalýdýr. Basamak yüksekliði 19 cm. den daha fazla seçilmemeli, sahanlýk dar kenarý en az merdiven geniþliði kadar olabilir.

Döner merdivenlerde basamak dýþ kenarýndan 0,15 m. içeride basamak derinliði en az 0,10 m. yapýlmalý, dýþ kenardan 0,40 m. içeride en az basamak soyutlarý saðlanmalýdýr.

3. Konut dýþýndaki üniteler ve boyutlarý:

Konut dýþýnda genel giriþ, genel merdiven, dýþ geçitler, asansör, kömürlük, sýðýnak, çocuk arabasý ve bisiklet býrakma yeri, çöp odasý, kaloriferci yeri, genel yýkanma yeri ile merkezi ýsýtma yerinden baþka bir yer yapýlmamalýdýr.

4. Genel giriþ kapýsý kanadý en az 2.00 m. yükseklikte ve en az 1.00 m. geniþlikte olmalýdýr. Binanýn esas giriþleri, hollerin ve diðer genel geçitlerin dar kenarlarý en az 1.10 m. yapýlmalýdýr.

5. Konut dýþý merdivenler:

Genel merdiven geniþliði 1.20 m. olmalý basamak yüksekliði ile derinliði 2 a+b=60-63 cm. eþitliðini saðlayacak þekilde seçilmelidir. Bu eþitlikte (a) cm. olarak basamak yüksekliði (b) cm. olarak iz düþümde basamak derinliðidir. (a) deðeri 19 cm. den fazla seçilmemeli, sahanlýk dar kenarý en az merdiven geniþliði kadar yapýlmalýdýr. Döner merdivenlerde basamak dýþ kenarýndan 0,15 m. içeride basamak derinliði en az 0.10 m. olmalý, dýþ kenardan 0,50 m. içeride en az basamak boyutlarý saðlanmalýdýr.

6. Asansörler:

Giriþ katý (1) sayýlmak üzere 5 kata kadar (Beþinci kat dâhil) asansör yapýlmamalýdýr. Daha çok katlý yapýlarda asansör yapýlmasý lâzýmdýr. Asansör ve asansör bacasý boyutlarý ayrýca hesapla tâyin edilmelidir. Asansörler son kata çýkarýlmayarak asansör kulesinden tasarruf edilebilir. Asansör zemin kattan itibaren birer kat atlayarak durdurulabilir. Durmayan katlarda kapý ve buna müteallik diðer tesisler yapýlmaz.

7. Bodrum katlarý:

0,90 m. den daha fazla topraða gömülü katlar bodrum katlarý olarak kabul edilecektir. Bodrum katlarý konut olarak kullanýlmamalýdýr. Bodrum katlarýndaki geçitlerin dar kenarlarý 1.00 m. den az yapýlmamalýdýr. Merkezi ýsýtma yapýlmayan konutlarda konut baþýna dar kenarý 1.00 m. den az olmamak üzere en çok 3.00 m2 kömürlük yapýlmalýdýr. Kömürlük tabaný bodrum kat döþeme tabanýndan 0,20 m. alçakta býrakýlabilecek veya 0,20 m. yükseklikte eþik yapýlabilecek ve kapýsý dýþa açýlmayacaktýr. Kömürlük kapýsý boþluðu 0.70x1.80 m. den küçük yapýlmamalýdýr. Merkezi ýsýtma yapýlýyorsa yakýt deposu ve merkezi ýsýtma yeri boyutlarý en küçükleri kullanýlmak üzere ihtiyaca göre hesapla tâyin edilmelidir. Yakýt giriþi ve kül çýkýþý bina genel giriþinden yapýlmayacaktýr. Sýðýnaklarýn yapýlmasýnda ilgili Yönetmelik maddelerine uyulacak ve küçük boyutlar kullanýlacaktýr. Toplu olarak yapýlacak halk konutlarýnda sayý ve yerleri tesbit edilerek merkezi sýðýnak veya sýðýnaklar yapýlacaktýr. Konut baþýna dar kenarý 1.00 m. den az olmamak üzere en fazla 1.50 m2 yüzölçümünde bisiklet ve çocuk arabasý býrakma yeri yapýlabilir.

8. Kaloriferci yeri:

Bodrum veya zemin katta iç faydalý alaný en az 6 m2 olan bir kaloriferci yeri yapýlabilir.

Kaloriferci yukarýdaki maddelerde, normal konutlarda ölçüleri verilen en küçük ölçüde bir helâ, yýkanma yeri ve piþirme yerini ihtiva etmelidir. Kaloriferci yerindeki bütün hacýmlarla ilgili en dar ölçüler (Yükseklik hariç) kapý, gömme dolap ölçüleri ve diðer þartlar normal konutlarda verilen en küçük ölçülere uymalýdýr.

9. Kat yüksekliði:

Kat yükseklikleri, döþeme ve tavan kaplamalarý ayrýca hesaba katýlmadan, kaba yapý olarak döþeme üstünden döþeme üstüne kadar olan yüksekliktir. Konut olarak kullanýlacak normal katlarda kat yüksekliði en az 2,55 m. yapýlabilir. Bodrum katlarýnda kat yüksekliði merkezi ýsýtma yeri dýþýnda 2.20 m. yapýlabilir. Verilen yükseklikler içinde hiçbir þekilde tam veya kýsmi tavan (Asma tavan) yapýlamaz.

10. Bu Yönetmelikteki boyut ve alanlar (Ayrýca belirtilmediðinde) kaba yapý boyut ve alanlarýdýr.

11. Temel ve statik hesaplarý ile, bahçe mesafeleri merdiven ýþýklýk vs. gibi kat adedi ve bina yüksekliði ile ilgili elemanlarý, plân veya Yönetmelikte gösterilen âzami yüksekliðe göre hesaplamak, lüzumu halinde asansör yeri býrakmak þartý ile noksan katlý inþaat yapýlabilir. Ayrýk yapý nizamýna tabi olup, 3 ve daha az katlý bina yapýlmasý gereken yerlerde inþaa olunacak noksan katlý binalarda bu þartlar da aranmaz.

12. Bu Yönetmelikte gösterilen bina yükseklikleri herhangi bir abideyi veya muhafazasý gereken tarihi veya mimari bir eserin görünüþünü bozmasý halinde belediyece lüzumu kadar azaltýlabilir.

13. Saçaklar:

Bitiþik bloklarýn saçaklý veya saçaksýz olmasý ve saçak geniþliði civardaki ve bitiþiðindeki binalarda mimari âhenk teþkil edecek þekilde ayarlanmalýdýr. Bitiþik veya münferit nizam binalarda saçak geniþliði 1.00 m. yi geçemez. Saçak yapmak mecburiyeti yoktur. Esas giriþ kapýsý üzerindeki saçak yüksekliði en az 2.10 m. ye indirilebilir.

14. Çatý-çatý katlarý:

a- Çatý meyili âzami % 33 dür. Çatý meyili binanýn âzami irtifaýna göre cephe hattýndan hesap edilir. Çýkma mevcut olduðu takdirde çakmanýn ön yüzü cephe hattý olarak kabul edilir. (Saçaklar çýkma sayýlmaz)

b- Bütün cephe hatlarýnda alýnan 45 derecelik meyil içersinde kalmak þartýyla çatý katlarý yapýlabilir. Çekme kat saçaklarý da 45 derecelik meyilin içinde kalmalýdýr. Çatý katlarýnýn üzerindeki çatýnýn da meyili en fazla % 33 dür. Bu meyil çatý katý âzami irtifaýna göre çatý katý ön yüzünden itibaren hesap edilir.

c- Çekme katlarda kat yükseklikleri, bütün boyut ve yüzölçümleri ve diðer bütün þartlar normal konutlardaki gibi yapýlmalýdýr.

d- Sadece merdiven fenerleri, (Normal katlardaki merdiven evi sahasýný geçmemek þartýyla) asansör kuleleri (Asansör boþluðu sahasýný geçmemek üzere) ve bacalar (Çatý katlarýnýn teras olarak boþ býrakýlan kýsýmlarýnda yapýlmamak þartýyla) 45 derece ve % 33 meyle tabi olmaksýzýn yapýnýn mimari ahengini bozmayacak þekilde tertiplenebilir. Su depolarý gerekli saha kaldýðý takdirde % 33 meyil hattý dahilinde tertiplenmelidir. Çatý üzerindeki % 33 meyil hattý dahilinde hiçbir þekilde müþtemilât yapýlmamalýdýr.

e- Çatýlý binalarda çatý arasýna çýkmak için 0,50x0,60 m. ebadýnda kapaklý bir delik býrakýlmalýdýr.

15. Çýkmalar:

Binalarda âzami bina sahasý dýþýnda aþaðýdaki þartlarla çýkma yapýlabilir.

a- Yol cephelerinde:

Geniþliði (1.50) metreyi aþmamak þartý ile açýk ve kapalý çýkma yapýlabilir.

Ancak, geniþliði (9,50) m.’den az olan yollarda, ön bahçe bulunmamasý halinde çýkma yapýlmamalý, ön bahçesi bulunan yerlerde yapýlacak çýkmalar yola tecavüz etmemelidir.

b- Yola rastlamayan yan cephelerde:

Geniþliði (1.00) m.yi aþmamak ve tabiî zeminden çýkma altýna kadar olan en yakýn mesafesi (2,10) m.’den az olmamak þartý ile sadece açýk çýkma yapýlabilir.

c- Arka cephelerde:

Geniþliði (1.00) m.’yi aþmamak ve tabiî zeminden çýkma altýna kadar olan en yakýn mesafesi (2,10) m.’den az olmamak ve arka komþu hududuna kapalýlarda (3.00) m.’den, açýklarda ise (2.00) m’den fazla yaklaþmamak þartý ile açýk ve kapalý çýkma yapýlabilir. (0,20) m.’yi geçmeyen motifler ile bahçe içerisinde yapýlacak üstü açýk teras ve zemin kat giriþ merdivenleri, bina cephesinden itibaren geniþliði (1.50) m.yi geçmemek, trotuvar dýþýna taþmamak ve en alçak noktasý trotuvar üst seviyesinden en az (2.10) m. yükseklikte bulunmak þartý ile, yol durumuna, civarýn karakterine göre, belediyece tesbit edilecek giriþ saçaklarý çakma addedilmez.

16. Diðer üniteler:

A) Havalýklar:

Mutfak, banyo, helâ, merdiven için:

Mutfak, banyo, helâ veya merdivenlerin doðrudan doðruya dýþa açýlmamasý halinde yapý kitleleri içinde kalacak havalýklarýn dar kenarý 0,80 m.’den az olmamak üzere en az 1.00 m2 olmalýdýr. Bu havalýða yukarýdaki muhtelif hacimler birlikte açýlabilir. Havalýða açýlan her hacim tavana en yakýn yerinde asgari 10 cm. çapýnda bir delik býrakýlacak dýþ aðzýna kafes teli gerilmelidir. Havalýklar alt kýsýmlarýnda dýþ havaya taban sathýnýn asgari % 20 büyüklüðünde kesitli olan bir kanalla baðlanmalýdýr.

B) Merdiven ýþýklýðý:

Zemin kat dâhil beþ kata kadar olan yapýlarda (Beþinci kat dâhil) merdivenlere çatýdan ýþýk verilebilir. Ancak, merdiven evinde ýþýk için býrakýlacak boþluðun merdiven kovasý eni en az 0.50 m. yüzölçümü de en az 1.00 m2 olmalýdýr.

C) Bacalar:

a- Duman bacalarý:

Bacalar gerek yangýna karþý, gerekse çekiþ bakýmýndan fenni þekilde yapýlacak iç yüzü düzgün bir þekilde sývanacak iç boyutlarý en az 12,5x12,5 cm. olacaktýr. Shunt baca yapýlmadýðý takdirde her katýn özel bacasý olacak, iki baca birbirine baðlanmamalý, her ateþ kaynaðýna ayrý bir baca yapýlmalýdýr. Ancak, gerekli boyutlarý ve diðer þartlarý saðlamak kaydýyle shunt baca yapýlabilir. Kaloriferli dahi olsa her konut için en az bir baca býrakýlmalýdýr. Bu baca da shunt baca olarak düzenlenebilir.

b- Hava bacalarý:

Banyo ve helâlarda havalýk yapýlmadýðýnda, en az 12,5 X 12,5 cm. kesitinde hava bacasý yapýlmalýdýr. Bu bacaya duman bacalarý baðlanmamalý, alt kýsýmlarýndan dýþ havaya kanalla baðlanmalýdýr. Ayný hava bacasýna banyo helâ birlikte saðlanabilir.

c- Çöp bacalarý.

Beþ kattan (Beþinci kat hariç) yüksek bloklarda çöp bacasý yapýlabilir. Çöp bacasý gerekli boyutlarý ve formu verilerek kolay temizlenebilir malzemelerden ve hiçbir maddenin sýzmasýna imkân vermeyecek þekilde yapýlmalýdýr. Zemin veya bodrum katta en az ölçüde ayrý giriþli özel bir çöp toplama odasý yapýlmalýdýr. Çöp odasý dýþ havaya en az kanalla baðlanmalýdýr. Çöp bacalarý mutfak, helâ, banyo, için býrakýlacak havalandýrma en az alan ve boyutlara gerekli ilâve yapýlmak þartýyla ve gerekli tedbirler alýnarak düzenlenebilir.

d- Duman, hava ve çöp bacalarý çatý örtüsünü en az 1.00 m. aþmalýdýr.

D) Korkuluklar:

Balkon ve merdiven korkuluklarý yükseklikleri 0,90 m. yapýlmalýdýr.

17. Pencereler:

Pencerenin bulunduðu hacmin taban yüzölçümüne göre býrakýlacak en az ve en çok pencere boþluklarý oraný aþaðýdaki çizelgede gösterilmiþtir.

En az En çok

Yaþama grubu 1/8 1/5

Çocuk yatak odalarý 1/8 1/5

Ana, baba yatak odalarý 1/10 1/5

Mutfak 1/10 1/5

Diðer bölümler 1/14 1/12

Pencere parapet yükseklikleri 0,90 m.’dir. Pencereler bu seviyeden daha aþaðýya indirilmemelidir. Havalandýrma kolaylýðý bakýmýndan pencerelerde vasistaslý çözümler tercih edilmelidir.

18. Kapýlarýn kaba yapý ölçüleri:

  A.Konut giriþ kapýsýnda 1.00x2.00 m.’den,

  B.Yaþama ve yatma grubunda 0,90x2.00 m.’den,

  C.Ýþ grubundan 0,80x2.00 m.’den,

az olmamalýdýr.

19. Bahçelerde yapýlmasý istenilen pergole ve ser gibi basit tesislerle parsel hudutlarýný aþmayan geniþliði (0,60) metreyi geçmeyen kuranglez yapýlabilir.

20. Bahçe duvarlarý:

Bahçe duvarlarýnýn yol üstüne isabet eden kýsýmlarýnýn yükseklikleri en fazla 0,50 m. yapýlabilir. Bu duvarlarýn üzerine ayrýca görüþü kapamayacak þekilde 1.00 m. yüksekliðinde parmaklýk yapýlabilir meyilli yerlerde yüksekliði tretuvardan 1.00 m. yi aþmamak üzere kademelendirme yapýlabilir. Yan ve arka hudutlarda yapýlacak duvarlar da yukarýdaki hükme tabidir. Bahçe duvarlarý istinat olarak dahi yapýlsalar bunlarýn temel kýsýmlarý yola tecavüz etmemelidir.

21. Bahçede yapýlacak tesisler:

Ek yapýlar: Ek yapý ancak, zemin þartlarý bodrum yapýlmasýna elveriþli deðilse veya bodrum yapýlmasýnýn gayri iktisadi olmasý halinde yapýlabilir. Bu takdirde de ancak kömürlük, merkezi ýsýtma yeri, sýðýnak, çocuk arabasý ve bisiklet býrakma yeri, çöp odasý, kaloriferci yeri, genel yýkanma yeri için ek yapý yapýlabilir.

Madde 84- Projelerin hazýrlanmasýnda faydalý görülen hususlar:

1. 3500-5000 kiþilik gruplarýn en ekonomik büyüklük olduðu göz önünde bulundurularak, imkân nispetinde büyük topluluklar halinde toplu inþaat yapýlmasý ve bu toplu inþaatta her 1000-1200 kiþi için bir anaokulu, dinlenme bahçesi, otopark, posta kutusu, yangýn ihbar cihazý her 3500-5000 kiþi için yukarýdakilere ilâve olarak bir ilkokul, bir gençlik lokali, çarþý, sosyal faaliyet merkezi saðlýk ocaðý, genel park, otobüs ilk hareket noktasý, genel telefon merkezi yapýlmalýdýr.

2. Yerleþme üniteleri kendi sýnýrlarý içinde yerleþme yoðunluðu 400 kiþi/hektardan daha düþük olarak düzenlenmemelidir.

3. Bloklarýn tanziminde, yol, su, elektrik, kanalizasyon, havagazý, telefon vs. gibi alt yapý tesisleri maliyetini asgari ölçüde tutacak çözümlere gidilmelidir.

4. Yeni tanzim edilecek vaziyet plânlarýnda derinlikleri az, münferit bloklar yerine münferit derin bloklar ve bilhassa bitiþik sýra bloklar tertibi tercih edilir.

5. Asansörlü yüksek bloklardan asgari 10 kattan, asansörsüz alçak bloklar da ise 5 kattan daha az katlý çözümlere gidilmemelidir.

6. Alt yapý tesisleri konut yapýmýna baþlanmadan bitirilmelidir.

7. Zemin emniyet gerilmesi 1 kg/cm2’den düþük olan yerlerde konut yapýlmamalýdýr.

8. Yapýlar arsaya kazý ve dolguyu en az gerektirecek þekilde yerleþtirilmelidir.

9. Merkezi ýsýtma yapýlmayan yapýlarda konut imkân nispetinde tek soba ile ýsýtýlacak þekilde plânlanmalýdýr.

10. Mutfak, yýkanma, helâ ve lavabo yerler bir arada veya gruplar halinde düzenlenmelidir.

11. Mutfakta eviye, hazýrlama ve piþirme tezgâhlarý bulundurulmalý, eviye ve tezgâhlarýn döþeme kaplamasý üzerinden yüksekliði 80 cm. yapýlmalý eviye için en az 0,50 m. hazýrlýk tezgâhý için en az 1.00 m. piþirme tezgâhý için en az 0,65 m. uzunluk verilmeli, tezgâh enleri en az 0,50 m. yapýlmalý, piþirme tezgâhý üzerinde davlunbaz, bütün tezgâh altlarýnda kapaklý dolap ve eviyenin üzerinde en az eviye uzunluðunda alt kenarý eviye üst kotundan 0,40-0,45 m. yükseklikte dolap yapýlmalý, tezgâh altý dolaplarýnda derinlik en az 0,50 m. üst kýsýmdakilerde ise en az 0,35 m. olmalý, erzak dolabý kullanýlacak dolaplarda delik, panjur vs. sistemlerle havalandýrma saðlanmalý imkân nispetinde orta büyüklükte bir buz dolabý için yer ayrýlmalý gerektiðinde havagazý fýrýný konulabilmesi için piþirme tezgâhý sökülüp katýlabilecek þekilde yapýlmalý, havalandýrma için davlunbazdan ayrý olarak vasistas konulmalýdýr.

12. Çekme ve çatý katý yapýlmasýndan, inþai zorluklar sebebiyle kaçýnýlmalýdýr.

13. Plân düzenlenmesinde dýþ duvarlar toplam boyu en az ölçüde tutulmalýdýr.

14. Yaðmur suyunun yapý temellerine zarar vermesi önlenmeli, dýþ sirkülâsyonda çamura karþý gerekli tedbir alýnmalýdýr.

15. Çimento tasarrufu saðlanmasý bakýmýndan zorunluluk olmadýkça briket kullanýlmamalýdýr.

16. Döþeme kaplamasý betonla birlikte dökülerek taþýyýcý beton haline getirilmeli, dolayýsýyla çimento, demir tasarrufu saðlanmalýdýr.

17. Taþýyýcý sistem olarak Deprem Yönetmeliðinin imkân verdiði yerlerde yaðma yapý sistemi tercih olunmalýdýr.

18. Temel ve çatý masraflarýnda ekonomi saðlamak amacý ile kat adedi arttýrýlmalý ve merdivenden de ekonomi saðlamak için bir katta mümkün olduðu kadar fazla konut yapýlmalýdýr.

19. Çamaþýr yýkama için banyo, helâ, mutfak veya bunlarýn açýldýklarý uygun bir yerde veya müþterek yýkanma yerinde gerekli ölçülerde yer ayrýlmalýdýr.

20. Kiralýk olarak yapýlacak konutlarda yaþama ve yatma gruplarý dýþýndaki iþ gruplarý birden fazla ailenin istifadesini saðlayacak þekilde düzenlenebilir.

Belediye Hizmetlerinden ve Tesislerinden Ýstifade:

Madde 85- Gecekondu ýslah bölgelerinde olduðu gibi veya deðiþtirilerek korunmasý mümkün olan gecekondularýn ve Gecekondu Kanunu hükümlerine göre yeniden tesbit edilen konut sahalarýnda tahsis olunan arsalarda ilgililerince yapýlacak yapýlarýn belediye hizmetleri ve tesislerinden istifade etmeleri için herhangi bir belge aranmaz.

Tasfiye Bölgelerinin Tesbiti:

Madde 86- Gecekondu Kanununun 16'ncý maddesi gereðince tesbiti gereken ýslah ve tasfiye bölgelerinin tesbitinde aþaðýdaki esaslar göz önünde tutulacaktýr.

1. Âfete mâruz sahalar,

2. Gayri sýhhi ve iskâna müsait olmayan sahalar,

3. Tarihi ve turistik sahalar,

4. Âmme hizmetlerinin götürülmesine imkân olmayan veya çok gayri iktisadi olan sahalar,

5. Normal þehircilik prensipleri içerisinde tahsisi mümkün olmayan sahalar,

6. Gecekondu ýslah bölgesi olarak ayrýlmasý arsa kýymeti bakýmýndan gayri iktisadi olan sahalar.

Belediyeler tarafýndan yapýlacak ýslah ve tasfiye bölgelerinin Bakanlýkça onaylanmasý için mahallen yapýlacak tetkikler Bakanlýk tarafýndan teþkil edilecek en az üç kiþilik komisyonlar eliyle yapýlýr.

Tasfiyeye Tabi Tutulacak Gecekondular:

Madde 87- Gecekondu bölgelerinde tasfiyeye tabi tutulacak gecekondular:

1. Yukarýda zikredilen tasfiye bölgelerindeki gecekondular,

2. Plân ve mevzuat icaplarýna göre tamir veya deðiþtirilmesi mümkün olmayan gecekondular,

3. Ýmar Yönetmeliðine uydurulamayan gecekondular,

4. Islah bölgelerinde imar plâný tatbikatý dolayýsýyla kaldýrýlmasý icap eden gecekondulardýr.

                       III. BÖLÜM

                   Fonlardan Yapýlacak Harcamalarla Ýlgili Esaslar:

Madde 88- Gecekondu Kanununun 13, 15 ve 31'inci maddelerinde belirtilmiþ olan:

Tesbit, harita veya hava fotoðraflarý, alýmý ve deðerlendirilmesi, her türlü plânlama ve projelendirme hizmetleri, baþka imkânlarla karþýlanamayan malzeme ve benzeri giderlerin karþýlanmasý,

Binalý veya binasýz arazi ve arsa satýn alýnmasý, kamulaþtýrýlmasý, toplu veya ayrý halk konutu, nüve konut geçici veya daimi misafir konutu yapýlmasý, bunlarýn düzeltilmesi veya onarýlmasý,

Gecekondu ýslah ve önleme bölgelerinin yol, meydan, kanalizasyon, su, elektrik ve benzeri gibi kamu hizmet ve tesislerin yapýlmasý,

Bu iþlerle ilgili personele iliþkin ödemeler, vasýta alýmý, iþletilmesi, tamiri, bakýmý, kiralanmasýna iliþkin harcamalar ve yönetim giderleri vs. giderler aþaðýdaki hükümler dairesinde fonlardan karþýlanýr.

Harcama Þekil ve Yetkileri:

Madde 89- Bir satýn alma ve ihaleyi gerektirmeyen harcamalar birinci ve ikinci imza yetkisini haiz Bakan ve Mesken Genel Müdürü veya yetkili kýlacaklarý kimselerin imzalarýný havi ödeme emirleri belediyelerde ise belediye reisi ve gecekondu iþleri ile ilgili büronun âmiri veya yetkili kýlacaklarý kimselerin imzalarýný havi ödeme emirleri ile yapýlýr. Ancak belediyeler personel ve vasýta alýmý ile iliþkin harcamalarda Bakanlýðýn onayýný alýr.

Madde 90- Bir satýn alma, ihale, imal ve devir gibi iþlemleri gerektiren harcamalar, birinci ve ikinci derece imza yetkisini haiz makamlarýn Türkiye Emlâk Kredi Bankasýna para tahsilini öngören ödeme emirlerindeki meblaðlara mukayyet olarak ve Bakanlýkça onanmýþ program ve projeler uyarýnca 91-118'inci maddelerde belirtilen usullere uygun olarak yapýlýr.

Daimi ve Geçici Komisyonlar:

Madde 91- Bu Yönetmeliðin 90’ýncý maddesinde belirtilmiþ iþler 92'nci maddede yazýlý daimi veya geçici komisyonlar tarafýndan yürütülür.

Komisyonlarýn Kuruluþu:

Madde 92- Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnda, il, ilçe ve belediye teþkilâtý bulunan diðer yerlerde daimi komisyonlar teþkil edilir.

Bu komisyonlar:

a- Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnda Mesken Genel Müdürlüðü veya yetkili kýlacaðý kimsenin baþkanlýðýnda ve Gecekondu Ýþleri Dairesinden de yetkili bir kiþinin iþtiraki ile 5 kiþiden az olmamak kaydiyle yeteri kadar teknik ve idari elemandan kurulur.

b- Bakanlýðýn lüzum gördüðü yerlerde en büyük mülkî amirin veya onun vazifelendireceði þahsýn baþkanlýðýnda, il imar müdürü veya memuru, mahallin en büyük malmemuru veya yetkili kýlacaðý bir kiþi ile yeteri kadar teknik ve idari elemandan daimi komisyonlar kurulur. Bu komisyonlar, Bakanlýðýn il, ilçe ve belediyelerde kendi adýna yapacaðý iþleri yürütürler.

c-Belediyelerin kendi emirlerindeki fonlardan yapýlacak harcamalar için ise belediye baþkanýnýn veya tensip edeceði kimsenin baþkanlýðýnda belediye baþkanýnýn tâyin ve tensip edeceði yeteri kadar teknik ve malî elemanlardan daimi komisyonlar kurulur.

d- Daimi komisyonlar, hizmetin aksamadan yürümesini teminen lüzum görülen mahal ve yerlerde uygun gördüðü kimselerden müteþekkil geçici komisyonlarý (a) ve (b) fýkralarýna göre Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnýn (c) fýkrasý için Belediye Baþkanlýðýnýn izni ile kurulabilir.

Komisyonlarýn Görev ve Yetkileri:

Madde 93- a) 92'nci maddenin (a) fýkrasýna göre kurulacak Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý emrindeki daimi komisyon, Gecekondu Kanunu gereðince emrindeki fondan, bir satýn alma, ihale, imal ve devri gerektiren 96 ve müteakip maddelerde yazýlý iþlerle ilgili iþlemler için gerekli kararlarý alýr, tasdikleri yapar ve yürütür.

b) 92'nci maddenin (b) fýkrasýna göre Bakanlýðýn lüzum gördüðü yerlerde kurulan daimi komisyonlarýn harcama yetkileri muhtelif iþler için bakanlýkça alýnacak sarf ve tahsis onaylarýndaki miktarlarla sýnýrlýdýr.

Madde 94- 92'nci maddenin (c) fýkrasýna göre kurulacak daimi komisyonlarýn harcama yetkileri ise Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnca kanunun 13'üncü maddesince verilecek izinlerde belirtilecek meblâðlarla sýnýrlýdýr.

Madde 95- Geçici komisyonlar kuruluþuna karar veren daimi komisyonun vereceði sarf yetkisi dahilinde kalmak üzere âzami 150.000. TL ya kadar harcama yapabilirler.

Ýhale ve Satýn Alma Esaslarý:

Madde 96- 88'inci maddede sayýlan iþler mahiyetlerine göre aþaðýdaki usullerden birisi ile yapýlýr. Bu usullerden hangisinin uygulanacaðý daimi komisyonlarca tesbit edilir.

a- Kapalý zarf usulü,

b- Açýk eksiltme ve açýk arttýrma usulü,

c- Teklif isteme usulü,

d- Emanet usulü,

e- Pazarlýk usulü,

f- Mutemet eliyle yapýlan ödeme ve satýn almalar.

Kapalý Zarf Usulü:

Madde 97- 2490 sayýlý Artýrma, Eksiltme ve Ýhale Kanununun 32'nci madde ve sonraki maddelerindeki esaslara uyularak iþlem yapýlýr. Ancak komisyonlar ihaleyi yapýp yapmamakta veya dilediðine yapmakta serbesttir.

Teklif Ýsteme Usulü:

Madde 98- a) Umumi usulle teklif alma:

Bu usulün tatbiki suretiyle teklif istenmesi halinde, icabýna göre komisyonun uygun gördüðü bir veya müteaddit gazeteye ilân verilir. Ýlânlarda satýn alma veya ihale mevzuunda nev’i miktarý, özellikleri, teslim þart ve müddeti, teminat, tediye ve ihaleye girecek olanlarda aranacak evsaf vesair önemli þartlar ve teklifin verilmesi gereken tarih belirtilir.

b) Mahdut usulle teklif alma:

Satýn alma ve ihalenin muayyen firma veya müteahhitlerden teklif istenilmek suretiyle yapýlmasý halinde bu usul tatbik olunur. Bu takdirde, ilgili komisyonca muhtelif namzetler arasýndan, mevzuubahis iþ için seçilerek tesbit edilmiþ bulunan firma veya müteahhitler adresine mektupla müracaat edilir. Bu mektuplarda satýn alma veya ihale mevzuunun nev’i, miktarý, özellikleri, teslim þart ve müddeti, teminat, tediye vesair önemli þartlar ve teklifin verileceði tarih ve icabýna göre þartnameler, mukavele tasarýsý, plân vesair gibi evrak gönderilir veya muayyen bedel mukabilinde komisyondan tedarik edilebileceði bildirilir.

Teklif isteme mektuplarý umumiyetle posta ile müstacel hallerde müvezzi vasýtasiyle ilgililerin adresine gönderilir.

Açýk Eksiltme ve Açýk Artýrma Usulü:

Madde 99- Açýk eksiltmelerde ve artýrmalarda tâlipler, þartnameler gereðince talep edilen muvakkat teminat ve diðer vesikalarý ile birlikte þartnamesinde yazýlý gün ve saate kadar komisyona müracaat ederler. Komisyonca bunlarýn vesaiki tetkik edilip açýk eksiltmeye ve artýrmaya iþtirak edecek olan tâliplere þartname, mukavele projesi ve varsa diðer evrak imza ettirilir ve kendileri fiyat vermeye davet edilir.

Eksiltme ve þartnameye iþtirak eden taliplerin verdikleri fiyatlar tutulmakta olan mazbataya yazýlýr ve en son fiyatlar tâliplere imza ettirilmek suretiyle tespit edilir. Komisyon ihaleyi yapýp yapmamakta veya dilediðine yapmakta tamamen serbesttir.

Pazarlýk Usulü:

Madde 100- a) Artýrma ve eksiltmeye konulmasýnda fayda görülmeyen ve daimi mahiyet arzetmeyen müteferrik alýmlar ve satýmlar,

b) Yapýlan araþtýrma neticesinde mahdut kimsenin elinde bulunduðu anlaþýlan malzeme ve iþler,

c) Mukavelenin feshi üzerine yapýlmasý acele lâzým gelen satýn alma, satým ve ihale iþleri,

d) Ýnþaatlarýn veya diðer faaliyetlerin durmasýna müncer olacak evvelce düþünülmeyen âni ve fevkalâde bir halin çýkmasý üzerine acele yapýlmasýna lüzum görülen ve Yönetmeliðin 88'inci maddesinde tesbit olunan satýn alma, satým ve ihale iþleri komisyona dahil iki üyenin yapacaðý fiyat soruþturmalarýna göre teklifleri uygun görülen istekliler komisyona çaðrýlýr veya komisyonca mahalline gidilerek fiyat üzerinde anlaþmaya varýlarak durum zabýtla tesbit edilip komisyonca karara baðlanýr.

Emanet Usulü:

Madde 101- Emanet inþaatý, daimi komisyonlarýnca kurulacak emanet inþaat komisyonlarýnca yapýlýr. Bu emanet inþaat komisyonlarý en az üç kiþiden kurulur. Teknik eleman komisyonun baþkanýdýr.

a) Emanet suretiyle yapýlmasý kararlaþtýrýlan inþaat mümkün olduðu takdirde bölümleri, olmadýðý takdirde gerektiðinde türü bakýmýndan olmak üzere malzeme ve iþçilik gibi türlere ayrýlýp bunlar gerekiyorsa ihale suretiyle yüklenicilere veya götürü olarak taþaronlara verilerek veya hep gündelik ile iþçi çalýþtýrýlarak yaptýrýlýr.

Bir taþarona bir çeþit iþ verilir. Ancak inþaatýn tümünün yapýlmasý taahhüdünü kapsamamak üzere teknik gereklerle ayný taþarona birbiriyle ilgili bir kaç türlü iþin verilmesi de caizdir.

b) Götürü verilen iþlerin türü ve fiyatlarý Komisyon kararýyla belirtilir.

c) Götürü iþ alan taþarona yapacaðý iþ hakkýnda Komisyonca tesbit olunan þartlarý ve fiyat indirimini kabul ettiðine dair Komisyon Baþkanlýðýna yazýlý bir taahhüt mektubu verir. Fakat taþarondan bir taahhüt mektubu alýnmýþ olmasý, idarece taþarona karþý bir yüklentiyi kapsamayýp komisyon gerekli görüldüðü takdirde taþaronun iþine son verebilir.

d) Taþaronlarýn çalýþtýklarý iþçilerin hakediþleri istihkak tutarýný aþmamak üzere taþaron hesabýna mutemetlerce daðýtýlýp ödenir.

e) Emanet inþaatýn bitiminde Komisyonca ikinci keþfi düzenlenir. Harcamalar özet çizelgesi ile birlikte daimi komisyonlarca gönderilir. Daimi komisyon bunlara ait kabul iþlemlerini yapar.

Mutemet Eliyle Yapýlan Satýn Almalar ve Ödemeler:

Madde 102- Daimi komisyonun bulunduðu ve emanet inþaat komisyonu kurulan yerlerde Bakanlýðýn, mülk âmirin veya belediye baþkanýnýn oluruna istinaden ve faturalar ile sarf evraklarý ilgili komisyonlarca tasdik edilmek üzere 5.000. TL. ya kadar olan satýn almalar veya ödemeler mutemetler vasýtasýyla yapýlabilir. Bu harcamalar mutemetlere verilecek avanslar ile yaptýrýlýr. Bir iþin bu hadlere indirilmek suretiyle bölünerek yapýlmasý caiz deðildir.

Diðer Usuller:

Madde 103- Resmi daire ve müesseseler ile sermayesinin en az yarýsý Devlete, özel idare belediyelere ait müesseseler ve köy hükmi þahýslarýna fondan ödemeyi gerektiren her türlü iþ ve hizmetler ihale usullerine tabi olmaksýzýn bu idare ve müesseselerle köy hükmi þahýslarý arasýnda anlaþma suretiyle sonuçlandýrýlýr. Devletçe tevzie tabi tutulan ve fiyatlarý muayyen olan maddeler için ayrýca bir muameleye lüzum kalmaksýzýn satýn alma kararý daimi komisyonlarca alýnýr.

Teklif Adedi:

Madde 104- Madde 103’de yazýlý mübayaat haricinde kalan ahvalde en az üç firmadan yazýlý teklif alýnýr. Bununla beraber, istisnai ahvalde bu þartýn saðlam olmasý halinde daha az adedde teklifle de iktifa edilebilir. Bu takdirde keyfiyet satýn alma ve ihale kararýnda belirtilir.

Þartlaþma ve Sözleþme Esaslarý:

Madde 105- Þartlaþmalarda 96'ncý maddedeki usullerden hangisinin uygun olacaðý, ihalenin saati, ihalenin yapýlacaðý yer iþin niteliði, miktarý, muhammen veya keþif bedeli, geçici miktarlarý, teminatlar üzerinden idarenin haklarý, teslim süresi; muayene esaslarý, gecikme halinde uygulanacak esaslar, taahhüdün kýsmen veya tamamen yapýlmamasý halinde müeyyideler, resim, vergi ve giderlerin hangi tarafa ait olduðu vesair gerekli görülen hususlar belirtilir. Sözleþmeler, ihale sýrasýnda uygulanacak usul, ihalenin günü, saati, yapýlacaðý yer, geçici teminat gibi ihaleden evvelki safhaya iliþkin hususlar hariç olmak üzere þartlaþmalara uygun bir þekilde taahhüdün tamamiyle yerine getirilmesine kadar taraflarýn haiz bulunduklarý karþýlýklý hak ve vecibeleri belirtilen hükümleri içine almak üzere düzenlenir. Ýhaleden hemen sonra taraflarca imza edilmek ve noterce onaylandýrýlmakla tamamlanýr.

Þartname ve sözleþme örnekleri bakanlýkça hazýrlanarak mahalli gerek ve ihtiyaçlara göre doldurulmak suretiyle kullanýlmak üzere gönderilebilir.

Sözleþmenin uygulanmasý sýrasýnda iþte deðiþiklik zorunluðu meydana çýktýðý yahut keþif dýþýnda kalmýþ ve fakat görülen zaruret üzerine yapýlmasý ihaleden sonra kararlaþtýrýlmýþ hususlar çýktýðý takdirde % 100 ü geçmemek üzere iþin ayný sözleþme hükümleri içerisinde yapýlmasý veya meydana çýkacak deðiþiklikler için de þartlaþma ve sözleþmelere gereken kayýtlar konulur.

Herhangi bir taahhüdün süresinden önce bitirilmesi halinde hiçbir suretle uzatýmý alýnmamýþ olmak ve geçici kabul tutanaðý ile iþin bitirildiði tarih tesbit edilmek suretiyle, iþin bitirildiði tarihle, sözleþmesine göre bitirilmesi gereken tarih arasýnda geçen (Resmi tatil günleri hariç) her gün için yükleniciye belirli bir para armaðaný verilir. Ancak bu hususun baþlangýçta þartlaþmalarda ve ona uygun olarak sözleþmelerde tesbit edilmesi þarttýr.

Muhammen Bedeli, Keþif Bedeli:

Madde 106- Muhammen bedel, komisyonlarca iþin niteliðine göre belediye, ticaret ve sanayi odalarý, borsa ve bilirkiþilerden soruþturularak buna dair belgeler toplanýr. Komisyon bu belgeleri inceleyerek ve takdir hakkýný da kullanarak, muhammen bedeli tesbit ve durumu bir tutanakla belgelendirir.

Ýnþa, tamir tesis iþleri için dairelerince yapýlacak keþif cetvelleri esas tutulur.

Ýlân:

Madde 107- Artýrma ve eksiltmeler (Kapalý zarf, açýk artýrma ve eksiltme, teklif alma, pazarlýk usullerinden hangisi ile yapýlýrsa yapýlsýn) yapýlacaðý günden en az bir hafta öncesinden baþlayarak tutarý 100.000.- liradan az olan iþler, o yerde çýkan bir gazete ile tutarý 100.000.- liradan fazla olan iþler ise mahalli gazeteden baþka il merkezinde Ankara’da ve Ýstanbul’da çýkan birer gazete ile en az ikiþer defa ilân olunur. Haftada bir gazete çýkan yerlerde bir ilânla yetinilebilir. Hiç gazete çýkmayan yerlerde mahalli ilân belediyenin ilân araçlariyle yapýlýr.

Ýlânlarda iþin niteliði, miktarý, özellikleri, geçici teminat miktarý, ihalenin yapýlacaðý gün, saati, yeri ve þekli ile gerekli görülen baþka hususlar belirtilir.

Keþif veya tahmin edilen bedeli: 10.000.- lirayý geçmeyen pazarlýklarda ilân mecburi deðildir.

Mahdut usulle teklif alma usulü ilâna tabi deðildir.

Teminat:

Madde 108- Ýhalelere girmek isteyenlerin ilânda belirtilmiþ olan baþlangýç saatinden önce aþaðýdaki ölçülere göre geçici teminatý yatýrmýþ bulunmalarý gerekir.

Ýhalenin keþif ve tahmini bedeli:

a) 50.000.- TL kadar olan iþler için % 7,5,

b) 50.000.- TL den 250.000.- TL ya kadar olan iþlerin 50.000.- TL sý için % 7,5 üst tarafý için ise % 5,

c) 250.000.- TL dan 1.000.000.- TL ya kadar olan iþlerin 250.000.- TL sý için “b” fýkrasýna göre, üst tarafý için de % 4,

d) 1.000.000.- TL dan fazla iþlerin 1.000.000.- TL için “c” fýkrasýna göre, üst tarafý için % 3 geçici teminat alýnýr.

Alýnan geçici teminat ihalenin bildirilmesinden sonra, onbeþ gün içinde kesin teminata çevrilir. Kesin teminat geçici teminatýn iki katý olarak ihale bedeli üzerinden hesap edilir. Geçici ve kesin teminat olarak kabul edilecek kýymetler, ipotek iþlemi dýþýnda olan ve Devletçe geçici ve kesin olarak kabul edilmiþ olan kýymetlerdir.

Geçici sözleþmenin dýþýnda kalýp yapýlmasý ihaleden sonra kararlaþtýrýlmýþ iþlerin meydana çýkmasý veya iþte zorunlu bir artýþ olmasý halinde, idare istediði takdirde bu artan iþi yeniden ihaleye çýkartmakta yahut ayný þartlarla ayný yükleniciye pazarlýkla yaptýrmakta serbesttir. Bu þekildeki iþler için de kesin teminat, artan iþ oranýnda artýrýlýr. Alým, satým, imal, taþýma gibi iþlerde ise bedel 50.000.- TL geçsin veya geçmesin, yüklenici yukarýda (a, b, c, d) fýkralarý uyarýnca hesap edilen geçici teminatýn iki katýný ihaleyi takip eden on gün içinde birden yatýrmaya mecburdur. 10.000.- TL’yi geçmeyen pazarlýklarda geçici ve kesin teminat alýp almamakta idare serbesttir. Ýhaleden sonra sözleþme yapýlýncaya kadar geçecek süre içinde taahhüt tamamen ifa edilmiþse kesin teminat alýp almamak hususunda da bu fýkra hükmü uygulanýr.

Lâyýk Had, Ýhale, Onay, Tercih:

Madde 109- Yapýlacak ihalelerde verilen bedel komisyonca lâyýk hadde görüldüðü takdirde ihaleyi yapan komisyonlarýn baþkanlarý ita âmirleri ise ihale kesindir; deðilse ihale geçici olup, ita âmirlerinin onayýna sunularak kesinleþir. Yedi iþ günü içinde onaylanmayan veya reddedilmeyen ihaleler onaylanmýþ sayýlýr.

Lâyýk Hâd:

Lâyýk hâd, artýrmaya ait ihalelerde keþif bedelinden az olmak þartýyla teklif edilen bedelin en yükseðidir. Eksiltmeye ait ihalelerde tahmin veya keþif bedelinden fazla olmamak þartýyla teklifler arasýnda lâyýk hâddi tâyinde ve tercihte Komisyon serbesttir.

Ýhale Ýle Sonuçlanamayan Ýþlerden Sonraki Ýþlemler:

Madde 110- Ýhalelerde verilen bedel sýnýrý, lâyýk görülmediði veya istekli çýkmadýðý takdirde, ihalenin tekrarlanmasý veya ihale þeklinin deðiþtirilmesi hususlarý, mahalli gerek ve zorunluluklara göre Komisyonca bir kararla tesbit olunur.

Ýhale Onandýktan Sonraki Ýþlemler:

Madde 111- Ýhale onandýktan sonra 108'inci madde esaslarý çerçevesinde kesin teminat alýnýr ve sözleþme aktedilir.

Sözleþmeler þartnameye paralel ve yüklentinin yerine getirilmesi ile ilgili karþýlýklý hak ve vecibeleri düzenleyen hükümleri içine alýr.

Ödeme Avans Ve Krediler

Madde 112- 88’inci maddede yazýlý iþlere iliþkin bütün ödemeler Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakaný veya yetki vereceði ilgili Genel Müdür tarafýndan, belediye fonlarý için belediye baþkaný veya yetki vereceði muavinleri tarafýndan düzenlenecek ödeme mektuplarý veya çeklerle fondan yapýlýr.

Madde 113-

a- Komisyonlar emrine verilecek ödenekler þubesi bulunana yerlerde T. Emlâk Kredi Bankasýna, olmadýðý takdirde bu Bankanýn en yakýn mahaldeki þubesinde açtýrýlan hesaplara yatýrýlýr.

b- Komisyonlar emrine gönderilen paralardan yapýlacak her çeþit ödemeler, düzenlenecek tahakkuk evrakýna dayanarak bu komisyonlarýn baþkan ve bir üyesinin imzalarýný, havi ödeme mektuplarý veya çeklerle hak sahibine veya mutemede Banka tarafýndan bizzat ödenir veya havale olunur.

Tahakkuk evraký; hizmetin yerine getirilmesinde sitüasyonlara, onaylý bordrolara, senetlere, keþif raporlarýna, mal ve bir kýymet alýmýnda ise faturalara, tesellüm ilmuhaberlerine, tapu senetlerine dayanýlarak düzenlenir.

Madde 114- Þartlaþma ve sözleþmelerde belirtilmiþ olmak þartýyla, yüklenicilere, Türkiye’de faaliyette bulunan bankalarýn vereceði teminat mektubu karþýlýðýnda ihale bedelinin %50’sini geçmemek üzere avans verilebilir. Ancak þartnamelerde avansýn mahiyeti ve uyulmasý lazým gelen hususlarý belirtilir.

Madde 115- Yönetmeliðin 96’ncý maddedeki usullerle yapýlan inþaat iþlerinde Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðýnca hazýrlanan “Ýnþaat kontrolluðu esaslarý” uygulanýr.

Hesap Ýþleri:

Madde 116- Fonlardan ödenen paralarýn hesabý için Bakanlýkta veya belediyelerden ilgili servislerinde, Bakanlýðýn lüzum gördüðü yerlerde kurduðu komisyonlarýn hesabý için ise görevlendirilecek servis veya memurlar:

a- Merkezden gönderilecek paralarýn kaydýna mahsus örneði Bakanlýkça tesbit edilen defterleri tutmaya,

b- Yapýlacak giderleri günü gününe gider kýsmýna kaydetmeye,

c- Tahakkuk ve hakediþ evrakýný düzenlemeye,

d- Yapýlacak ödemelerde kanunen kesilmesi gereken vergi ve resimleri tahakkuk ettirmeye,

e- Ýlgili komisyonlarca, ita amirinin müsaadesi ile satýn alýnan demirbaþ eþyayý özel defterlerine kaydettirmeye,

f- Her ay sonu itibariyle, bir ay içinde yapýlan giderlere ait olan ve iþbu Yönetmeliðin ilgili maddelerine göre düzenlenmiþ olmasý gereken belgelere ve hesap cetvellerini düzenlemeye,

g- Bütün haberleþme ve muamelât iþlerini yürütmeye mecburdurlar. Bunlarýn dýþýnda kayýt ve muhasebe usullerine ait hususlar Bakanlýkça hazýrlanacak bir muhasebe talimatýnda esaslara baðlanacaktýr.

Mahsup Ýþleri:

Madde 117- Bakanlýðýn lüzum gördüðü yerlerde kurulan komisyonlarca yapýlan harcamalara iliþkin tahakkuk evraký her ay sonu Bakanlýða gönderilir. Bakanlýðýn ilgili servislerince incelenip uygunluk saðlandýktan sonra Bakanýn tasvibi ile mahsubu yapýlýr. Mahalline bildirilir.

Hesap Kesimi ve Bilanço:

Madde 118- Fonlarýn hesap dönemi mali yýldýr. Mali yýl sonu itibariyle düzenlenecek bilanço, yýl içinde saðlanan gelirlerle yapýlan harcamalarý gösteren cetvellerle birlikte, en geç üç ay içinde Bakanlýk emrindeki fon için Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanýnýn, belediyeler emrindeki fonlar için belediye baþkanýnýn tasvibine arz olunur.

Madde 119- Bu Yönetmelik, Resmî Gazete ile yayýmýný takip eden günden itibaren yürürlüðe girer.

Madde 120- Gecekondu Kanununa ve Yönetmeliðe iliþkin bütün iþlemlere Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý yetkilidir.

                        Örnek: 1

                   Arsa Talep Edenlerin Dolduracaklarý Beyanname

Evvelce Gecekondu Kanununun 17’nci maddesi gereðince verdiði beyannamenin kütük, kayýt No. ..... ve makbuz No. .........

Adý, Soyadý : ..........................

Aile fertlerinin (Aile Reisi dâhil)

Adý, Soyadý Akrabalýk durumu Ýþi Aylýk kazancý

1................................................................................................................

2................................................................................................................

3................................................................................................................

4................................................................................................................

5................................................................................................................

6................................................................................................................

7................................................................................................................

8................................................................................................................

9................................................................................................................

Aile gelirinin aylýk yekûnu..............................................

Aile fertlerine göre aylýk vasati.......................................

Yukarýda tesbit edilen aile fertleri ile aile gelirimin ve ayrýca kendimin veya eþimin veya ergin olmayan çocuðumun herhangi bir belediye sýnýrý içinde ev yapmaya müsait arsa veya herhangi bir yerde bir ev veya apartmanýn ayrý bir dairesinde karþýlýk olan payýna sahip bulunmadýðýmýzý beyan ederim.

Tahkikat sonunda beyanýmýn doðru olmadýðý meydana çýkarsa bütün kanuni ceza ve mesuliyetleri kabul ederim.

Adres: Talep sahibi

Ýmzasý

Bu beyannameye eklenecek belgeler:

1- Aile fertlerine ait nüfus kaðýtlarýnýn nüfus dairelerinden tasdikli suretleri,

2- Aile fertlerine ait aylýk gelir durumunu bildiren iþ yerinden alýnmýþ ve resmî bir kuruluþtan tasdikli belgeler.

                        Örnek: 2

                        T.C.

                    ....................Belediye Baþkanlýðý

                     Halk Konutlarýna Giriþ Tutanaðý

           Adý Soyadý...........................................                           .....................................................            Mesleði................................................                           .....................................................            Konuta giriþ tarihi...............................                           .....................................................            Ýli.........................................................                           .....................................................            Ýlçesi....................................................                           .....................................................            Mahallesi.............................................                           .....................................................            Sokaðý..................................................                           .....................................................            Konut No. ...........................................                           .....................................................            Daire No. ............................................                           .....................................................            Tesbit edilen aylýk kira tutarý..............                           .....................................................  

Yukarýda mahalle, sokak ve Daire No.su yazýlý konutu aþaðýda yazýlý þartlarla teslim aldým.

1. Kiraladýðým konutu iyi þekilde kullanmayý ve Halk Konutlarýnýn kullanýlýþ þekline dahil olan Yönetmeliðe uymayý,

2. Kiraladýðým konutu boþaltmak durumunda kaldýðým takdirde konutu teslim aldýðým þekil ve nitelikte teslim etmeyi, konutun teferruat ve mütemmim cüzileri zayi olur veya mutat üzere kullanmaktan mütevellit noksan haricinde kýymetlerinde eksiklik olursa bunlarý deðerleriyle tazmin etmeyi ve idare isterse eski haline getirmeyi, aksi halde belediyeden gönderilecek 3 bilirkiþi tarafýndan tesbit edilecek zarar karþýlýðýnýn hükme hacet kalmaksýzýn ödemeye þimdiden muafakatým olduðunu,

3. Geri vermeden terk ettiðim takdirde ve konutta oturduðum müddetçe yaptýðým zarar ve hasar hakkýnda da yukarýda madde hükmünün uygulanmasýný,

4. Konutun içinde ve dýþýnda konutun asli þeklini deðiþtirmemeyi,

5. Sarf edeceðim elektriðin, suyun ve havagazýnýn parasýnýn bana ait olduðunu,

6. Yönetmeliðin hükümlerine tamamen riayet etmeyi taahhüt ve yukarýda yazýlý hükümleri aynen kabul eylediðimi þimdiden beyan ederim.

Tarih ve konutu kiralayanýn imzasý

.................... Ýlinin...................... Ýlçesinin............................Mahallesinin ........................Sokaðýnda kâin .......................numaralý konutun (......... numaralý dairenin) yukarýda yazýlý nitelikleriyle ......./....../.......... tarihinde teslim edildiðini ve imzasýnýn yukarýda alýndýðýný gösterir tutanaktýr.

Belediye Baþkaný Teslim Eden Memur

                        Örnek: 3

                        T.C.

                    .................. Belediye Baþkanlýðýna

                     Halk konutlarýndan çýkýþ Tutanaðý

     1.Adý, Soyadý ...................................... ............................................................

     2.Mesleði ............................................ ............................................................

     3.Konuttan çýkýþ tarihi ........................ ............................................................

     4.Ýli ...................................................... ...........................................................

     5.Ýlçesi ................................................ ............................................................

     6.Mahallesi ......................................... ............................................................

     7.Sokaðý .............................................. ............................................................

     8.Konut No.su .................................... ............................................................

     9.Daire No.su ...................................... ...........................................................

Yukarýda yer ve no.su yazýlý konutun özel sütunlarýnda gösterilen haliyle teslim edildiðini gösterir tutanaktýr.

Belediye Baþkaný Teslim Alan Memur Konutu Geri Veren

Tarih Tarih Tarih

Ýmza Ýmza Ýmza

 NOT: Konutta herhangi bir eksiklik veya zarar görüldüðü takdirde bu tutanak imzalanmadan önce 3. No.lu örneðin 2'nci maddesinde yazýlý 3 bilirkiþi getirilerek eksik veya zararlarýn para olarak tutarlarý bir tutanakla belirtilir. Ve o maddeye göre iþlem yapýlýr.