TMMOB Peyzaj Mimarlar� Odas�

Anasayfa
Mevzuat

Mevzuat

BURSA B�Y�K�EH�R BELED�YES� �MAR Y�NETMEL��

I. B�L�M

AMA�

MADDE 1.01 : AMA� .............................................................................. ..... 1

II. B�L�M

KAPSAM VE YASAL DAYANAK

MADDE 2.01 : KAPSAM ................................................................................ 1

MADDE 2.02 : YASAL DAYANAK ................................................................. 1

III. B�L�M

GENEL ESASLAR

MADDE 3.01 : �MAR PLANI KAYIT VE H�K�MLER�N�N �NCEL�� .............................2

MADDE 3.02 : �MAR PLANLARINDA VE Y�NETMEL�KTE OLMAYAN HUSUSLAR.... 2

MADDE 3.03 : D��ER �LG�L� MEVZUATIN GE�ERL�L�� ............................................ 2

MADDE 3.04 : RUHSATSIZ VEYA RUHSAT EKLER�NE AYKIRI YAPILARDA TAM�R VE TAD�LAT

��LER� ......................................................................................................3

MADDE 3.05 : BELED�YE TASARRUFUNDAK� YERLER �ZER�NDE �N�AAT .............3

MADDE 3.06 : YAPILARIN ESTET��NDE BELED�YE YETK�S� ................................... 3

MADDE 3.07 : �L��LER�N TANIMI .............................................................................. 3

MADDE 3.08 : Y�NETMEL��N VE MEVZUAT H�K�MLER�N�N DEVAM EDEN VE B�TM��

YAPILARDA UYGULANMASI ................................................................. 4

IV. B�L�M

�ST�SNALAR

MADDE 4.01 : AFET B�LGELER�NDE YAPILACAK B�NALAR .................................... 4

MADDE 4.02 : RESM� VE UMUM� B�NALAR ................................................................. 4

V. B�L�M

TANIMLAR

MADDE 5.01 : �MAR PLANLARINA �L��K�N TANIMLAR ............................................... 5

MADDE 5.02 : ADA VE PARSELLERE �L��K�N TANIMLAR .......................................... 7

MADDE 5.02.1 : ADALARA �L��K�N TANIMLAR ............................................................ 7

MADDE 5.02.2 : PARSELLERE �L��K�N TANIMLAR ..................................................... 7

MADDE 5.03 : YAPI D�ZEN�NE �L��K�N TANIMLAR ............................ ........... 8

VI. B�L�M

�FRAZ TEVH�T VE ARSALAR �LE �LG�L� H�K�MLER

MADDE 6.01 : PARSEL B�Y�KL�KLER� ...........................................................13

MADDE 6.01.1 : PARSEL GEN��L�KLER� ............................................................ 13

MADDE 6.01.2 : PARSEL DER�NL�KLER� ............................................................ 14

MADDE 6.02 : BAH�E MESAFELER� .......................................................................... 14

MADDE 6.03 : �FRAZ TEVH�T VE �ST�SNALAR .................................. ........................15

MADDE 6.04 : �FRAZ YOLU �LE CEPHES� OLMAYAN PARSEL �HDASI ................... 15

MADDE 6.05 : TAMAMI VEYA B�R KISMI UMUM� H�ZMETLERE AYRILAN YERLERE RASTLAYAN

ARSALARDA �FRAZ.............................................................................. 15

MADDE 6.06 : KAPANAN YOLLAR ................................................................. 16

MADDE 6.07 : TEHL�KEL� ALANLAR .............................................................. 16

VII. B�L�M

YAPI

MADDE 7.01 : PARSELLERDE YAPILANMA �ARTLARI ................................ 16

MADDE 7.02 : B�R PARSELDE B�RDEN FAZLA B�NA YAPILMASI ............ 17

MADDE 7.03 : S�LUET ...................................................................................... 17

MADDE 7.04 : B�NA CEPHELER� ..................................................................... 17

MADDE 7.05 : AYRIK YAPI N�ZAMINA TAB�� YERLERDE YAPI YER�N�N TESP�T� 17

MADDE 7.06 : B�NA DER�NL�KLER� ............................................................... 18

MADDE 7.07 : �MAR Y�KSEKL�KLER� .......................................................... 18

MADDE 7.08 : B�NALARA KOT VER�LMES� ................................................... 20

MADDE 7.08.1 : B�T��K VEYA �N BAH�ES�Z BLOK N�ZAMINA TAB� ADALARDA KOT VER�LMES�

MADDE 7.08.2 : AYRIK YAPI N�ZAMINA TAB� B�LGELERDE KOT VER�LMES� ...... 21

MADDE 7.09 : SUBASMAN SEV�YES� .............................................................. 21

MADDE 7.10 : YAPILARDA ARANAN BAZI �ARTLAR .................................... 21

MADDE 7.10.1 : YAPILARIN G�VENL�� LE �LG�L� HUSUSLAR......................... 21

MADDE 7.10.2 : ISI YALITIM ...................................................................... 23

MADDE 7.10.2.1 : PROJE VE HESAP ESASLARI ..................................................... 23

MADDE 7.10.2.2 : ISI YALITIM RAPORU .............................................................. 24

MADDE 7.10.2.3 : �� YERLER�NDE ISI YALITIMI ................................................... 24

MADDE 7.10.2.4 : �E��TL� H�K�MLER ................................................................. 24

MADDE 7.10.2.5 : ISITILMASI GEREKMEYEN YAPILAR ....................................... 25

MADDE 7.11 : �ATILAR SA�AKLAR VE DI� G�R�N�M ............................... 25

MADDE 7.11.1 : �ATILAR ..................................................................................... 25

MADDE 7.11.2 : SA�AKLAR ............................................................................... 26

MADDE 7.11.3 : DI� G�R�N�M ........................................................................... 26

MADDE 7.12 : �IKMALAR ............................................................................. 26

MADDE 7.13 : I�IKLIKLAR ............................................................................ 27

MADDE 7.14 : YAPILARDA BULUNMASI ZORUNLU MEKANLAR VE �L��LER� 28

MADDE 7.15 : �� Y�KSEKL�KLER ................................................................. 29

MADDE 7.16 : PENCERELER ........................................................................... 29

MADDE 7.17 : KAPILAR .................................................................................. 29

MADDE 7.18 : KOM�U PARSELE CEPHE A�ILMASI .................................... 30

MADDE 7.19 : MERD�VENLER ........................................................................ 30

MADDE 7.20 : KORKULUKLAR ...................................................................... 32

MADDE 7.21 : YANGIN MERD�VENLER� ................................................ 32

MADDE 7.22 : ASANS�RLER ......................................................................... 33

MADDE 7.23 : BACALAR ........................................................................... 34

MADDE 7.24 : PORT�KLER .............................................................................. 35

MADDE 7.25 : ASMAKATLAR ......................................................................... 35

MADDE 7.26 : �AY OCAKLARI ...................................................................... 36

MADDE 7.27 : SU DEPOLARI VE SIHH� TES�SATLAR ................................... 36

MADDE 7.28 : BODRUM KATLAR ......................................................... 36

MADDE 7.29 : KAPICI DA�RELER� ................................................................. 37

MADDE 7.30 : SI�INAKLAR ............................................................................ 38

MADDE 7.31 : M��TEM�LATLAR ................................................................... 40

MADDE 7.32 : PARATONERLER VE ANTENLER ............................................ 40

MADDE 7.33 : BAH�E DUVARLARI VE BAH�E D�ZEN� ........................................ 41

MADDE 7.34 : K�PR�L� B�NA G�R��LER� ............................................................. 41

MADDE 7.35 : �ANT�YE B�NALARI ................................................................ 42

MADDE 7.36 : KURANGLEZ VE D��ER BAS�T TES�SLER ............................. 42

MADDE 7.37 : KUYULAR VE FOSSEPT�KLER .............................................. 42

VIII. B�L�M

�ZEL H�K�MLER ��EREN B�NALAR VE MEKANLAR

MADDE 8.01 : GENEL H�K�MLER ................................................................ 43

MADDE 8.02 : �ZEL ��RET�M KURUMLARI ............................................... 43

MADDE 8.03 : PASAJLAR KAPALI �AR�ILAR VE �OK KATLI MA�AZALAR 45

MADDE 8.04 : D��N SALONU - GAZ�NO - GECE KUL�B� TAVERNA TOPLU E�LENCE

ALANLARI-D�SKOTEK -BAR VB 46

MADDE 8.05 : B�LG�SAYAR OYUN SALONLARI VE KAHVEHANELER ...... 47

MADDE 8.06 : S�NEMA VE T�YATROLAR .................................................. 48

MADDE 8.07 : A�IK HAVA S�NEMALARI ................................................ 50

MADDE 8.08 : HAMAM SAUNA VE SIHH� BANYOLAR ............................ 50

MADDE 8.09 : EKMEK FABR�KALARI VE EKMEK FIRINLARI ................ 51

MADDE 8.10 : D�N� TES�SLER ..................................................................... 51

MADDE 8.11 : AKARYAKIT VE SERV�S �STASYONLARI ......................... 51

MADDE 8.12 : SIVILA�TIRILMI� PETROL GAZLARI (LPG) MOTORLU ARA�LAR �KMAL

�STASYONU 52

MADDE 8.13 : SANAY� TES�SLER� .............................................................. 52

MADDE 8.14 : BANKALAR VE BANKAMAT�KLER .................................... 53

IX. B�L�M

Y�KSEK YAPILAR

MADDE 9.01 : TANIMLAR .......................................................................... 54

MADDE 9.02 : GENEL H�K�MLER ............................................................ 54

MADDE 9.03 : YERLE��M D�ZEN�NE �L��K�N ESASLAR. ................................ 55

MADDE 9.04 : Y�KSEK YAPILARDA YANGIN �NLEMLER� .................... 56

MADDE 9.05 : Y�KSEK YAPILARDA ASANS�RLER ................................ 59

MADDE 9.06 : STAT�K VE BETONARME �L��K�N ESASLAR ..................... 60

MADDE 9.07 : MEKAN�K TES�SATA �L��K�N �NLEMLER ........................ 62

MADDE 9.08 : ELEKTR�K TES�SATINA �L��K�N ESASLAR ........................ 63

MADDE 9.09 : RUHSAT BA�VURUSUNDA �STENEN BELGELER ..................... 65

X . B�L�M

MUVAKKAT YAPILAR

MADDE 10.01 : MUVAKKAT YAPILAR ........................................................... 66

XI . B�L�M

KAMUYA A�T YAPI VE TES�SLERE RUHSAT VER�LMES�

MADDE 11.01 : KAMUYA A�T YAPI VE TES�SLERE RUHSAT VER�LMES� ........ 67

XII. B�L�M

RUHSATLAR

MADDE 12.01 : RUHSAT ALINMASI KO�ULU .............................................. 68

MADDE 12.0 : YAPI RUHSAT BA�VURUSU �NCES� ALINACAK BELGELER . 68

MADDE 12.02.1 : �MAR DURUMU ��N �STENEN BELGELER ...................................... 68

MADDE 12.02.2 : KOTLU KROK� ��N �STENEN BELGELER ..................................... 68

MADDE 12.02.3 : TEVH�T - �FRAZ - TERK-iHDAS ��N �STENEN BELGELER .......... 68

MADDE 12.03 : YAPI RUHSATINA ESAS UYGULAMA PROJELER�N�N HAZIRLANMASI 69

MADDE 12.03.1 : PROJELER�N ��Z�M STANDARTLARI .................................. 69

MADDE 12.03.2 : PROJELER�N ��Z�M VE TANZ�M NORMLARI .................... 69

MADDE 12.03.3 : PROJELER�N BA�LIK PAFTASINDA BULUNMASI GEREKL� B�LG�LER 70

MADDE 12.04 : YAPI RUHSATI BA�VURUSU ............................................... 71

MADDE 12.04.1 : YAPI RUHSAT BA�VURUSUNDA �STENEN BELGELER .............. 71

MADDE 12.05 : PROJELER�N TETK�K� A�AMASINDA UYULACAK ESASLAR . 72

MADDE 12.06 : YAPI RUHSATI VERME ��LEM� ..................................... ..... 72

MADDE 12.07 : ESASLI TAM�R VE TAD�LAT,�LAVE �N�AAT VE RUHSAT YEN�LEME ��LEMLER�

.... 73

MADDE 12.08 : RUHSAT S�RES� ..................................................................... 73

MADDE 12.09 : YAPI YER�NDE BULUNDURULMASI GEREKEN LEVHA VE BELGELER ..............73

MADDE 12.10 : �N�AAT YER�NDE ALINMASI GEREKL� �NLEMLER ..... 74

MADDE 12.11 : CEZA H�K�MLER� . ............................................................... 74

XIII. B�L�M

V�ZELER VE KAT M�LK�YET� ��LEMLER� ��N GEREKL� B�LG�LER

MADDE 13.01 : TOPRAK V�ZES� ................................................................... 75

MADDE 13.02 : TEMEL �ST� V�ZES� ........................................................... 76

MADDE 13.03 : ISI YALITIM V�ZES� ............................................................. 76

MADDE 13.04 : ASANS�R ��LETME RUHSATI ............................................ 76

MADDE 13.05 : SI�INAK V�ZES� �ZN� .......................................................... 77

MADDE 13.06 : YAPI KULLANMA �ZN� ....................................................... 77

MADDE 13.07 : KAT �RT�FAKI ...................................................................... 78

MADDE 13.08 : YAPI FOTO�RAF TASD�K� .................................................. 78

XIV. B�L�M

RUHSATA TAB� OLMAYAN YAPILAR

MADDE 14.01 : RUHSATA TAB� OLMAYAN YAPILAR ............................... 78

XV. B�L�M

PROJE M�ELL�FLER� -TEKN�K UYGULAMA SORUMLULARI- �ANT�YE �EF� –S�RVEYAN VE KALFALAR �LE �LG�L� GENEL ESASLAR

MADDE 15.01 : PROJE M�ELL�FL�K H�ZMETLER� .................................... 79

MADDE 15.02 : FENN� MESUL�YET �LE �LG�L� H�K�MLER .................... 79

MADDE 15.02.1 : FENN� MESUL�YET Y�KLENEB�LME KO�ULLARI ............... 79

MADDE 15.02.2 : FENN� MESUL�YET H�ZMETLER� .................................... 81

MADDE 15.03 : �ANT�YE �EF� �LE �LG�L� H�K�MLER ............................. 83

MADDE 15.04 : S�RVEYANLIK VE KALFALIK. �LE �LG�L� H�K�MLER ..83

XVI. B�L�M

�E��TL� H�K�MLER

MADDE 16.01 : Y�R�RL�K ................................................................... 84

MADDE 16.02 : UYGULAMA .................................................................... 84

GE��C� MADDE 1 : .................................................................................. 84

GE��C� MADDE 2 : .................................................................................. 84

GE��C� MADDE 3 : .................................................................................. 85

GE��C� MADDE 4 : .................................................................................. 85

BURSA B�Y�K�EH�R BELED�YES�

�MAR Y�NETMEL��

I. B�L�M

AMA�

MADDE 1.01 AMA�

Bu y�netmeli�in amac�, Bursa B�y�k�ehir Belediyesi, belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� i�erisindeki yerle�me yerleri ile yap�la�malar�n �mar Planlar�, �mar Kanunu ve ilgili mevzuat h�k�mleri ile fen, sa�l�k ve �evre ko�ullar�na uygun olu�umunu sa�lamakt�r.

II. B�L�M

KAPSAM VE YASAL DAYANAK

MADDE 2.01 KAPSAM

3194 say�l� �mar Kanunu ve 3030 say�l� Kanunun Uygulama Y�netmeli�i gere�ince haz�rlanan bu y�netmelik, Bursa B�y�k�ehir Belediye s�n�rlar� i�erisinde ve m�cavir alanlar�nda uygulan�r.

Bu y�netmelikte ad� ge�en B�y�k�ehir Belediyesi ile Bursa B�y�k�ehir Belediyesi, il�e belediyesi veya belediyeleri ile de Bursa B�y�k�ehir Belediye s�n�rlar� i�erisindeki il�e belediyesi veya belediyeleri kastedilmektedir.

MADDE 2.02 YASAL DAYANAK

Bu y�netmelik, 3194 say�l� �mar Kanununun 4'�nc� maddesi ve 3030 say�l� Kanunun Uygulama Y�netmeli�inin 8 inci maddesi gere�ince haz�rlanm��t�r.

III. B�L�M

GENEL ESASLAR

MADDE 3.01 �MAR PLANI KAYIT VE H�K�MLER�N�N �NCEL��

Bu y�netmelikte yaz�l� h�k�mler, �mar planlar�nda aksine a��klama bulunmad�� takdirde uygulan�r. Ancak �mar planlar�nda; parselasyon durumlar� ve bina kitleleri, bina �l��leri ve irtifa veya KAKS veya yap�la�ma simgesi bilhassa bu maksatla et�t edilerek belirlenmedi�i, sadece ayr�k veya biti�ik bina yap�laca��n�, �n bah�eli veya �n bah�esiz nizam�n kabul olunaca��n�, binalar�n tertip �eklini veya y�z alacaklar� cepheyi tespit maksad� ile �ematik olarak g�sterildi�i takdirde, bunlara ait ifadeler imar planlar�n�n kay�tlar�ndan say�lmazlar. Bu durumda bu y�netmelik h�k�mleri uygulan�r.

MADDE 3.02 �MAR PLANLARINDA VE Y�NETMEL�KTE OLMAYAN HUSUSLAR

�mar planlar�nda a��klanmam�� ve bu y�netmelikte de yer almam�� hususlarda; l�zum, ihtiyaca ve civar�n karakterine g�re uygulanacak �ekil ile ilgili il�e Belediye Ba�kanl��nca teredd�t edilen konularda, Bursa B�y�k�ehir Belediye Meclisi karar� al�n�r ve bu karara g�re uygulama yap�l�r.

Bursa B�y�k�ehir Belediyesi ve �l�e Belediyeleri, mevzuat ve standartlarda �z�rl�ler konusunda getirilen h�k�mlere uymak ve bunlar� uygulamakla y�k�ml�d�r. Ayr�ca B�y�k�ehir Belediyesi y�renin ko�ullar�n� g�z �n�nde bulundurarak mevzuat ve standartlarda yer almayan hususlarda da �z�rl�lerle ilgili gerekli �nlemleri almaya yetkilidir.

Bunun d��nda bu y�netmelik esaslar�na ayk�r� olarak, prensip kararlar� veya benzeri kararlar al�n�p uygulanamaz.

MADDE 3.03 D��ER �LG�L� MEVZUATIN GE�ERL�L��

Bu Y�netmelik esaslar�na g�re yap�lacak b�t�n yap�lar; T�rk Standartlar� Enstit�s� standartlar� dikkate al�narak plan, fen, sa�l�k, yang�n g�venli�i ve �evre �artlar�, �ED ile ilgili y�r�rl�kte bulunan kanun, t�z�k ve y�netmelik h�k�mlerine de uymak zorundad�r.

B�y�k�ehir Belediye s�n�rlar�n�n tamam� I. derece deprem b�lgesi kapsam�nda kald��ndan; yap� g�venli�i a��s�ndan b�t�n binalar "Afet B�lgelerinde Yap�lacak Yap�lar Hakk�nda Y�netmelik”in depreme dayan�kl� yap�lar i�in belirlenen hesap ilkelerine uygun projelendirilecek ve buna g�re yap�lacakt�r.

Ta��nmaz K�lt�r ve Tabiat Varl�lar� Koruma Kurulunca belirlenmi� tescilli parsel ile kom�u parsellerde 2863 ve 3386 say�l� K�lt�r ve Tabiat Varl�klar� Kanunu ve Koruma Y�ksek Kurulu ilke kararlar� uyar�nca al�nacak Bursa K�lt�r ve Tabiat Varl�klar� Koruma Kurulu kararlar� do�rultusunda i�lem yap�l�r.

Bu y�netmelikte ad� ve numaras� belirtilmi� kanun, y�netmelik, standart ve mevzuat ile ilgili kurumlar�nca de�i�iklik yap�lmas�, ad� veya numaras�n�n de�i�tirilmesi halinde y�r�rl��e giren yeni belgeler ge�erlidir.

MADDE 3.04 RUHSATSIZ VEYA RUHSAT EKLER�NE AYKIRI YAPILARDA TAM�R VE TAD�L ��LER�

Ruhsat al�nmas� gerekti�i halde ruhsat al�nmadan veya ruhsat ve eklerine ayk�r� olarak yap�lan yap�lar; kanun, imar plan� ve y�netmelik esaslar�na uygun hale getirilmedik�e bunlar�n esasl� tamir, tadil ve ilavelerine izin verilmez.

Tek ruhsata ba�lanm�� yap� ya da yap�lara ait ba��ms�z b�l�mlerden herhangi birinin �mar Kanunu, imar plan� veya y�netmelik h�k�mlerine ayk�r� olmas�, bunlara ayk�r� olmayan di�er ba��ms�z b�l�mlerin tamir, tadil veya ilave i�lemlerini durdurmaz.

Ruhsat hilaf� imalat, �mar Y�netmeli�inin 5.03 maddesinin 1, 2, 3 ve 4’�nc� ��klar�na ayk�r� ise veya binan�n ortak yerinde ise bu maddenin lehteki h�k�mleri uygulanmaz.

MADDE 3.05 BELED�YE TASARRUFUNDAK� YERLER �ZER�NDE �N�AAT

Belediyeler; tasarruflar�ndaki yol, otopark, park, yaya b�lgesi, kald�r�m gibi kamu mal� olarak terkinli yerler �zerinde otob�s dura��, b�fe, WC, trafo merkezi, (10.00) m2yi ge�meyen muhtarl�k binalar�, ula��m ve haberle�me noktalar�, sinyalizasyon ve ayd�nlatma elemanlar�, ��p kutusu, bank, reklam ve bilgilendirme levha ve panolar� gibi kent mobilyalar� ile peyzaj elemanlar�n�, ara� ve yaya trafi�ini aksatmayacak, can ve mal g�venli�ini tehlikeye sokmayacak �ekilde T�rk Standartlar� Enstit�s� standartlar�na da uymak ko�uluyla yapar veya yapt�r�r.

Yol, otopark, park, kald�r�m vbg d�zenlemelerde, �z�rl�lerin kullan�m�n�n sa�lanmas� amac�yla �z�rl�lerle ilgili T�rk Standartlar� Enstit�s� standartlar�na (TS 9111/Nisan 1991) uyulmas� zorunludur.

MADDE 3.06 YAPILARIN ESTET��NDE BELED�YE YETK�S�

B�y�k�ehir ve �l�e Belediye Ba�kanl�klar�, gerekli g�rd�kleri b�lge,cadde, sokak ve yap�lar�n esteti�i ile ilgili kurallar getirmeye, bu i�lemlerle ilgili estetik kurullar olu�turmaya yetkilidir. Belediyelerce olu�turulacak estetik kurullar Belediye Ba�kan�n�n uygun g�rd�� ilgili meslek odalar� ve �niversite temsilcileri, konusunda uzman ki�i ve kurulu�lar ile belediye teknik elemanlar�ndan olu�ur. Estetik kurullardan ��kan her t�rl� karar B�y�k�ehir Belediye Ba�kan�n�n onay�ndan sonra kesinlik kazan�r.

Kurul �z�rl�lerin ula�abilirli�ini engelleyici kararlar alamaz.

MADDE 3.07 �L��LER�N TANIMI

Bu Y�netmelikte belirtilen �l��ler kaba in�aat �l��leridir.

T�rk Standartlar� Enstit�s� standartlar�n�n bu y�netmelik �l��lerinden k��k olmas� halinde y�netmelik h�k�mleri ge�erlidir.

MADDE 3.08 Y�NETMEL��N VE MEVZUAT H�K�MLER�N�N DEVAM EDEN VE B�TM�� YAPILARDA UYGULANMASI

Ruhsat s�resi i�inde tamamlanamayan yap�lar i�in ruhsat s�resi dolmadan yap�lacak ruhsat yenileme i�lemlerinde, ruhsat alma tarihinde y�r�rl�kte bulunan mevzuat h�k�mleri uygulan�r.

�n�as�na iki y�l i�inde ba�lanmayan (toprak vizesi almayan) veya ruhsat s�resi i�inde tamamlanmayan ve be� y�ll�k ruhsat s�resi i�inde ruhsat yenilemesi yap�lmayan yap�lar, ruhsat s�resi ge�mi� yap� olarak de�erlendirilir. Bu yap�lar hakk�nda, bu y�netmeli�in 12.08 maddesi h�k�mleri ge�erli olmak kayd� ile yeniden ruhsat alma tarihinde y�r�rl�kte bulunan plan ve mevzuat h�k�mleri uygulan�r.

Yine bu y�netmeli�in y�r�rl��e girmesinden �nce, ruhsatname eklerine ayk�r� olarak yap�lan yap�lar, gerek yap�ld�� tarihte y�r�rl�kte olan esaslara, gerekse bu y�netmelik esaslar�na g�re incelenerek hakk�nda lehte olan h�k�m uygulan�r.

IV. B�L�M

�ST�SNALAR

MADDE 4.01 AFET B�LGELER�NDE YAPILACAK B�NALAR

Bu Y�netmeli�in,”Afet B�lgelerinde Yap�lacak Yap�lar Hakk�nda Y�netmelik “ h�k�mlerine ayk�r� h�k�mleri uygulanmaz. Ancak afet b�lgelerinde yap�lacak yap�larda da T�rk Standartlar� Enstit�s� taraf�ndan �z�rl�ler i�in belirlenen standartlara uyulacakt�r.

MADDE 4.02 RESM� VE UMUM� B�NALAR

Resmi binalar; bu y�netmeli�in i� �l��lerine ait h�k�mlerine tabi de�ildir. Ayr�ca ayr�k nizamda ve imar planlar�nda kendilerine tahsis edilmi� yerlerde olmak, planda verilen h�k�mlere ayk�r� olmamak ve bu y�netmelikte resmi binalar i�in getirilmi� h�k�mlere uymak ko�ulu ile bu y�netmeli�in, TAKS, y�kseklik, cephe ve derinlikler hakk�ndaki kay�tlar�na da ba�l� de�ildir.

Resmi ve umumi binalarda, �z�rl�lerin ya�am�n� kolayla�t�rmak amac�yla �z�rl�lerle ilgili T�rk Standartlar� Enstit�s� standartlar�na (TS 9111/Nisan 1991) uyulmas� zorunludur.

V. B�L�M

TANIMLAR

MADDE 5.01 �MAR PLANLARINA �L��K�N TANIMLAR

A) SINIRLAR

1) B�y�k�ehir Belediye S�n�r� : Bursa B�y�k�ehir Belediyesinin s�n�rlar�d�r ve �l�e Belediye s�n�rlar�ndan olu�ur.

2) �l�e Belediye S�n�r� : Bursa B�y�k�ehir Belediyesi kapsam�nda kurulan �l�e Belediyelerinin, B�y�k�ehir Belediye s�n�r� i�inde kalan s�n�rlar�d�r.

3) M�cavir Alan S�n�r� : �mar mevzuat� bak�m�ndan Belediyelerin kontrol ve sorumlulu�u alt�na verilmi� olan alan s�n�rlar�d�r.

B) KENTSEL KULLANIM ALANLARI

1. KONUT ALANLARI

�mar planlar�nda konut yap�m� i�in ayr�lm�� iskan b�lgeleridir. �st �l�ekli plan kararlar�na uygun olarak, imar planlar� ile belirlenmi� ve iskan edilmi� alanlard�r.

Bu alanlarda zemin �st� katlar konut olarak kullan�lmak kayd�yla zemin ve bodrum katta, halk�n g�nl�k ihtiya�lar�n� kar��lamak �zere ticarete y�nelik ba��ms�z b�l�mler olu�turulabilir.

a-Geli�me Konut Alan� : �st �l�ekli plan kararlar�na uygun olarak, �mar planlar�nda kentin geli�mesine ayr�lm�� alanlard�r.

b-Toplu Konut Alan� : �st �l�ekli plan kararlar�na uygun olarak, 2985 say�l� Toplu Konut Kanunu ve ba�l� mevzuat�na uygun olarak ilan edilen alanlard�r.

c-Gecekondu �nleme B�lgesi : �st �l�ekli plan kararlar�na uygun olarak, 775 say�l� gecekondu kanunu ve ba�l� mevzuat�na uygun olarak tan�mlanan b�lgelerdir.

d-Islah Edilecek Konut Alan� : 2981, 3290 ve 3366 say�l� kanunlara g�re �slah plan� yap�lm�� alanlard�r.

2. KENTSEL �ALI�MA ALANLARI

�mar planlar�nda, kamu kurumu, kentsel ve b�lgesel i� merkezleri, toptan ticaret, pazarlama, depolama, sanayi ve organize sanayi, k��k ve orta �l�ekli sanayi, konut d�� kentsel �al��ma alanlar�na ayr�lan sahalard�r.

a- Ticaret B�lgesi : �mar planlar�nda y�netim, sosyo k�lt�rel ve ticari ama�l� yap�lar i�in ayr�lm�� b�lgedir. Bu b�lgede b�ro, i�han�, gazino, lokanta, �ar��, �ok katl� ma�aza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal k�lt�rel tesisler, y�netimle ilgili tesisler, �zel e�itim ve �zel sa�l�k tesisleri ve benzeri yap�lar yap�labilir.

Ticaret b�lgelerinde, zemin �st� katlar istendi�inde konut olarak da kullan�labilir.

b- Sanayi ve Organize Sanayi B�lgeleri : �mar Planlar�nda her t�rl� sanayi tesisleri i�in ayr�lm�� alanlard�r. Bu b�lge i�ersinde amaca g�re hizmet g�recek di�er yap� ve tesisler de yap�labilir.

c- K��k ve Orta �l�ekli Sanayi B�lgeleri : K��k ve Orta �l�ekli sanayicilerin yer ald��, organize olan veya olmayan sanayi kullan�m�na ayr�lm�� alanlard�r.

d- Kamu Kurumu Alanlar� : Resmi veya idari tesis alanlar�n�, b�y�k alan kullan�m�n� gerektiren kamu kurulu� ve servis alanlar�n� ve askeri alanlar� veya yap� �l�e�inde resmi, idari, dini ve umumi binalar� i�eren alanlard�r.

3. SOSYAL VE K�LT�REL ALTYAPI ALANLARI

a- Ye�il Alanlar : Toplumun yararlanmas� i�in ayr�lan oyun bah�esi, �ocuk bah�esi, dinlenme, gezinti, piknik, e�lence ve k�y� alanlar� toplam�d�r. Metropol �l�ekteki botanik ve hayvanat bah�eleri ile b�lgesel parklar bu alanlar kapsam�ndad�r.

a.1- �ocuk Bah�eleri : �ocuklar�n oyun ihtiya�lar�n� kar��layacak alanlard�r. Bitki �rt�s� ile �ocuk oyunlar� i�in gerekli ara� gere�lerden, b�fe, havuz, pergole ve umumi WC’den ba�ka tesis yap�lamaz.

a.2- Parklar : Kentte ya�ayanlar�n ye�il bitki �rt�s� ile dinlenme ihtiya�lar�na cevap veren alanlard�r. �mar Plan�nda park alanlar�n�n i�erisinde, park i�in gerekli ba�ka tesisler g�sterilmemi� ise; b�feler, havuzlar, pergoleler, a��k �ayhane ve umumi WC’den ba�ka tesis yap�lamaz. Gere�i halinde a��k spor tesisleri yap�labilir.

b- Piknik, E�lence ve Rekreasyon Alanlar� : Kentin a��k ve ye�il alan ihtiyac� ba�ta olmak �zere kent i�inde ve �evresinde g�n� birlik kullan�ma y�nelik ve imar plan� karar� ile belirlenmi�, e�lence, dinlenme piknik ihtiya�lar�n�n kar��lanabilece�i lokanta, gazino, kahvehane, �ay bah�esi, b�fe, otopark gibi kullan�mlar ile tenis mini golf, otokros gibi her t�r spor faaliyetlerin yer alabilece�i alanlard�r. Bu alanda yap�lacak yap�lar�n imar plan�nda aksine bir h�k�m yok ise emsali (0.05)’i ge�emez. Bu alanlarda yap�lacak uygulama projeleri estetik kuruldan onay almak zorundad�r.

c- Fuar Alanlar� : K�lt�rel e�itim alan� olup, e�lence ve dinlenme amac� yan�nda sanayi, tar�m vbg. �r�nlerin sergilendi�i, ticaret yap�lan, �a�da�, teknolojik sosyal tesis ve ilgili y�netim merkezleri ile donat�lm�� alanlard�r.

d- Spor ve Oyun Sahalar� : Spor ve oyun ihtiya�lar�n� kar��layan alanlard�r. Bu alanlarda kent �l�e�i hiyerar�isine g�re gerekli spor ve oyun alanlar� bulunur. Bunlar futbol, basketbol, voleybol, tenis, y�zme, atletizm, buz pateni vbg. gibi spor faaliyetlerini i�eren a��k ve kapal� tesis alanlar�d�r. Bu alanlarda imar planlar�nda aksine bir h�k�m bulunmad�� takdirde, tesisin kullan�m�n� tamamlay�c� nitelikte olan soyunma, hakem ve idareci odas�, WC-du�, lokal, kantin, kafeterya vbg. Tesisler H=(6.50) m (2 kat), KAKS: 0.05’i a�mamak kayd� ile yap�labilir.

e- K�rsal Alanlar : Naz�m �mar plan�nda korunacak tar�m alan� ve ba� bah�e alan� olarak belirtilen alanlard�r. Bu alanlarda yap�lacak yap�lar�n imar plan�nda aksine bir h�k�m yoksa, br�t in�aat alan� (250) m2 ‘ yi, H=(6.50) m (2 kat), KAKS: 0.05' i a�amaz.

f- A�a�land�r�lacak Alanlar : Naz�m ve �mar planlar�nda bu ama�la ayr�lm�� alanlard�r. Bu alanlara yap�la�ma ve ifraz izni verilmez. Ancak kamula�t�r�l�ncaya kadar sahiplerince oldu�u gibi kullan�lmaya devam olunur.

g- Karayolu Servis Alanlar� : �mar planlar�nda ve naz�m planda belirtilen ve benzin istasyonu, LPG ikmal istasyonu, servis istasyonu, motel, kamping, te�hir ve sat��a y�nelik ticari �niteler, gazino, lokanta gibi karayoluna hizmet verecek tesislerin yap�labilece�i alanlard�r.

Bu alanlarda imar planlar�nda getirilmi� yap�la�ma h�k�mleriyle, naz�m planda belirtilen esaslar dahilinde in�aata izin verilir. (Karayollar� Kenar�nda Yap�lacak ve A��lacak Tesisler Hakk�nda Y�netmelik h�k�mleri sakl�d�r.)

Kentsel �al��ma, Sosyal ve K�lt�rel altyap� alanlar�nda yap�lacak t�m yap�, tesis ve a��k alan d�zenlemelerinin �z�rl�lerin de ula�mas�n� ve kullanmas�n� sa�layacak �ekilde T�rk Standartlar� Enstit�s� standartlar�na (TS 9111/Nisan 1991) uygun olarak yap�lmas� zorunludur.

MADDE 5.02 ADA VE PARSELLERE �L��K�N TANIMLAR

MADDE 5.02.1 ADALARA �L��K�N TANIMLAR

1) �mar Adas� : �mar plan�ndaki esaslara g�re meydana gelen adad�r.

2) Kadastro Adas� : Kadastro yap�ld�� zaman var olan adad�r.

MADDE 5.02.2 PARSELLERE �L��K�N TANIMLAR

1) �mar Parseli : �mar adalar� i�ersindeki kadastro parsellerinin �mar Kanunu, �mar Plan� ve Y�netmelik esaslar�na g�re d�zenlenmi� �eklidir.

2) Kadastro Parseli : Kadastro yap�ld�� zaman, kadastro adalar� i�inde bulunan m�lkiyeti tescilli parseldir.

3) Parsel K��e Koordinatlar� : Parsel k��elerinin �lke y�zey a��na g�re X,Y,Z koordinatlar�d�r.

4) �lke Y�zey A�� Koordinat Sistemi (�YAKS) : �lke koordinat sistemine dayal� olarak kurulmu� Bursa nirengi �ebekesidir.

5) Parsel cephesi : Parselin �zerinde bulundu�u yoldaki veya yollardaki cephesidir.

6) Parsel Derinli�i : Parsel �n cephe hatt�na, arka cephe hatt� k��e noktalar�ndan indirilen dik hatlar�n uzunluklar�n�n ortalamas�d�r.

7) Tabii Zemin : Arsan�n hafredilmemi� ve/veya doldurulmam�� durumudur. Tabii zeminde, belediyesince, yol kotu tutana�� d�zenlenmeden, hi�bir �ekilde kaz� veya dolgu yap�lamaz. Aksi takdirde �mar Kanununun 40 ve 42.maddeleri uyar�nca i�lem yap�l�r.

8) D�zenlenmi� (Tesviye edilmi�) Zemin : Bu y�netmelikte belirtilen esaslara g�re hafredilerek veya doldurularak parselin ald�� son zemin durumudur.

MADDE 5.03 YAPI D�ZEN�NE �L��K�N TANIMLAR

1) Taban Alan� (TA) : Yap�n�n parsele oturacak b�l�m�n�n; i� bah�e, ��kl�k, yang�n merdiveni, alan� (5.00) m2yi a�mayan r�zgarl�k giri� holleri, ilgili kurumunca gerekli g�r�lerek bah�ede yap�lan trafo ile d�zenlenmi� zeminden (1.00) metre y�ksekli�e kadar yap�lan, alt� toprak dolgulu ve �st�ndeki ��kma s�n�rlar� hakk�n� a�mayan teraslar ��kt�ktan sonra geriye kalan alanlar�n yatay izd��m�n�n zeminde kaplayaca�� aland�r.

Bah�ede yap�lacak eklenti ve m��temilatlar, konsol olarak yap�lan sundurmalar�n geni�li�i (2.00) metreyi a�an k�s�mlar� ile kolonlu olarak tertip edilen kullan�m alanlar�n�n tamam� taban alan�na dahildir. D�zenlenmi� bah�e kotunun en az (0.50) metre alt�nda kalmak ve �st�ne (0.50) metrelik k�sm�n�n toprak doldurularak d�zenlenmesi halinde ve yol cephelerinde yakla�t�� yol k�rm�z� kotunu, hi�bir noktada a�mayacak ve d��ar�dan g�r�nmeyecek �ekilde �n bah�e alt� ile parselin tamam� veya bir b�l�m� sadece otopark yap�lmas� amac� ile kullan�ld��nda bu alan TAKS’a dahil edilmez.

2) Taban Alan� Katsay�s� (TAKS) : Yap� taban alan�n�n imar parseli alan�na oran�d�r.

�mar mevzuat�na g�re, imar planlar�nda aksine bir h�k�m olmad�� taktirde, ayr�k nizama tabi arsalarda, binalar�n taban alan� kat say�s� (%40)' � ge�emez. Bu miktar�n tespitinde parseldeki mevcut binalar�n taban alanlar� da hesaba kat�l�r. Sanayi tesisleri ve resmi binalarda, planda aksine bir h�k�m yoksa bu madde �artlar� aranmaz.

3) Katlar Alan� (KA) : Bodrum, asma kat, �ekme kat ve �at� aralar� dahil iskan� m�mk�n olan b�t�n katlar�n toplam alan�ndan, ��kl�klar�n ve hava bacalar�n�n en az �l��leri ��kt�ktan sonraki aland�r.

�skan� m�mk�n katlar ifadesi ile konut i� yeri, e�lence ve dinlenme yerleri gibi ikamete �al��maya ve e�lenmeye tahsis edilmek �zere yap�lan katlar kastedilmektedir.

Katlar alan� hesab�na dahil edilmeyen alanlar :

a- A��k ��kmalar ve teraslar,

b- �� bah�eler, en az �l��lerdeki ��kl�klar, hava ve tesisat bacalar�, yang�n merdiveni, yang�n s��na��, asans�r bo�luklar�,

c- Y�ksekli�i (1.80) metreyi ge�meyen sadece tesisat�n ge�irildi�i tesisat galerileri ve katlar�,

d- Garaj, kalorifer dairesi, k�m�rl�k, s��nak, asans�r makine dairesi, kap�c� veya kaloriferci dairesi T�rkiye Elektrik Da��t�m Anonim �irketi (TEDA�) taraf�ndan gerekli g�r�len trafo gibi m��temilat nevinden ortak mahaller,

e- Son kat� �at� aras�na ve asans�r makine dairesine ba�layan merdivenler ile iskan edilmeyen kat ve bodrumlara inen ve ��kan merdivenlerin i�gal etti�i alanlar,

f- Binaya giri� holleri,

g- Konut kullan�ml� binalarda iskan edilen her kattaki a��k ve kapal� merdiven, sahanl�k ve koridorlar alanlar�n�n, bir ve iki daireli bloklarda (14.00) m2 si, �� ve ��ten fazla dairenin ayn� merdivenden faydalanmas� halinde ise artan her daire i�in (5.00) m2 ilave edilmek suretiyle bulunacak alanlar,

Ticari kullan�ml� binalarda ait oldu�u kat�n br�t alan�n�n %15’ini ge�meyen a��k ve kapal� merdiven, sahanl�k ve koridor alanlar�,

h- Fabrika, villa, benzin istasyonu ve bunun gibi tek ba��ms�z b�l�ml� binalarda yap�lan s��nak, k�m�rl�k, otopark gibi m��temilat nevinden yerler dahil edilmez.

Katlar alan� hesab�na dahil edilen alanlar:

a- Kapal� ��kmalar, verandalar, i�yerlerinde yap�labilecek pasaj koridorlar�,

b- ��kma veya g�mme balkon ve teraslar�n; �� taraf� kapal� olarak yap�lmas� halinde bu �ekilde te�ekk�l eden k�s�mlar�n bulunduklar� cephe hatt�ndan itibaren (1.00) metre derinli�i ge�en b�l�mleri,

c- Y�netmelik gere�i yap�lan k�m�rl�k d��ndaki daire eklentileri dahil edilir.

4) Kullanma Alan� Katsay�s� (KAKS, Emsal) : Katlar alan�n�n imar parseline oran�d�r.

5) Yap� �n�aat Alan� (Br�t �n�aat Alan�) : Bodrum kat, asma kat ve �at� aras�ndaki piyesler dahil yap�n�n in�a edilen t�m katlar�n�n toplam alan�d�r. I��kl�klar, hava bacalar�, sa�aklar, bina d��nda tertiplenen yang�n merdivenleri hari�, di�er ortak alanlar bu alana dahildir.

Konsol olarak yap�lan sundurmalar�n geni�li�i (2.00) metreyi a�an k�s�mlar� ile kolonlu olarak tertip edilenlerin tamam� br�t in�aat alan�na dahildir.

6) Net Alan : Konut i�ersinde duvarlar aras�nda kalan temiz aland�r.

Konutlarda kap� ve pencere �eritleri, duman ve ��p bacas� ��k�nt�lar�, ��kl�klar ve hava bacalar�, karkas binalardaki kolonlar�n duvarlardan ta�an di�leri, bir konuttaki balkonlar�n veya arsa zemininden (1.00) metreden y�ksek teraslar�n toplam�n�n (2,00) m2 si, �ok katl� binalarda genel giri�, merdiven ve sahanl�klar, asans�rler, iki katl� tek ev olarak yap�lan konutlarda i� merdivenlerin alt�nda (1.70) metre y�ksekli�inden az olan yerler, bodrumlarda konut ba��na bir adet, konutun bulundu�u bina d��nda konut ba��na (4.00) m2 den b�y�k olmamak �zere yap�lan k�m�rl�k veya depo, kalorifer dairesi, yak�t deposu, s��nak, kap�c� veya kaloriferci dairesi, m��terek hizmete ayr�lan depo, �ama��rl�k; bina i�indeki garajlar ile bina d��nda konut ba��na (18.00) m2 den b�y�k olmamak �zere yap�lan garajlar, net alan d��ndad�r.

Bina d��ndaki,k�m�rl�k veya depolar�n (4.00) m2 yi, garajlar�n (18.00) m2 yi a�an miktarlar� ait olduklar� konut net alan�na dahil edilir. Net alan, duvar y�zlerinde (2,5) santimetre s�va bulundu�u kabul edilerek proje �zerinde g�sterilmi� bulunan kaba yap� boyutlar�n�n her birinden (5) er santimetre d��lmek suretiyle hesap edilir.

7) �n Bah�e : Parsel �n cephe hatt� ile yap� cephe hatt� aras�nda kalan parsel b�l�m�d�r. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde, yap� ile yol aras�nda kalan parsel b�l�mleri de bu tan�ma girer.

8) Arka Bah�e : Parsel arka cephe hatt� ile yap� arka cephe hatt� aras�nda kalan parsel b�l�m�d�r.

9) Yan Bah�e : Parsel yan cephe hatt� ile yap� yan cephe hatt� aras�nda kalan parsel b�l�m�d�r.

10) �� Bah�e : Yap� kitlesi i�erisinde tertiplenen, estetik de�erler i�in dahi olsa �st� hi� bir �ekilde kapat�lmayan bah�edir.

11) Bina yakla�ma mesafesi : Planda belirtilen ve yap�n�n yola ve kom�u parsellere yakla�abilece�i mesafedir. Bu mesafe ��kmalar ile azalt�lamaz.

12) Bina derinli�i : Binan�n �n cephe hatt� ile arka cephe hatt�n�n en uzak noktas� aras�ndaki �n cephe hatt�na dik mesafedir.

13) Bina y�ksekli�i : Binan�n yaya kald�r�m� veya d�zenlenmi� zemini �st�nden, sa�ak seviyesine kadar olan mesafesidir.

14) �mar y�ksekli�i : Binan�n kot ald�� noktadan, sa�ak seviyesine kadar olan mesafe olup imar plan� ve y�netmelikte �ng�r�len y�ksekliktir.

15) Sa�ak seviyesi : Binan�n son kat�ndaki en �st tabliyenin, en y�ksek kotudur.

16) Kat y�ksekli�i : Binan�n herhangi bir kat�n�n d��eme �st�nden, bir �stteki kat�n d��eme �st�ne kadar olan mesafesidir.

17) Bodrum kat : Zemin kat�n alt�ndaki kat veya katlard�r. Bu katlar konumlar�na g�re, zemin kat�n alt�ndaki 1’inci, onun alt�ndaki 2’nci ve devam eden s�ra numaralar� ile adland�r�l�rlar.

18) Zemin kat : �mar plan� ve Y�netmelikte �ng�r�len kat adedine g�re en alttaki katt�r.

19) Normal kat : Zemin ve bodrum katlar�n d��nda kalan kat veya katlard�r.

20) Asma kat : Binalar�n zemin kat�nda yer alan ve madde 7.25 esaslar�na g�re d�zenlenen ara katt�r.

21) Son kat : Binalar�n �at� alt�nda bulunan normal katlar�n�n en �stte olan kat�d�r.

22) Veranda : �st� �rt�l� caml� balkondur.

23) Pergole : Ah�ap dikmeler ve s�k kiri�leme (mertekleme) ile yap�lan, �zerine ye�illik sard�r�lan g�lgeliktir.

24) Sundurma : Ya�mur ve g�ne�ten korunmak i�in, bir duvar �n�ne yap�labilen �rt� eleman�d�r.

Sundurmalar binalar�n cephesinde �ekme ve bah�e mesafelerine tecav�z etmemek kayd�yla ta��y�c� eleman �zerine �at� ile �rt�l�, iki veya �� taraf� a��k olmak ko�uluyla yap�labilir. Sundurmalar duvar vbg. elemanlarla b�l�nemezler. Geni�li�i (5.00) metreden fazla olamaz. Her hal�karda ait oldu�u binan�n taban alan�n�n (1/3) �n� ge�emez.

25) Portik : Bina cephelerinde; yol seviyesinde, �st� �rt�l�, �n� s�tunlu ve umuma a��k yaya ge�i�leri i�in kullan�lan a��k galeridir.

26) Blok Ba�� : Biti�ik veya blok nizam binalarda blok'un cephe uzunlu�unun ba�lang�� ve bitim parsellerinde te�ekk�l eden �� cepheli binad�r.

27) Ayr�k Nizam : Hi� bir yan�ndan parsel hudutlar�na biti�ik olmayan yap� nizam�d�r.

28) Blok Nizam : �mar plan� veya bu y�netmelikte cephe uzunlu�u, derinli�i ve y�ksekli�i belirlenmi� tek yap� kitlesinin, birden fazla parsel �zerine oturdu�u bah�eli veya bah�esiz yap� nizam�d�r.

29) Biti�ik Nizam : Bir veya birden fazla kom�u parsellerdeki binalara, biti�ik olan yap� nizam�d�r.

30) Resmi Bina : Genel, Katma ve �zel B�t�eli �darelerle, �l �zel �daresi ve Belediye’ye veya bu kurumlarca, sermayesinin yar�s�ndan fazlas� kar��lanan kurumlara ait olan ve kamu hizmeti i�in kullan�lan binalard�r.

31) Umumi Bina : Kamu hizmeti i�in kullan�lan resmi binalarla, ibadet yerleri, �zel e�itim, �zel sa�l�k tesisleri, sinema, tiyatro, opera, m�ze, k�t�phane, konferans salonu gibi k�lt�rel binalar ile gazino, d��n salonu gibi e�lence yap�lar�, otel, �zel yurt, i�han�, b�ro, pasaj, �ar�� gibi ticari yap�lar, spor tesisleri, genel otopark ve buna benzer herkesin kullan�m�na a��k binalard�r.

32) Y�ksek Yap� : Binan�n herhangi bir cephesinden, g�r�nen bina y�ksekli�i (30.50) metreyi ge�en veya g�r�nen-g�r�nmeyen bodrum katlar dahil olmak �zere toplam kat adedi 13 � ge�en yap�lar, y�ksek yap� olarak kabul edilir.

33) Mevcut Bina : �n�a edildi�i tarihte y�r�rl�kte olan h�k�mlere uygun olarak yap�lm�� veya halen o yerde uygulanmas� gereken plan ve y�netmelik h�k�mlerine g�re aynen veya statik sak�nca g�stermeksizin ek ve de�i�iklik yap�lmak sureti ile korunmas� m�mk�n bina veya korunmas� gerekli eski eser tescilli binad�r. 2981, 3290 ve 3366 say�l� imar aff� kanununa g�re hak sahibi olmu� binalar kendisi de dahil olmak �zere hi� bir yap�ya �rnek olamaz.

34) Mevcut Te�ekk�l : Bir yap� adas�nda ya da y�z ald�� yol boyunca, mevcut ve muhafazas� gereken binalar�n belirledi�i olu�umdur.

36).Teknik altyap� :Yer alt�ndaki i�me suyu, at�k su, ya�mur suyu, do�algaz, elektrik, telefon, kablolu TV vbg. hatlar ve yard�mc� tesislerdir.

36) Avan Proje : Tatbikat projelerinin yap�lmas�na esas te�kil eden 1 /200, 1 /100 veya daha b�y�k �l�eklerde, y�r�rl�kte bulunan plan ve y�netmeliklere g�re d�zenlenen projedir. Avan proje ile ruhsat verilemez, imar plan�nda meydana gelecek de�i�ikliklerden veya y�netmelik de�i�ikliklerinden dolay� hi� bir hak iddia edilemez.

37) Belediyeler : Bursa B�y�k�ehir Belediyesi ve B�y�k�ehir Belediye s�n�rlar� i�indeki il�e Belediyeleridir.

38) Basit Tamir ve Tadil : Yap�larda derz, i� ve d�� s�va, boya, badana, oluk , dere, do�rama, d��eme ve tavan kaplamalar�, elektrik ve s�hhi tesisat tamirleri ile �at� onar�m� ve kiremit aktar�lmas� ile yap�n�n ta��y�c� unsurlar�n� etkilemeyen, br�t in�aat alan�n� artt�rmayan, kullan�m amac�n� ve cephe g�r�n�m�n� de�i�tirmeyen i�lemlerdir. �mar planlar�nda aksine bir h�k�m yoksa zemin kattaki vitrin de�i�iklikleri de basit tadilden say�l�r.

39) Esasl� Tamir ve Tadil : Ta��y�c� unsurlar� etkileyen veya br�t in�aat alan�n� ve kullan�m amac�n� de�i�tiren i�lemlerdir.

40) Ortak Alanlar : Bina giri� holleri, ��kl�klar, hava ve tesisat bacalar�, sa�aklar, tesisat galerileri, a��k ve kapal� merdivenler, merdiven hol�, yang�n merdivenleri, asans�rler, kalorifer dairesi, kap�c� dairesi, k�m�rl�k, s��nak, otopark, �at� ve binan�n ortak merdiveni ile irtibatland�r�lan teraslar gibi o binay� kullananlar�n ortak kullan�m�na a��k alanlard�r.

41) �z�rl� : Do�u�tan veya sonradan herhangi bir nedenle bedensel, zihinsel, ruhsal, duygusal ve sosyal yeteneklerini �e�itli derecelerde kaybetmesi nedeni ile normal ya�am�n gereklerine uyamama durumunda olup ; ba��ms�z hareket edebilmesi i�in yap�larda ve a��k alanlarda �zel fiziki d�zenlemelere gereksinim duyan ki�idir.

42) Fenni Mesul (Teknik Uygulama Sorumlusu – TUS) : Yap�n�n; y�r�rl�kteki kanun, imar plan�, ilgili y�netmelik h�k�mleri, T�rk Standartlar�, teknik �artnameler, 11.01.1974 tarihli ve 14765 say�l� resmi gazetede yay�nlanan ��i Sa�l�� ve �� G�venli�i T�z�� ile fen, sanat ve sa�l�k kurallar�na uygun olarak d�zenlenen ruhsat eki projelerine g�re ger�ekle�tirilmesinde ilgili idarelere kar�� sorumlu olan ilgili meslek mensuplar�d�r.

43) �antiye �efi:Yap�n�n uygulanmas� i�in gerekli olan in�aat ve i� organizasyonunu sa�layan, i�veren vekili olarak hareket eden ve �� Kanunu ile ��i Sa�l�� ve �� G�venli�i T�z��’ne g�re zorunlu tedbirleri almak ve uygulatmak ile sorumlu olan mimar veya in�aat m�hendisidir.

44) S�rveyan : G�revlendirildi�i �antiyede fenni mesul�n direktifleri ile yap�n�n fen, sanat ve sa�l�k kurallar�na uygun olarak yap�labilmesi i�in, yap� ile ilgili in�aat, tesisat, imalat, tadilat, tamirat ve her t�rl� in�aat i�lerinden sorumlu olan ve ald�klar� e�itime g�re teknik ��retmen, y�ksek tekniker, tekniker, teknisyen unvan�n� ta��yanlar ile 3308 say�l� Kanuna g�re ustal�k belgesi alan fen adam�d�r.

45) Yap� Denetim Defteri: �lgili belediyesi ve ilgili meslek odalar� taraf�ndan onaylanan ve denetlenebilen, fenni mesuller taraf�ndan yap� denetimlerindeki tespitlerin yaz�ld�� antiyede bulundurulmas� zorunlu defterdir.

46) Jeolojik Et�d Raporu: �mar plan� i�in zorunlu olan ve imar plan�na veri olan yap�la�ma kararlar�n� etkileyen, arazi yap�s�na g�re g�zlemsel ve/veya aletsel et�d veya sondajlarla elde edilen ve parselin bulundu�u b�lge genelini kapsayan, ilgili idare taraf�ndan yapt�r�lan, Jeoloji m�hendislerince haz�rlanan rapordur. Bu rapor imar durumu talebi halinde imar durum belgesine eklenerek talep sahibi �ahsa verilen bir belgedir.

47) Jeofizik Et�d Raporu : �mar plan� yap�m� i�in zorunlu olan ve imar plan�na veri olan yap�la�ma kararlar�n� etkileyen, arazi yap�s�na g�re g�zlemsel ve/veya aletsel et�d veya sondajlarla elde edilen ve parselin bulundu�u b�lge genelini kapsayan, ilgili idare taraf�ndan yapt�r�lan, Jeofizik m�hendislerince haz�rlanan rapordur. Bu rapor imar durumu talebi halinde imar durum belgesine eklenerek talep sahibi �ahsa verilen bir belgedir.

48) Zemin Et�d Raporu : Her parsel i�in ayr� ayr� haz�rlanan zemin mekani�i, ve zemin emniyet gerilmelerini inceleyen, imar durum belgesi ile birlikte verilen b�lge geneli ile ilgili jeolojik ve jeofizik raporlar� dikkate alarak zemin cinsi ve grubunu parsel baz�nda inceleyen, statik hesap ve projelendirmeye esas te�kil eden verileri i�eren bu konuda uzmanla�m�� in�aat m�hendislerince veya �n�aat M�hendisleri Odas�nca, Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� zemin ve temel et�d� raporunun haz�rlanmas�na ili�kin esaslara uygun haz�rlanan rapordur.

VI.B�L�M

�FRAZ, TEVH�T VE ARSALAR �LE �LG�L� H�K�MLER:

MADDE 6.01 PARSEL B�Y�KL�KLER�

�mar plan�nda g�sterilen �e�itli b�lgelerde imar plan� ile getirilmi� farkl� h�k�mler yoksa, yap�lacak ifrazlarda elde edilecek yeni parsellerin en az �l��leri, arazi meyli, yol durumu, mevcut yap�lar vs. gibi mevkiinin �zellikleri ile bu parsellerde yap�lmas� m�mk�n olan yap�lar�n �l��leri ve ihtiya�lar� da g�z �n�nde tutularak Belediyelerce tespit olunur. Bu tespit s�ras�nda a�a��daki �artlara uyulur.

MADDE 6.01.1 PARSEL GEN��L�KLER�

1) Konut ve ticaret b�lgelerinde :

A) 4 kata kadar (4 kat dahil) in�aata uygun yerlerde;

a- Biti�ik nizamda : (6.00) metreden,

b- Blok ba�lar�nda : Yan bah�e mesafesi + (6.00) metreden,

c- Ayr�k nizamda : Yan bah�e mesafeleri toplam� + (6.00) metreden,olamaz.

B) 6 kata kadar (6 kat dahil) in�aata uygun yerlerde ;

a- Biti�ik nizamda : (8.00) metreden,

b- Blok ba�lar�nda : Yan bah�e mesafesi + (8.00) metreden,

c- Ayr�k nizamda : Yan bah�e mesafeleri toplam� + (8.00) metreden az olamaz.

C) 8 kata kadar (8 kat dahil) in�aata uygun yerlerde;

a- Biti�ik nizamda : (9.00) metreden,

b- Blok ba�lar�nda : Yan bah�e mesafesi + (9.00) metreden,

c- Ayr�k nizamda : Yan bah�e mesafeleri toplam� + (9.00) metreden, az olamaz.

D) 10 veya daha fazla katl� in�aata uygun yerlerde ;

a- Biti�ik nizamda : (12.00) metreden,

b- Blok ba�lar�nda : Yan bah�e mesafesi + (12.00) metreden,

c- Ayr�k nizamda : Yan bah�e mesafeleri toplam� + (12.00) metreden az olamaz.

2) Yaln�z bir katl� d�kkan yap�lacak ticaret ile k��k sanayi b�lgelerinde;

a- Biti�ik nizamda : (4.00) metreden,

b- Blok ba�lar�nda : Yan bah�e mesafesi + (4.00) metreden,

c- Ayr�k nizamda : Yan bah�e mesafeleri toplam� + (4.00) metreden, az olamaz.

3) Sanayi b�lgelerinde : (30.00) metreden az olamaz. Konut d�� kentsel �al��ma alanlar�nda (40.00) metreden az olamaz.

4) Bu �l��lerin tespitinde, k��e ba��na rastlayan parsellerde yol taraf�ndaki yan bah�e yerine, o yol i�in tayin edilmi� �n bah�e mesafesi al�n�r.

MADDE 6.01.2 PARSEL DER�NL�KLER�

1) Konut, ticaret, sanayi d�� i� yeri b�lgelerinde;

a- �n bah�esiz nizamda : (13.00) metreden,

b- �n bah�eli nizamda : �n bah�e mesafesi + (13.00) metreden az olamaz

2) Konut, ticaret ve sanayi d�� i�yeri b�lgelerindeki herhangi bir uygulama g�rmemi� imar adalar�nda yap�lacak parselasyonlarda en az parsel derinli�i ;

a- �n bah�esiz nizamda : (10.00) metre + H/2 (arka bah�e mesafesi) ,

b- �n bah�eli nizamda : �n bah�e mesafesi + (10.00) metre+ H/2 �l��leri aran�r.

Bu �artlar�n sa�lanamad�� zel durum ve hallerde ilgili �l�e Belediye Meclisinin alaca�� karara uyulur.

3) K��e ba�� parsellerde : Cephelerden birinde en az parsel derinli�i �art� aran�r.

4) Yaln�z 1 katl� d�kkan yap�lacak ticaret ile k��k sanayi b�lgelerinde;

a- �n bah�esiz nizamda : (4.00) metreden,

b- �n bah�eli nizamda : �n bah�e mesafesi + (4.00) metreden, az olamaz.

5) Sanayi ve Organize sanayi b�lgelerinde: (30.00) metreden az olamaz.

MADDE 6.02 BAH�E MESAFELER�

1) �n bah�e mesafeleri : �skan alanlar�nda yap�lacak binalar�n �n bah�e mesafeleri en az (5.00) metredir.

2) Yan bah�e mesafeleri : G�r�nen kat adedi 4 kata kadar (4 kat dahil) olan binalarda yan bah�e mesafeleri en az �� metredir. 4 kattan fazla her kat i�in yan bah�e mesafeleri (0.50) metre artt�r�l�r.

3) Arka bah�e mesafeleri : (3.00) metreden az olmamak ko�ulu ile arka bah�e mesafesi H/2 dir. Ancak �n bah�esiz nizamda bina derinli�inin (10.00) metreden az kalmas� halinde arka bah�e mesafesi (2.00) metreye kadar azalt�labilir.

4) �� bah�e mesafeleri : Biti�ik nizam yap�larda ba��ms�z b�l�mlerin zorunlu direkt ��k ve hava ihtiyac�n� kar��lamak i�in yap�lan i� bah�elerin dar kenar� (4.00) metreden az olamaz. Bu mesafeler ��kmalar ile daralt�lamaz.

Ayr�k nizamda TAKS, KAKS oran� belirlenmi� parsellerde yap�lacak yap�lar�n i� bah�elerinin dar kenar�, bina y�ksekli�inden az olamaz. Ayr�k nizam yap�larda i� bah�e alan� dahil binan�n tabanda kaplayaca�� alan; parsel alan�n�n (%40)’�n� ge�emez. Yap� kitlesi i�erisinde tertiplenen bah�elerin, i� bah�e olarak de�erlendirilmemesi i�in, en az dar kenar� geni�li�inde d��a a��k olmas� gerekir.

MADDE 6.03 �FRAZ-TEVH�T VE �ST�SNALAR

1) Her t�r imar adas�n�n tamam�nda parselasyon plan� yap�lmadan, bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhit yap�lamaz.

2) �e�itli kamu ve hizmet tesislerinin ger�ekle�tirilmesi maksad� ile yap�lmas� gereken kamula�t�rmalar y�z�nden, bu hizmet ve tesisler i�in, gerekli par�alara ayr�lmas�n� sa�lamak �zere yap�lacak ifrazlar bu y�netmelikteki ifraz �artlar�na tabi de�ildir.

3) Yap� nizam�,in�aat taban alan� oran� ile belirlenen yerler ile plan �zerinde �l��s� belirlenmi� blok nizam�na tabi imar parselasyon plan� varsa imar parsellerinin tevhidi halinde elde edilecek yeni in�aat taban alan� parsellerin tevhidi �ncesi ayr� ayr� haklar� olan in�aat taban alanlar�n�n toplam�n� ge�emez.

4) Parselasyon planlar� neticesi bir imar parselinin par�as� olarak olu�acak art�k ve kadastro parsellerine ge�ici in�aat izni verilemez.

MADDE 6.04 �FRAZ YOLU �LE CEPHES� OLMAYAN PARSEL �HDASI

�fraz yolu ile cephesi olmayan parsel ihdas� ancak, imara uygun hale getirildi�i parsele �uyuland�r�larak yap�l�r. Ancak plan genel zayiat oran� i�inde kalan ve �mar Kanununun 18 inci maddesine g�re kayb� fazla olan di�er parsellere verilmek ve bu ama� d��nda kullan�lmamak �zere yolsuz te�ekk�l edebilecek parseller Belediye ad�na tescil edilmek �art�yla ifraz edilebilir.

MADDE 6.05 TAMAMI VEYA B�R KISMI UMUM� H�ZMETLERE AYRILAN YERLERERASTLAYAN ARSALARDA �FRAZ

�mar planlar�nda iskan hudutlar� i�inde bulunup, umumi hizmetlere ayr�lan yerlere rastlayan arsalar�n bu hizmetler i�in gereken k�sm� ayr�ld�ktan sonra, geriye kalan par�alar� imar plan� ve bu y�netmelik esaslar�na g�re uygun ise ifraz edilebilir. Keza, imar plan� ve y�netmelik esaslar�na g�re uygun oldu�u takdirde, bunlar �zerinde yap� izni verilebilir.

Tamam� umumi hizmetlere ayr�lan yerlere rastlayan veya kalan par�as� plan ve y�netmelik h�k�mlerine g�re, yap� yap�lmas�na uygun olmayan arsalar kamula�t�r�l�ncaya kadar sahipleri taraf�ndan oldu�u gibi kullan�lmaya devam olunur. Bu gibi yerlerden 5 y�ll�k programa dahil bulunmayanlara Madde 10.01 maddesindeki �artlara g�re, muvakkat in�aat izni verilebilir.

MADDE 6.06 KAPANAN YOLLAR

�mar plan�na g�re, kapanan ��kar veya ��kmaz sokaklar veya yollar �zerinde ya da mahreci bulunmas�na ra�men yap� adas� ortas�nda kalan parseller ifraz edilemezler. Bu gibi yerlerde imar kanununun ilgili h�k�mleri uygulanamad�� ve yap� yap�lmas�na uygun bir durum elde edilemedi�i taktirde imar mevzuat� h�k�mleri uygulan�ncaya kadar, sahiplerince oldu�u gibi kullan�lmaya devam olunur.

Bu gibi arsalarda be� y�ll�k programa dahil olmayan ve bu y�netmelik h�k�m ve �l��lerine g�re, bina yap�lmas�na uygun bulunanlar�n da bu y�netmeli�in 10.01 maddesindeki �artlara g�re muvakkat in�aat izni verilir.

MADDE 6.07 TEHL�KEL� ALANLAR

Ta�k�n, heyelan ve kaya d��mesi gibi afet alanlar�nda bulunan s�hhi ve jeolojik mahsurlar� olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi y�z�nden imar planlar�nda veya ilgili idarelerce haz�rlanm�� ve onaylanm�� raporlara g�re yap� yap�lmas� yasak edilmi� alanlar olup ifraz edilemez. Bu gibi yerlerde, arazinin takviyesini sa�layan tesislerden ba�ka yap� yap�lamaz.

�mar planlar�nda yukar�daki sebeplerle a�a�land�r�lacak alan olarak g�sterilen alanlarda da ayn� esaslara uyulur.

VII. B�L�M

YAPI

MADDE 7.01 PARSELLERDE YAPILANMA �ARTLARI

Bir parselin bulundu�u imar adas�n�n tamam�nda parselasyon plan� yap�l�p, Belediye Enc�menince onaylanmadan yeni in�aat izni i�in imar durumu verilemez. Parselasyon plan�na g�re, m�stakil yap� yap�lmas�na uygun olmayan parsellere, imar parseli olu�madan ve tapuya tescili tamamlanmadan ruhsat verilemez. Genel olarak da, bu y�netmeli�in parsel b�y�kl�kleri hakk�ndaki h�k�mlere uymayan parsel veya arsalarda yeni in�aat ve ilaveler ile mevcut yap�lar�n esasl� tadiline izin verilmez.

Ancak iki taraf�nda imar plan� ve mevzuat�na ayk�r� olmamak �art� ile yap�lm�� bina veya korunmas� gerekli eski eser tescilli bina ile bir taraf�nda imar plan� mevzuat�na ayk�r� olmamak �art� ile yap�lm�� bina, di�er taraf�nda korunmas� gereken eski eser tescilli bina veya bir taraf�nda yukar�da bahsedilen binalardan biri ile di�er taraf�nda plana g�re tespit edilmi� bir yol bulunan arsalarda plan ve y�netmeli�in di�er �artlar�na ayk�r� olmamak kayd� ile bu y�netmelikteki parsel b�y�kl�kleri ile ilgili h�k�mlere uyulmaks�z�n imar parseli te�ekk�l ettirilebilir ve yap� yap�lmas�na izin verilebilir.

( 2981, 3290, 3366 say�l� �mar Aff� Kanunundan faydalanm�� binalar hari�.)

MADDE 7.02 B�R PARSELDE B�RDEN FAZLA B�NA YAPILMASI

Bir parselde plan ve y�netmelik h�k�mlerine uygun olmas� �art� ile birden fazla bina yap�labilir.

Bu durumda binalar�n birbirine olan mesafeleri

1) Ayr�k nizama tabi parsellerde; her bina i�in imar plan� ve y�netmelikte ayr� ayr� belirlenen yan bah�e mesafelerinin toplam�ndan az olamaz.

2) Biti�ik nizama tabi parsellerde; her bina i�in imar plan� ve y�netmelikte ayr� ayr� belirlenen arka bah�e mesafelerinin toplam�ndan az olamaz.

3) Maliklerin talebi halinde tapu idareleri, imar parsellerini imar adas� i�inde tevhit ederek, elde edilen yeni imar parselleri �zerine yatay kat irtifak� veya kat m�lkiyeti tesis edebilirler

MADDE 7.03 S�LUET

�mar planlar�nda belirtilen imar y�kseklikleri en fazla olup, planda belirtilen imar y�ksekli�ine tekab�l eden kat adedi ayn� kalmak kayd� ile parselin imar adas�nda y�z ald�� cephedeki ruhsatl� yap� gabarisine veya gabarilerine g�re en az kat y�ksekli�ini korumak kayd�yla bina y�ksekli�i azalt�labilir.

Bu h�km�n uygulanmas�n� sa�lamak amac�yla, belediyeye sunulan uygulama projelerinin ba�l�k paftas�na, kom�u parsellerdeki mevcut yap�la�may� g�sterecek �ekilde �l�ekli ve kotlar� belirlenmi� siluet eklenir.

MADDE 7.04 B�NA CEPHELER�

Ayr�k yap� nizam�na tabi olan yerlerde yap�lacak binalar�n bina cephesi, ��kmalar hari� (40.00) metreyi ge�emez. �kili veya ��l� blok yap�lmas� gereken yerlerde, daha uygun ��z�m yollar� bulmak amac� ile bir ka� dar parseli birlikte m�talaa ederek, o yer i�in tespit edilen yap� karakterine uyacak bir tertipten uzakla�mamak �zere, bina cepheleri toplam� (40.00) metre olan ikili veya ��l� bloklar te�kil etmeye ilgili Belediye Ba�kanl�� yetkilidir. Blok yap� nizam�na tabi olan yerlerde ise, blok boyu (50.00) metreyi ge�emez.

Resmi binalar ve sanayi tesislerinde (40.00) metre cephe boyu �art� aranmaz.

MADDE 7.05 AYRIK YAPI N�ZAMINA TAB� YERLERDE YAPI YER�N�N TESP�T�

Ayr�k yap� nizam�na tabi olan yerlerde y�netmelik h�k�mlerine dayan�larak tayin edilen taban alan�n� a�mamak ve en az bah�e mesafelerini korumak, plan ve y�netmeliklerde o parsel i�in belirlenen katlar alan�n� k�s�tlamamak �art� ile yap� yerini tespite ilgili Belediye Ba�kanl�� yetkilidir.

MADDE 7.06 B�NA DER�NL�KLER�

�mar plan�nda bina derinlikleri belirlenmemi� yerlerde :

1) Biti�ik blok nizama tabi parsellerde bina derinlikleri, (20.00) metreyi ge�memek ve hi�bir yerde arka bah�e s�n�r�na (3.00) metreden fazla yakla�mamak �art� ile D = L - (K + H/2) form�l� ile hesaplan�r. Burada, D = Bina derinli�i, L = Parsel derinli�i, K = �n bah�e mesafesi, H = �mar y�ksekli�ini g�sterir. Bu form�le g�re bulunacak bina derinli�inin (10.00) metreden az kalmas� halinde, arka bah�e (2.00) metreden az olmamak �art� ile bina derinli�i (10.00) metreye artt�r�l�r.

�lave kat m�saadelerinde mevcut yap� derinli�i, ilave katlarda aynen devam ettirilir.( 2981, 3290, 3366 say�l� �mar Aff� Kanunundan faydalanm�� binalar hari�.)

2) Biti�ik ve blok nizama tabi olup, iki yol aras�nda kalan ve varsa �n bah�e mesafeleri ��kt�ktan sonraki ortalama derinli�i (30.00) metreden az olan parsellerde bu derinli�e kadar bina yap�labilir. Ancak, verilecek bina derinliklerinin ada i�i bo�lu�unu b�l�c� bir nitelik kazanmas� halinde, bu parsele verilecek bina derinli�i mevcut te�ekk�le g�re d�zenlenir.

3) Ayr�k yap� nizam�na tabi parsellerde, taban alan� katsay�s� (%40) veya imar plan�nda �ng�r�len TAKS dahilinde kalsa bile bina derinli�i (40.00) metreyi a�amaz.

4) Naz�m veya imar planlar�nda ticaret b�lgesi veya zemin kat ticarethane olarak g�sterilen blok ve biti�ik nizam yap� adalar�nda yap�lacak binalar�n gece ve g�nd�z ikamete ayr�lmayan, sadece i�yeri olarak kullan�lan zemin katlar�, bodrumlar� ile birlikte �n ve yan bah�e mesafelerine tecav�z etmemek kayd� ile arsa derinli�ince yap�labilir. �u kadar ki; meyilli arsalarda bu y�ksekli�in arka kom�u s�n�r�nda tabii zeminden itibaren (6.50) metreyi ge�mesi halinde, bu miktar� a�an k�sm� arka kom�u s�n�r�ndan en az (3.00) metre geriden ba�lat�l�r.

5) Parselin biti�ik iki taraf�nda imar plan�na, y�netmeli�ine g�re ruhsatl� te�ekk�l eden (2981, 3290, 3366 say�l� �mar Aff� kanunundan faydalanm�� binalar hari�) veya oldu�u gibi korunmas� m�mk�n bina bulunan parsellerde bina derinli�i; en az (2.00) metre arka bah�e mesafesini korumak kayd� ile kom�u binalar�n derinli�ine kadar artt�r�l�r.

6) Ayr�k nizam yap�la�madaki, resmi binalar ve sanayi tesislerinde en az bah�e mesafelerine tecav�z etmemek kayd� ile bu madde h�k�mleri aranmaz.

MADDE 7.07 �MAR Y�KSEKL�KLER�

1) �mar planlar�nda kat adetleri veya imar y�kseklikleri belirtilmemi� yerlerde imar y�kseklikleri ve bunlara tekab�l eden kat adetleri a�a��da g�sterilen miktarlar� a�mamak �zere tespit olunur.

�mar plan�na g�re geni�li�i:

(7.00) metreye kadar olan yollarda :

�mar y�ksekli�i (6.50) metreden, kat adedi bodrum hari� 2 den fazla,

(7.00) metre ve daha geni� yollarda :

�mar y�ksekli�i (9.50) metreden, kat adedi bodrum hari� 3 den fazla,

(9.50) metre ve daha geni� yollarda:

�mar y�ksekli�i (12.50) metreden, kat adedi bodrum hari� 4 den fazla,

(12.00) metre ve daha geni� yollarda:

�mar y�ksekli�i (15.50) metreden, kat adedi bodrum hari� 5 den fazla,

(14.50) metre ve daha geni� yollarda

�mar y�ksekli�i (18.50) metreden, kat adedi bodrum hari� 6 dan fazla,

(17.00) metre ve daha geni� yollarda:

�mar y�ksekli�i (21.50) metreden, kat adedi bodrum hari� 7 den fazla,

(19.50) metre ve daha geni� yollarda:

�mar y�ksekli�i (24.50) metreden, kat adedi bodrum hari� 8 den fazla olamaz.

�mar planlar�nda g�sterilen imar y�ksekliklerinin veya kat adetlerinin birbirlerine tahvillerinde veya neye tekab�l ettiklerinin tespitinde de bu esaslar g�z �n�nde bulundurulur.

2) �mar plan�na g�re iskan s�n�rlar� d��nda kalan veya iskan s�n�rlar� i�inde bulunup da yap� yap�lmas� yasaklanan veya ba�ka maksada tahsis olunan yerlerde bu madde uygulanmaz.

3) Yeni yap�lacak binalarda tayin edilmi� ise imar planlar�ndaki �artlara, aksi halde bu y�netmelikte g�sterilen y�ksekli�e veya kat adedine uyulmas� mecburidir.

Ancak, temel ve statik hesaplar� ile bah�e mesafeleri merdiven, ��kl�k vs. gibi kat adedi veya bina y�ksekli�i ile ilgili elemanlar� plan ve y�netmelikte g�sterilen en fazla y�ksekli�e g�re hesaplamak, gere�i halinde asans�r yeri b�rak�lmak veya proje mesuliyeti ile fiilen yap�lacak b�l�m�n fenni mesuliyet hizmetleri bu esaslara g�re aranmak �art� ile daha az katl� bina yap�labilir.

�ki veya daha az katl� bina yap�lmas� gereken yerlerde in�a olunacak noksan katl� binalarda, belediyesince uygun g�r�len hallerde, bu �artlar aranmaz.

4) Bu maddelerin uygulanmas�nda yollardaki k�smi geni�leme ve daralmalar ile �n bah�e, ye�il alan, ref�j, meydan, otopark, demiryolu, su kanal� gibi unsurlar yol geni�li�ine dahil edilmez.

5) Bu y�netmelikte ve planda g�sterilen y�kseklikler herhangi bir abideyi veya korunmas� gereken tarihi ve mimari bir eserin g�r�n��n� bozmas� halinde, ilgili belediye meclisince gere�i kadar azalt�labilir .

6) �mar plan� veya bu y�netmelik gere�i sonradan bir kat ilavesi verilen binalara, ilave katlar�n� yapabilmeleri i�in statik bak�mdan kat ilavesine mahsur olmad��n� belgelemeleri kayd� ile bu y�netmeli�in maddelerindeki yan bah�e, merdiven ve asans�rlerle ilgili h�k�mler aranmaks�z�n ruhsat verilebilir.

7) Biti�ik nizama tabi imar adalar�nda, iki veya daha fazla yola cepheli k��e ba��na rastlayan parsellerde yap�lacak binalar, daha fazla y�kseklik alabilece�i soka��n �artlar�na tabidir. Ancak, bu y�kseklik di�er sokakta (20.00) metre bina derinli�inden fazla devam edemez.

8) Ayr�k nizam yap�la�madaki resmi binalar ve sanayi tesislerinde imar y�ksekli�i belirtilmemi� planlarda yap�lacak uygulamalarda imar y�ksekli�i �art� aranmaz.

MADDE 7.08: B�NALARA KOT VER�LMES�

MADDE 7.08.1 B�T��K VEYA �N BAH�ES�Z BLOK N�ZAMINA TAB� ADALARDA KOT VER�LMES�

1) Parselin cephe ald�� yolun veya yollar�n en y�ksek yaya kald�r�m� kotu, imar y�ksekli�ine esas olan kottur. Yaya kald�r�m� kotu, yol k�rm�z� kotunun (0.20) metre �st�d�r. K�rm�z� kot verilmeden in�aat izni verilmez. K�rm�z� kot belediyesince en ge� 30 g�n i�inde verilir.

2) �ki yol aras�nda kalan parsellerde:

a) �ki yol aras�ndaki kot fark�, kotu d��k yoldaki imar y�ksekli�inden az ise:

�ki yol aras�nda kalan ve derinli�i (12.00) metreden fazla olan (12.00 metre dahil) parsellerde, parselin derinlik orta hatt�n�n iki taraf�nda kalan, iki ayr� yola cephesi olan b�l�mlerine her yolun bina y�kseklik ve kot alma �artlar� uygulan�r.

Ancak merdiven evinin bu hatta denk gelmesi halinde, parseli iki b�l�me ay�ran hatt�n sadece merdiven evini kapsayacak �ekilde orta noktay� a�mas�na izin verilir.

�ki yol aras�nda kalan ve derinli�i (12.00) metreden az olan (12.00 metre hari�) parsellerde,

plan �al��mas� yap�l�r ve parselin nereden kot alaca��, nas�l bir kitle se�imi yap�laca�� Belediye Meclis Karar� ile belirlenir

b) �ki yol aras�ndaki kot fark�, kotu d��k olan yoldaki imar y�ksekli�inden fazla ise :

Bu tip parsellerde plan �al��mas� yap�l�r ve parselin nereden kot alaca��, nas�l bir kitle se�imi yap�laca�� Belediye Meclis Karar� ile belirlenir.

3) Meyilli yola cephesi olan parsellerde, yol meyili nedeniyle bina y�ksekli�inin en fazla (3.00) metre artmas�na izin verilecek �ekilde binada kademelendirme yap�l�r. Kademe cephesi ve derinli�i (6.00) metreden az olamaz. Kademe cephesi (6.00) metreden az oldu�u hallerde bir �nceki kademeye uyulur.

4) K��e parsellerde, bir yol cephesindeki kot, k��e ba��ndan itibaren di�er yol cephesinde (20.00) metre bina derinli�ine kadar devam eder ve parselin (20.00) metreden fazla b�l�m�ne di�er yolun imar �artlar�na g�re kot verilir. Ancak, her durumda meyilden kazan�lan y�kseklik, binan�n hi�bir noktas�nda bina y�ksekli�ini (3.00) metreden fazla a�amaz.

5) Biti�ik veya blok yap� nizama tabi konut b�lgelerinde, zemin �zerinde g�r�len veya g�r�lmeyen toplam ikiden fazla bodrum kat yap�lamaz. Ancak, bir ve ikinci bodrumdan ba�ka bodrum katlar�n tamam�, binan�n ihtiyac� olan otopark alan� olarak d�zenlenmesi halinde ikiden fazla bodrum kat yap�labilir.

Arka bah�enin d�zenlenmesi gerekti�i hallerde, d�zenlenen bah�e kotu birinci bodrum kat taban kotunu ge�emez. Ancak her hal�karda arka bah�enin, binaya esas olan (�0.00) kotuna g�re (2.00) metreden fazla hafredilmesine izin verilmez.

6) Tek yola cepheli parsellerde, yol kotu ile arka bah�enin tabi zemin kotu aras�ndaki farktan dolay� ikiden fazla g�r�nen bodrum kat ��k�yorsa, plan �al��mas� yap�l�r ve parselin nereden kot alaca��,nas�l bir kitle se�imi yap�laca�� Belediye Meclis Karar� ile belirlenir .

MADDE 7.08.2 AYRIK YAPI N�ZAMINA TAB� B�LGELERDE KOT VER�LMES�

1) Parselin cephe ald�� yol veya yollar�n en y�ksek yaya kald�r�m� seviyesi veya binan�n parsel i�inde oturdu�u alan�n ortalama tabi zemin kotu, binalara esas olan kottur. Binalar, istenirse daha d��k kotlar esas al�nmak suretiyle yap�labilir.

2) Arazi meyli dolay�s�yla, parsel i�inde d�zenlenmi� bah�e seviyesinden itibaren, bina y�ksekli�inin (3.00) metreden, kat adedinin de birden fazla artmas�na sebep olacak bina y�ksekliklerinin (kat aralar� bo� b�rak�lsa dahi) olu�mas�na izin verilmez.

3) Konut b�lgelerinde d�zenlenmi� bah�e seviyesi �zerinde, g�r�nebilen bir bodrum kat�n d��nda ayr�ca bah�e seviyesinin tamamen alt�nda kalmak ve d��ar�dan g�r�nmemek kayd� ile bir bodrum kat daha yap�lmas�na izin verilir.

�kinci bodrum kat�n tabii zeminden itibaren g�r�nen y�ksekli�i (2.00) metreye kadar ise teraslama ve benzeri d�zenlemeler yap�larak d��ar�dan g�r�nmemesi sa�lan�r. Bu kat�n g�r�nen y�ksekli�i (2.00) metreyi a�mas� halinde ise imar plan� �al��mas� yap�l�r ve al�nacak Belediye Meclis Karar�na g�re i�lem yap�l�r.

Ancak yukar�da belirtilen ko�ullara uyulmas� kayd�yla bir ve ikinci bodrum kattan ba�ka bodrum katlar�n tamam�, binan�n ihtiyac� olan otopark alan� olarak d�zenlenmesi halinde ikiden fazla bodrum kat yap�labilir.

MADDE 7.09 SUBASMAN SEV�YES�

1) Biti�ik nizam ile �n bah�esiz blok yap� nizam�na tabi parsellerde, binalar�n zemin kat taban kotu, kot al�nan noktay� (1.00) metreden fazla a�amaz.

2) Yol meylinin otopark giri�ini kar��layamayacak kadar az oldu�u biti�ik nizam ile �n bah�esiz blok yap� nizam�na tabi parsellerde; �ncelikle otopark ihtiyac�n� kar��lamak �zere birinci bodrum kat�n tamam�n� ortak kullan�ma tahsis etmek ve ba��ms�z b�l�m veya eklentiler tertiplememek, imar plan�nda �n g�r�len bina y�ksekli�ini kot al�nan noktaya g�re a�mamak kayd�yla, zemin kat taban kotunun, kot al�nacak noktadan itibaren (2.00) metreye kadar y�kseltilmesine izin verilir.

3) Ayr�k yap� nizam� ile �n bah�eli blok nizamda, zemin kat taban kotu, kot al�nacak noktaya g�re imar y�ksekli�ini a�mamak �zere (2.00) metreye kadar kald�r�labilir.

MADDE 7.10 YAPILARDA ARANAN BAZI �ARTLAR

MADDE 7.10.1 YAPILARIN G�VENL�� LE �LG�L� HUSUSLAR

1) Hesap Esaslar� :

a) Binalara ait projeler haz�rlan�rken a�a��daki y�netmeliklere uyulmas� zorunludur.

Afet B�lgelerinde Yap�lacak Yap�lar Hakk�nda Y�netmelik.

TSE 498 yap� elemanlar�n�n boyutland�r�lmas�nda al�nacak y�kler

TSE 500 Betonarme yap�lar�n hesap ve yap�m kurallar�

TSE 648 �elik Yap�lar Y�netmeli�i

TSE 647 Ah�ap Yap�lar Y�netmeli�i

TSE 543 Tu�lal� d��emelerin hesap ve yap�m kurallar�

TSE 705 Ta��y�c� tu�la duvarlar

TSE 2940 Betondan numune al�nmas�

TSE 3357 Kaynakl� birle�im kurallar�

Bunlar�n d��nda haz�rlanm�� ve haz�rlanacak t�m ilgili y�netmelik ve �artnameler,TSE normlar�na uyulacakt�r.

b) Tekil temellerde temel gelen y�klerin bile�kesi, temel taban alan�n�n a��rl�k merkezinden ge�melidir. Bina kenar temellerinde moment etkisi (normal kuvvetin d�� merkezli�i) g�z �n�ne al�nacak ve temel tamamen zemin bas�n� gerilmeleri olu�acak �ekilde d�zenlenecektir. Bu t�r temeller daima kenara dik ba� kiri�i ile i� temellere ba�lanacakt�r.

c) Z3- Z4 tipi zeminlerde temel �st kotu, temelin oturdu�u en d��k tabii zemin kotundan bina y�ksekli�inin % 10’u kadar derinde olmak zorundad�r. Ancak bu derinlik (1.00) metreden az olamaz.

d) Yap�n�n ��kma yap�lan b�l�mlerinde �er�eve sisteminin s�reklili�inin sa�lanmas� zorunludur.

e) Bodrumlar dahil 3 kat� ge�en yap�larda, her iki y�nde ayr� ayr�, br�t kat alan�n�n % 1’i kadar en kesite sahip betonarme perde yap�lmas� zorunludur.

f) 01.01.1998 tarihli Afet B�lgelerinde Yap�lacak Yap�lar Hakk�ndaki Y�netmeli�in y�r�rl��e girmesinden �nce yap�lan yap�larda yap�lacak tadilat ve ilavelerde betonarme sistem tadilat� gerekiyorsa haz�rlanacak projelerde Proje M��avirli�i (PM) onay� aranacakt�r. G��lendirmeye ihtiya� olan yap�larda yap�lacak g��lendirme (statik) projeleri PM onay�ndan sonra ilgili belediyesince onaylan�r. Binada projesine uygun g��lendirme yap�ld�� PM ve belediyece tespit edildikten sonra ilave kat ruhsat� verilir.

g) Yap�da kullan�lacak t�m malzemeler TSE’li olacakt�r.

h) B�y�k�ehir Belediyesi Zemin Et�d� Birimi taraf�ndan haz�rlanan esaslara uygun olarak yap�lacak zemin ara�t�rmas� raporu, ilgili odas�na ve yine B�y�k�ehir Belediyesi Zemin Et�d� Birimi’ne onaylat�lacakt�r.

I) �lgili fenni mesullerin onay� ve in�aat m�hendisi fenni mesul�n “Beton D�k�m Olur Belgesi” olmadan beton d�k�lemez.

j) Ta��y�c� eleman beton d�k�mlerinde; beton d�k�m mahallinde bir tak�m numune kab� ve vibrat�r bulundurulmas� zorunludur.

k) Kolon, kiri�, perde, d��eme, temel gibi ta��y�c� eleman betonlar� haz�r beton olarak d�k�lecektir. Ancak fiziki olarak haz�r beton kullan�lmas�n�n m�mk�n olmad�� yerlerde, ilgili belediyenin onay� ile el ile beton d�k�lebilir.

l) S�v�la�ma potansiyeli olan zeminlerde temel sistemi ile birlikte zemin g��lendirme projesi ve zemin suyu uzakla�t�rma tesisi projesi haz�rlanacakt�r.

MADDE 7.10.2 ISI YALITIMI

Binalar �s� kay�plar� bak�m�ndan �evre �art ve gereklerine uygun d�zeyde yal�t�lacak ve bu husus d�zenlenecek bir "Is� Yal�t�m Projesi" ile g�sterilmi� olacakt�r.

MADDE 7.10.2.1 PROJE VE HESAP ESASLARI

A) Is� yal�t�m projesinde binan�n �s� kaybeden yap� bile�enlerinin �s� ge�irgenlik diren�lerinin a�a��da d�zenlenmi� tablo 1' de verilenlerden az olmad�� g�sterilir. Hafif yap� bile�enlerinin �s� depolama yetene�inin yetersizli�i g�z �n�nde bulundurularak bu gibi hafif elemanlar i�in tablo 1' de belirtilenlere uyulacakt�r.

TABLO-1-

YAPI B�LE�ENLER�N�N M�N�MUM ISI GE��RGENL�K D�REN�LER�

ISI GE��RGENL�K D�RENC� (m2 h oC / Kcal)

II.B�LGE

1) D�� duvarlar ................................................................................................................. 0.70

2) Merdiven evi duvarlar� .................................................................................................. 0.40

3)�zeri �at� ile �rt�lm�� tavanlar ......................................................................................... 1.50

4) Is�t�lmayan bodrum ve bina giri�leri at�lye vbg. �zerindeki d��emeler ........................................... 0.93

5) Zemine oturan d��emeler ............................................................................................... 0.93

6) A��k ge�itler �zerindeki d��emeler ................................................................................. 2 00

7) D�z �at� ve teras d��emeleri(yatay ve e�imli) ................................................................... 2.40

8) 300 kg/m2 'den daha hafif d�� duvarlar ve d�z �at�lar ............................... 300 kg/m2 0.70

..................................................................................................................................200 kg/m2 0.85

150 kg/m2 1.00

100 kg/m2 1.30

50 kg/m2 1.80

20 kg/m2 2.50

B) B�lgelere g�re pencere d�� duvar ortalama �s� ge�irme katsay�s�n�n ;

Kort:1.30 (Kcal/m2 ho C) de�erinden b�y�k olmad�� g�sterilir.

C) D�� duvarlar�n d��nda yer alan hat�l, kiri�, perde, lento ve kolon(beton perde duvar hari�) gibi betonarme elemanlar�n yal�t�m� yap�lmas� zorunlu de�ildir. Ancak Kort de�eri hesaplan�rken s�z� edilen betonarme elemanlar�n �s� ge�irgenlik diren�leri, i�inde bulunduklar� duvar�n �s� ge�irgenlik direncine e� de�er olarak kabul edilecektir.

D) Is� yal�t�m projesinde gerekli hesaplar TS 825 no’ lu T�rk Standard�nda a��klanan metot kullan�larak yap�lacakt�r. Bu konuda gerekli olan �e�itli yap� malzeme ve bile�enlerinin �s� iletkenlik hesap de�erleri ile pencere ve d�� kap�lar�n �s� ge�irme katsay�lar�, i� ve d�� y�zeysel �s� iletkenlik direnci de�erleri hava tabakalar�n�n �s� ge�irgenlik diren�leri i�in TSE 825 de belirtilen de�erler kullan�l�r.

E) Binalar�n kom�uya biti�ik duvarlar�nda �s� yal�t�m� ile ilgili tedbirler aranmaz .

F) Is� yal�t�m projesi yap�lmas� halinde tablo 1 de verilen de�erlerin ve pencere d�� duvar ortalamas� �s� ge�irme katsay�s�n�n sa�land�� hesapla g�sterilir.

MADDE 7.10.2.2 ISI YALITIM RAPORU

Is� yal�t�m hesab�nda ; binan�n �s� kaybeden �at� d��emeleri, bodrum d��emeleri veya zemine oturan d��emeleri ile d�� duvarlar�n bu duvarlarda yer alan betonarme elemanlar�n bu y�netmeli�e g�re verilmekte olan tip konstr�ksiyonlardan birine uygun olmas� ve toplam pencere alanlar�n�n; uygulama projesinde g�sterilen piyeslerin toplam net d��eme alan�n�n (%15) inden b�y�k olmamas�, ayr�ca biti�ik, �ift y�zeyli veya kasal� �ift y�zeyli veya �zel birle�tirilmi� �ift caml� olmas� �artlar� ile madde 7.10.2.1 de s�z� edilen "Is� Yal�t�m Projesi" yap�lmas� �art� aranmaz. Bu gibi durumlarda bir "Is� Yal�t�m Raporu" d�zenlenir. Raporda, bu maddede �n g�r�len hususlar�n t�m�ne uyuldu�u belirtilir. Rapor, binan�n proje m�ellifi ve fenni sorumlusu taraf�ndan imzalan�r.

Pencere alanlar� ile net d��eme alanlar�n�n hesaplanmas�nda mimari projede g�r�len pencere ve hacimlerin kaba yap� boyutlar� al�n�r.

Is� yal�t�m raporu d�zenlenmesi halinde ise �s� kaybeden yap� bile�enlerinin bu y�netmelikte verilen konstr�ksiyon tiplerinden birine uygunlu�u sa�lanacakt�r. Bu ama�la konstr�ksiyonlar ve detaylar� mimari projelerde g�sterilerek belirtilir.

MADDE 7.10.2.3 ��YERLER�NDE ISI YALITIMI

��yerlerinin �s� yal�t�m hesab�nda ;

Binalar�n zemin kat�nda bulunan ma�aza ve d�kkanlar�n vitrinleri i� taraf�nda, caml� veya kontrplak, tahta vb bir malzeme ile kapl� ikinci bir y�zey te�kil edildi�i takdirde yukar�da madde 7.10.2.3 de an�lan (%15) �st s�n�r �art� aranmaz. Binalar�n giri�lerinde kendi kendine kapanan donan�ma sahip bir d�� kap� ve �arpma ile a��l�r kapan�r bir i� kap�dan olu�an r�zgarl�k d�zenlenecektir. Binalarda �s� yal�t�m proje d�zenlenmesi hali d��nda metal do�rama yap�lmayacakt�r. Ancak an�t ve sanat yap�lar�, kapal� y�zme havuzlar�,hamamlar ile ma�aza, vitrin do�ramalar�, �zel birle�tirilmi� �ift caml� olarak d�zenlenmek ko�ulu ile metalden yap�labilir.

MADDE 7.10.2.4 �E��TL� H�K�MLER

"Kazan daireleri ile ilgili "Is� Yal�t�m Y�netmeli�i" ve "Do�algaz ve Havagaz� �� Tesisat ve D�n��m �artnamesi” nde getirilen h�k�mler sakl�d�r."

Di�er hususlar;

A) �lave kat yap�m�nda, toplam pencere alanlar�, uygulama projesinde g�sterilen net d��eme alan�n�n (%15 inden) b�y�k olmamak �zere; biti�ik, �ift y�zeyli veya kasal� �ift y�zeyli ya da �zel birle�tirilmi� �ift caml� olmas� ve �at� yal�t�m�n�n y�netmelik h�k�mlerine uymas� �art� ile �n g�r�len �s� yal�t�m projesi yap�lmas� �art� aranmayacakt�r.

B) Is� yal�t�m raporu d�zenlenmesi halinde;

a) Sandvi� duvarlarda betonarme hat�l, pencere alt� duvarlarda pencere alt�ndan, sa��r duvarlarda duvar ortas�ndan ge�ecektir. Her durumda iki hat�l aras�ndaki d��ey mesafe (1.50) metreyi ge�meyecektir

b) Tip konstr�ksiyon detay �emalar�nda kullan�lan �s� yal�t�m gerekleri, �s� iletkenlik hesap gereklerine g�re grupland�r�larak ele al�nm��t�r. Bu nedenle ayn� �s� iletkenlik hesap de�erine sahip malzemeler aras�nda se�imi uygulay�c� yapabilecektir.

�rne�in: Tiplerde kullan�m� belirtilen gaz beton yerine �s� iletkenlik hesap de�eri (A) ayn� olan (hafif anorganik maddelerden yap�lm�� hafif veya g�zenekli betonlar, k�p�k beton, �eltik kap�� betonu, perlit vbg.) di�er malzemeler kullan�labilecektir.

MADDE 7.10.2.5 ISITILMASI GEREKMEYEN YAPILAR

M�nferit olarak in�a edilen ve �s�t�lmas�na gerek duyulmayan depo, patlay�c� madde deposu, ardiye, ah�r, a��l, garaj, tamirhane vbg. yap�larda �s� yal�t�m� y�netmeli�i h�k�mlerine uyulmas� zorunlu de�ildir.

MADDE 7.11 �ATILAR- SA�AKLAR VE DI� G�R�N�M

MADDE 7.11.1 �ATILAR

�at�lar�n, civar�ndaki cadde ve sokaklar�n karakterine g�re yap�lacak binan�n durum ve ihtiya�lar�na uygun olmas� �artt�r.

�at� meyilleri, en fazla imar y�ksekli�i kullan�ld��nda (%33)den fazla olamaz. �at� meyili hesab�nda, (0.50) metre sa�ak boyu esas al�n�r. Ancak bina y�ksekli�i, en fazla imar y�ksekli�inden daha az yap�ld��nda �at� e�imi farkl� olabilir.

�at� aralar�na ba��ms�z b�l�m yap�lamaz. Bu k�s�mlarda ancak su deposu, asans�r kulesi, do�algaz y�netmeli�ine uygun olarak kazan dairesi ile imar plan� olan b�lgelerde, 2 kat (6.50) metre in�aat m�saadesine sahip yap�larda, (%33) �at� e�imi i�erisinde kalmak kayd� ile son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle irtibatl� piyesler yap�labilir. Ancak, �st kat tavan d��emesi ile �at� �rt�s� aras�nda kalan bu hacimler ilave kat d��emeleri yap�lmak sureti ile b�l�nemezler.

Teras �at�larda; merdiven evi, asans�r kulesi, teknik olarak gerekli ise ortak anten, y�ksekli�i kadar cephe hatt�ndan �ekilmek kayd� ile pergole, g�ne� enerjisi, otopark, helikopter ini� pisti, su deposu, havuz gibi tesisler ve bah�e d�zenlemesi yap�labilir.

�at� aras�na konulan su depolar� mimari projede g�sterilecek ve statik hesaplarda dikkate al�nacakt�r.

Teras �at�larda, �s� ve su yal�t�m� uygulanmas� ve kenarlarda (0.90) metre y�ksekli�inde parapet yap�lmas� zorunludur. Teras �at�larda yap�lacak en �ok (0.90) metre y�ksekli�inde kagir korkuluk, bina y�ksekli�ine dahil de�ildir.

Teras �at�lar sadece ortak alan olarak kullan�labilir ve ortak merdivenle irtibatland�r�l�r.

Merdiven evi, ve ��kl�klar �at� gabarisini (0.50 ) metre a�abilir

Duman ve hava bacalar� ile son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle irtibatl� piyeslerin ayd�nlat�lmas� amac� ile yap�lacak pencereler hari� olmak �zere �at� �rt�s� �zerinde hi� bir ��kma ve ��k�nt� yap�lamaz. Ancak, TS 863 �artlar�n�n gerektirdi�i hallerde asans�r kulelerinin �at� �rt�s�n� a�mas�na izin verilir.

Tescilli sivil mimari �rne�i ve an�tsal yap�lar bu kay�tlara tabi de�ildir.

MADDE 7.11.2 SA�AKLAR

Binalarda son kat tavan d��emelerinde yap�lacak sa�aklar ile biti�ik nizama tabi binalarda yap�lacak giri� sa�aklar�n�n geni�li�i, yaya kald�r�m� d��na ta�mamak kayd�yla (1.20) metreyi ge�emez,. Ayr�k nizama tabi binalarda ise, bah�e mesafesi i�inde kalmak ve yaya kald�r�m�n� a�mamak kayd� ile daha geni� giri� sa�aklar� yap�labilir.

Giri� sa�aklar�n�n en al�ak noktas� yaya kald�r�m� �st seviyesinden en az (2.40) metre y�kseklikte olacakt�r.

Tescilli sivil mimari �rne�i ve an�tsal yap�lar bu kay�tlara tabi de�ildir.

MADDE 7.11.3 DI� G�R�N�M

Belediyeler, mahallin ve �evrenin �zelliklerine g�re yap�lar aras�nda uyum sa�lamak, g�zel bir g�r�n�m elde etmek amac� ile d�� cephe boya ve kaplamalar� ile �at�n�n malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Daha �nce yap�lm�� olan yap�lar i�in de, bu yetki kullan�labilir.

MADDE 7.12. �IKMALAR

1) Biti�ik ve �n bah�esiz blok nizama tabi parsellerde bina sahas� d��nda;

a) (7.00) metre ve daha dar yollarda ��kma yap�lamaz.

b) (7.00) metreden geni� yollarda, kar��l�kl� cepheler aras�nda en az (7.00) metre mesafe kalmak, geni�li�i (1.00) metreyi ve yaya kald�r�m� ucunu a�mamak �zere, ��kma mesafesi yolun her iki cephesi i�in e�it olarak tespit olunur. Yollardaki k�smi geni�lemeler yol geni�li�ine dahil edilmez. Binaya ��kma yap�ld�� takdirde ��kma yap�lan k�s�m �zerinde korkuluk, �i�eklik vbg. ��k�nt�lar hari� ayr�ca motif ��kma yap�lmaz.

�n cephede yap�lacak ��kmalarda, yaya kald�r�m�ndan ��kma alt�na kadar en yak�n �akuli mesafe (3.00) metreden az olamaz.

�n cephelerde (1.00) metre ve arka cephelerde (1.50) metre geni�li�i ge�memek kayd� ile yap�lacak ��kmalar, kom�u hudutlar�na a��k ve kapal� ��kmalarda (2.00) metreye kadar yakla�abilir.

2) Ayr�k ve �n bah�eli blok nizama tabi imar adalar�nda;

Parsel hudutlar�n� a�mamak, geni�li�i (1.50) metreden fazla olmamak ve d�zenlenmi� zemin ile ��kma alt�na kadar en yak�n �akuli mesafe (2.40) metreden az olmamak �zere;

a) Binalar�n yol cephelerine her hal�k�rda ��kma yap�labilir.

b) Yan ve arka cephelerinde kom�u hudutlar�na a��k ve kapal� ��kmalarda (2.00) metreden fazla yakla�mamak �zere ��kma yap�labilir.

c) Bir parselde birden fazla bina yap�ld��nda yap�lacak ��kmalar aras�ndaki mesafe en az (4.00) metre olacakt�r.

d) Blok nizama tabi parsellerde, binan�n kom�u parsele biti�ik cephelerinde yap�lacak a��k

ve kapal� ��kmalar, kom�u parselle (2.00) metreden fazla yakla�amaz.

3) Ye�il alan, �ocuk bah�esi, meydan ve otopark gibi kamu kullan�m�na ayr�lm�� yerlere cepheli parsellerde, parsel s�n�r� d��nda yap�lacak ��kmalarda biti�ik nizama tabi parsellerde aranan niteliklere uymak kayd� ile ��kma yap�labilir. Ye�il alan ile parsel aras�nda trafik yada yaya yolu olmas� durumunda da yine bu �artlara g�re (1.00) metre ��kma yap�labilir.

4) Kom�u parsel maliklerinden muvafakatname al�nmas� durumunda, ��kmalar�n yan kom�u hududuna kadar yakla�t�r�lmas�na izin verilebilir. Ancak, bu durumda biti�ik k�s�mlar duvar ile kapat�l�r.

Kom�u parsellerde daha �nce parsel s�n�r�na kadar ��kma yap�lm�� ise ��kmalarda aranan yakla�ma mesafesi ve kom�u parsel maliklerinin muvafakat� aranmaz.

�lave kat m�saadelerinde, alt kattaki mevcut ��kmalar, ilave katta aynen uygulan�r. (2981, 3290, 3366 say�l� �mar Aff� kanunundan faydalanm�� binalar hari�.)

MADDE 7.13 I�IKLIKLAR

Her m�stakil ev veya dairede en az bir oturma odas� ile yatak odalar�n�n direkt ��k ve hava almalar� gereklidir. Bu �ekilde ��k ve hava almalar�na gerek olmayan di�er odalarla, mutfaklar�n ��kl�ktan, y�kanma yeri ve WC’leri�n ��kl�k veya hava bacas�ndan faydalanmalar� da m�mk�nd�r.

I��kl�klar 1 ve 2 katl� binalarda dar kenar� (1.00) metreden ve alan� (3.00) m2’den, 3 ila 9 katl� binalarda dar kenar� (1.50) metreden ve alan� (4.50) m2’den, 10 ve daha fazla katl� binalarda dar kenar� (2.00) metreden ve alan� (9.00) m2’den az olamaz.

Otel, pansiyon, i� han�, ticaret merkezi ve bunun gibi binalarda, odalardan gere�inde ��kl��a pencere a��labilir.

En az �l��de bir ��kl�ktan her katta en �ok d�rt mekan faydalanabilir. Bu mekanlar�n adetlerinin artmas� halinde, d�rtden fazla her mekan i�in ��kl�k �l��s� (1.00) m2 artt�r�l�r.

Her t�rl� binalarda hava bacalar�n�n en az �l��s� (0.60x0.60) metredir. Bu �l��ler sabit kalmak kayd�yla, ilave kanallar ile hava bacalar�n� ��nt baca tipinde d�zenlemek m�mk�nd�r.

Her katta birden fazla ba��ms�z b�l�m bulunmas� halinde her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� ayr� hava bacalar� tertip edilir. Ancak, yukar�da belirtilen �ekilde ��k ve hava almas� gerekmeyen veya gerekli ��k veya havay� y�netmelikte tarif edilen �ekilde esasen almas� m�mk�n olan mekanlardan, herhangi bir ��kl�k veya hava bacas�na pencere a��lmas�, bu ��kl�k veya hava bacas� �l��lerinin artt�r�lmas�n� gerektirmez.

I��kl�k ve hava bacalar�n�n en az alan� i�inde merdiven, asans�r, balkon, baca vbg yap�lamaz.

Her binan�n gerekli ��k veya hava bacas�, kendi parseli �zerinde bulunacakt�r. Kom�u bina ve parselin ��kl�k veya hava bacas�ndan faydalanmak suretiyle, bu elemanlar�n yap�lmas�na ve �l��lerin azalt�lmas�na izin verilmez.

I��kl�k ve hava bacalar�, bunlara ihtiyac� olan kattan itibaren ba�lat�labilir.

Binalar�n biti�ik olmas� gereken kom�u taraf�nda yap�lacak ��kl�klarda kiri�ler gerekirse devam ettirilebilir. Ancak, bu k�s�mlar�n duvar ile kapat�lma mecburiyeti yoktur.

Binalar�n biti�ik olmas� gereken kom�u taraf�nda boydan boya ��kl�k yap�lmas� halinde, civar�n in�aat nizam�na ayk�r� bir g�r�n�m meydana getirmemek i�in, ��kl��n �n�ndeki sokak cephesi ilgili belediyenin imar birimince uygun g�r�lecek �ekilde bina boyunca bir cephe eleman� ile kapat�l�r.

MADDE 7.14 YAPILARDA BULUNMASI ZORUNLU MEKANLAR VE �L��LER�

1) Konutlarda bulunmas� zorunlu olan mekanlar ve en az �l��leri:

..............................................Dar Kenar .................................... Geni� Kenar

En az bir oda ................... 2.80 ............................................. 4.00

Yatak odas� ...................2.10 .............................................. 2.80

Veya yatak ni�i .................. 2.20 .................................................-

Mutfak ......................... 1.50 ................................................2.00

Veya Pi�irme yeri ..........1.50 .................................................. -

Banyo (WC ile birlikte) ............................................................ 1.20 ......... 2.50

Veya Y�kanma yeri ..................................................................... 1.20 ......... 1.50

Veya WC ................................................................... ...... 1.00 ......... 1.20

Hol, giri�, koridor, ofis ....................................................... 1.10 .................... -

metreden az olamaz.

Yukar�daki s�n�rlama d��nda bu gibi mekanlar�n boyutlar� en az �l��lere ba�l� de�ildir. Mekanlar�n, yukar�da verilen en az dar ve en az geni� kenar �l��lerinde d�rtgen olarak ��z�lmemesi halinde, i�erisinde en az bunlar�n �arp�m�ndan elde edilecek alana sahip bir kare s��d�r�labilecek �ekilde yap�lmas� zorunludur. Giri� hol�, soyunma yeri, sand�k odas� veya kiler gibi mekanlar oda say�lmazlar.

Islak hacimlerde tefri� yap�lmas� zorunludur.

2) Umumi binalarda koridor geni�likleri:

Uzunlu�u (20.00) metreye kadar olan koridorlar (2.00) metreden, (20.00) metreyi ge�en koridorlar (2.50) metreden dar olamaz.

Resmi Kurumlarca yapt�r�lacak e�itim binalar�, sa�l�k binalar�, spor tesisleri vbg. binalar�nda ilgili bakanl�klarca onaylanm�� projeleri esas al�n�r. Bu ama�la yapt�r�lacak �zel binalarda, bu y�netmelikte kendileri ile ilgili verilenler d��nda ilgili bakanl�klar�n y�netmelikleri dikkate al�nacakt�r.

Umumi binalarda, �z�rl�lerin kullan�m�na uygun en az bir lavabo ve WC yap�lmas� zorunludur. Yap�lacak olan bu mekanlar�n ebatlar�, (1.40x2.00) metreden az olamaz. Kap�s� e�iksiz ve d��a a��l�r, kap� temiz geni�li�i en az (0.95) metre geni�li�inde olacakt�r.

Otel ve motellerde, oda say�s�n�n (%3)� ve en az bir odada hijyenik bak�m dahil, tekerlekli sandalyelinin ihtiya�lar�na yan�t verecek �ekilde olacakt�r. (Bu oranlar %3 hesab�nda tam say� esas al�nacakt�r.)

MADDE 7.15 �� Y�KSEKL�KLER

1) Genel olarak iskan edilen katlar�n taban d��eme kaplamas� �zerinden, tavan s�va alt�na kadar olan temiz i� y�ksekli�i (2.40) metreden az olamaz.

2) Bina giri� koridorlar� temiz i� y�ksekli�i, hi� bir yerde (2.20) metreden az olamad�� gibi bina giri� koridorlar�n�n kotu, �n�ndeki yaya kald�r�m� kotundan da d��k olamaz.

3) Y�kanma yeri, banyo, du�, lavabo yeri, WC, kiler, ofis, antre, koridor, yatak hol�, merdiven alt�, her t�rl� i� ve d�� ge�itler ile m��temilat binalar�nda temiz i� y�kseklik (2.20) metreden a�a�� olamaz.

4) Bodrum katlarda, garaj, kalorifer dairesi, odunluk, k�m�rl�k ve benzeri gibi �zellik arz eden yerlerin temiz i� y�ksekli�i (2.00) metreden az olamaz.

5) D��n salonlar�, her t�rl� oyun salonlar�, kahvehane, gazino ve gece kul�b�, pastane, birahane, diskotek, i�kili ve i�kisiz lokantalar, taverna, bar, atari ve sergi salonlar� vbg. halk�n toplu olarak uzun s�re kald�� mahallerin, taban d��emesi �zerinden tavan alt�na kadar olan temiz i� y�ksekli�i (3.50) metreden, okul, yurt, hastane, poliklinik gibi binalar�n temiz i� y�ksekli�i (3.00) metreden az olamaz.

6) Mevcut ruhsatl� d��n salonlar�, oyun salonlar�,birahaneler, barlar, i�kili, i�kisiz lokantalar, kahvehaneler, gazinolar ve benzerlerinin sahip de�i�tirme durumlar�nda, ayn� maksatla kullan�lmalar� halinde yeterli d�zeyde havaland�r�lm�� olmalar� i�in iklimlendirme yap�lmas� ko�uluyla 5’inci ��ktaki �artlar aranmaz.

7) Resmi binalarda ilgili bakanl�klarca onaylanm�� projeler esas al�nacakt�r. Bu ama�la yapt�r�lacak �zel binalarda bu y�netmelikte kendileri ile ilgili verilenler d��nda, ilgili bakanl�klar�n y�netmelikleri dikkate al�nacakt�r

MADDE 7.16 PENCERELER

Binalarda pencere bo�luklar� toplam�, uygulama projesinde g�sterilen mekanlar�n toplam net d��eme alan�n�n (%12)sinden, pencere bo�luklar�n�n dar kenar� (0.50) metreden az olamaz. �at� aras�na yap�lan mekanlar�n pencere bo�luklar� (0.80) metreden b�y�k olmamak ve her mekana �at� �zerinde en �ok iki pencere a��lmak ve pencereler birbirine eklenerek bant haline getirilmemek �art�yla yap�labilir. Is� yal�t�m� y�netmeli�i h�k�mleri sakl�d�r.

MADDE 7.17 KAPILAR

1) Kap� Y�kseklikleri :

Ana giri� kap�lar�nda (2.20) metreden.

Daire giri�i, oda ve servis kap�lar�nda (2.10) metreden az olamaz.

D�kkan giri� kap�lar� (2.20) metreden az olamaz.

Garaj kap�lar� (1.50) metreden az olamaz.

Odunluk, k�m�rl�k, depo ve benzeri �zellik arz eden yerlerin kap� y�kseklikleri ise (2.00) metreden az olamaz.

2) Kap� geni�likleri :

Ana giri� kap�lar�nda (1.50) metreden az olamaz.

Tek aileye mahsus ev yada villalarda bu �l�� (1.00) metreye kadar d��r�lebilir.

Daire ve d�kkan kap�lar�nda (1.00) metreden az olamaz.

Oda kap�lar�nda (0.90) metreden, di�er kap�larda (0.80) metreden az olamaz.

D�ner kap�lar, belirtilen �l��lerde yap�lacak normal kap�lar�n yan�nda ilave olarak bulunabilir.

Garaj veya otopark giri� kap�s� (2.50) metreden az olamaz.

Otopark giri�i ile bina ana giri� kap�s�n�n ayn� yerde d�zenlenmesi halinde kap�lar�n toplam geni�li�i (3.70) metreden az olamaz.

Bina giri� koridorlar� ana merdivene ula�ana kadar en az (1.50) metre geni�likte olacakt�r.

Banyo kap�lar�nda alttan temiz hava giri�ini tabii olarak sa�layan bir d�zen bulunacakt�r.

E�ik yap�lmas� halinde �z�rl�lerin hareketini, yang�n ��k��lar�n� ve benzeri eylemleri engellemeyecek �nlemler al�n�r.

3) Umumi binalarda giri� kap�lar�:

Ana giri� kap�lar�n�n geni�li�i en az (2.00) metre olacakt�r. A��lan kanatlardan birisi en az (0.95) metre geni�li�inde ve e�iksiz yap�lmal�d�r.

Umumi binalarda, bina ana giri� kap�s�na merdivenle ula��l�yorsa �z�rl�lerin kullan�m� i�in en fazla (%6) e�imli, en az (1.20) metre geni�likte koruma bord�rl� ve korkuluklu rampa yap�lacakt�r. �� kap�lar tamamen e�iksiz ve en az (0.95) metre geni�li�inde olacakt�r. Umumi binalarda, b�t�n kap�lar ka�� y�n�ne a��lacakt�r.

MADDE 7.18 KOM�U PARSELE CEPHE A�ILMASI

Binalar�n biti�ik kom�u taraf�na, ilgili kom�u parsel sahibinin muvafakat� ve Belediye Enc�men karar� al�n�p tapuya �erh verilmedik�e pencere veya kap� a��lamaz.

MADDE 7.19 MERD�VENLER

Bu y�netmelikte s�z� ge�en umumi binalar ile birden fazla kat� olan ev ve apartmanlar�n ah�ap olmayan en az bir ana merdiveni olacakt�r. Merdivenlerin her iki taraf�nda da �z�rl�lerle ilgili T�rk Standarlar� Enstit�s� standartlar�na da uygun korkuluk ve k�pe�te yap�lmas�, ayr�ca sahanl�k ve merdiven d��emelerinde ve kaplamalar�nda da standartlara uyulmas� zorunludur. Bu merdiven ayn� zamanda yang�n merdiveni olarak kullan�lamaz.

Merdiven evlerinin bina cephesinden, �at�dan veya ��kl�ktan direkt ��k almas� ve merdivenlerin, ana merdiven �l��lerinde �at�yla ve bodrumla irtibatland�r�lmas� zorunludur.

Merdiven bo�luklar�nda, do�al gaz ka�aklar� ve yang�n an�nda duman tahliyesi i�in hava bacas� b�rak�lmas� zorunludur.

1) Merdiven kolu ve sahanl�k geni�likleri :

Yukar�da belirtilen binalarda ve 4'ten fazla dairesi bulunan apartmanlarda merdiven kolu ve sahanl�k geni�likleri (1.20) metreden, di�er binalarda (1.00) metreden az olamaz. Bu �l��ler tek aileye mahsus evlerde (0.90) metreye, �at� aralar� ve bodrum katlar�yla, servis merdivenlerinde (0.70) metreye kadar indirilebilir.

Merdiven tanziminde her 16 r�htan sonra ara sahanl�k b�rak�lacakt�r. Tek kollu merdivende ara sahanl�k yap�lacakt�r.

2) Merdiven basamaklar�n�n �l��leri:

Basamak geni�li�i 2 a + b = 60 ila 64 form�l�ne g�re hesaplan�r.

Form�ldeki (a) basamak y�ksekli�ini g�sterir ve (0.18) metreden fazla olamaz. Form�ldeki (b) basamak geni�li�ini g�sterir ve (0.27) metreden az olamaz.

Balansmanl� merdivenlerde basamak geni�li�i en dar kenarda (0.10) metre olacak, bu geni�lik basamak ortas�nda (0.27) metreden az olamaz.

Binalarda, son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle irtibatl� �at� aras� mekanlar�na ��kan merdivenlerde yukar�daki �artlar aranmaz.

�mar Kanunu ile plan ve y�netmelik h�k�mlerine g�re korunmas� m�mk�n olan binalarda kat ilavesi halinde, mevcut merdivenler bu madde h�k�mlerine uymad�� takdirde, bu konuda yap�lacak i�lemi saptamaya ilgili belediyesi yetkilidir.

3) Umumi binalarda merdiven �l��leri:

Umumi binalar�n merdiven kolu geni�li�i (1.60) metreden az olamaz. Merdivenlerin her iki yan�nda korkuluk bulunmal�d�r. Y�netmelikte olu�turulmas� zorunlu tutulan merdivenler d��nda tertiplenen merdivenlerin kol geni�li�i (1.20) metreden az olamaz.

Umumi binalarda basamak geni�li�i ve y�ksekli�i:;

�� merdivenlerde r�ht y�ksekli�i : (0.16) metreden fazla

D�� merdivenlerde r�ht y�ksekli�i : (0.15) metreden fazla

�� merdivenlerde basamak geni�li�i : (0.30) metreden az

D�� merdivenlerde basamak geni�li�i : (0.35) metreden az olamaz.

Balansmanl� merdivenlerde, merkezden (0.25) metre uzakl�kta en az basamak geni�li�i (0.15) metre olacakt�r. Bu geni�lik basamak ortas�nda (0.30) metreden az olamaz.

Kat ve ara sahanl�klar : Umumi binalarda kat ve ara sahanl�klar�n geni�li�i, merdiven kolu geni�li�inden az lamaz.

4) Kullan�m de�i�ikli�i yap�lmas�nda merdiven: Umumi binaya d�n��t�r�lmesi i�in in�aat tadili yap�lmas� istenilen mevcut binalardaki merdiven �l��leri, yukar�daki �l��lere uygun hale getirilmeden tadiline izin verilmez.

MADDE 7.20 KORKULUKLAR

Her t�rl� binada; balkon ve teras etraf�nda, 5'den fazla basama�� bulunan a��k merdivenlerde, kotu (0.90) metreden az olan pencere bo�luklar�nda, d��eme kotundan itibaren en az (0.90) metre y�ksekli�e kadar teknik �artlara uygun olarak korkuluk yap�lmas� mecburidir.

Binalar�n yol cephelerinde, her ne sebeple olursa olsun daha �nce �n bah�elerin yaya kald�r�m� seviyesine g�re (0.50) metreden daha a�a��da te�ekk�l etti�i hallerde, yol kenar�na bah�e duvar� yap�lmad�� takdirde korkuluk yap�lmas� mecburidir.

MADDE 7.21 YANGIN MERD�VENLER�

Yang�n merdivenleri, yang�n durumunda bir binadaki insanlar�n tahliyesinde kullan�lmak �zere, bu g�reve �zel olarak tasarlanan merdivenlerdir. Yang�n merdivenleri yang�nla ilgili tahliyelerde kullan�lan ka�� yollar� ile bir b�t�n olup di�er ka�� yollar� ��elerinden ba��ms�z tasarlanamazlar. Yang�n an�nda ka��ta asans�rler, merdivenlere yard�mc� olarak kullan�lamazlar. Yang�n merdivenlerinin kullan�lmaya uygun �ekilde bulundurulmas�ndan bina y�neticisi sorumludur.

Konut tipi binalarda : Giri� kat� dahil 4 kat� ge�en binalarda yang�n merdiveni yap�lmas� zorunludur.

B�ro tipi binalarda : Giri� kat� dahil 4 kat� ge�en binalarda yang�n merdiveni yap�lmas� zorunludur. Ancak asma kat hari�, bodrumlar ve zemin kat dahil t�m katlar alan� toplam� (600) m2 den daha b�y�k b�ro binalar�nda, kat adedine ba�l� kalmaks�z�n yang�n merdiveni yap�lacakt�r.

Umumi binalar, sanayi tesisleri vbg. binalarda :Di�er umumi binalar, sanayi tesisleri, �ok katl� ma�azalar, sanayi �ar��lar�, yeralt� �ar��lar�, matbaalar, 25 arabadan fazla kapasiteli kapal� garaj ve otopark gibi binalarda (b�lge veya bina otoparklar�) kat s�n�rlamalar�na ba�l� kalmaks�z�n birden fazla kat varsa yang�n merdiveni yap�lmas� zorunludur.

Yang�n merdivenlerinin basamak boyu : Y�ksek yap� kapsam�na girmeyen binalarda net (0.90) metreden, y�ksek yap�larda ve umumi binalarda net (1.20) metreden az olamaz.

Yang�n merdivenlerinin basamak geni�li�i ve y�ksekli�i : Basamak geni�li�i (0.25) metreden az, y�ksekli�i (0.18) metreden fazla olamaz.

Yang�n merdivenlerinin kap� geni�li�i : Umumi binalarda ve y�ksek yap�larda (1.20) metreden ve di�erlerinde (1.00) metreden az olamaz.

Yang�n merdivenleri bina i�inde veya d��nda giri�ten itibaren 8 kata kadar olan binalarda a��k veya kapal�, daha y�ksek binalarda ise tamamen kapal� olarak �ift kollu, �ift sahanl�kl�, tek kollu, �ift sahanl�kl� yap�lacakt�r. Balansmanl� yang�n merdivenlerine sadece 8 kata kadar olan (8 kat dahil) konut binalar�nda izin verilir. Balansmanl� merdivenlerde basamak ortas�ndaki en az geni�lik (0.25) metreden az olmayacakt�r. Kat hizas�na gelen sahanl�k en az iki basamak geni�li�inde olacakt�r.

Binalarda (� 0.00) kotunun alt�nda, iskan edilen bodrum kat yap�ld�� takdirde duman s�zd�rmaz ve �s� ge�irmez bir t�p �eklinde zemin katla veya sokakla irtibatl� yang�n merdiveni yap�lacakt�r.

B�t�n binalarda yang�n merdivenlerinin sokak ile irtibatland�r�lmas� zorunludur.

Yang�n merdiveni kovalar�nda hi� bir tesisat ge�irilmeyecektir.

Y�ksek yap�larda ve umumi binalarda, yang�n merdivenleri mutlaka genel ��k��tan ayr� olarak yang�ndan korunmu� bir ka�� yolu ile soka�a ula�acakt�r. Ka�� yollar�n�n ve kap�lar�n�n geni�li�i (1.20) metreden az olamaz. Yang�n merdivenlerine ula��m mesafesi (30.00) metreyi ge�emez. Bu mesafenin hesab�nda, kullan�lan mekanlar�n giri� ��k�� kap�lar� esas al�n�r.

Kitle d��nda a��k sahanl�kl�, demir konstr�ksiyonlu yang�n merdiveni yap�ld�� taktirde bina d�� y�zeyinin cams�z k�r cephesinde yap�lmal�d�r. Bu m�mk�n de�ilse, caml� kap� ve pencerelerin merdivene olan uzakl�� (3.50) metre olacak �ekilde d�zenlenecektir veya merdivenin bu k�s�mlar� izole edilecektir. Kom�u parsel s�n�rlar�na (2.00) metreden fazla yakla�mayacakt�r. Biti�ik nizama tabi konut tipi binalarda, kom�u parseldeki yap�yla ortak yang�n merdiveni d�zenlenebilir.

Basamaklarda kullan�lan malzeme kaygan bir y�zey te�kil etmeyecektir.

Yang�n merdivenlerinin her iki taraf�na korkuluk yap�lacakt�r.

Yang�n merdivenleri �at�ya kadar ula�acak ve yang�n merdivenine a��lacak kap�lar �s�ya dayan�kl� ve yal�t�lm�� olarak yap�lacakt�r.

Yang�n G�venli�i : Yang�n merdivenlerinin duvar, taban ve tavanlar�nda hi�bir yan�c� malzeme kullan�lmayacakt�r. Kullan�lan malzemeler de en az 2 saat ate�e dayan�kl� olacakt�r. Yang�n merdivenleri kitle i�inde tertiplendi�inde, �s�ya ve dumana kar�� yal�t�lm�� kapal� bir hacimde d�zenlenecektir. Kap�lar ka�� y�n�ne do�ru a��lacakt�r. Kap�larda y�ksek �s�ya dayan�kl� olmayan ve kolay k�r�labilen cam, al�minyum, sunta veya benzer malzeme kullan�lmayacakt�r. E�er do�al ayd�nlatma yap�lacaksa, y�ksek �s�ya dayan�kl� �zel yap�m camlar kullan�labilir.

Y�ksek yap�lar kapsam�na giren binalar�n sekizinci kat�ndan sonra (sekizinci kat dahil) her �� katta bir en az 90 dakika yang�na dayan�kl� yap� elemanlar� ile korunmu� ka�� yolu ile ba�lant�l� (yola cepheli) mekanlar (yang�n s��naklar�) yap�lacakt�r. Konut tipi binalarda 3 kat esas al�narak her dairede d�rt ki�i hesab�yla (0.5)m2/ki�i hesaplanacakt�r. ��yerlerinde 3 kat esas al�narak her (40.00)m2de (1.00) m2 olacak �ekilde hesaplanacakt�r.

Konut d�� y�ksek yap�larda en �ok (30.00) metrede bir yang�n duvarlar� ile b�l�mlendirilecektir. Bu b�l�mler aras�ndaki ge�itler yang�na dayan�kl� kap�larla sa�lanacakt�r. Her yang�n b�l�m�n�n do�rudan bir yang�n merdiven ba�lant�s� veya a��k hava penceresi olacakt�r. Her yang�n b�l�m�nde (20.00) metreden daha uzun koridorlar (15.00) metrede bir ate�e dayan�kl� duman ge�irmez kap�larla zonlara b�l�necektir. Ayr�ca yang�n derecesi y�ksek her bodrum kat, depo, mutfak, �ama��rhane, garaj gibi hacimler m�stakil yang�n b�l�m� olarak olu�turulacakt�r.

Bursa B�y�k�ehir Belediyesi Yang�n Y�netmeli�i h�k�mleri sakl�d�r.

MADDE 7.22 ASANS�RLER

Binan�n kullan�m amac� ve konfor d�zeyine g�re teknik kriterler dikkate al�narak bina i�i yaya trafik hesab� yap�l�p, asans�r say�s�, kapasitesi, h�z ve kuyu �l��leri belirlenecektir.

Bina giri�inden itibaren, 4 kat� ge�en binalarda (4 kat hari�) bina giri� kat�ndan itibaren asans�r istenir.

En son y�r�rl�kte bulunan ilgili asans�r y�netmeliklerine (T.S. 863/Nisan 1995 insan asans�r�, T.S.1108/Ekim 1995 y�k asans�r� standartlar�na) uymak �art� ile insan asans�r�n�n kuyu boyutlar� en az (1.60x1.60) metre ebad�nda olacakt�r. Kap� y�ksekli�i en az (2.10) metre, kap� geni�li�i en az br�t (1.00) metre olacakt�r.

Asans�r makina dairesine ��k�� merdiveni, tasar�m ve malzeme olarak binan�n ana merdiveni �zelli�inde olacakt�r. Asans�r kuyusunun i� y�z�, beton perde de�ilse toz tutmayacak �ekilde perdahl� s�va yap�lacakt�r.

3 kat� ge�en umumi binalarda asans�r yap�lmas� zorunludur. Bina i�i yaya trafik et�d�ne g�re bir adet asans�r�n yeterli olmas� halinde yap�lacak asans�r�n kuyu �l��leri (2.00x2.00) metreden, kap� geni�li�i net a��l�m (0.95) metreden az olmayacak, kabin i�inde yerden (0.85-0.90) metre y�kseklikte tutunma band� olacak �ekilde T�rk Standartlar� Enstit�s�’n�n �z�rl�ler i�in belirledi�i �l�� ve �artlar�na uygun yap�lmal�d�r. Birden fazla asans�r yap�lmas� halinde en az bir tanesi bu �artlar� sa�lamak zorundad�r. Asans�r kap�lar� tam otomatik olmal�d�r. Umumi binalarda yap�lacak asans�rler herhangi bir tehlike an�nda, ar�za veya elektriklerin kesilmesi halinde zemin kata ula��p kap�lar�n a��laca��, yang�na dayan�kl� malzemeden yap�lm�� aft i�inde, duman s�zd�rmaz nitelikte kesintisiz bir g�� kayna��ndan beslenecek �ekilde tesis edilmesi zorunludur.

Asans�r�n yap�lmas� ve i�letilmesi hususlar�nda yukar�daki h�k�mler de dikkate al�narak, 20.12.1995 tarihli ve 22499 say�l� Resmi Gazete’de yay�mlanan “Asans�r Y�netmeli�i” ve T�rk Standartlar� Enstit�s� standartlar� h�k�mlerine uyulur.

Asans�rlerin imal, montaj ve y�ll�k bak�mlar� Sanayi ve Teknoloji Bakanl�� taraf�ndan yetkili firmalarca yap�lacakt�r.

MADDE 7.23 BACALAR

1) Baca yapma zorunlulu�u;

A) Kaloriferli binalarda :

a) Konut olarak kullan�lan ba��ms�z b�l�mlerin oturma hacimlerinden biri ile s�cak su tesisat� bulunmayan banyo ve mutfaklar�nda (1)’er adet,

b) Otel, i� han�, pasaj ve bunun gibi umumi binalar�n her kat�nda en az (1)’er adet soba bacas� yap�lmas� gereklidir.

B) Sobal� Binalarda;

a) Konut olarak kullan�lan ba��ms�z b�l�mleri yatma, oturma, mutfak ve banyo piyeslerinde (1)’er adet,

b) Ticari kullan��l� her ba��ms�z b�l�mde birer adet soba bacas� yap�lmas� mecburidir.

2) �skan edilebilir bodrum katlar dahil 5 katl� binalar�n mutfaklar�nda, do�al gazla �al��an cihazlar i�in ayr� bir baca yap�lacakt�r. Mutfak kokular�n�n at�lmas� amac�yla kullan�lan aspirat�r� ba�lamak i�in, ikinci bir baca yap�lacakt�r. Bu bacalar, ��nt baca olabilir.

�skan edilebilir bodrum katlar dahil 5 kat�n �zerindeki binalarda, do�algazla �al��an cihazlar� ba�lamak ve mutfak kokular�n� atmak i�in, iki ayr� ��nt baca daha yap�lmas� zorunludur. 11inci kat m�stakil baca olarak y�kselir. M�stakil bacan�n etkili y�ksekli�i (4.00) metreden fazla olmamal�d�r. 11 inci kattan sonra ��nc� bir ��nt baca yapma zorunlulu�u vard�r. Mutfaklar�n, ��kl��a veya cepheye bakmas� durumunda da bu �artlar uygulan�r.

3) Di�er hacimlerdeki duman bacalar� i�in de 2 inci ��kta belirtilen esaslar ge�erlidir.

4) Baca �l��leri ve nitelikleri : Bacalar gerek yang�na kar�� korunmu�luk ve gerekse �eki� bak�m�ndan fenni �ekilde yap�lacakt�r. Bacalar�n i� geni�likleri (0.13 x 0.13) metre olacakt�r.

Duman bacalar� 300 �C, kazan bacalar� 500 �C s�cakl��a dayan�kl� olacakt�r. T�m bacalar, paslanmaz �elikten veya yang�na, korozyona ve s�zd�rmaya kar�� dayan�kl�l�� kan�tlanm�� malzemeden yap�lacak, yang�na ve �s�ya kar�� izole edilecek ve tu�la veya benzeri malzeme ile koruma alt�na al�nacakt�r. Baca duvarlar�nda delikli tu�la veya briket kullan�lmayacakt�r. Baca kesiti dairesel veya kare se�ilecek, dikd�rtgen kesitli ise k��k kenar�n b�y�k kenara oran� (2/3) den b�y�k olacakt�r. Bacalar mahyay� en az (0.50) metre a�acakt�r.

Biti�ik, blok ve ikili blok binalarda, a�a��da kalan bacalar�n binaya zarar vermesini �nlemek i�in bunlar�n,en y�ksek olan binadan (0.50) metre yukar� ��kar�lmas� zorunludur. Son kattaki etkili baca y�ksekli�i (3.00) metreden fazla olmal�d�r.

��nt bacan�n bran�man boyu en az (1.20) metre olmal�d�r. �ki ��nt baca bir ana bacaya ba�lanmamal�d�r.

5) Kat kalorifer kazan� mutfak d��nda �zel bir b�lmeye konuldu�unda, bu mahallin en az (8.00) m3 hacminde olmas�, bina d�� cephesinden havaland�r�lmas� ve bir m�stakil bacas�n�n bulunmas� gerekir.

6) B�t�n binalarda,ortak mahalle irtibatl�,alan� (0.60 x 0.40) metreden az olmayan tesisat bacas� yap�lmas� zorunludur.

Kalorifer bacalar� ile ilgili “Is� Yal�t�m Y�netmeli�i” ve "Do�algaz ve Havagaz� �� Tesisat ve D�n��m �artnamesi"nde getirilen h�k�mler sakl�d�r.

MADDE 7.24 PORT�KLER

Portik d�zenlenmesi gereken yerlerde, portik derinli�i (4.00) metre, y�ksekli�i ise (3.50) metre ile (5.00) metre aras�nda yap�lacakt�r. Ancak civar�n te�ekk�l tarz� ve mevkiin �zellikleri dolay�s�yla bu �l��ler belediyesince de�i�tirilebilir.

Portikler, kom�u parsellerdeki portiklerle ve yollarla irtibatland�r�lmal�d�r.

Portik taban ve tavan kotlar� belediyesince belirlenecektir.

MADDE 7.25 ASMA KATLAR

�mar planlar�nda ticaret kullan�m�na ayr�lm�� olan yerlerde, binalar�n i� y�ksekli�i en az (5.00) metre olan zemin kat�nda i� yeri olarak d�zenlenen, ait oldu�u ba��ms�z b�l�m� tamamlayan ve bu b�l�mle ba�lant� sa�layan katt�r.

Asma kat, y�ksekli�i (2.30) metreden az olmamak, yola bakan cephe veya cephelere (3.00) metreden fazla yakla�mamak, ait oldu�u ba��ms�z b�l�mden b�y�k olmamak kayd�yla tertiplenebilir. Asma katlar ait olduklar� b�l�mlerin s�n�rlar�n� a�amaz.

Pasajdan y�z alan d�kkanlarda asma kat d�zenlenmesi halinde pasaj koridoru veya koridorlar� yol gibi de�erlendirilir. Asma katlarda bina giri� koridorunun �st� ortak yer olarak kullan�labilir.

MADDE 7.26 �AY OCAKLARI

B�ro, i� han�, pasaj gibi ticari binalarla sanayi �ar��lar� b�nyelerinde; kullanma alan� en az (3.00) m2 olmak, y�ksekli�i (2.50) metreyi sa�lamak, (0.60x0.60) metre ebad�nda bir hava bacas�yla havaland�r�lmak, bir ate� bacas�yla irtibatland�r�lmak kayd�yla �ay ocaklar� ba��ms�z b�l�m olarak d�zenlenebilir.

Ancak �ay ocaklar�n�n ��kl�ktan veya do�rudan ��k veya hava almas� halinde ayr�ca hava bacas�na gerek yoktur.

MADDE 7.27 SU DEPOLARI VE SIHH� TES�SATLAR

Su depolar� bina i�inde bodrum katta veya �at�da yap�labilece�i gibi gerekli drenaj ve yal�t�m �nlemleri al�narak kendi parseli i�inde, bina cephe hatt� gerisinde, d�zenlenmi� bah�e kotunun en az (0.50) metre alt�nda kalmak ve �st�ne(0.50) metrelik k�sm�n�n toprak doldurularak d�zenlenmesi halinde topra�a g�m�l� yap�labilir ve taban alan�na dahil edilmez.

Konutlarda 6 daireye kadar (6 daire dahil) su depolar� 2 tondur, 6 daireden sonra her daire i�in (500) lt artt�r�l�r. Su �ebeke bas�nc�n�n 4 atmosfer’in alt�nda kald�� b�lgelerdeki binalarda hidrofor yap�lmas� zorunludur.

Ayr�ca, i� han�, b�ro, �ar��, pasaj, ma�aza gibi binalarla otel ve benzerlerinde en �ok 25 ki�iye, sinema, tiyatro gibi umumi binalarda ise en �ok 50 ki�iye, en az 1 kad�n 1 erkek i�in olmak �zere WC, pisuvar, lavabo ve en az 15 ton su deposu yap�lmas� gereklidir.

�at� aras�na konulan su depolar� mimar� projede g�sterilecek ve statik hesaplarda dikkate al�nacakt�r.

�zellik arz eden yap�larda, �tfaiye M�d�rl��n�n g�r��ne g�re depo yap�lacakt�r.

Su depolar� ve s�hhi tesisatlarla ilgili uygulamalarda 2560 say�l� kanun gere�ince BUSK� Genel M�d�rl��ne ait y�netmeli�in ilgili h�k�mlerine uyulacakt�r.

MADDE 7.28 BODRUM KATLAR

Konut alanlar�nda bu y�netmeli�in 7.08.1/5 ve 7.08.2/3 maddelerine g�re yap�labilecek bodrum katlar�nda ba��ms�z b�l�m ve eklenti tertip edilebilir.

Ticaret b�lgeleri ve katl� otopark binalar�nda bodrum kat adedi her hangi bir s�n�rland�rmaya tabi de�ildir.

Bodrum katlarda konut ama�l� iskan edilen b�l�mler, d�zenlenmi� zemine (0.50) metreden fazla g�m�lemezler.

Bodrum katlarda, ba��ms�z b�l�m d��nda kalan alanlar�n, ortak bir kullan�ma tahsis edildi�i bina projesinde de ayr�ca belirtilir. Bu ortak mahallerin ana merdiven ile irtibatland�r�lmas� zorunludur.

Bodrum katlar�n hangi �artlarda kullan�m ama�lar�n�n ne olabilece�i yukar�daki f�krada belirtilmi� olup;

1) Bodrum katta bir dairenin iskan edilebilmesi i�in en az iki odas�n�n ve bir mutfa��n�n taban d��eme kotu, d�zenlenmi� zemine (0.50) metreden fazla g�m�l� olamaz.

2) Kalorifersiz ve Do�algaz kullanmayan binalar�n bodrum katlar�nda, her daire i�in en az (2.50)m2lik odunluk, k�m�rl�k veya depo ayr�lmas� zorunludur.

3) Binan�n ortak mahalli olarak tertiplenen hacimler, sadece d��ar�dan irtibatland�r�lmay�p, ortak mahaller veya ana merdiven ile de irtibatland�r�lmak zorunludur.

4) Bodrum ve zemin katlarda i�yeri niteli�inde ba��ms�z b�l�m d�zenlenmesi halinde, bu k�s�mdaki konutlara ait ortak mahallere kap�, pencere ve hava menfezi a��lamaz.

5) Apartman umumi giri� hol� geni�li�inin en az (2.00) metre, bina umumi giri� kap�s�n�n bina cephesinden (3.00) metre i�eride olmas� halinde, i�yeri giri�leri bu holden yap�labilir. Fazla meyilli yollarda, apartman umumi giri�inin bodrum kattan d�zenlendi�i hallerde yaya kald�r�m�ndan itibaren en az (2.20) metre y�kseklik, (3.00) metre geni�lik b�rakmak suretiyle elde edilecek mahalden i�yeri giri�leri yap�labilece�i gibi bina umumi giri�i de yap�labilir.

6) Sinema, tiyatro, konferans salonu, d��n salonu, gece kul�b�, sauna, s�hhi banyo, dershane, kurs, kahvehane vbg. halk�n toplu olarak bulundu�u mahaller bu y�netmelikte kendileri ile ilgili olarak d�zenlenen �artlar� sa�lamak kayd�yla bodrum katlarda yap�labilir.

7) Ayr�k veya biti�ik nizam yap�larda arka bah�e ve i� bah�e ana merdiven veya ortak mahaller ile irtibatland�r�lmak zorundad�r.

MADDE 7.29 KAPICI DA�RELER�

20 ve 20 den fazla konut kullan�ml� ba��ms�z b�l�m bulunan parsellerde kap�c� dairesi bulunmas� zorunludur. Artan her 30 daire i�in bir kap�c� dairesi ilave edilecektir. Bir parselde

birden fazla bina yap�lmas� durumunda da toplam konut birimi i�in yukar�daki esaslara uyulur.

20 den daha az ba��ms�z b�l�m bulunan konut binalar�nda bir adet kap�c� dairesi bulunmas� halinde katlar alan�na dahil edilmez.

Kap�c� daireleri do�rudan ��k ve hava alabilecek �ekilde d�zenlenecek, tabii zemine (0.50) metreden fazla g�m�l� olmayacakt�r. Alan� br�t (50.00) m2den az olmamak �art� ile her birisi en az (8.00) m2lik ve dar kenar� en az (2.50) metre olmak �zere iki yatak odas� ve (12.00) m2 den az olmamak �zere bir oturma odas�, en az (3.00) m2lik mutfak veya mutfak ni�i ile (2.50) m2lik banyo veya WC ve du� yeri (ikisi ayn� b�l�mler olabilir) ihtiva edecektir.

Bah�ede yap�ld�� takdirde br�t alan� en fazla (50.00) m2 ve TAKS’a dahil olacakt�r.

MADDE 7.30 SI�INAKLAR

N�kleer ve konvansiyonel silahlarla, biyolojik ve kimyevi harp maddelerinin tesirlerinden ve tabii afetlerden insanlarla, insanlar�n ya�amas� ve �lkenin harp g�c�n�n devam� i�in zaruri canl� ve cans�z k�ymetleri korumak amac�yla in�a edilen korunma yerleridir.

S��naklara ili�kin h�k�mler: 3194 say�l� �mar Kanununa g�re d�zenlenmi� bulunan imar y�netmeliklerinin uyguland�� alanlar�, 3194 say�l� kanunun 4'�nc� maddesi gere�ince imar mevzuat� y�n�nden Belediyenin g�rev alan�na giren yerleri, �lkemizde �e�itli harp silah ve vas�talar�n�n tesirlerine kar�� imar mevzuat�na g�re yap�lacak s��nak �e�itleri ve bunlar�n nerelerde, ne suretle, kimler taraf�ndan yapt�r�laca��na, kullan�laca��na, bak�m ve muhafazalar�na ili�kin h�k�mleri kapsar.

S��nak �e�itleri

1) Kullanacaklara g�re s��naklar:

Kullanacaklara g�re s��naklar, korunacak veya kullanacaklar�n durumuna g�re ikiye ayr�l�r.

a) �zel s��naklar : Evlerde, resmi ve �zel daire, fabrika ve m�esseselerin bodrumlar�nda veya bah�elerinde yap�l�r. Buralarda oturan aile, memur ve i��ilerin korunmas�n� sa�lamak amac�yla olu�turulan mekanlard�r.

b) Genel s��naklar : N�fus ve trafik yo�unlu�unun fazla oldu�u yerlerde d��ar�da bulunan halk�n korunmas�n� sa�lamak amac�yla olu�turulan mekanlard�r.

2) Kullan�m amac�na g�re s��naklar:

Kullan�m amac�na g�re s��naklar ikiye ayr�l�rlar;

a) Bas�n� s��naklar�: N�kleer silahlar�n ani (��k, �s�, bas�n� ve radyasyon) ve kal�nt� (radyoaktif serpinti) etkileriyle konvansiyonel silahlar�n tesirlerine , kimyasal ve biyolojik harp maddelerine kar�� korunmak amac�yla devlet taraf�ndan in�a edilen s��naklard�r.

b) Serpinti s��naklar� : N�kleer silahlar�n radyoaktif serpinti etkilerine kar�� korunmak amac� ile in�a edilen s��naklard�r. Bu s��naklar; kimyasal ve biyolojik harp maddelerine, n�kleer silahlar�n zay�flam�� bas�n� ve �s� tesirlerine ve konvansiyonel silahlar�n par�a tesirlerine kar�� da korunmay� sa�lamak i�in in�a edilen s��naklard�r. Serpinti s��naklar� bina ve tesislerin bodrum katlar�nda yap�l�r. M�mk�n olmad�� takdirde bah�elerinde topra��n yap�s�na g�re yer �st�nde veya yer alt�nda yap�l�r ve TAKS hesab�na dahil edilir.

Serpinti s��naklar�n �zellikleri ve yap�l��lar� : Serpinti s��naklar�n �zellikleri �unlard�r;

B�y�kl�k: Ki�i ba��na en az (1.00) m2 lik yer ayr�l�r. Ki�i adedi in�aat alan�n�n 20 say�s�na b�l�nmesi sureti ile bulunur. �� y�ksekli�i ise (2.40) metreden a�a�� olamaz.

Duvar kal�nl�� : (0.60) metre beton, (0.75) metre tu�la veya ta� ya da (0.90) metre s�k��t�r�lm�� topraktan olmal�d�r. Bah�elerde yap�lacak yeralt� veya yer �st� serpinti s��naklar�nda d��eme ve tavan kal�nl�klar� i�in de bu �zelliklere uyulur.

Giri� yeri : S��na��n giri�i demir kap�l� ve en az bir adet dik a�� d�n��l� olmal�d�r.

Havaland�rma : S��na��n �e�idi ne olursa olsun hem mekanik ve hem de tabii havaland�rma ile yeterli olmal�,mekanik havaland�rman�n kapasitesi; 25 ki�iden az insan bar�nd�racak s��naklarda; (0.75) m3/sn (tek menfez; 0.60x0.40m; iki menfez; 0.45x0.27 m; �� menfez: 0.50x0.33 m), 50 ki�iden fazla insan bar�nd�racak s��naklarda ise (2.00) m3/sn (tek menfez : 1.00x0.67 m; iki menfez: 0.75x0.45 m; �� menfez:0.55x0.40 m) olmal�d�r. Havaland�rma sistemi klima cihaz�, menfezler veya yap� perdesi ile sa�lanmal�d�r. Radyoaktif tozlar�n s��nak i�ine girmesini �nleyici hava filtresi, hava borusuna konulmal�d�r.

Hijyen tedbirleri : ��plerin ve in�aat pisliklerinin kolayca at�lmas�n� sa�lay�c� �zellikte olmal�, m�mk�nse kanalizasyona ba�lanmal� ve alafranga WC kullan�lmal�d�r.

Serpinti s��naklar�n�n yap�lacaklar� yer, tesis ve yap�lar: Serpinti s��naklar�, Belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� i�inde imar plan� bulunan ve bulunmayan alanlardaki binalarda yap�l�r.

Ancak,

a) 8 daireden az ba��ms�z b�l�m� olan konutlarda,

b) in�aat alan� (800) m2den az olan i�yerlerinde,

c) in�aat alan� (800) m2den az olan konut ve i�yeri olarak kullan�lan yap�larda, s��nak yapma �art� aranmaz.

d) Bir imar parselinde birden fazla bina bulunmas� durumunda bunlar�n in�aat alan�n�n (800)m2yi a�mas� halinde parselde ortak tek bir s��nak yap�labilece�i gibi birden fazla da yap�labilir.

Yukar�da belirtilen “ in�aat alan� ” hesab�na iskan edilmeyen ortak alanlar dahil edilmez.

S��naklar�n yap�m ve bak�m giderleri : Resmi ve �zel b�t�n tesis ve yap�larda yapt�r�lacak s��naklar�n yap�m ve bak�m giderleri bu yerlerin malik ve idareleri taraf�ndan kar��lan�r.

Gerekti�inde genel s��nak olarak kullan�lacak yerler : Yap�lacak metrolar�n gerekti�inde genel s��nak olarak in�a edilmeleri esast�r. Sinema, tiyatro, e�lence yeri, otopark, garaj, kapal� �ar�� ve pasaj gibi yap� ve tesislerin yer alt�nda in�a edilmelerini te�vik i�in Belediyelerce her t�rl� kolayl�k sa�lanmas� ve buralar�n gerekti�inde genel s��nak olarak kullan�lmas� i�in gerekli tedbirlerin al�nmas� zorunludur.

S��naklar�n bak�m ve denetimi: Resmi ve �zel b�t�n tesis ve binalara ait s��naklar�n bak�m ve muhafazas� s��na��n bulundu�u binan�n g�revlendirilen y�neticisi denetiminde bina koruma amirince sa�lan�r. Meskenlerdeki s��naklar�n bak�m ve muhafazas� ise bina malik ve y�neticilerince sa�lan�r. S��nak ve s��nak olarak kullan�lacak olan yerlerin denetimleri, M�lki �dare Amiri' nin sorumlulu�unda belediyeler ve mahalli sivil savunma birimlerince yap�l�r.

S��naklar�n bak�m�, muhafazas� ve denetiminde, s��naklar konusunda �zel kanunlar�n imar kanununa ayk�r� olmayan h�k�mleri de uygulan�r.

S��naklar�n tapuya tescili : Yap�lar�n bodrum katlar�nda veya bah�elerinde yap�lacak s��naklar kat maliklerinin m��terek m�lk� olarak tapuya tescil edilir. S��naklar kat m�lkiyeti kanununda belirtilen ortak alanlardan olup, bu hali ile y�netilir. Bu s��naklar ba��ms�z olarak s��nak amac� ile olsa dahi sat�lamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amac� d��nda kullan�lamaz. Mevcut s��naklar�n kullan�m amac� proje tadilat� ile de�i�tirilemez.

Yap�, ruhsat ve kullanma izinlerinin verilmesi : S��naklar�n yap�m� zorunlu bulunan bina ve tesislere gerekli s��nak yeri ayr�lmad�k�a yap� izni, s��nak tesis edilmedik�e de kullanma izni verilemez. Oturma ve kullanma izni verilmi� yap�lar�n s��nak olarak ayr�lm�� b�l�mlerinde yap� de�i�ikli�i yap�lamaz. Ancak s��nak �zelli�ini kaybetmemek ve gerekti�inde s��nak olarak kullan�lmak �zere m�lki amirin izniyle ba�ka ama�larla kullan�labilir. Bu h�k�mlere uyulmad�� tespit edildi�i takdirde m�lki amirlik ve belediyeler taraf�ndan yap�lacak tebligat �zerine maliki, m�teahhidi veya y�neticisi taraf�ndan en ge� �� ay i�erisinde bu ayk�r�l�k giderilir. S�resi i�erisinde ayk�r�l��n giderilmemesi durumunda bu hizmet m�lki amirlik ve belediyeler taraf�ndan yap�l�r ve kar��l�� imar mevzuat� h�k�mlerine g�re ilgililerinden tahsil olunur.

Yap� ruhsat� verilen bina ve tesislere yap� kullanma izin belgesi verilmeden �nce, ilgili idarelerce m�lki idare amirliklerinin s��na��n Y�netmelik h�k�mlerine uygun oldu�una ili�kin yaz�l� g�r��n�n al�nmas� zorunludur.

S��naklarda bulundurulacak malzemeler, s��nak amirlerinin g�revleri: S��naklarda bulundurulacak malzemeler, s��nak amirlerinin g�revleri ve s��naklarda nas�l hareket edilece�ine ili�kin kurallar ��i�leri Bakanl��nca ��kart�lacak genelge ile d�zenlenir.

Kamu yap�lar�nda s��naklar: Y�netmeli�in s��naklar ile ilgili h�k�mleri yeni yap�lacak kamu yap�lar�nda da uygulan�r. Halen kullan�lmakta olan ve in�aat� devam eden kamu yap�lar�nda gerekti�inde s��nak olarak tadil edilebilecek mahaller �imdiden belirlenecektir.

MADDE 7.31 M��TEM�LATLAR

Binalar�n m��temilat k�s�mlar�, garaj, odunluk, k�m�rl�k, depo, �ama��rhane, kap�c� dairesi, s��nak, trafo mahalli ve benzeri ortak hizmetler i�in olup amac� d��nda kullan�lamaz. M�mk�n ise binan�n bodrumunda, aksi halde bah�ede tertiplenir.

M��temilat binalar� ;

1) Esas binaya biti�ik olduklar� takdirde kom�u mesafelerine, aksi halde y�netmeli�in �n, yan ve arka bah�e mesafeleri ile ilgili �artlar�na uymak zorundad�r.

2) Yap� cinsleri ah�ap olamaz.

3) TEDA� taraf�ndan gerekli g�r�len trafo yerlerinin, TAKS ve KAKS miktarlar� belirlenmi� yerlerde in�aat emsaline dahil edilmeden kabul�, �n ve yan bah�e mesafeleri d��nda kalmak, ba�ka ama�la kullan�lmamak �art�yla uygundur.

MADDE 7.32 PARATONERLER VE ANTENLER

Umumi binalar, sa�l�k ve e�itim tesisleri, oteller, i�inde patlay�c� madde bulundurulan binalar ile y�ksek yap� ve tesislere paratoner konmas� mecburidir.

Her t�rl� binan�n �at�s�na birden fazla TV, radyo, vbg. kullan�mlar i�in anten tesis edilemez.

Y�ksek yap�lar ile havaalan� u�u� koridoru dahilinde, en fazla y�kseklikteki yap�larda ve belediyesince uygun g�r�lecek yap�larda uyar� lambas� yap�lacakt�r.

MADDE 7.33 BAH�E DUVARLARI VE BAH�E D�ZENLEMES�

1) �n Bah�e Duvarlar� :

Bah�e duvarlar�n�n yol �st�ne isabet eden k�s�mlar�n�n yaya kald�r�m�ndan itibaren y�kseklikleri, harpu�ta dahil (0.50) metreyi ge�emez. Bu duvarlar�n �zerinde ayr�ca g�r�� kapamayacak �ekilde (1.00) metre y�kseklikte parmakl�k yap�labilir. Meyilli yerlerde y�ksekli�i yaya kald�r�m�ndan (1.00) metreyi a�mamak �zere kademelendirilebilir

A��k sinema, tiyatro, gazino gibi korunmas� gereken yerlerde, kom�ular�n g�r��ne engel olmamak �art�yla (3.00) metre y�ksekli�inde duvar yap�lmas�na izin verilebilir. Bu yerler ba�ka ama�la kullan�ld�� takdirde duvar y�kt�r�l�r ve y�netmeli�in h�k�mleri uygulan�r.

Resmi binalar ile sanayi tesislerinin bah�e duvarlar� bu madde h�k�mlerine tabi de�ildir.

2) Yan ve Arka Bah�e Duvarlar�:

Bu duvarlar�n tabii veya tesviye edilmi� zeminden y�ksekli�i (2.00) metreyi ge�emez. Doldurulmak suretiyle tesviye edilmi� bah�elerde bu y�kseklik tabii zeminden itibaren �l��l�r. Ayr�ca bunlar�n �zerine g�r��e engel olmayacak �ekilde (1.00) metre y�ksekli�inde parmakl�k yap�labilir.

3) �stinat Duvar� Yap�lacak Yerler :

Dik e�imli ve tehlike g�steren veya bah�e seviyesi yola g�re y�ksek olan parsellerde, projesi yap�l�p ilgili Belediyesince onaylanarak ruhsat verilmesi ko�ulu ile istinat duvar� yap�lmas� zorunludur.

4) Bah�e d�zenlemesi :

Ayr�k ve �n bah�eli blok nizama tabi parsellerde bulunan bah�eler ile birden fazla istinat duvar� gerektiren bah�elerde, istinat duvarlar� aras�ndaki teraslar�n bitkilendirilmesi, a�a� dikimi, zemin ve bah�e d�zenlemesi yap�lacakt�r.

Arazi meyili nedeniyle bah�e d�zenlemelerinde gerekecek istinat duvarlar�n�n y�ksekli�i (2.00) metreyi a�amaz.

�n bah�e mesafeleri i�erisinde; bah�enin bina ��kma alt�na rastlayan k�s�mlar�nda yap�labilecek (0.40) metre derinli�i a�mayan tesfiye niteli�indeki d�zenlemeler haricinde yol seviyesinin alt�nda hafriyat yap�lamaz.

Bah�e d�zenlemesi tamamlanmam�� yap�lara kullanma izni verilemez.

MADDE 7.34 K�PR�L� B�NA G�R��LER�

�n bah�eleri yaya kald�r�m� seviyesi alt�nda te�ekk�l etmi� binalarda k�pr�l� bina giri�leri a�a��daki �ekilde d�zenlenir.

1) Yola g�re �n bah�eleri parsel kenar�nda set te�kil eden tabii zemini d��k parsellerde, civar te�ekk�l�ne bak�lmaks�z�n k�pr�l� bina giri�i yap�labilir.

2) Yola g�re �n bah�eleri az meyilli parsellerde, k�pr�l� giri� ancak civar te�ekk�lde varsa yap�labilir.

3) K�pr�l� giri�ler, bina umumi giri�i geni�li�inde yap�l�r.

4) Binalara giri�i sa�layan k�pr� ve giri� �eridi ile yaya kald�r�m� ve bina giri�i aras�nda kot fark� oldu�u durumlarda ve binalara giri�in merdivenlerle sa�lanmas�n�n zorunlu oldu�u hallerde, merdivenlerin yan� s�ra, �z�rl�lerin de kullan�m�n� sa�lamak amac�yla standard�na uygun rampa yap�lmas� zorunludur. Ayr�ca, d��eme kaplamalar�nda kaymay� �nleyen, tekerlekli sandalye ve koltuk de�ne�i hareketlerini g��le�tirmeyen standard�na uygun malzeme kullan�lmas� zorunludur.

MADDE 7.35 �ANT�YE B�NALARI

Esas binan�n ruhsat� al�nmadan �antiye binas� yap�lamaz.

Gereksinmelere g�re belirli bir s�re i�inde yap�l�p y�k�lmas� gereken �antiye binalar� bu y�netmelikte belirlenen �l��lere ve yap� iznine tabi de�ildir. �antiye binalar�n�n bulundu�u parsel i�inde yap�lmas� gereken esas bina ve m��temilat binas� �artlar�na tamamen uymas� halinde y�kt�r�lmas� gerekmez. Gerekli i�lemlerin tamamlanmas� ko�uluyla muhafaza edilmesi m�mk�nd�r. Aksi halde esas binaya kullanma izni verilebilmesi i�in �antiye binas�n�n y�kt�r�lmas� �artt�r.

MADDE 7.36 KURANGLEZ VE D��ER BAS�T TES�SLER

1) Biti�ik ve �n bah�esiz blok nizamda ;

a) Yaya kald�r�m�nda set te�kil etmemek,

b) Yaya kald�r�m� geni�li�ini a�mamak,

c) Yaya trafi�ine engel olmamak,

d) Kapa�� sa� ve teneke gibi g�r�lt� ��kartabilecek malzeme ile imal edilmemek,

e) En fazla (0.60 x 1.50) metre �l��lerinde olmak ko�ullar�yla kuranglez yap�labilir.

2) Ayr�k ve �n bah�eli blok nizamda;

a) Geni�li�i (1.00) metreyi a�mamak,

b) Bina ana giri�i olarak kullan�lmamak, ko�ullar�yla kuranglez yap�labilir.

3) Bah�elerde; parsel s�n�rlar�n� a�madan pergole, havuz, kameriye gibi basit tesisler tertiplenebilir.

MADDE 7.37 KUYULAR VE FOSSEPT�KLER

Genel olarak temiz ve pis su kuyular� ile fosseptikler, kom�u hudutlar�na (5.00) metreden fazla yakla�t�r�lamaz. Ancak bah�e mesafelerinin uygun olmamas� halinde �zellikle biti�ik nizama tabi yerlerde fenni ve s�hhi mahsur bulunmad�� takdirde bu mesafeleri azaltmaya veya bir ka� kom�uya ait fosseptikleri bir arada veya biti�tirerek yapt�rmaya belediyeler yetkilidir.

Su depolar� ve s�hhi tesisatlarla ilgili uygulamalarda 2560 say�l� kanun gere�ince BUSK� Genel M�d�rl��ne ait y�netmeli�in ilgili h�k�mlerine uyulacakt�r.

VIII. B�L�M

�ZEL H�K�MLER ��EREN MEKANLAR VE B�NALAR

MADDE 8.01 GENEL H�K�MLER

�zel h�k�mler i�eren mekanlar ve binalar,konut b�lgelerinde yap�ld��nda, giri� kat�nda veya giri� kat�ndan en fazla bir kat a�a��da yap�labilir. Daha alt katlarda veya normal katlarda yap�lamaz. Di�er b�lgelerde yap�ld��nda ise zemin katta, normal katta veya giri� ve ��k��lar�n sa�land�� kattan en fazla bir kat a�a��da yap�labilir.

�zel h�k�mler i�eren binalar�n �z�rl�lerin de ula�mas�n� ve kullanmas�n� sa�layacak �ekilde �z�rl�lerle ilgili T�rk Standartlar� Enstit�s� standartlar�na (TS 9111/Nisan 1991) uygun olarak yap�lmas� zorunludur.

Bu gibi yap�lar�n kat planlar�nda kullan�lan t�m mekanlar�n (tekrar var ise en az bir �rne�inin) tefri�leri yap�lacak ve ki�i kapasitesi belirtilecektir .

MADDE 8.02 �ZEL ��RET�M KURUMLARI

�zel ��retim Kurumu : Ger�ek ki�iler, �zel hukuk t�zel ki�ileri veya �zel hukuk h�k�mlerine g�re y�netilen t�zel ki�iler taraf�ndan a��lan okul �ncesi e�itim, ilk��retim, orta��retim kurumlar� ve bu d�zeyde haberle�me ile ��retim yapan kurulu�lar, motorlu ta��t s�r�c�leri kursu, �e�itli kurslar, dershaneler, ��renci et�t e�itim merkezleri ve benzeri kurumlarla di�er okullar� kapsar.

�zel ��retim kurumlar�na ait binalarda :

1) Derslik Pencerelerinin Alan� : Derslik pencereleri, derslik taban alan�n�n (% 18) inden a�a�� olamaz.

2) Dersliklerde ��renci Ba��na D��en Kullan�m Alan� : Dersliklerde ��renci ba��na d��en kullan�m alan� (1.20) m2 den az olamaz.

3)Derslik Kap�lar� : Derslik kap�lar�n�n geni�li�i en az (0.90) metredir. Derslik kap�lar�n�n geni�li�i (1.40) metre ve daha fazla olursa kap�lar �ift kanatl� yap�l�r.

Derslik kap�lar� koridora do�ru a��lmal�d�r. �ift tarafl� derslik bulunan koridorlarda kap�lar kar��l�kl� a��lmamal�d�r. Derslik kap�s� derslik i�inde �n s�ra ile yaz� tahtas� aras�nda olmal�d�r.

4) Merdivenler : Bu t�r binalar�n ana merdivenleri, ��rencilerin bir anda rahatl�kla ge�melerine uygun olmal�d�r. Merdivenler �� veya daha fazla basamakl� ise kenarlar�nda korkuluk bulunmal�d�r.

Kurum ana merdivenlerinin geni�li�i binaya verilen toplam kontenjana g�re ;

a) 500 ki�iye kadar; her 100 ki�i i�in (0,50) metre

b) 1000 ki�iye kadar, 500 ki�iye kadar olan geni�li�e ek olarak her 100 ki�i i�in (0.30) metre

c)1000 ki�iden fazlas� i�in 1000 ki�iye kadar olan geni�li�e ek olarak her 100 ki�i i�in (0.20) metre ayr�lmak suretiyle hesap edilir.

Merdivenler, toplam geni�likten az olmamak �art�yla birden fazla yap�labilir.

5) Derslik Tavan Y�ksekli�i : Bu t�r binalar�n derslik, laboratuar, i�lik ve benzeri e�itim-��retim birimlerinde tavan y�kseklikleri kiri� alt�na kadar bitmi� net (2.50) metre, tavana kadar net (3.00) metreden az olmamal�d�r.

�zel ��retim kurumu olarak kullan�lmak amac�yla yap�lmad�� halde, bu ama�la kullan�lmak istenen binalarda bu �l��lerin az olmas� halinde kontenjan hesab�yla ��renci ba��na (4.00)m3 hacim d��ecek �ekilde yap�l�r. Her hal�karda tavan y�ksekli�i temiz (2.40) metreden az olamaz.

6) Koridorlar : Bu t�r binalar�n koridorlar� ;

Tek tarafl� s�n�f kap�s� a��lan koridorlarda;

Koridora bir s�n�f kap�s� a��l�yorsa en az (2.00) metre.

Koridora a��lan s�n�f kap�s� birden fazla ise en az (2.50) metre.

�ki tarafl� s�n�f kap�s� a��lan koridorlarda en az (3.00) metre. geni�likte olmal�d�r.

7) WC , Lavabo ve Pisuarlar : Bu t�r binalarda ;

Her 30 ��renci i�in bir WC,

Her 80 ��renci i�in bir lavabo,

Her 30 ��renci i�in bir pisuar veya bir WC,

Her 20 ��retmen i�in bir WC , bir lavabo

Her 20 erkek ��retmen i�in bir pisuar veya bir WC,ayr�l�r.

WC ve lavabolar kurumda ��renim g�ren k�z ve erkek ��rencilerin say�s�na g�re k�z ve erkekler i�in ayr� ayr� d�zenlenir. �zel okullarda k�z ve erkeklere ayr�lan en az iki ��renci ve en az iki ��retmen WC’si bulunur.

Bu tip binalarda �z�rl�lerin kullan�m�na uygun bir erkek ve bir kad�n i�in en az bir lavoba ve WC yap�lmas� zorunludur. Yap�lacak olan bu mekanlar�n ebatlar� (1.40x2.00) metreden az olamaz. Kap�s� e�iksiz ve d��a a��l�r, kap� temiz geni�li�i en az (0.95) metre geni�li�inde olacakt�r.

Di�er hususlarda Milli E�itim Bakanl��na ait Standartlar Y�nergesindeki h�k�mlere uyulacakt�r.

MADDE 8.03 PASAJLAR KAPALI �AR�ILAR VE �OK KATLI MA�AZALAR

1)Tan�mlar :

a) Pasaj Uygulamas�: Pasajlar, birden fazla yollara veya ba�ka bir kullan�ma veya tapuda tescil edilmek ko�ulu ile kom�u bir parsel �zerinde ayn� nitelikteki ba�ka bir binaya ge�i� sa�layan �ar��lar olup, b�nyesindeki i�yerlerinin ayr� ayr� ba��ms�z b�l�m numaras� almas� zorunludur.

b) Kapal� �ar�� Uygulamas�: Kapal� �ar��lar, bir veya daha fazla giri�-��k�� olan �ar��lar olup, b�nyesindeki i�yerlerinin ayr� ayr� ba��ms�z b�l�m numaras� almas� zorunludur.

c) �ok Katl� Ma�aza Uygulamas�: �ok katl� ma�azalar, bir veya daha fazla giri�i olan, b�nyesinde tek bir ma�aza veya de�i�ik ama�l� sat�� birimleri ile sosyal i�erikli mekanlar bulunan, tek bir i�letmeye ait i�yeri olup tek bir ba��ms�z b�l�m numaras� almas� zorunludur.

2) Giri� ve ��k��lar :

a)Pasajlarda her biri en az (1.50) metre geni�li�inde, en az iki giri�-��k�� yap�lacakt�r. A��lan kap� kanatlar�ndan birisi en az (0.95) metre geni�li�inde ve e�iksiz olacakt�r.

b)Kapal� �ar��larda ve �ok katl� ma�azalarda toplam in�aat alan� (500.00) m2 yi ge�medi�i takdirde en az (2.00) metre geni�li�inde bir giri� ��k�� yap�lmas�,

c)Kapal� �ar��larda ve �ok katl� ma�azalarda toplam in�aat alan� (500.00) m2 yi ge�ti�i takdirde, her biri en az (1.50) metre geni�li�inde, en az iki ayr� veya (3.00) metre geni�li�inde bir giri�-��k�� yap�lmas�.

d) Giri�-��k��lar farkl� kat ve kotlarda tertiplenebilir.

e) Di�er b�l�mleri b�ro, otel gibi i�yeri ve /veya konut kullan�ml� olan binalar i�inde d�zenlendikleri takdirde, di�er i�yeri b�l�mleri ile konut b�l�mlerinin giri� ve ��k��lar� pasajlar�n,kapal� �ar��lar�n veya �ok katl� ma�azalar�n b�nyesi i�inde tertiplenemeyece�i gibi bu kullan�mlar konut giri� ��k�� ile irtibatland�r�lamazlar. Ancak b�ro, otel gibi i�yeri kullan�mlar�n�n giri� ve ��k��lar�, bu i�yerlerinin dola��m alanlar� ile irtibatland�r�labilir.

3) �� Y�kseklikler: Pasajlar�n ve kapal� �ar��lar�n kat y�ksekli�i net (3.50) metreden az olamaz.

4) Dola��m Alanlar� :

a) Yaya dola��m alanlar�n�n geni�li�i,her ayr� katta ve kattaki her ayr� koridor tertibinde, koridor aks�ndan �l��lmek ko�ulu ile (30.00) metre uzunlu�a kadar (3.00) metreden; (30.00) metreden uzun olanlarda (3.50) metreden az yap�lamaz.

b) �ok katl� ma�azalarda dola��m alan� tertibi serbesttir.

c) Pasajlarda, bulundu�u kattaki pasaj boyunun 1/3 ‘�n� ge�memek, pasaj geni�li�inden dar olmamak ve en �ok �� d�kkan a��lmak �art� ile cepler te�kil olunabilir. Yukar�daki oran dahilinde te�kil olunan ceplere ��ten fazla d�kkan a��lmas� istendi�inde cep �l��leri en az (6.00x6.00) metre ebad�nda tertiplenecektir.

d) �rtifakl� pasajlarda pasaj boyu, irtifak kurulan pasajlar�n toplam boyudur. (30.00) metreyi ge�mesi halinde her iki pasaj da (3.50) metre geni�li�inde olur.

5) Merdivenler : Bu t�r i�yerleri fazla katl� olarak d�zenlendiklerinde;

a) Pasaj, kapal� �ar�� ve �ok katl� ma�azalarda toplam in�aat alan� (500.00) m2 yi ge�medi�i takdirde merdiven kolu geni�li�i en az (1.60) metre yap�lacakt�r.

b) Toplam in�aat alan� (500.00) m2 yi ge�ti�i takdirde, ana merdivene ilave olarak en az (1.20) metre geni�li�inde ikinci bir merdiven yap�lmas� zorunludur. Katlar aras�nda iki merdiven bulunmas� durumunda, bunlardan biri y�r�yen merdiven olarak yap�labilir.

c) Kademeli pasajlarda, kademeler aras�nda merdiven tertiplendi�inde, �z�rl�lerin ge�i�i i�in, en az (0.95) metre geni�li�inde, en fazla (%10) e�imli rampa yap�lmas� zorunludur. Merdivenlerin her iki yan�nda korkuluk yap�lmal�d�r.

6) Havaland�rma : Kattaki br�t in�aat alan� (500.00) m2 den b�y�k pasajlar, kapal� �ar��lar veya �ok katl� ma�azalar ile kattaki br�t in�aat alan� (500.00) m2 den k��k olmakla birlikte, dola��m alanlar�nda iki noktadan hava ak�m� sa�layacak �ekilde direkt olarak do�al havaland�rma olana�� bulunmayan bu i�yerlerinde havaland�rma tesisat� yap�lmas� zorunludur.

7) WC’ler : Pasajlar, kapal� �ar��lar ve �ok katl� ma�azalarda, erkek ve kad�n i�in ayr� ayr� yeterli say�da lavabo ve WC yap�lmas� zorunludur.

Bu tip binalarda, �z�rl�lerin kullan�m�na uygun bir kad�n ve bir erkek i�in en az bir lavabo ve WC yap�lmas� zorunludur. Yap�lacak olan bu mekanlar�n ebatlar�, (1.40x2.00) metreden az olamaz. Kap�s� e�iksiz ve d��a a��l�r, kap� temiz geni�li�i en az (0.95) metre geni�li�inde olacakt�r.

8) B�lme Duvarlar� ve Asma Tavanlar : Pasajlar ile kapal� �ar��lardaki ba��ms�z b�l�m d�� ve ortak duvarlar� ile eklentilerinin b�lme duvarlar�n�n ve varsa ortak alanlardakiler ile �ok katl� ma�azalardakiler de dahil t�m asma tavanlar�n yanmaz malzemeden olmas� zorunludur. �ok katl� ma�azalardaki, dekoratif ara b�lmeler bu h�kme tabi de�ildir.

9) Asans�r ve Y�k Asans�r� : Tek katl� d�zenlemeler d��ndaki pasajlar ve kapal� �ar��lar ile �ok katl� ma�azalarda yeterli kapasitede y�k asans�r� ve en d��k kottaki giri� ��k��a g�re �� ve daha fazla katl� olanlar�nda insan asans�r� yap�lmas� zorunludur.

Bu tip binalarda yap�lacak asans�rlerden en az bir tanesi �z�rl�lerin kullan�m�na uygun yap�lacakt�r. Bu asans�rlerin i� kabini (2.00x2.00) metre ebad�nda yap�lacak, kap� geni�li�i (net a��l�m) (0.95) metreden az olmayacakt�r. Kabin i�inde yerden (0.85-0.90) metre y�kseklikte tutunma band� olmal�d�r. Asans�r kap�lar�, tam otomatik olmal�d�r.

MADDE 8.04 D��N SALONU-GAZ�NO-GECE KUL�B�-TAVERNA-TOPLU E�LENCE MEKANLARI-D�SKOTEK-BAR VB.

1)Yap�m Ko�ullar� : Konut b�lgelerinde, giri� kat�nda veya en fazla bir kat a�a��da yap�labilir. Daha alt katlarda yap�lamaz. Di�er b�lgeler ise giri� ve ��k��lar�n sa�land�� kattan en fazla bir kat a�a��da, zemin katta ve di�er katlarda yap�labilir. Ara katlarda veya �st katlarda yap�lmas� durumunda, biti�ik k�s�mlar�nda konut, hastane,yurt, vbg. ba��ms�z b�l�mler varsa bu k�s�mlarda yeterli ses izolasyonu yap�lmal�d�r.

2) �� y�kseklik: Kat y�ksekli�i (3.50) metreden az olamaz.

3)Yo�unluk: Mekan �l��lendirme hesaplar�nda (1.50) m2/ki�i ve (5.25) m3/ki�i esas al�nacakt�r.

4) Kap�lar: (2.50) metreden dar olmayan bir giri� -��k�� kap�s� ve ayr�ca yine cadde ve soka�a a��lan en az (2.00) metre geni�li�inde ve d��a a��labilen bir kap� ile ba�lant�l� ayr� bir ka�� k�� ihtiva etmelidir. T�m d��a a��lan kap�lar, en az kap� kanad� veya kanatlardan b�y��n�n geni�li�i kadar i�eriden yap�lacakt�r.

5) Merdiven: Bu gibi yerlerde merdiven ah�ap olamaz. Merdiven kolu geni�li�i (1.60) metreden az olamaz. Basamak y�ksekli�i (0.16) metreden fazla, geni�li�i ise (0.30) metreden az olamaz. Merdiven tanziminde en fazla 16 r�httan sonra merdiven kolu geni�li�i kadar ara sahanl�k b�rak�lacakt�r.

6) Havaland�rma: Salonlarda onayl� projesine uygun havaland�rma ve klima tesisat� yap�lacakt�r. Ayr�ca bodrum katta yap�ld��nda, yeterli tabii havaland�rma sa�lanamamas� halinde toplam alan� (3.00) m2 den az olmamak kayd� ile m�stakil hava bacas� veya kuranglez te�kil edilecektir.

7) Gerekli Mekanlar: Sanat��lar ve gelin-damat i�in ayr� ayr�, dar kenar� (2.50) metreden ve alan� (7.50) m2 den az olmayan oda bulunacakt�r. Gelin odas�nda hava bacas� ve havaland�r�labilen WC ve lavabo bulunacakt�r. Salonlarda orkestra yeri ve dans pisti bulunacakt�r.

Salonun d��nda, kullan�m amac�na uygun ve salona ba�lant�l� servis ve bula��k �niteleri bulunacakt�r. D��n salonlar�nda dar kenar� (3.00) metre, alan� (12.00) m2den az olmayan bir servis odas� bulunacakt�r.

Y�netim i�in dar kenar�(2.50) metre, alan� (7.50) m2 den az olmayan ayr� bir yer ayr�lacakt�r.

8) WC’ler: Her 25 ki�iye erkekler i�in 1 lavabo ve pisuar, bayanlar i�in bir lavabo; her 50 ki�iye en az 1 kad�n, 1 erkek olmak �zere WC yap�lacakt�r.

9) Tesisat Projeleri: Tesisat projelerine ilave olarak yang�n alarm� ve yang�n s�nd�rme tesisat projesi istenecektir.

MADDE 8.05 B�LG�SAYAR OYUN SALONLARI VE KAHVEHANELER

1)Yap�m Ko�ullar�: Yol cephesinde ve yol kotunun alt�na d��memek, do�al veya d�zenlenmi� zemine (0.50) metreden fazla g�m�lmemek kayd�yla zemin kat ve birinci bodrum katta yap�labilir.

2)�� Y�kseklik: Kat i� y�ksekli�i en az (3.50) metre olacakt�r.

3) WC’ler: Her 25 ki�iye en az bir kad�n, bir erkek olmak �zere WC ve lavabo yap�lacakt�r.

4) Gerekli Mekanlar: (50.00) m2 den b�y�k kahvehanelerde ve oyun salonlar�nda en az (5.00) m2 den az olmamak �zere bir depo yap�lacakt�r.

5) Kap�lar: Giri� kap�lar� (2.00) metre geni�li�inde olacak, d��ar� a��lacak ve en az kap� kanad� veya kanatlardan b�y��n�n geni�li�i kadar i�eriden tertiplenecektir. Kullan�m alan� (100.00) m2 yi a�an kahvehanelerde ve oyun salonlar�nda bu kap�dan ba�ka geni�li�i (1.50) metreden az olmayan ve d��a a��lan ikinci bir kap� yap�lacakt�r.

6) Havaland�rma: Tabii havaland�rman�n yan�nda yapay havaland�rma da yap�lacakt�r.

MADDE 8.06 S�NEMA VE T�YATROLAR

1) Yap�m Ko�ullar�;

a) Gi�e ve giri� hol�,bekleme salonu, fuayeler, salon ve balkonlar, perde ve sahne, soyunma ve du� yerleri, idare odalar�, giri�-��k�� koridor ve merdivenleri, WC, lavabo birimleri vbg. gerekli b�l�mlerden olu�urlar.

b) Sinema ve tiyatro kullan�m alanlar� pasaj ve kapal� �ar�� gibi i�yerlerinin bulunduklar� binalar i�inde d�zenlendikleri takdirde kendi ana giri�leri ve ayr� bo�altma ��k��lar� bu mekanlardan yap�labilir. Bulunduklar� binada ayr�ca konut kullan�m� var ise konut ana giri�i ile kendi ana giri�leri binan�n ayn� cephesinde tertiplenemez.

c) Sinema ve tiyatro kullan�mlar�n�n, bekleme salonu, fuayeler, salon ve balkon mekanlar�nda iklimlendirme sistemi tesis etmek zorunludur.

d) Sinema ve tiyatro kullan�mlar�n�n duvarlar�, dekoratif elemanlar� ve asma tavanlar� yanmaz malzemeden yap�lacakt�r.

e) Bu t�r kullan�mlarda salon ve balkon kotlar�ndaki b�t�n b�l�mlerden ka�� sa�lamak �zere Madde 7.21 de belirtilen h�k�mlere uyulacakt�r.

2) B�l�m Ve B�l�m ��i �l��leri;

a) Salon Ve Balkon Mekan�:

a.1. Mekan Ve Y�kseklik D�zenlenmesi ;

Salon ve balkonlarda sahne ve sahne arkas� hari�, ki�i ba��na en az (5.00) m3 hacim isabet etmesi �artt�r. Sahneden en uzak seyirci s�ras�nda dahi en az temiz y�kseklik (2.40) metre alt�na d��emez ve en �st balkonun en son s�ras�ndaki g�z hizas� ile perde alt� veya sahne �n�n� birle�tiren hatt�n�n yatayla te�kil etti�i a�� (30) dereceden b�y�k olamaz. En arka s�rada g�z seviyesinin (0.35) metre �st�ndeki noktay� perde �st�ne birle�tiren do�ru par�as�n�n hi�bir engelle kesilmemesi gerekmektedir.

a.2. Tabii Zeminden Salon Ve Balkon Mekanlar�n�n Kot Fark� ;

Seyircinin ��k��ta, rahat bo�alma imkan� bulacak �ekilde tabii zemine ula�t�� noktalar�n kotlar� ile salon ve balkonda bu kota g�re en uygun olmayan konumdaki seyirci s�ras�n�n kotlar� aras�ndaki farklar a�a��da, verilen miktar� ge�emez. (300-600) ki�ilik salon ve balkonlarda (�12.00) metre, (600-2000) ki�ilik salon ve balkonlarda (�8.00) metre, (2000) den fazla salon ve balkonlarda (� 5.00) metre, (300) ki�iye kadar kapasiteli salon ve balkonlarda tabii zeminden kot fark� s�n�rlamas� yoktur.

a.3. Oturma S�ralar�n�n D�zenlenmesi;

Oturma yerleri sabit olacak, temiz geni�lik ve enleri en az (0.50) metre, s�ralar�n aras�ndaki serbest ge�it ise en az (0.45) metre olacakt�r. Duvara dayanan yan s�ralar en fazla (7) oturma yeri ilave edilir. �ki yan ge�it aras�ndaki bir s�rada bulunabilecek en fazla oturma say�s� salonlarda (28), balkonlarda (24) t�r. Ancak salon ve balkonun her iki yan�nda; en fazla (3) s�ra i�in (1.00) metre geni�li�inde veya en �ok (4) s�ra i�in (1.50) metre geni�li�inde birer ��k�� mevcut ise bir s�radaki oturma adedi yeri (50) ye ��kart�labilir.

Yan ge�itler paralelinde ara ge�itler bulunuyorsa; salonlarda yan ge�it ile bir sonra gelen ara ge�it aras�nda bir s�rada en �ok (21), balkonlarda en �ok (18) oturma yeri bulunabilir. Ara ge�itler aras�nda bir s�rada bulunabilecek en �ok oturma yeri say�s� ise salonlarda (14), balkonlarda (12) dir. Ancak yan ge�itler paralelindeki bu ara ge�itlerin do�rudan do�ruya veya sahneye paralel ara ge�itler vas�tas�yla ��k��lara ula�mas� �artt�r. Sinemalarda, en �ndeki oturma yeri arkas�n�n perdeye mesafesi (7.00) metreden az olamaz ve perde ortas� diki ile en fazla (45) derece a�� te�kil edecek tarzda �izilen iki do�runun d��nda kalan k�s�mlara oturacak yer konulmaz. Localarda tespit edilmi� olarak en �ok (10) oturma yeri bulunabilir. Her oturma yeri i�in en az (0.65) m2 lik bir alan�n bulunmas� zorunludur. Oturacak yerlerin yerle�tirilmesinde en az g�z y�kseklik fark�n�n (0.06) metre olmas� �artt�r. Salonlarda s�ra ba�lar�nda �z�rl�ler i�in koltuk say�s�n�n en az (%10) u kadar yer ayr�lacakt�r.

a.4. Salon Ve Balkon Mekanlar� ��indeki Dola��m Alanlar� ;

Oturma yerleri aras�nda sahneye dik ve paralel olarak b�rak�lan geni�likleri, bir seans ��k��nda tabii ak�mla kesitten ge�ebilecek en fazla seyirci say�s�na g�re (125) ki�iye en az (1.00) metrelik geni�lik olacak �ekilde hesaplanacak ve ge�it enleri (1.50) metreden az olmayacakt�r.

b) Kap�lar: Kap� geni�likleri, salon ve balkonlar ayr� ayr� de�erlendirilerek (600) ki�iye kadar her (100) ki�iye (1.00) metre, (600) ki�iden sonra ise her (150) ki�i i�in (1.00) metre �zerinden hesaplanacak ve ait oldu�u b�l�mde en az iki yerde d�zenlenecektir. Kap� geni�likleri (2.00) metreden az olmayacakt�r.

c) Fuayeler : Salon ve balkonlar�n her biri i�in ayr� olmak �zere, ait oldu�u b�l�m alan�n�n (1/3) � kadar fuaye tertibi mecburidir.

Fuaye y�ksekli�i en az (3.50) metredir. Fuayenin kademeli tertiplenmesi halinde bu y�kseklik, alan�n�n (1/3) �nden fazla olmamak �art�yla (2.40) metreye kadar indirilebilir.

d) Koridor Ve ��k�� Ge�itleri: Seyirci ile ilgili koridor ve ��k�� ge�itlerinin en az geni�likleri yine salon i�i ge�itler gibi hesap edilir. Ancak, bunlar�n geni�likleri (2.00) metreden az olamaz. Bunlarda ��k�nt�lar (0.15) metreyi ge�emez. ��k�� ge�itlerinde basamak yap�lamaz ve tertip olunan rampalar�n e�imi (1/12) yi ge�emez.

e) Merdivenler : Her salon, balkon ve fuaye i�in ayr� bir merdiven gerekir. Seyirci ile ilgili bu merdiven geni�likleri (1.60) metreden az olmamak �zere, bir seans ��k��nda merdivenden ge�mesi gereken seyirci say�s�na ve salon i� ge�itleri i�in kabul olunan esaslara g�re hesaplan�r. Geni� merdivenlerde yap�lacak korkuluklar�n aras� en fazla (2.00) metre olacakt�r.

f) WC’ler : Salon ve balkonlar i�in ayr� ayr� ve her (200) koltuk i�in bir kad�n ve bir erkek olmak �zere en az (4) WC, (4) lavabo ve (4) pisuar bulunacak, bekleme salonunun fuayelerle irtibat� yoksa bu k�s�ma da en az (1) erkek ve (1) kad�n WC si konulacakt�r.

Bu tip binalarda ,�z�rl�lerin kullan�m�na uygun bir kad�n ve bir erkek i�in en az bir lavabo ve WC yap�lmas� zorunludur. Yap�lacak olan bu mekanlar�n ebatlar�, (1.40x2.00) metreden az olamaz. Kap�s� e�iksiz ve d��a a��l�r, kap� temiz geni�li�i en az (0.95) metre geni�li�inde olacakt�r.

g) Makina Dairesi : Sinemalar�n makina dairesi; bir film haz�rlama odas�n�, bir makina odas�n� ve ak� odas�n� ihtiva edecektir.

Makina odas�n�n geni�li�i en az (2.00) metre ve alan� en az (10.00) m2 dir. Film sarma odas�n�n alan� en az (8.00) m2 olacakt�r. Ak� odas�n�n alan� en az (6.00) m2 olacakt�r. Makina dairesinde en az temiz y�kseklik (2.80) metredir.

h) Tesisat Projeleri : Yang�n alarm ve yang�n tesisat projesi klima havaland�rma projeleri istenecektir. Elektrik kesintilerinde devreye girecek ayd�nlatma tesisat� yap�lacakt�r.

MADDE 8.07 A�IK HAVA S�NEMALARI

A��k Hava Sinemalar� ; �mar planlar�nda bu ama�la veya K�lt�rel Tesis Alan�, Fuar ,Panay�r ve Festival alan� olarak ayr�lan yerlerdeki imar parsellerinde yap�labilir. �mar parseli b�y�kl�� (2500) m2 den az olmayacakt�r.

Yap�lanma ko�ullar�na uygun imar parselinde, kom�u parsel s�n�rlar�ndan en az (3.00) metre geri �ekilmek �art� ile ayr�k yap� nizam�nda tertiplenebilirler. En yak�n konut alan�na (100.00) metreden, hastane, huzurevi, yat�l� okul ve yurt gibi g�r�lt�den korunmu� olmas� gereken yap�lara en az (500.00) metreden daha yak�n mesafede yap�lmayacakt�r.

A��k Hava Sinemalar�n�n i� d�zenlenmesinde, Madde 8.05 deki h�k�mlere uyulacakt�r.

MADDE 8.08 HAMAM-SAUNA VE SIHH� BANYOLAR

1) Yap�m Ko�ullar�: Hamam, sauna ve s�hhi banyolar konut b�lgelerinde yap�ld��nda, giri� kat�nda veya en fazla bir kat a�a��da yap�labilir. Daha alt katlarda veya normal katlarda yap�lamaz. Di�er b�lgelerde yap�ld��nda ise zemin katta , normal katta veya giri� ve ��k��lar�n sa�land�� kattan en fazla bir kat a�a��da yap�labilir. M��temilatlar� ikinci bodrum katta yap�labilir.

2) Merdiven : Bu gibi yerlerde merdiven ah�ap olamaz. Merdiven kolu geni�li�i net (1.60) metreden az olamaz. Basamak y�ksekli�i (0.16) metreden fazla geni�li�i (0.30) metreden az olamaz. Merdiven tanziminde en fazla 16 r�httan sonra merdiven kolu geni�li�i kadar ara sahanl�k b�rak�lacakt�r.

3) Kap�lar: Bu gibi yerlerde bulunan hacimlere ait b�t�n kap�lar mutlaka d��a a��l�r �ekilde tertiplenecektir. T�m d��a a��lan kap�lar en az kanat geni�li�i veya b�y�k olan kanat geni�li�i kadar i�eriden yap�lacakt�r.

4) Gerekli Mekanlar: �dari b�l�m, personel odas�, me�rubat servis,�ay oca��, yeteri kadar WC, pisuar ve lavabo te�kil edecektir. Emanet kasa, yatma ve soyunma odalar�, �ama��r y�kama, kurutma ve �t�leme �niteleri yap�lacakt�r.(ikinci bodrum katta yap�labilir.) Hamam, sauna ve s�hhi banyolarda insan say�s�n�n yar�s� i�in dinlenme banklar� olacakt�r.

5) Koridor:Genel kullan�ma a��k koridor geni�likleri (1.60) metreden az olamaz.

6)Tesisat Projeleri: Bu gibi tesisler kendine �zg� teknik ve sa�l�k ko�ullar�na g�re projelendirilecektir.

MADDE 8.09 EKMEK FABR�KALARI VE EKMEK FIRINLARI

1) Yap�m Ko�ullar�: Ekmek f�r�nlar� ve ekmek fabrikalar� ayr�k nizamda m�stakil binalarda kurulur ve binan�n tamam� sadece f�r�n ve m��temilatlar�na tahsis edilir.Parselin tamam�n�n f�r�n kullan�m�na tahsis edilmesi, bina y�ksekli�i 2 kat olmas� ko�uluyla konut b�lgelerinde f�r�n ruhsat� verilebilir.

Sa�l�k ve �evre �artlar�na g�re b�t�n �nitelerin toplam itibar� ile B�y�k�ehir Belediyesi ve B�y�k�ehir Belediyesi m�cavir alan s�n�rlar� i�erisinde en az (400) m2 alanda tesis edilir.

Bu i�yerlerinde �evresinde, kirlenmeye ve kimyasal s�z�nt� vbg kirliliklere yol a�abilecek i�yerleri ile hayvan bar�naklar� bulunamaz.

2) �� Y�kseklik: F�r�n taban ve tavan y�ksekli�i en az temiz i� y�ksekli�i (4.00) metre olmak zorundad�r.

3194 Say�l� �mar Kanununa g�re yap� kullanma izin belgesi al�nmam�� i�yerlerine �al��ma izni verilmez. Yap� kullanma izin belgesinin verilmesi s�ras�nda yetkili makamlarca bu y�netmelik h�k�mleri dikkate al�n�r.

3) Gerekli Mekanlar: F�r�nlar ve fabrikalarda un depolama, otomatik eleme i�lemi, yo�urma, i�leme, kesme ve �ekil verme, fermantasyon ve dinlendirme, pi�irme, mamul dinlendirme ve ambalajlama, sat��, i�leri i�in yeterli alana sahip b�l�mler bulunmal�d�r.

MADDE 8.10 D�N� TES�SLER

1) Yap�lanma Ko�ulu : Dini tesisler, imar pl�nlar�nda dini tesis veya kentsel sosyal tesis alanlar� olarak belirlenmi� imar parsellerinde yap�labilirler. Yeni planlama b�lgelerinde, imar parseli (2500) m2 den az olmayacak �ekilde yap�lacakt�r.

2) Yap�m Ko�ulu :Yap�lanma ko�ullar�na uygun imar parselinde, parsel s�n�rlar�na en az (5.00) metre mesafe b�rak�lmak �art� ile ayr�k yap� nizam�nda tertiplenebilirler. Minarelerin kom�u parsele mesafesi, minare y�ksekli�inden daha az olamaz.

TAKS (%30) olacakt�r, bu alan m��temilatlarla (%40) a ��kabilir. Bina y�ksekli�i serbesttir.

�ad�rvan gasilhane, vakfiye ve WC gibi tesisler m��temilat kapsam�nda yap�labilir. Cami binalar�nda sadece kullan�m amac�na hizmet eden birimler yer alabilir. Ticarethane vbg birimler yer alamaz.

MADDE 8.11 AKARYAKIT VE SERV�S �STASYONLARI

�mar Planlar�nda getirilmi� yap�la�ma h�k�mleriyle, Naz�m Planda belirtilen esaslar dahilinde in�aat izni verilir.

Akaryak�t istasyonlar� ile servis istasyonlar� “2918 say�l� Karayollar� Trafik Kanunu ile Karayollar� Trafik Y�netmeli�i ve Karayollar� Kenar�nda Yap�lacak ve A��lacak Tesisler Hakk�nda Y�netmelik” h�k�mlerine uyularak yap�lacakt�r.

MADDE 8.12 SIVILA�TIRILMI� PETROL GAZLARI (LPG) MOTORLU ARA�LAR �KMAL �STASYONLARI

LPG ikmal istasyonlar�, imar Planlar�nda belirtilen konut d�� kentsel �al��ma alanlar�, sanayi ve k��k sanayi alanlar�, akaryak�t istasyon alanlar� ve ticaret alanlar�nda kurulabilirler.

�mar Planlar�nda aksine bir h�k�m yoksa LPG ikmal istasyonu, cephesi en az (40.00) metre olan parsellerde kurulabilir.

LPG ikmal istasyonlar� ile akaryak�t istasyonlar� ayn� parselde kurulmak istendi�i takdirde her iki istasyondan birinin en b�y�k cephe boyunu sa�lamak kayd� ile ayr� ayr� �artlar�n�n sa�lanmas� gerekmektedir. LPG dispenseri ile benzin dispenseri aras�nda en az 6 metre mesafe olacakt�r. Ayr�ca S�v�la�t�r�lm�� Petrol Gazlar� (LPG) Motorlu Ara�lar �kmal �stasyonlar� Y�netmeli�inin emniyet uzakl�klar�, gaz dolum tesisat�, depolama tanklar�n�n m�stakil olmas� ve gereken di�er kurallara uyulmas� ko�ulu ile izin verilir.

LPG ikmal istasyonlar� kurulurken parselin en az (%10) u peyzaj projesine g�re ye�il alan olarak d�zenlenecektir.

LPG ikmal istasyonlar�ndaki depolama tanklar� yer�st� ve yeralt� tanklar� �eklinde kurulabilir.

Yer�st� depolama tanklar�n�n etraf� en az (1.80) metre y�ksekli�inde kafes tel �rg� ile �evrilmelidir. Bu yerlere yabanc� �ah�slar�n girmeleri �nlenmeli ve en az iki kap�s� bulunmal�d�r.

Yeralt� tanklar� beton ayaklar �zerine oturtulacak ve �evresi zemin seviyesinden (0.20) metre yukar�ya kadar beton duvar ile �evrilecektir. Duvar ile tank aras� kum ile doldurulacakt�r.

LPG ikmal istasyonlar�, 2918 Say�l� Karayollar� Trafik Kanunu ile Karayollar� Trafik Y�netmeli�i ve Karayollar� Kenar�nda Yap�lacak ve A��lacak Tesisler Hakk�nda Y�netmelik ve LPG Motorlu Ara�lar ikmal �stasyonlar� Y�netmeli�i h�k�mlerine uyularak yap�lacakt�r.

LPG ikmal istasyonu tesis izni ve yap� ruhsat� almadan kurulamaz ve yap� kullanma izni ile GSM ruhsat� almadan faaliyete ge�emez.

MADDE 8.13 SANAY� TES�SLER�

Sanayi Tesislerinde;

1) �evre Bakanl��ndan al�nm��, �ED y�netmeli�i h�k�mlerine g�re i�lem yap�lacakt�r.

2) Bir parselde kendi fonksiyonlar�na uygun olarak gerekti�i kadar bina yap�labilir. Yap�lar aras�nda b�rak�lmas� gereken mesafeler i�in herhangi bir s�n�rlama yoktur.

3) �mar plan�nda �ng�r�len bah�e mesafelerine uyulur. �mar Pl�n�nda belirtilmemi� bah�e mesafeleri i�in (5.00) metre uygulan�r.

4) Yap�lacak tesisin �n cephe geni�li�i, bina derinli�i, kat adedi, bina y�ksekli�i ve bina i� �l��leri i�in imar plan�nda bir h�k�m getirilmemi� ise tesisin kendi fonksiyonlar�na uygun olarak yap�l�r.

5) Her katta erkek ve kad�n olmak �zere umumi du� ve WC grubu bulunacakt�r.

6) Ba��ms�z b�l�m olan her i� yerinde bir soyunma mahalli ve en az bir lavabo bulunacakt�r

7) Merdiven geni�li�i en az(1.50) metre olacakt�r.

8) D�� galerileri en az (2.00) metre olacakt�r.

9) Sanayi B�lgelerinde peyzaj projesine g�re �evre d�zenlemesi tamamlanmadan kullanma izni verilemez.

10) ��me suyu, at�k su ve ya�mur suyu projelendirilmesinde 2560 Say�l� Kanun gere�ince BUSK� Genel M�d�rl��ne ait y�netmeli�in ilgili h�k�mlerine uyulacakt�r.

MADDE 8.14 BANKALAR VE BANKAMAT�KLER

Bankalar�n sokak cephelerinde, mesai saatleri d��nda karanl�k ve �l� mekanlar yarat�lmamas� amac�yla bankalar�n zemin katta yola bakan cephelerinde, derinli�i (1.00) metreden az olmayan, �evresi ile uyum i�inde olan vitrin d�zenlenecek veya �evresi ile uyumlu olmak kayd�yla zemin kat�n tamam� veya bir k�sm� sanat galerisi vbg. kullan�mlar ile aktiviteleri i�erecek �ekilde d�zenlenecektir.

Emniyet tedbiri amac�yla yap�lm�� veya yap�lacak d�zenlemeler yukar�da belirtilen mekanlar�n arkas�nda tertiplenecektir.

Binalarda yap�lacak bankamatikler hi�bir �ekilde yaya kald�r�m�n� i�gal etmemek kayd�yla binan�n kendi m�lkiyet s�n�rlar� i�erisinde ��z�mlenecektir.

Ancak bina m�lkiyet s�n�rlar� d��nda yap�lacak olan bankamatiklerin, ara� trafi�i g�r�� a��s�n� engellemeyecek, bankamati�i kullanacak ki�ilerin ara�lar�n� emniyetli parklanma alan� sa�layacak, yaya sirk�lasyonunu olumsuz y�nde etkilemeyecek ve yaya kullan�m alanlar�na ta�mayacak �ekilde veya ye�il alan kenarlar�na arka tarafta bulunan bina cephelerini kapatmayacak ve binalara giri�i engellemeyecek �ekilde ilgili Belediye Enc�meninin uygun g�rmesi halinde izin verilir.

Ana arterler �zerinde ise karar vermeye B�y�k�ehir Belediye Enc�meni yetkilidir.

IX. B�L�M

Y�KSEK YAPILAR

MADDE 9.01 TANIMLAR

1) Y�ksek yap� : Y�ksek yap�, genel olarak yak�n ve uzak �evresini, fiziksel �evre, kent dokusu ve her t�rl� kentsel alt yap� y�n�nden etkileyen bir yap� t�r�d�r.

Binan�n herhangi bir cephesinden, g�r�nen bina y�ksekli�i (30.50) metreyi ge�en, g�r�nen veya g�r�nmeyen bodrum katlar dahil olmak �zere toplam kat adedi (13) � ge�en yap�lar, y�ksek yap� olarak kabul edilir.

2) Yang�n b�l�m� : Yap�n�n, yang�na kar�� kendi i�inde tamamen korunmu� olan k�s�mlar�d�r. Bu k�s�mlar farkl� zonlar i�erebilir.

3) Yang�n zonu : Yang�n durumunda, ihbar ve s�nd�rme �nlemleri ayn� b�l�m i�indeki di�er sistemlerden ayr� olarak devreye giren b�l�m par�alar�d�r.

4) Yumu�ak kat : �st katlarda dolgu duvarlar� bulundu�u halde, s�z konusu kat�n b�y�k bir k�sm�nda duvar bulunmayan, narin kolonlardan olu�an ve di�er katlara g�re rijitli�i az olan katlard�r.

5) Atalet momentleri merkezi : B�t�n ta��y�c� d��ey elemanlar�n atalet momentlerinin a��rl�k merkezidir.

6) Kitle merkezi : Her katta mevcut olan t�m d��ey y�klerin a��rl�k merkezidir.

7) Yanmaya dayan�kl�l�k s�n�f� : Bir yap� eleman� ve malzemesinin standard�na uygun �s�tma ve bas�n� ko�ullar�nda yap�lan deney sonucu belirlenen yanmaya dayan�kl�l�k s�resine ba�l� olarak ayr�ld�� s�n�f ( �rn.TS.1263’e ve TS.4065’e g�re F 90 s�n�f�n�n dayan�kl�l�k s�resi (90) dakikad�r.)

MADDE 9.02 GENEL H�K�MLER

1) Uygulama: Uygulamada teredd�de d��lmesi halinde uygulanacak ��z�m�n takdirine, �nceleme Kurulunun g�r��n� alarak Bursa B�y�k�ehir Belediye Meclisi yetkilidir.

2) �nceleme Kurulu: �nceleme Kurulu, y�ksek yap�lar�n tasar�m�, yap�m ve denetim a�amalar�nda imar yetkilerini kullanacak olan Belediyelere teknik dan��manl�k hizmeti veren yard�mc� birimdir.

Kurul, B�y�k�ehir Belediyesi �mar ��leri Daire Ba�kan�n ba�kanl��nda, B�y�k�ehir Belediyesi �mar Uygulama �ube M�d�r�, Proje Et�d �ube M�d�r�, Naz�m Plan B�ro Ba�kanl��na, �evre Daire Ba�kanl��, Ukome, �tfaiye Daire Ba�kanl��, ilgili �l�e Belediyesinin �mar M�d�r�, ilgili �l�e Belediyelerinin �mar Planlar� ile ilgili M�d�r� ile Mimarlar Odas�, �n�aat M�hendisleri Odas�, Makina M�hendisleri Odas�, Elektrik M�hendisleri Odas�, �ehir Planc�lar� Odas�, Jeoloji M�hendisleri Odas�, Jeofizik M�hendisleri Odas�, �evre M�hendisleri Odas�n�n birer temsilcisinden olu�ur. Kurulda yer alan oda temsilcileri odalar�n ilgili y�netmeliklerine g�re �al��r.

Kurul, mutlak �o�unlukla toplan�r ve toplant�ya kat�lanlar�n �o�unlu�u ile karar verir. Uzmanl�k projelerinin karara ba�lanmas�nda ilgili oda temsilcisinin bulunmas� zorunludur. Oylar�n e�itli�i halinde Ba�kan�n oyu iki oy say�l�r.

Kurul, incelemeleri s�ras�nda gerekli g�rd�� konular ile ilgili oda temsilcisinin olumsuz g�r�� bildirdi�i hususlarda uzman ki�i ve kurulu�lardan g�r�� al�r. Kurulun sekreterya hizmetlerini kurul ba�kanl�� y�r�t�r ve gerekli harcamalar B�y�k�ehir Belediyesi b�t�esinden kar��lan�r.

3) �n Olur ve �nceleme: Y�ksek yap�lara ait uygulama projeleri (kesin projeler) yap�lmadan �nce; avan mimari proje, statik, mekanik, elektrik vbg. m�hendislik kabullerine ait a��klama raporlar� ve gerekli yerle�im krokileri y�ksek yap�ya ula��m yollar�, yap�n�n ara� park kapasitesi hesaplar� ve parklanma alanlar�n� i�erir ula��m et�d� ile Belediyesine m�racaat edilerek, belediyesinden ve inceleme kurulundan �n olur al�nacakt�r. Kurul �n incelemeyi m�racaat�n kurula intikal tarihinden itibaren bir ay i�inde g�r�� raporu ile sonu�land�r�r.

Belediyesince veya inceleme kurulu taraf�ndan kabul edilmi� bulunan mimari avan proje, m�hendislik kabulleri, ula��m et�d� ve �nceleme Kurulu raporuna g�re haz�rlanacak uygulama projeleri, ilgili Meslek Odalar�n�n mesleki denetiminden ge�irilecektir.

MADDE 9.03 YERLE��M D�ZEN�NE �L��K�N ESASLAR

1) Mevcut imar plan� kararlar� ile �ng�r�lm�� olan yap� ve n�fus yo�unlu�u artt�r�lamaz. Mevcut yo�unluk, plan kararlar� ile y�ksek yap� olarak kullan�labilir.

2) Avan projenin haz�rlanmas� a�amas�nda a�a��daki kriterler dikkate al�n�r.

a) �evresel etkisi, �ehir siluetine etkisinin incelenmesi,

b) Jeolojik yap�n�n incelenmesi,

c) Hava trafi�inin incelenmesi,

d) Genel ula��m ve yang�n ula��m planlar�n�n incelenmesi ,

e) Alt yap� ba�lant�lar� ve kapasitelerinin incelenmesi,

f) G�ne� a��lar�na ve r�zgara g�re �ekme mesafelerinin incelenmesi,

3) �mar plan�nda aksine bir a��klama getirilmedi�i hallerde;

a) Binan�n imar hatt�ndan ve parsel s�n�r�ndan en az �ekme mesafesi, H/2 olacakt�r.

b) Bir parselde birden fazla bina yap�lmas� halinde, binalar aras�ndaki mesafe, en az binalar�n y�kseklikleri kadar b�rak�l�r. Binalar farkl� y�ksekliklerde ise bu mesafe y�ksek olan binan�n y�ksekli�i kadar olacakt�r.

c) Yap� adas�n�n konumu, arazi yap�s� veya de�i�ik mimari ��z�mlerin gerektirdi�i hallerde, binalar aras� mesafenin saptanmas�nda, inceleme kurulu g�r�� dikkate al�narak B�y�k�ehir Belediye Meclisi yetkilidir.

MADDE 9.04 Y�KSEK YAPILARDA YANGIN �NLEMLER�

*Konut d�� kullan�m ama�l� y�ksek yap�larda: Yap� en �ok (30.00) metrede bir yang�n duvarlar� ile b�l�mlendirilecektir. Bu b�l�mler aras�ndaki ge�itler yang�na dayan�kl� kap�larla sa�lanacakt�r. Her yang�n b�l�m�n�n, do�rudan bir yang�n merdiveni ba�lant�s� veya a��k hava penceresi olacakt�r. Her yang�n b�l�m�nde, (20.00) metreden daha uzun koridorlar, (15.00) metrede bir ate�e dayan�kl� duman ge�irmez kap�larla zonlara b�l�necektir. Ayr�ca, yang�n derecesi y�ksek her bodrum kat, depo, mutfak, �ama��rhane, garaj gibi hacimler m�stakil yang�n b�l�m� olarak olu�turulacakt�r.

*Konut ama�l� y�ksek yap�larda: Her ba��ms�z b�l�m ayr� bir yang�n b�l�m� olarak d�zenlenecek ve her ba��ms�z b�l�mden do�rudan yang�n merdivenine ula��lacakt�r. T�m yap�larda, merdiven ve asans�rler m�stakil bir yang�n b�l�m�n� olu�turacakt�r.

*Y�ksek yap�lar�n ta��y�c� sisteminin yang�n g�venli�i, yanmaya dayan�kl�l�k s�n�f� F 90 olan yap� elemanlar�yla sa�lanacakt�r. Y�ksekli�i (60.00) metreyi a�an binalarda ise dayan�kl�l�k s�n�f� F120 olacakt�r. Yanmaya dayan�kl�l�k s�n�flar� i�in bu konudaki TSE 1263 ve TSE 4065 kullan�lacakt�r.

*Y�ksek yap�larda b�t�n ta��y�c� yap� elemanlar�, merdivenler, merdiven kovalar�n�n duvarlar�, d��emeler, ka�� yollar� vbg. yang�na dayan�kl�l�k s�n�f� en az F 90 olan yang�na dayan�kl� malzeme ile tasarlanacak ve yap�lacakt�r. Zemin alt�ndaki duvar ve d��emeler ile yang�na diren�li b�l�m kap�lar� i�in dayan�kl�l�k s�n�f� F 120 olacakt�r.

Yeterli dirence sahip olmayan elemanlar uygun kaplamalar ile korunacakt�r.

*D�� duvarlarda yang�n s�nd�rme ve kurtarma ara�lar�n�n eri�ebilece�i yeterli �l��de a��kl�klar b�rak�lacakt�r. Yang�n yay�lmas�n� �nlemek �zere d��a kap� ancak zemin katta (giri� kat�nda) veya en az (0.60) metre geni�likteki balkonlarda yap�labilir.

�ki pencere aras�ndaki d��ey mesafe en az (1.10) metre olacak ve bu b�l�m yang�n dayan�kl�l�k s�n�f� F 90 olan malzeme ile yap�lacakt�r.

*Yap�da otopark d��nda topra�a g�m�l� birden �ok bodrum kat varsa,bu katlar birbirlerinden i� ba�lant�lar� olmaks�z�n, yang�na dayan�kl� bi�imde ayr�lacakt�r. Bodrum katlar�n pencereleri farkl� ��kl�klara a��lacakt�r.

*Ka�� yollar� :Yap�da, tahliye an�nda korunmu� alana ula��lmas�n� sa�layan ka�� yollar� tasarlanacakt�r. Ka�� yollar�n�n ba�ka daire veya mekanlar i�inden ge�erek korunmu� alana ula�mas�na izin verilmez.

Ka�� yollar�n�n geni�li�i (1.20) metreden az olamaz. Ka�� yollar�n�n korunmu� mekanlara veya soka�a a��lan kap�lar�n geni�li�i (1.20) metreden az olamaz. �ok say�da ki�inin bulundu�u yerlerde,ka�� yollar� ve kap�lar�n geni�li�i ki�i ba��na (1) cm. olarak hesaplan�r. Bu kap�lar ka�� y�n�nde i�erden d��ar�ya kilitsiz olarak a��lacak, otomatik olarak kendi kendine kapanacakt�r. Bunlar�n yang�n dayan�kl�l�k s�n�f� en az F 60 olacak, d��a a��lan t�m ka�� kap�lar� “Panik Bar” sistemi ile donat�lacakt�r.

* Binan�n ana elektrifikasyonu ile ilgili b�l�mleri (jenerat�r odas�,trafo,kontrol merkezi gibi) ve itfaiye asans�rlerinin makine dairelerine ait duvar,d��eme ve tavanlar yang�n dayan�kl�l�k s�n�f� F 120 olan yap� elemanlar� ile korunacakt�r.

*Yang�n S��na��: Y�ksek yap�lar kapsam�na giren binalar�n sekizinci kat�ndan sonra (sekizinci kat dahil) her �� katta bir yang�n ��kmas� halinde itfaiye arac�n�n yang�n mahalline gelene kadar ge�ecek s�rede insanlar�n yang�ndan korunabilece�i en az (90) dakika yang�na dayan�kl� yap� elemanlar� ile korunmu� ka�� yolu ile ba�lant�l� (yola cepheli) mekanlar (yang�n s��naklar�) yap�lacakt�r. Konut tipi binalarda 3 kat esas al�narak her dairede d�rt ki�i hesab�yla (0.50) m2/ki�i hesaplanacakt�r. ��yerlerinde 3 kat esas al�narak her (40.00) m2 de (1.00) m2 olacak �ekilde hesaplanacakt�r.

*Bacalar: Se�ilecek �s�tma sistemine g�re gerekli say�da ve nitelikte baca yap�lacakt�r Duman bacalar� 3000 C, Kazan Bacalar� 5000 C s�cakl��a dayan�kl� olacakt�r. T�m bacalar, paslanmaz �elikten veya yang�na, korozyona ve s�zd�rmaya kar�� dayan�kl�l�� kan�tlanm�� malzemeden yap�lacak, yang�na ve �s�ya kar�� izole edilecek ve tu�la veya benzeri malzeme ile koruma alt�na al�nacakt�r. Baca duvarlar�nda delikli tu�la veya briket kullan�lmayacakt�r. Baca kesiti dairesel veya kare se�ilecek, dikd�rtgen kesiti ise k��k kenar�n b�y�k kenara oran� (2/3) den b�y�k olacakt�r.

*Pencereler: T�m y�ksek yap�larda, d�� yan temizleme d�zenekleri yap�ld�� taktirde �at� parapetleri betonarme olmak zorundad�r. Pencerelerin en az (0.90) metre parapet k�sm� dolu veya yang�n dayan�kl�l�k s�n�f� F90 olan malzeme ile yap�lacakt�r. Her durumda en az (1.10) metre y�kseklikte yatay g�venlik �nlemi al�nacakt�r.

Y�ksek yap�larda, (51.00) metre sonraki pencereler ancak kontroll� olarak a��labilir.

*Kap�lar: Ana giri� kap�lar� r�zgarl�kl� ya da d�ner kap� yap�lacak, kap� kanatlar� d��a a��lacak, r�zgarl�k i� kap�lar� �arpan kap� vbg. olacakt�r.

Bina giri�ine yak�n, binaya ili�kin t�m dok�manlar�n (proje vbg.) ve yang�n sistemine ili�kin bilgilerin bulundu�u bir mekan ayr�lacakt�r. Bu mekan yang�na dayan�kl�l�k s�n�f� F 90 olan malzemeden yap�lacak ve binan�n idari b�l�mleri ile irtibatland�r�lacakt�r. �tfaiye merdiveni �ekirde�i d�zenlenmesi halinde, bu mekan �ekirde�in i�inde yer alabilir.

*Yang�n Merdivenleri:

a) Binada normal merdivenin d��nda ve bu merdivenden ba��ms�z olarak tertiplenmi� en az bir yang�n merdiveni olacak ve katlardaki her birimden yang�n merdivenine ula��lacakt�r. Yang�n merdivenlerine ula��m mesafesi (30.00) metreyi ge�emez. Bu mesafenin hesab�nda, kullan�lan mekanlar�n giri� ��k�� kap�lar� esas al�n�r. Bu merdivenler mutlaka genel ��k��tan ayr� olarak yang�ndan korunmu� bir ka�� yolu ile soka�a ula�acakt�r. Ayr�ca son katta birbirine yang�na kar�� g�venlikli olarak ba�lanacakt�r.

b) Yang�n merdivenlerinde pozitif bas�n� yap�lmam�� ise; merdiven b�l�m�nde a��labilir pencere veya her merdivenin �zerinde devaml� havaland�rmay� sa�layacak tepe penceresi bulunacakt�r. Ayr�ca,duman�n bo�alabilmesi i�in, merdivenlerde uygun aral�klarla d��a a��lan delikler b�rak�lacakt�r. Bu merdivenlere, her kattan k�smen veya tamamen mekanik havaland�rma sa�lanm�� hollerden (ka�� yollar�ndan) ge�ilmesi zorunludur.

c) Yang�n merdiveni k�gir veya betonarme olarak in�a edilecek ve i�inde, duvar�nda, tavan�nda ve taban�nda hi�bir yan�c� malzeme kullan�lmayacak ve yang�na dayan�kl�l�k s�n�f� F 120 olacakt�r. Yang�n merdivenin kap�lar�, duman s�zd�rmaz ve yanmaz olarak yap�lacakt�r. Yang�n merdivenlerinin her iki kenar�ndan yang�na dayan�kl� malzemeden yap�lm�� k�pe�te ve korkuluk bulunacak ve kap�larda e�ik yap�lmayacakt�r.

d) Yang�n merdivenleri yang�na kar�� tamamen korunmu� olacakt�r. Yap�da otopark d��nda topra�a g�m�l� birden fazla bodrum kat olmas� halinde, bu katlar�n her biri i�in di�erlerinden ba��ms�z ve ili�iksiz ayr� ayr� yang�n merdivenleri d�zenlenecektir.

e) Yang�n merdivenlerinin geni�likleri (1.20) metreden az olamaz. Yang�n merdivenlerinin korunmu� mekanlara veya soka�a a��lan kap�lar�n�n geni�li�i (1.50) metreden az olamaz. �ok say�da ki�inin bulundu�u yerlerde (tiyatro, sinema vbg.) yang�n merdiveni geni�li�i; ka�� y�n�ne g�re ini�te ki�i ba��na (1.25) cm. ��k��ta (2) cm. al�n�r. (�rne�in (200) ki�inin bulundu�u bir yerde; �st katlardan inen her merdiven kolu (250) cm.den, bodrumdan ��kan her merdiven kolu (400) cm. den az olamaz.)

f) Yang�n merdivenlerinin elektrik tesisat� ayr� bir hatla kesintisiz g�� kayna��na veya otomatik devreye giren jenerat�re ba�l� olacakt�r.

g) (51.00) metreden daha y�ksek ve toplam br�t in�aat alan� (15000.00) m2yi a�an konut d�� yap�larda, ayr�ca itfaiye merdiveni yap�lmas� zorunludur. Bina ana giri� noktas�ndan itfaiye merdiveni giri�ine kadar y�r�me uzakl�� en fazla (60.00) metre olmal�d�r. �tfaiye merdiven sahanl��, en az (6.00) m2 olacak �ekilde d�zenlenmeli,sahanl�k d�� duvarlar�nda en az (1.50)m2 bo�luk olmal�d�r. Bu bo�luk sahanl�k alan�n (1/4) � oran�nda b�rak�lmal�d�r. Merdiven mahalline binan�n d��ndan do�rudan ula��lacakt�r.

* Binalar�n konut d�� kullan�lan topluma a��k b�l�mlerinde, ya�murlama (sprinkler) sistemi kurulacakt�r. Kullan�m yer amac�na uygun olarak, �slak borulu veya kuru borulu sistem dizayn� kabul edilebilir. Sprinkler sistemi, yang�n alg�lanmas� an�nda, pompay� devreye otomatik olarak sokan ve yang�n ihbar santral�na uyar� g�nderen otomatik vana ile te�hiz edilecektir.

* Her t�rl� y�ksek yap�da, yang�na kar�� m�cadelede kullan�lmak �zere yang�n dolaplar� bulunacakt�r. Dolaplar, yang�n muslu�u ve hortumlar�n yerle�tirilmesine uygun b�y�kl�kte olacak, �zerinde kolayca g�r�lebilecek “YANGIN” ibaresi bulunacakt�r. Yang�n hortumlar�n�n katlanarak toplanabildi�i yang�n dolaplar� tercih edilecektir.

Yang�n dolaplar�, her katta ve her yang�n b�l�m�nde, aralar�ndaki uzakl�k (50.00) metreden fazla olmayacak �ekilde d�zenlenecektir. Kapal� kullan�m alan� (500.00) m2den b�y�k yerle�imlerde, her (500.00) m2 i�in en az bir adet yang�n dolab� bulunacakt�r. Konut yap�lar�nda ise her katta ve aralar�ndaki uzakl�k (50.00) metreden fazla olmayacak �ekilde d�zenlenecektir.

D��ey yang�n kolonlar�nda, en d��k boru �ap� (21/2”) bran�man borular� en az (2”) olacakt�r. Y�ksek yap�larda, ayr�ca (21/2”) dan a�a�� olmamak �zere hidrolik hesap yap�lacakt�r. Boru sistemi, (10) atmosfer bas�nca kadar, (15) bar hidrostatik bas�n�la, (10) atmosferin �zerinde i�letme bas�nc�n�n (1.5) kat�na test edilecektir.

Y�ksek yap�n�n bina d��nda ve ana caddeden ula�abilecek en uygun yerinde itfaiyenin kendi arac�ndan su ba�lant�s� yapabilece�i kuru boru sistemi yap�lacakt�r.

Yang�n musluklar�, dakikada (500) lt. debiyi en kritik noktalar�n�n giri�inde, (6) bar bas�n�la verebilecek (2”) b�y�kl�kte olacakt�r. Hortumlar (2”) ve (20.00) metre olacakt�r. Yang�n musluklar� (2”), rekorlar (85) olacakt�r.

* Yang�na su sa�layan sistemler, su ak�� varken en kritik noktada, dakikada (500) lt. (6) atmosfer bas�n�la, en az (60) dakika s�re ile sa�layabilecek �ekilde tasarlanacakt�r.

* Konut yap�lar�nda en az (100) m3’l�k, konut d�� yap�larda en az (150) m3l�k g�venilir su hacmi veya mevcut de�ilse, (300.00) metre i�inde, ayn� nitelikte bir su hacmi bulunmal�d�r. Her katta, en az iki adet olmak �zere beher (250.00) m2 i�in sabit kuru boru sistemine ba�l�, yang�n muslu�u bulunacakt�r.

MADDE 9.05 Y�KSEK YAPILARDA ASANS�RLER

1) Binan�n kullan�m amac� ve konfor d�zeyine g�re teknik kriterler dikkate al�narak bina i�i yaya trafik hesab� yap�l�p, asans�r say�s�, kapasitesi, h�z� ve kuyu �l��leri belirlenecektir.

2) Asans�rlerden en az bir tanesi y�k, e�ya ve sedye ta��ma amac�na uygun olarak yap�lacakt�r.

3) Ayn� kuyu i�inde 3’ten fazla asans�r yerle�tirilemez. 4 asans�r yerle�tirildi�i takdirde 2’�erli gruplar halinde ayr�larak, aralar� yang�na kar�� dayan�kl� bir malzeme ile ayr�lacakt�r.

4) Asans�rlerde, kabin kap�s� olacak ve kabini havaland�rmak i�in ak� �arj grubuna ba�l� bir havaland�rma d�zene�i bulundurulacakt�r.

5) Y�ksek h�zl� asans�rlerde (1m/sn.nin �zerinde) tahrik sistemi kademesiz h�z kontrol ilkelerine ba�l� olarak se�ilip tasarlanacakt�r.

6) Asans�rlerde kuyu altlar�n�n meskun mahallerin (iskan edilen hacimler) �st�ne gelmesi halinde kar�� a��rl�klarda da mutlaka para��t tertibat� yap�lacakt�r.1m/snden y�ksek h�zda asans�rlerde kaymal� fren sistemi kullan�lacakt�r. Kar�� a��rl�k i�in para��t donan�m� yap�lmas� halinde, bunun i�in kuyu �l�� tadilat� dikkate al�nacakt�r.

7) Konut d�� kullan�m ama�l�, umuma a��k halk�n toplu bulundu�u yap�larda, asans�rlerden biri �z�rl�lerin kullan�m�na uygun olarak d�zenlenecektir.

8) Yang�n an�nda asans�rler; yang�n ihbar� ald�klar�nda kap�lar�n� a�madan do�rultular� ne olursa olsun otomatik olarak acil ��k�� kat�na d�necek ve kap�lar� a��k bekleyecektir. Ancak, asans�rler gerekti�inde yetkililer taraf�ndan kullanabilecek elektriksel sisteme sahip olacakt�r.

Asans�rler yang�n ihbar� ald�klar�nda kat ve koridor �a�r�lar�n� kabul etmeyecektir.

Yang�n an�nda asans�r kuyular�n�n yang�n etkisi alt�nda kalmamas� i�in kuyu bas�n�land�rma �nitelerinin kurulmas� zorunludur. Deprem an�nda ise; asans�rler, ihbar� ald�klar�nda en yak�n kata gidip, kap�lar�n� a��p, hareket etmeyecek �ekilde programlanacakt�r.

9) Asans�r kat kap�lar�n�n yang�na dayan�kl�l�k s�n�f� F 90 olacakt�r.

10) (51.00) metreden daha y�ksek toplam br�t in�aat alan� (15000.00) m2 yi a�an konut d�� yap�larda, ayr�ca itfaiyenin kullan�m� i�in en az bir tane yang�n asans�r� yap�lacakt�r. Bu asans�r itfaiye merdiveni �ekirde�inde olabilece�i gibi bu merdivenle ba�lant�l� bir b�l�mde de yer alabilir.

�tfaiye asans�r�n�n kabin alan� en az (1.50) m2, ta��ma kapasitesi en az (630) kg, h�z� zemin kattan en �st kata bir dakikada eri�ecek h�zda olacak ve enerji kesilmesi halinde jenerat�re ba�l� olacakt�r

�tfaiye asans�rleri her kata hizmet edecek ve normalde de kullan�labilir olacakt�r. Bu asans�rlerin kap�lar�, elektrik tesisat ve kablolar� iki saat yang�na kar�� dayan�kl� olacakt�r. Asans�r bo�lu�u i�indeki tesisat sudan etkilenmeyecektir.

MADDE 9.06 STAT�K VE BETONARMEYE �L��K�N ESASLAR

1) Her y�ksek yap� i�in proje onay�ndan �nce hesaplara esas olmak �zere, arazide ve araziden al�nm�� numuneler �zerinde jeolojik ve geoteknik �al��malar i�eren zemin raporu, bu i�lerde uzmanla�m�� ki�i ve kurulu�lar taraf�ndan yap�lacakt�r.

2) Haz�rlanacak geoteknik rapor yap�n�n temel sisteminin se�imi ve olu�turulmas�na esas te�kil edecek �ekilde d�zenlenecektir. Yap�lacak sondajlar, arazi �al��malar� ve laboratuvar deneyleri ile olu�turulacak raporda ;

a) Zemin ko�ullar�n�n tan�t�m� ( idealize zemin profili ),

b) �nerilen tasar�m parametleri,

c) �n�aat s�ras�nda kar��la��lacak muhtemel sorunlar�n ��z�m�,

d) �st yap� ve temel y�kleri dikkate al�narak olu�turulacak temel sistemine y�nelik �neriler,

e) Y�zeysel temellerde minumum temel derinli�i, temel tipinin muhtemel oturmalara g�re tesbiti,

f) Temel sistemi i�in rijitlik �nerileri,

g) Derin temel kaz�k tipi kesite ve boyunun irdelenmesi ve se�imi,

h) Kaz�k y�kleme deneyleri ile ilgili �neriler,

�) Y�zeysel ve derin temellerin Afet B�lgelerinde Yap�lacak Yap�lar Hakk�nda Y�netmelik (A B Y Y H Y) h�k�mleri �er�evesinde projesinin hesap ve tasar�m�na imkan verecek �neri ve say�sal de�erler,

j) Zemin �slah� gerekiyorsa �slah t�r� ile ,ilgili a��klamalar,

k).�zel t�r iksa gerekip gerekmedi�i, �zel t�r iksalar�n hesap ve tasar�m�na imkan verecek parametrik �neriler,

l) Kaz� i�lerine esas kaz� g��l�� ve kaz� s�n�f� �nerileri,

m) Kaz�dan ��kan zeminin dolgu ve benzeri ama�la korunabilirli�i ve ko�ullar�,

n) �zel drenaj ve yal�t�m �nerileri,

o)Gerekli hallerde zeminin etki b�y�tmesi ve s�v�la�ma riski ile ilgili a��klamalar de�erlendirmeler ve �neriler,

p) Dinamik etkilere maruz temeller ile ilgili de�erlendirmeler,

3) Sondaj yerleri ve derinli�i arazi konusunda bilgi verecek yeterli say�da ve derinlikte se�ilecektir. Bursa B�y�k�ehir Belediyesi Zemin Et�d� Birimi veya �nceleme Kurulu gerekli g�r�rse daha fazla sondaj isteyebilir.

4) Y�ksek yap�larda BS 20 den daha d��k kalitede beton kullan�lamaz. Donat� cinsi olarak, birim uzama de�eri (%10) nun alt�nda olan B� III kullan�lmamal�d�r.

5) Y�ksek yap�larda, tekil temel sistemi uygulanmaz.

6) Y�ksek yap� temellerinin tasar�m�nda, �zellikle yumu�ak ve bozuk zeminlerde zemin-yap� etkile�imi hesapta dikkate al�nacakt�r.

7) Kaz�kl� temel sistemi se�ildi�inde, kaz�klar aras�ndaki uzakl�k kaz�k �ap�n�n 3 kat�ndan daha az olamaz. Kaz�k ba�l�k kiri�lerinin boyutu en az (0.30x0.70) metre olmal�d�r.

8) Kaya zemine oturan y�ksek yap�larda devrilme tahkiki yap�lacakt�r.

9) Temel projelerinde alt yap�ya ili�kin imalatlar�n yeri g�sterilecek ve �zellikle depremde olu�abilecek yer de�i�tirmelerde veya farkl� oturmalarda nas�l �nlem al�nd�� belirtilecektir.

10) Y�ksek yap�larda, yap�n�n mimari tasar�m�nda d��ey ve yatay simetri ve d�zenli�e �zen g�sterilecektir. Bunun i�in, hesap yap�lan y�ndeki d��ey ta��y�c�lar�n atalet momentlerinin merkeziyle kitle merkezi aras�ndaki uzakl�k, yap�n�n o y�n�ndeki boyutunun (% 5) ini ge�emez.

Y�ksek yap�larda, kattaki her iki y�nde ayr� ayr� br�t kat alan�n�n (%1) i kadar en kesitine sahip betonarme perde yap�lmas� zorunludur.

11) Y�ksek yap�larda, zemin katta yumu�ak kat olu�umuna neden olacak mimari ve statik ��z�mlere izin vermeyecek �nlemler al�nmal�d�r.

12) Y�ksek yap�larda, yatay yer de�i�tirmeler i�in afet b�lgeleriyle ilgili y�netmelikte verilen s�n�rlara uyulman�n yan� s�ra, katlar aras�ndaki nisp� el�stik� deplasman�n kat y�ksekli�ine b�l�m� (0.002) den b�y�k olamaz.

13) Y�ksek yap�larda kolon alan� (Ac=Nd / 0.6*fck) dan daha k��k se�ilemez.

14) Temel �st kotundan toplam y�ksekli�i (75.00) metreyi ge�en yap�larda dinamik hesap yap�lmal�d�r. Ancak dinamik hesab�n sonucu bulunan yatay y�k, e�de�er statik y�k esas�na g�re bulunan de�erin (% 70) inden az olamaz.

15) Temel �st kotundan toplam y�ksekli�i (75.00) metreyi ge�en yap�larda, s�cakl�k, s�nme ve b�z�lmeden do�an etkiler de, �zellikle kolonlar�n hesab�nda dikkate al�nmal�d�r.

16) Y�ksek yap�lar�n ta��y�c� elemanlar� madde 9.04 �n 3 �nc� ve 4 �nc� bentlerine uygun olarak tasarlanacakt�r.

17) Yang�n merdivenlerinde, yang�na kar�� korunmu� mahallerde pas pay� (4) santimetreden az olamaz. Ta��y�c� sistemlerin pas paylar� i�in TS.1263’teki yanmaya dayan�kl�l�k s�n�flar�na uygun olarak

TS. 4065 deki �izelgelerde verilen de�erler kullan�lacakt�r.

18) �elik ta��y�c�l� binalarda, �elik elemanlar, s�vama, betonla sarma vbg. y�ntemlerle yang�na kar�� korunacakt�r.

19) Belediyesince veya �nceleme kurulunca gerekli g�r�lecek ilave hesap ve d�k�manlar sa�lanacakt�r.

MADDE 9.07 MEKAN�K TES�SATA �L��K�N �NLEMLER

1) Y�ksek yap�larda, bodrum kat dahil olmak �zere her (30.00) metre y�kseklik i�in, tesisat kat� veya mekanik tesisat proje ve hesaplar�na uygun olarak mekanik tesisat�n�n gereksinimini kar��layacak tesisat alan� ayr�lacakt�r.

2) Yap�n�n temiz su tesisat�, y�kseklik zonlar�na ayr�lacak ve her fon ayr� hidrofor sistemiyle beslenecektir. Binan�n tek hidrofor ile beslenmesi halinde her zon giri�ine bas�n� d��r�c� vana konulacakt�r. B�t�n zon hidroforlar�, tesisat kat� veya mahallerinde olabilece�i gibi, mekanik tesisat merkezine de konulabilir. Konfor standard� y�ksek binalarda gerekli g�r�ld��nde ayn� zon dahilindeki kat giri�lerine bas�n� d��r�c� vana konulacakt�r.

3) Yap�n�n s�cak su kullan�m tesisat� da temiz su tesisat�na paralel olarak y�kseklik zonlar�na ayr�lacakt�r. S�cak su tesisat�, gereksinim oldu�u takdirde, ayr�ca kullan�m zonlar�na ayr�lacak, her zon ayr� bir boylerle beslenecektir.

4) Bak�m olana�� olmayan mahallerde k�r r�gar yap�lmayacakt�r. Bu gibi yerlerde �zel ba�lant� elemanlar� kullan�lacakt�r. WC, lavabo vbg. gibi elemanlar�n ba�lant�lar�nda bunlar i�in imal edilmi� �zel ba�lant� elemanlar� kullan�lacakt�r.

5) Pis su tesisat�nda, ana kolon havaland�rmas�n�n yan�nda, u� nokta havaland�rmas� yap�lacakt�r. Vakum hesaplar� gerekti�i takdirde sifonlar ayr� haval�k hatt�na ba�lanacakt�r.

6) Her zonun en alt�ndaki yatay borular d�� darbelerini kar��lamak �zere pik veya �elik yap�lacakt�r.Di�er borular PVC olabilir.

7) Islak hacimlerde, d��k d��eme yap�lmayacak, tesisat asma tavan ile gizlenecektir. Asma tavanlarda, ses izolasyonu sa�lanacakt�r.

8) Ana su deposu, y�ksek yap�n�n yap�laca�� b�lgedeki alt yap� ko�ullar�, g�nl�k su rejimi, ayr�ca yang�n rezervi de g�z �n�ne al�narak hesaplanacak ve (�0.00) kotunun alt�nda yap�lacakt�r. Tali su depolar�, tesisat katlar� veya mahallerinde olabilir. Ancak, y�ksekli�i (50.00) metreyi ge�en yap�larda, ana su deposu d��ndaki depolar �at�da olacakt�r.

9) Is�tma ve so�utma tesisat� hesaplar�nda, g�ne� �s� kazan�lar�, i�letmedeki kullan�m fonksiyonlar� g�z �n�ne al�narak, zonlama yap�lacakt�r. Zon santralleri veya fan-coilleri, ait oldu�u zonun en y�ksek de�erine, �s�tma kazanlar� merkezi su so�utma �niteleri binan�n en y�ksek de�erine g�re se�ilecektir.

10) G�ne� �s� kazan�lar� hesab�nda, yap� elemanlar�n�n g�lgeleme etkisi zamana ba�l� olarak g�z �n�ne al�nacakt�r.

11) �n�aatta, �s� ekonomisi sa�layacak �s� izolasyonu, �ift cam ,vbg. �nlemler �ncelikle al�nmal�d�r. Yap�n�n konumu, kullan�m ko�ullar� yukar�daki izolasyon �nlemlerinin birini veya bir ka��n� gereksiz k�ld�� hallerde; her t�rl� enerji ekonomisi i�in yap�lan ilave alternatif yat�r�mlar�n geri �deme s�resi, i�letme yo�unlu�u g�z �n�ne al�narak her t�rl� enerji giderleri ile kar��la�t�r�larak hesaplanacakt�r. Bu s�re iki y�l� ge�ti�i takdirde ilave yat�r�mlardan k�smen veya tamamen vazge�ilebilir.

12) Is� hesaplar�nda, y�kseklik etkisiyle olu�an baca ve �evre ko�ullar� ile ba��ml�, r�zgar etkisinin yarataca�� infiltrasyon ayr�ca g�z �n�ne al�nacakt�r. Is� ekonomisi y�n�nden infiltrasyonu azaltacak, d�ner kap�, r�zgarl�kl� kap�, hava perdesi, vbg. �nlemler al�narak mekanik tesisat projesinde ayr�ca analiz yap�lacakt�r.

13) Is� hesaplar�nda, yang�na kar�� nlemlerde s�z konusu edilen pozitif bas�n� sa�lamak �zere verilen d�� hava fazlas� yan�nda, kullan�c�lar i�in gerekli taze havada g�z �n�ne al�nacakt�r.

14) Pis su, temiz so�uk ve s�cak su tesisat�, fan-coil ve klima santral� borular�, taze hava kanallar�, kirli hava kanallar�n�n ge�i�i i�in tesisat �aftlar� yap�lacakt�r. �aftlara en fazla �� katta bir girilecek, �aft kapaklar� konulacakt�r. �aft kapaklar�, yang�n sirayetini �nlemek amac�yla s�zd�rmaz ve yang�na dayan�kl�l�k s�n�f� en az F 60 olacakt�r. �aftlarda, �al��mak �zere platform ve gemici merdiveni yap�lacakt�r.

15) Her t�rl� tesisat mahalli veya tesisat kat�, tesisat�n imalat�n� takiben, yang�n zonlar�na uygun olarak s�zd�rmaz bi�imde kapat�lacakt�r.

16) Her t�rl� boru, sa�lam �ekilde s�cakl�k etkisi alt�nda uzama ve b�z�lmelere izin verecek �ekilde, kay�c� sabit suportlarla tespit edilecektir. Duvar ve d��eme ge�i�lerinde, kovanlar kullan�lacakt�r. Mekanik tesisat projesinde, tip suport detaylar� verilecektir.

17) Borular�n genle�me ve b�z�lmelerini alacak kompansat�rlerin kullan�m yerleri g�sterilecektir.

18) Binalar�n dilatasyon ge�i�lerinde tesisat borular� ve kanallar� i�in gerekli �nlemler al�nacakt�r.

MADDE 9.08 ELEKTR�K TES�SATINA �L��K�N ESASLAR

1) Y�ksek yap�larda, kuvvetli ve zay�f ak�m tesisat odalar� bulunacakt�r. Yap�da birden fazla ba��ms�z b�l�m olmas� halinde, bu oda veya odalar amac�na uygun olarak belirli katlarda ya da her katta olabilir.

Saya� dolab�, panolar, tablolar gibi te�hizat�n �nlerinde en az (1.00) metre ge�it mesafesi b�rak�lacakt�r. Kar��l�kl� her iki duvarda da tesisat dolab� olmas� halinde bu mesafe(1.20) metreden az olamaz.

2) Yap� i�inde, kuvvetli ve zay�f ak�m i�in tesisat �aftlar� ayr�lacakt�r. Gerekli hallerde elektrik tesisatlar�n�n, mekanik etkilere veya suya kar�� korunmas� ko�uluyla mekanik tesisat �aftlar� da kullan�labilir.

3) Trafolar�n zemin �zeri normal katlarda tesis edilmesi halinde, kuru tip trafo kullan�lacakt�r. OG �aft sistemi ise kapal� tip olacak ve koruma s�n�f� en az IP 40 se�ilecektir.

4) Yap� i�indeki yang�n derecesi y�ksek mahallerdeki AG panolar� tam kapal� tipte olacakt�r. Yap�ya ait trafo olmas� halinde, elektrik tesisat� da��t�m sisteminde busbar veya benzeri kanal sistemi kullan�lacakt�r. Yap�da birden fazla ba��ms�z b�l�m olmas� halinde kablo sistemi de kullan�labilir. Yang�n zonlar� ge�i�lerinde, kablo kanallar� yang�na kar�� izole edilecektir.

5) Yang�n alg�lama ve ihbar devreleri (dedekt�r, buton, kl�kson, ��kl� alarm vbg.) yang�n su pompalar�, sprinkler pompalar�, toz pompalar�, pozitif bas�n�land�rma fanlar�, duman tahliye fanlar�, asans�r vbg. tesisatlarda kullan�lan kablolar alev iletmez �zellikte olacakt�r. Ayn� zamanda bu tesisatlarda �elik veya yine alev iletmez borular ve ek malzemeleri kullan�lacakt�r.

6) Yang�n Alg�lama ve Uyarma Sistemleri :

a) Yap�n�n konut ama�l� in�a edilmesi halinde; asans�r makine dairesi, kalorifer dairesi, kat holleri, tesisat kat ve mahalleri, asans�r bo�luklar� gibi m��terek kapal� mekanlarda yang�n alg�lama detekt�rleri konulacak, kat holleri ile yang�n merdivenlerinde ayr�ca buton tesis edilecektir.

b) Yap�n�n, otel, yurt, i� han� gibi konut d�� b�l�mlerinde, yukar�da a��klanan �zelliklere ek olarak b�t�n mekanlarda yeterli say�da ve �zellikte detekt�r tesis edilecektir.

c) Her katta en az bir adet ��kl� uyarma sistemi bulunacakt�r. T�m yap�da, (2) tonlu ve tonlardan birinin (500) Hz ile (1000) Hz aras�nda �al��ma frekans� olan, ses seviyesi b�t�n mahallerde en az (65) dB veya ortam g�r�lt�s�n�n (5) dB yukar�s�nda, yeterince kornodan olu�an, Sesli Uyarma Sistemi bulunacakt�r.

d) Yang�n alg�lama sinyalinin al�nd�� kat�n belirlenmesi amac�yla, yang�n merdivenlerinde her kat ��k��nda ��kl� uyar� armat�rleri bulunacakt�r.

e) Her katta yang�n ka�� yollar�n� g�steren, uygun aral�klarla yerle�tirilmi�, enerji kesilmesi halinde bile en az (90) dakika �al��abilen acil ka�� y�n armat�rleri bulunacakt�r. Ayr�ca, g�venlik ayd�nlatmalar� amac� ile genel mahallerde en az (90) dakika �al��abilen ak�l� ayd�nlatma armat�rleri bulunacakt�r.

f) Yang�n an�nda itfaiyenin binaya girmesi istenen giri�in �zerinde, ��kl� ve sesli ikaz bulunacakt�r.

g) Yang�n �hbar Santraline herhangi bir alarm ve ar�za sinyali geldi�inde, sinyal kayna��n�n bulundu�u zon, santral�n g�stergelerinden belirlenmelidir. Yang�n ihbar�, hat kopuklu�u, hat k�sa devresi, AC-DC ar�za, toprak ar�zas� gibi durumlar santraldan sesli ve ��kl� olarak izlenebilmeli, t�m ��kl� g�stergeler bir buton ile test edilebilmelidir. Yang�n ihbar� durumunda sesli ve ��kl� genel alarm verilmelidir. Santrala panodan AC 220 V ba��ms�z bir hat ile beslenmelidir. Alarm sisteminin �al��ma gerilimi DC 24V.’dur.

Yang�n santralinde; yang�n ihbar� al�nd��nda asans�rlerin �nceden tan�mlanm�� acil ��k�� kat�na y�nelmesinde kullan�lacak �zel konta�� bulunmal�d�r.

7) Jenerat�rler

Konut d�� yap�larda ve (51.00) metreyi a�an konut yap�lar�nda elektrik kesilmelerinde binan�n acil gereksinimlerini kar��lamak �zere otomatik olarak devreye giren jenerat�r gruplar� kurulacakt�r.

Jenerat�r y�k hesab� yap�larken a�a��daki kriterlere uyulacakt�r.

�kaz bilgi i�aretleri, merdivenler ve jenerat�r odas� ayd�nlatmalar�, asans�rler (s�ral� �al��acak �ekilde ), yang�n ihbar sistemi, haberle�me sistemi, pis su emme ve atma pompalar�, temiz su pompalar�, yang�n pompalar�, jokey pompalar�, kritik havaland�rma ve egzoz fanlar� (%100), Pano odas� ve haberle�me merkezi ayd�nlatmalar� (%50), koridorlar ve d�� ayd�nlatmalar (%20), genel ama�l� b�l�mler (%15) oran�nda beslenecektir.

8) Yap�daki t�m prizler g�venlik hatl� olacakt�r. Konutlarda banyo ve mutfaklar i�in en az birer adet, i�yerlerinde ise her ba��ms�z b�l�m i�in en az bir adet (2) kw. g�c�nde �zel priz hatlar� bulunacakt�r. Elektrik tesisat�nda otomatik sigortalar kullan�lacakt�r. Yap�daki her asans�r i�in bir adet; i� han�, konut gibi yap�larda her ba��ms�z b�l�m i�in kolon hatt�nda en az bir adet; kre�, yurt gibi yap�larda ise her priz hatt�nda bir adet olmak �zere faz ka�ak ak�m koruma cihazlar� kullan�lacakt�r.

9) Haberle�me kablolar�, haberle�me sisteminden sorumlu kurum taraf�ndan onayl� olacakt�r. Kablolar, zay�f ak�ma ait tesisat �aftlar�, kanal ve borular�ndan ge�irilecektir.

10) Her t�rl� topraklama tesisat�na ait toprak alt�nda kalacak topraklama elemanlar� in�aat�n temel safhas�nda ��z�mlenecektir. Tesiste ana tablodan tali tablolara ve al�c�lar�n madeni g�vdelerine kadar devam eden bir topraklama �ebekesi kurulacakt�r. Kuvvet ve ayd�nlatma tesisat�na ait metal g�vdeli al�c�lar, hava kanallar�, her t�rl� boru donan�mlar�, asans�r ray ve makinalar� koruma topraklamas� a�� ile irtibatland�r�lacakt�r.

11) Y�ksek yap�larda, y�ld�r�mdan koruma sistemi yap�lacakt�r.

12) Y�ksek yap�lar�n �at�lar�na uyar� �� konulacakt�r.

MADDE 9.09 RUHSAT BA�VURUSUNDA �STENEN BELGELER

1) Binan�n yap�laca�� arsaya ili�kin, madde 9.06 n�n 1 ve 2 nci ��kk�nda istenen bilgileri i�eren raporlar

2) Meteorolojik r�zgar ve d�� s�cakl�k veri raporlar�, malzeme et�d�n� i�eren yap�sal analiz raporu, itfaiye raporu.

3) Avan proje, Mimar, �ehir Planc�s�, �n�aat M�hendisi, Elektrik M�hendisi ve Makina M�hendisi taraf�ndan kendi uzmanl�k dallar�nda haz�rlanm�� binada yapt�klar� i�lemleri ve ald�klar� �nlemleri belirleyici raporlar, yap�ya veya yap�lara g�re imar ko�ullar�n� ve kentsel tasar�m ko�ullar�n� i�eren rapor.

4) (51.00) metreyi a�an binalar i�in �evre Bakanl��ndan al�nm�� ED raporu.

5) Mimari, Statik, Mekanik Tesisat, Elektrik ve Asans�r Projeleri ve eklerinde gerekli olan tasdik belgeleri.

a) Mimari Uygulama Projeleri

b) Statik Hesap ve Betonarme Projeleri.

c) Mekanik Tesisat Projeleri

* S�hhi Tesisat (temiz su, pis su)

*Yang�n Tesisat ( sulu sistem, kuru sistem, sprinkler sistemi.)

*Fan-coil veya di�er borulu �s�tma, so�utma sistem.

*Havaland�rma, klima ve di�er duman emme ve bas�n�land�rma hava kanall� sistem.

*Mutfak, �ama��rhane vbg.

*Is�tma-so�utma santral�

*Otomatik kontrol sistemi.

*Gerekli g�r�ld��nde Ar�tma Tesisi Projeleri.

d) Elektrik Tesisat Projeleri

*Kuvvetli Ak�m ( ayd�nlatma, motor, kompanzasyon vbg.)

*Zay�f Ak�m ( haberle�me, tv, g�venlik, �a�r� vbg.)

*Yang�n Alg�lama ve Uyarma.

*Topraklama.

*Y�ld�r�mdan Korunma.

6) BUSK� taraf�ndan onaylanm�� pis su ve temiz su tesisat�n�n �ehir �ebeke suyu ve kanalizasyon ile ba�lant�s�n�n nas�l kurulaca��n� belirtir proje veya rapor.

7) Haberle�me sisteminden sorumlu kurum taraf�ndan onaylanm�� telefon, kablolu TV tesisat projeleri ve enerji veren kurum taraf�ndan onaylanm�� elektrik projesi.

8) �n olur i�in yap�lacak m�racaatlarda, Madde 9.09 un 1,2,3 ve 4 �nc� ��klar�nda istenen belgeler; in�aat ruhsat� i�in yap�lacak m�racaatlarda Madde 9.09 un 5,6 ve 7 nci ��klar�nda istenen belgeler aranacakt�r. (Madde 12.04 .1 deki h�k�mler sakl�d�r.)

X. B�L�M

MUVAKKAT YAPILAR

MADDE 10.01 MUVAKKAT YAPILAR

Umumi hizmetlere ayr�lan yerlerde muvakkat yap�lar: Tamam� kamu hizmetine tahsis edilmi� alanlara rastlayan yerler veya kalan par�as� plan ve y�netmelik h�k�mlerine g�re yap� yap�lmas�na uygun olmayan arsalar kamula�t�r�l�ncaya kadar sahipleri taraf�ndan oldu�u gibi kullan�lmaya devam olunur .

Bu gibi yerlerden 5 y�ll�k imar program�na dahil olmayanlar da imar y�kseklikleri iki kat (6.50) metreyi, toplam in�aat alan� (250.00) m2 yi ge�memek, birden fazla bodrum kat yap�lmamak, imkan dahilinde olu�mu� ve olu�acak yol g�zergahlar�na tesad�f ettirilmemek suretiyle imar plan� tatbikat�na kadar sahiplerinin iste�i �zerine Belediye Enc�menince muvakkat yap� yap�lmas�na izin verilir. Bir parselde birden fazla muvakkat yap�ya izin verilmesi halinde, bu yap�lar�n in�aat alanlar� toplam� (250.00) m2 den ve imar y�kseklikleri iki kat (6.50) metreden fazla olamaz.

Bu yap�n�n, imar plan�na g�re bulundu�u b�lgenin �zellikleri ve Belediye Ba�kanl��n�n teklifi de g�z �n�ne al�narak, hangi maksat i�in yap�l�p kullan�labilece�i Belediye Enc�menince tayin ve tespit olunur. M�lk sahibi bu amac�n d��na ��kamaz. Muvakkat ruhsat s�resi 10 y�ld�r. Yap� izni verilmeden �nce, Belediye Enc�meni karar�n�n g�n ve say�s�n�n 10 y�ll�k m�ddet i�in muvakkat in�aat oldu�unun ve di�er gerekli �l�� ve �artlar�n�n, tapu kayd�na �erh edilmesi gereklidir. Muvakkatl�k s�resi, tapu kayd�na �erh verildi�i g�nden ba�lar.

Plan uygulan�rken, muvakkat in�aat ve tesisler y�kt�r�l�r. 10 y�ll�k muvakkatl�k s�resi dolduktan sonra veya 10 y�l dolmadan y�kt�r�lmas� veya kamula�t�r�lmas� halinde, muvakkat bina ve tesislerin 2942 say�l� Kamula�t�rma Kanununun h�k�mlerine g�re takdir edilecek bedeli sahiplerine �denir.

XI . B�L�M

KAMUYA A�T YAPI VE TES�SLERE RUHSAT VER�LMES�

MADDE 11.01 KAMUYA A�T YAPI VE TES�SLERE RUHSAT VER�LMES�

Kamu kurum ve kurulu�lar�nca yap�lacak veya yapt�r�lacak yap�lara imar planlar�nda o amaca tahsis edilmi� olmak, plan ve mevzuata ayk�r� olmamak ve bu y�netmelikte getirilmi� h�k�mlere uymak �zere mimari, statik, tesisat ve her t�rl� fenni mesuliyeti bu kamu kurum ve kurulu�lar�nca �stlenilmesi ve m�lkiyetin belgelenmesi kayd� ile avan projeye g�re ruhsat verilir.

Belediyeler 3.06 maddesine istinaden �evreye uyum ve estetik a��dan kurallar getirebilirler.

Kamu kurum ve kurulu�lar�nca yap�lan veya yapt�r�lacak olan kara yolu, demir yolu, t�nel, k�pr�, menfez, baraj, hidroelektrik santral�, sulama ve su ta��ma hatlar�, enerji nakil hatlar�, boru hatlar� (do�al gaz boru hatt� ve benzeri) silo, rafineri gibi enerji, sulama, tabi kaynaklar, ula�t�rma ve ileti�im hizmetleri ile ilgili tesisler ve bunlar�n m��temilat� niteli�inde olan kontrol kul�besi, trafo, e�anj�r, elavat�r, konvey�r gibi yap�lar in�aat ruhsat�na tabi de�ildir. Bu t�r yap� ve tesislerin in�as�na ba�lanaca��n�n, ilgili yat�r�mc� kamu kurum ve kurulu�u taraf�ndan m�lkiyete ili�kin bilgi ile birlikte yaz�l� olarak ilgili belediyesine bildirilmesi gerekir. �lgili belediye �evreye uyum ve estetik a��dan inceleme gere�i duydu�u yap�larda sadece mimari projeyi onaylayarak izin verir.

Devletin g�venlik ve emniyeti ile T�rk Silahl� Kuvvetlerinin harekat ve savunmas� bak�m�ndan gizlilik arz eden yap�lara; Belediyeden al�nan imar durumuna g�re kat nizam�, cephe hatt�, in�aat derinl�i ve yap� in�aat alan�na uyularak projelerinin kurumlar�nca onayland��, mimari, statik ve tesisat sorumlulu�unun kurumlar�na ait oldu�u ilgili Belediyesine yaz� ile bildirildi�i takdirde 12.04.1 maddesinde say�lan belgeler aranmaks�z�n yap� ruhsat� verilir. Bu alanlarda imar plan�nda yap�la�maya ili�kin herhangi bir not olmamas� halinde biti�ik adalardaki bina y�ksekli�i a��lamaz.

XII.B�L�M

RUHSATLAR

MADDE 12.01 RUHSAT ALINMASI KO�ULU

Ki�iler ve kurulu�larca kendilerine ait tapusu bulunan veya tapu yerine ge�en kamu kurum ve kurulu�lar�n�n vermi� olduklar� tahsis veya irtifak hakk� tesis belgeleri ile B�y�k�ehir Belediyesi s�n�rlar� i�inde arazi, arsa veya parsellerde imar kanunu, imar plan� ve bu y�netmelik ko�ullar�na uygun olarak yap�lacak her t�rl� yap� i�in, ilgili belediyesinden yeni, ilave veya esasl� tamir ve tadilat yap� ruhsat�

al�nmas� zorunludur. Ruhsat al�nmadan hafriyat yap�lamaz.

MADDE 12.02 YAPI RUHSAT BA�VURUSU �NCES� ALINACAK BELGELER

MADDE 12.02.1 �MAR DURUMU ALMAK ��N �STENEN BELGELER

1- Dilek�e

2- �ap �rne�i

Parselasyon Plan� gerektiren hallerde, bu i�lem i�in ilgilisinden ba�ka bir belge istemeden yukar�daki evrak, ilgili birime g�nderilecek ve sonucunda imar durumu verilecektir.

MADDE 12.02.2 KOTLU KROK� ALMAK ��N �STENEN BELGELER

1- Dilek�e

2- �mar Durumu

3- Ayr�k nizama tabi yerlerde bina veya binalar�n k��e noktalar�n� g�steren yerle�im plan�.

MADDE 12.02.3 TEVH�D-�FRAZ-TERK-�HDAS ��N �STENEN BELGELER

1- Dilek�e

2- �mar Durumu

3- Tapu

Tevhid i�lemleri ilgilisinin talebi halinde Belediyesince yap�l�r.

MADDE 12.03 YAPI RUHSATINA ESAS UYGULAMA PROJELER�N�N HAZIRLANMASI

MADDE 12.03.1 PROJELER�N ��Z�M STANDARTLARI

Yap� ruhsat�na esas projelerin Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl��' nca haz�rlanarak yay�nlanm�� bulunan "Mimari Proje D�zenlemesi Esaslar�", "�n�aat M�hendisli�i Proje D�zenleme Esaslar�", "Makina M�hendisleri Proje D�zenleme Esaslar�", "Elektrik M�hendisli�i Proje D�zenleme Esaslar�" " Peyzaj Mimarlar� Proje D�zenleme Esaslar�" ba�l�kl� �artnamelere, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanl��nca haz�rlanan "Do�algaz ve Havagaz� �� Tesisat ve D�n��m �artnamesi" ne, 5846 Say�l� Fikir ve Sanat Eserleri Kanununa, 2560 say�l� kanun gere�ince BUSK� Genel M�d�rl��ne ait y�netmeli�in ilgili h�k�mlerine, T�rk Standartlar� Enstit�s� Y�netmeliklerine ve ilgili meslek odalar�n�n �izim ve tanzim normlar�na uygun olmas� zorunludur.

MADDE 12.03.2 PROJELER�N ��Z�M VE TANZ�M NORMLARI

T�m projeler kendi i�lerinde, di�er projelerle uyumlu olmak zorundad�r.

1) Mimari Proje: Mimarlar taraf�ndan haz�rlanm�� ilgili meslek odas�ndan onayl� Mimari Projedir. (3 tak�m)

* 1/500 veya 1 / 200 veya 1 / 100 �l�ekli vaziyet plan�,

* 1/50 veya 1/100 �l�ekli temel, bodrum ka , kat planlar� ve �at� plan�

* 1/50 veya 1/100 �l�ekli en az 2 tam kesit, (en az bir adedi merdivenden ge�ecektir)

* Gerekti�inde sistem kesitleri ve nokta detaylar� 1/20, 1/10, 1/5, 1/2, 1/1 �l�ekte yap�lacakt�r.

* 1/50 veya 1/100 �l�ekli b�t�n cephe resimleri

Belediyelerce, yap�lar�n b�y�kl�� ve baz� �zellikleri dolay�s� ile uygun g�r�lenlerin mimari projeleri 1/100 veya 1/200 �l�ekli, ancak 1/50 �l�ekli proje tekni�inde �izilmi� olmak kayd� ile de haz�rlanabilir.

2) Statik Proje: Mimari Projesine uygun olarak, �n�aat M�hendisi taraf�ndan haz�rlanm��, ilgili meslek odas�ndan onayl� ta��y�c� sistem projesidir. (Ta��y�c� sistem �izimleri 3 tak�m, statik hesap 2 tak�m)

* Statik projeler B�y�k�ehir Belediyesi, Zemin Et�d� Birimince onaylanm�� "Zemin Et�d Raporu"na g�re d�zenlenir .

* �elik karkas binalarda �elik yap� hesab� ve 1/20, 1/50, 1/100 �l�ekli detay resimleri,

* Betonarme binalarda betonarme hesap ve 1/20, 1/50, 1/100 �l�ekli detay resimleri,

* Ah�ap binalarda ah�ap statik hesap ve 1/20, 1/50, 1/100 �l�ekli detay resimleri,

* Y��ma binalarda temel ve d��eme hesap ve 1/20, 1/50, 1/100 �l�ekli detay resimleri,

* Asma �at�l� binalar�n �at� hesab� ve projesi,

* 1/50 �l�ekli proje tekni�inde �izilmi� olmak kayd� ile Belediyelerce, yap�lar�n b�y�kl�� ve baz� �zellikleri g�z �n�nde bulundurularak, uygun g�r�lenlerin statik (ta��y�c� sistem) projeleri 1/100 veya 1/200 �l�ekli olarak da haz�rlanabilir.

3) Elektrik Projesi: Mimari projeye uygun olarak elektrik m�hendisleri taraf�ndan haz�rlanm�� ilgili meslek odas�nca onayl�, �l�ekleri yap�n�n b�y�kl��ne ve �zelli�ine g�re belirlenen ayd�nlatma, do�ruak�m, paratoner telekominikasyon, alarm, g�venlik sistemleri, jenarat�r, sinyalizasyon projeleri ile makine m�hendisi ile birlikte haz�rlanan asans�r projeleridir. (3 tak�m elektrik tesisat projesi, 3 tak�m P.T.T. projesi)

4) Tesisat Projesi: Mimari Projeye uygun olarak makina m�hendisleri taraf�ndan haz�rlanan, ilgili meslek odas�nca onayl�, �l�ekleri yap�n�n b�y�kl��ne ve �zelli�ine g�re belirlenen s�hh� tesisat, kalorifer, �s�tma-havaland�rma, ar�tma, at�k su, art�k su, kanalizasyon, yang�n tesisat, bio-medikal, �s� yal�t�m projeleri ile elektrik m�hendisi ile birlikte haz�rlanan asans�r projeleridir.

* Binan�n at�k ve art�k su ��k��lar�n�n kanalizasyon sistemine ba�lant�s� g�sterilecektir.

* Kalorifer Tesisat Projesi (3 tak�m)

* S�hh� Tesisat Projesi (3 tak�m)

* Is� Yal�t�m Projesi (3 tak�m)

* Asans�r Projesi (3 tak�m)

* Umumi binalar, y�ksek yap�lar ve sanayi tesislerinde Yang�n Tesisat Projesi (3 tak�m)

5) Harita Uygulama Belgesi : Mimari Projeye uygun olarak Harita M�heddisleri taraf�ndan haz�rlanm��, ilgili meslek odas�ndan onayl�, vaziyet plan�n�n araziye aplikasyonunu g�steren

1/1000, 1/500, 1/200, 1/100 veya 1/50 �l�ekli planlar ve binan�n veya binalar�n zemindeki k��e noktalar�n�n yatayda ve d��eyde �lke y�zey a�� koordinat sistemine (�YAKS) dayal� koordinat listesidir.(3 tak�m)

6) Peyzaj Projesi : Mimari Projeye uygun olarak Peyzaj Mimarlar� taraf�ndan haz�rlanm��,

ilgili meslek odas�ndan onayl� uygulama projeleridir. (3 tak�m)

* 1/200, 1/100, 1/50 �l�ekli plan,

* Gerekti�inde 1/200, 1/100, 1/50 �l�ekli yeteri kadar kesit,

* Gerekirse 1/20, 1/10, 1/5, 1/2, 1/1 nokta detaylar�.

�mar plan�nda belirtilen yerlerde peyzaj projesi yap�lmas� zorunludur. E�er imar plan�nda aksine bir h�k�m yok ise, �zelli�i olan yap�larda (k�lt�r merkezi, ticaret merkezi, sa�l�k ve e�itim tesisleri, spor tesisleri, sanayi tesisleri, dini tesisler, toplu konut ve kooperatif yap�lar�) peyzaj projesi yap�lmas� zorunludur.

MADDE 12.03.3 PROJELER�N BA�LIK PAFTALARINDA BULUNMASI GEREKEN B�LG�LER

Uygulama Projelerinin Ba�l�k Paftas�nda;

ARSANIN:

* Yeri,

* Tapu kayd�,

* Pafta, Ada, Parsel numaralar�,

* Alan�,

* �zel durumlarda varsa ihtiva etti�i yap�lar.

YAPININ:

* Cinsi,

* Kat adedi,

* Bina taban alan� ve in�aat alan�,

* Kullanma amac�,

* Sahibi,

* M�teahiti,

* Proje M�elliflerinin, ad� soyad�, �nvan�, diploma no, oda sicil no, y�ll�k b�ro tescil no, vergi dairesi ad� ve vergi no ile yaz��ma adresi,

* Teknik Uygulama Sorumlular�n�n (Fenni Mesullerinin) ad� soyad�, �nvan�, diploma no, oda sicil no, y�ll�k b�ro tescil no, vergi dairesi ad� ve vergi no ile yaz��ma adresi,

* S�rveyanlar�n�n ad� soyad�, �nvan�, diploma no, oda sicil no, y�ll�k b�ro tescil no, vergi dairesi ad� ve vergi no ile yaz��ma adresi,

* Oda G�r�� Onay yeri,

* �mar M�d�rl��' nce ruhsat a�amas�nda onay i�in kullan�lacak Belediye Onay yeri,

* Toprak vizesi onay yeri,

* Temel vizesi onay yeri,

* Is� vizesi onay yeri,

* S��nak vizesi onay yeri,

bulunmas� zorunludur.

MADDE 12.04 YAPI RUHSATI BA�VURUSU

Yap� ruhsat� almak i�in a�a��da s�z� ge�en belgeler ve bu belgelere dayanarak ilgili Belediyesince onanan yap� projeleri ile parsel maliklerinin veya kanuni vekillerinin m�racaat� halinde;

1) T�m parsel malikleri veya noterden onayl� vekilleri, gerekli hallerde kom�u muvaffakat�,

2) Gerekli vergi, resim ve har�lar ile �cretlerin tahsil olunmas�,

3) Yap�lar�n fenni mesuliyetlerinin (TUS), s�rveyanl�k hizmetlerinin y�klenilmesi durumunda ruhsat verilir.

MADDE 12.04.1 YAPI RUHSAT BA�VURUSU ��N �STENEN BELGELER

1) Dilek�e

2) Tapu (Malikler listesi ruhsat a�amas�nda al�nacakt�r.)

Ruhsat verme a�amas�nda, tapu senedi yerine ge�en belgeler a�a��da say�lm��t�r.

* �zel kanunlara g�re tahsisi yap�l�p hen�z tapu siciline kaydedilmemi� ilgili kamu kurulu�lar�nca verilmi� tahsis belgesi (775, 2510, 4753, 5618, 7269/1051 say�l� kanunlara g�re)

* M�lkiyete ili�kin kesinle�mi� mahkeme karar� ve bu mahkeme karar�na istinaden, yetkili di�er makamlar taraf�ndan verilen belge.

* Kesinle�mi� kamula�t�rma kararlar�.

3) �ap

4) �mar Durumu (Ruhsat a�amas�nda ge�erlili�i kontrol edilecektir.)

5) R�perli Kroki (�uyulama ve �mar Uygulamas� tescil edilmi� parsellerde Belediye Harita B�rosunca verilecektir.)

6) Kotlu Kroki

7) Harita Uygulama Belgesi

8) Zemin Et�d Raporu

9) Oda Onay� al�nm�� uygulama projeleri

10) S��nak yaz�s� (proje tetkik a�amas�nda)

11) Fenni Mesul Taahh�tnamesi (B�y�k�ehir Belediyesine kay�t s�ras�nda, bir defaya mahsus olmak �zere verilecek ve B�y�k�ehir Belediyesi s�n�rlar� i�inde t�m in�aatlar� kapsayacak �ekilde haz�rlanacakt�r)

12) Fenni mesuliyet �stlenilen her yap� i�in ilgili meslek odas�nca ayr� d�zenlenen b�ro tescil belgesi

MADDE 12.05 PROJELER�N TETK�K� A�AMASINDA UYULACAK ESASLAR

1) �mar Y�netmeli�i, imar plan� ve a��klama raporlar�, imar istikamet r�l�vesi ve in�aat kotland�rma belgelerinde belirtilenler d��nda proje m�ellifi taraf�ndan projenin �izimi s�ras�nda hatal� yap�lan ya da eksik �izilen k�s�mlar i�in projelerde d�zeltme yap�lmamas�, hatal� ve eksik k�s�mlar�n proje orjinalinde d�zeltilerek ozalit kopyalar�n tekrar �ekilmesi, zorunluluk halinde yap�lan d�zeltmelerin proje m�ellifi ve projeyi inceleyenler taraf�ndan paraf ve resmi m�h�rle d�zeltilmesi zorunludur.

2) Mimari, statik hesap ve detay resimleri ve mecra projelerinin birle�tirilmesi i�in yap�lan ozalit eklentisi d��nda, projelerin ozalit kopyelerinde ek yap�lmamas�, mimari proje, statik proje ve mecra projelerinin birle�tirilmesi i�in yap�lan, ek yerlerinin proje m�ellifileri ve inceleyenlerce iki yerinden imzalanarak resmi m�h�rle m�h�rlenmesi, ancak b�y�k tesislere ait projelerden eklenmesi m�mk�n olmayanlar�n bir anahtar paftada g�sterilmesi ve proje tamam�n�n ka� paftadan ibaret oldu�unun proje onay sahifesine yaz�larak imzalan�p m�h�rlenmesi gerekir.

3)Projenin onay sahifesinin, projelerin zamanla y�pran�p imzalar�n kaybolmas�na imkan vermeyecek bir yerinde (�rne�in d��tan bir i� sahifede ya da bir kapak alt�nda) olmas� ve bu sahifede projeyi mimari, statik ve mecra y�n�nden inceleyenlerle , onaylayan�n ad� soyad�, meslek �nvan�, oda numaras�, tarih ve imzas�n�n bulunmas� gerekir.

MADDE 12.06 YAPI RUHSATI VERME ��LEM�

a) �lgili belediyesinin imar birimine teslim edilen ba�vuru dilek�esi ve ekleri incelendikten sonra eksik ve yanl�� yoksa ba�vuru tarihinden itibaren en ge� 30 g�n i�erisinde yap� ruhsat� verilir. Yap� ruhsat�n�n onayland�� tarih, yap� ruhsat m�ddetinin ba�lama tarihidir.

b) Eksik ve yanl�� g�r�len hususlar tespit edilirse ba�vuru sahibine en ge� 15 g�n i�erisinde, eksik ve yanl��lar bildirilir. Eksik ve yanl��lar giderildikten sonra yap�lan ikinci ba�vurudan itibaren en ge� 15 g�n i�erisinde yap� ruhsat� verilir.

c) Projeler uygun g�r�l�p, yap� ruhsat� tanzim edilmeden �nce yap� ruhsat� verme s�resi i�inde in�aata ba�lan�p ba�lanmad�� yerinde kontrol edilir.

d) Yap� ruhsat�n�n tanzimi s�ras�nda, uzmanl�k konular�na g�re mimari, statik ve tesisat projelerinin �zerine teknik uygulama sorumlusu (fenni mesul) olarak imza atm�� olan; mimar, in�aat, makina, elektrik, harita m�hendisinin ruhsat sayfas�n� ayr� ayr� imzalamalar� zorunludur. Peyzaj projesi bulunan parsellerde peyzaj mimar�n�n fenni mesuliyet imzas� aran�r.

e) �lave in�aat ruhsat�, esasl� tamir ve tadilat ruhsat� ve i�lemlerinde de yukar�daki h�k�mler aran�r.

MADDE 12.07 ESASLI TAM�R VE TAD�LAT-�LAVE �N�AAT VE RUHSAT YEN�LEME ��LEMLER�

Ruhsat� al�nm�� yap�larda herhangi bir de�i�iklik yap�lmas� halinde;

a) Yap�lacak de�i�iklik binan�n b�t�n�nde ise; mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gereklidir. Bu de�i�iklik, yap�n�n statik hesaplar�nda da de�i�iklik yap�lmas�n� gerektiriyor ise yenilenmi� statik (ta��y�c� sistem) proje ve hesaplar� istenir.

b) Proje �zerinde basit d�zeltmeler yap�lmas� m�mk�n olan durumlarda, ayr�ca tadilat projesi istenmez ve bu d�zeltmeler proje m�ellifi taraf�ndan b�t�n n�shalarda ayn� �ekilde yap�larak, proje m�ellifi ve belediyesince onaylan�r .

c) Yap�lacak de�i�iklik yap�n�n d�� duvarlar�n� veya pencerelerini ve d�� kap�lar�n� de�i�tiriyorsa �s� yal�t�m projesi ve/veya �s� yal�t�m raporu yeni duruma g�re yeniden d�zenlenir.

d) Ruhsat s�resi i�inde hi�bir tadilat� olmayan binalarda; belediye fen elemanlar�, fenni mesul ve mal sahibi taraf�ndan in�aat durum tespiti yap�l�p, eski onayl� projesinin �zerine vize yap�lmak ve yeni ruhsat belgesi d�zenlemek suretiyle ruhsat yenileme yap�l�r.

e) Yap� ruhsat� al�nm�� in�aatlarda yap�lacak, ruhsata tabi ilave ve esasl� tamir ve tadillerde ilgili idarece proje m�ellifinin uygun g�r�� al�n�r .s

MADDE 12.08 RUHSAT S�RES�

Yap�ya ba�lama s�resi ruhsat tarihinden itibaren 2 y�ld�r. Bu s�re i�erisinde toprak vizesi al�nmad�� veya yap�ya ba�lan�pta her ne sebeple olursa olsun, ba�lama m�ddeti ile birlikte be� y�l i�erisinde bitirilmedi�i takdirde verilen ruhsat h�k�ms�z say�l�r. Bu durumda yeniden ruhsat al�nmas� zorunludur. Ba�lanm�� in�aatlarda m�ktesep haklar sakl�d�r.

Ruhsat yenilenmesi ve proje de�i�ikli�i s�ras�nda ayr�ca har� al�nmaz. Ancak yap� in�aat alan�nda art��, ba��ms�z b�l�mlerin br�t alan�nda veya niteli�inde de�i�me olmas� durumunda yeniden hesaplanacak har�tan, daha �nce �denen har� tutar� ��kart�l�r. Yeni durumda hesaplanan har� tutar�nda azalma olmas� halinde iade yap�lmaz. Di�er konulardaki muafiyet h�k�mleri sakl�d�r.

MADDE 12.09 YAPI YER�NDE BULUNDURULMASI GEREKEN LEVHA VE BELGELER

Ruhsat ve eklerinin, yap� denetim defterinin, �al��ma M�d�rl�� yap� i� defterinin yap� yerinde bulundurulmas� zorunludur. Ayr�ca in�aat s�resince yap� yerinde mal sahibinin, mimar�n�n, statik ve tesisat proje m�elliflerinin, teknik uygulama sorumlular�n�n, m�teahhidinin isimleri ile in�aat ruhsat numara ve tarihini i�eren en az (0.50/0.75) metre boyutlar�nda bir levhan�n, herkes�e rahat g�r�lebilecek bir yerde as�l� olarak bulundurulmas� gereklidir. Aksine davran��larda sorumluluk yap� sahibine ve m�teahhidine aittir. �mar Kanununun 42inci.maddesi kapsam�nda i�lem yap�l�r.

MADDE 12.10 �N�AAT YER�NDE ALINMASI GEREKL� �NLEMLER

�n�aat�n ve tamirat�n devam� ile bah�enin tanzim ve a�a�land�r�lmas� s�ras�nda, kamuya ve kom�ulara ait yerlerin i�gal edilmemesi ve buralardaki yeralt� ve yer�st� tesislerin tahrip olunmamas� ve bunlara zarar verilmemesi, ta��t ve yayalar�n gidi� ve geli�inin zorla�t�r�lmamas�, can ve mal g�venliklerinin sa�lanmas�, yol cephesindeki parsel s�n�rlar�n�n ve gerekli ise kom�u parsel s�n�rlar�n�n her t�rl� tehlikeyi �nleyecek �ekilde tahta perde veya uygun bir malzeme ile kapat�lmas� ve yol cephelerinin geceleri ayd�nlat�lmas� zorunludur. Yap�, yol kenar�nda yap�ld�� takdirde, yolun bak�m ve onar�m� ile ilgili belediyece saptanacak zorunlu durumlarda, s�z konusu belediyeden onay al�narak yaya kald�r�mlar�n�n bir k�sm�n�n i�galine izin verilir. Yap� i�lerinde i��i sa�l�� ve i� g�venli�i t�z��ne g�re �nlemlerin al�nmas� zorunludur. Bu �nlemlerin al�nmas�ndan sorumlu olanlar, yap� sahibi veya kanuni vekil, fenni mesuller, s�rveyanlar ve varsa �antiye �efidir.

MADDE 12.11 CEZA H�K�MLER�

�mar kanunu ve bu y�netmelikte tarif edilmi� imar ile ilgili uygulamalarda; bu y�netmelikte belirtilmi� tarif ve h�k�mlere uymayanlar ile ruhsat al�nmadan yap�ya ba�land�� veya ruhsat ve eklerine ayk�r� yap� yap�ld�� tespit edildi�i takdirde, imar kanununun 32 nci ve 42 nci maddelerine g�re i�lem yap�l�r.

Fenni mesul�n g�revlerini yerine getirmemesi, imar kanunu ve imar y�netmeli�ine uymamas�, ruhsat ve eklerine ayk�r� i�lem yap�lmas�, g�revini k�t�ye kulland��n�n tespit edilmesi durumunda, fenni mesuller birinci tespitte uyar� cezas� ile, birinci tespitten ba�layarak 5 y�ll�k s�re i�indeki ikinci tespitte bir y�l, ��nc� tespitte �� y�l s�re ile B�y�k�ehir Belediyesi s�n�rlar� dahilinde fenni mesuliyet �stlenemezler.

�mar kanununun 32 inci maddesi gere�ince; ruhsat al�nmadan yap�labilecek yap�lar hari�; ruhsat al�nmadan yap�ya ba�land�� veya ruhsat ve eklerine ayk�r� yap� yap�ld�� ilgili idarece tespiti, fenni mesulce tespiti ve ihbar� veya herhangi bir �ekilde bu duruma muttali olunmas� �zerine, belediye veya valiliklerce o andaki in�aat durumu tespit edilir. Yap� m�h�rlenerek in�aat derhal durdurulur.

Durdurma, yap� tatil zapt�n�n yap� yerine as�lmas�yla yap� sahibine tebli� edilmi� say�l�r. Bu tebligat�n bir n�shas� da muhtara b�rak�l�r. Bu tarihten itibaren en ge� bir ay i�inde yap� sahibi, yap�s�n� ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten m�h�r�n kald�r�lmas�n� ister.

Ruhsata ayk�r�l�k olan yap�da, bu ayk�r�l��n giderilmi� oldu�u veya ruhsat al�nd�� ve yap�n�n bu ruhsata uygunlu�u, inceleme sonunda anla��l�rsa, m�h�r, belediye veya valilik�e kald�r�l�r ve in�aat�n devam�na izin verilir. Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata ayk�r� veya ruhsats�z yap�lan bina, belediye enc�meni veya il idare kurulu karar�n� m�teakip, belediye veya valilik�e y�kt�r�l�r ve masraf� yap� sahibinden tahsil edilir.

�mar kanununun 42 inci maddesi gere�ince; ruhsat al�nmadan veya ruhsat veya eklerine veya imar mevzuat�na ayk�r� olarak yap�lan yap�n�n, yap� sahibine ve m�teahhidine , istisnalar d��nda �zel parselasyon ile hisse kar��l�� belirli bir yer satan ve alana o y�l i�in belirlenen para cezas� verilir. Ayr�ca fenni mesule bu cezalar�n (1/5) i uygulan�r.

Birinci f�krada belirtilen filler d��nda imar kanununun 28, 33, 34 , 39 ve 40 nc� maddeleri ile 36 nc� maddenin 3 �nc� f�kras�nda belirtilen y�k�ml�l�kleri yerine getirmeyen mal sahibine, fenni mesule ve m�teahhide o y�l i�in belirlenen para cezas� verilir.

Birinci ve ikinci f�krada belirtilen fiillerin tekrar� halinde para cezalar� bir kat artt�r�larak verilir.

Yukar�daki f�kralarda g�sterilen cezalar, ilgisine g�re do�rudan do�ruya belediyeler veya en b�y�k m�lki amir taraf�ndan verilir.

Bu cezalara kar��, cezan�n tebli�inden itibaren 7 g�n i�inde sulh ceza mahkemesine itiraz edilebilir. �tiraz, zaruret g�r�lmeyen hallerde evrak �zerinde inceleme yap�larak sonu�land�r�l�r. �tiraz �zerine verilen karar kesindir.

�lgili idarenin Cumhuriyet Savc�l�� arac�l��yla Sulh Ceza Mahkemesine ba�vurmas� �zerine,

mahkemelerce ayr�ca yukar�daki f�kralara g�re ceza verilen fenni mesuller ve m�teahhitler hakk�nda bir y�ldan be� y�la kadar meslekten men cezas�na da h�kmolunur.

Bu husustaki mahkeme kararlar�, ilgili idarelerce Bakanl��a ve meslek mensubunun ba�l� oldu�u meslek te�ekk�l�ne bildirilir.

Bu maddeye g�re belediyelerce verilen cezalar dolay�s�yla tahsil olunan paralar belediye b�t�esine irad olarak kaydolunur.

XIII. B�L�M

V�ZELER VE KAT M�LK�YET� ��LEMLER� ��N GEREKL� BELGELER

MADDE 13.01 TOPRAK V�ZES�

Betonarme temelli yap�larda temel kal�plar�n�n yap�l�p demirleri d��endikten sonra, temel betonu d�k�lmeden �nce, ilgili fenni mesullerin onay� ile ilgili belediyesine yaz�l� olarak ba�vurulur.

Toprak vizesinde istenecek belgeler:

1) Dilek�e

2) Yap� ruhsat�

3) Mimari proje

4) Ta��y�c� sistem projesi

5) Harita uygulama belgesi

Yap�n�n, harita uygulama belgesine uygun yap�l�p yap�lmad��, ilgili belediyesince kontrol edilerek uygun ise veya uygun duruma getirilmesi halinde, beton d�kme ve in�aata devam etme izni verilir.

Toprak vizesi al�nmadan beton d�k�lemez ve �st katlara devam edilemez. Aksi halde do�acak sorumluluk yap� sahibine veya kanuni vekiline ve ilgili fenni mesuline aittir.

MADDE 13.02 TEMEL �ST� V�ZES�

Toprak vizesi yap�larak, in�aata devam etme izni alm�� olan yap�lar�n, subasman kotu seviyesindeki d��eme betonu d�k�lmeden �nce, ilgili fenni mesullerinin onay� ile belediyesine yaz�l� olarak ba�vurulur.

Temel �st� vizesinde istenecek belgeler :

1) Dilek�e

2) Yap� Ruhsat�

3) Mimari Proje

4) Harita Uygulama Belgesi

Bu seviyeye kadar yap�lan imalat�n uygulama projelerine ve daha �nceki kontrollere uygunlu�u tespit edilerek, beton d�kme ve in�aata devam etme izni verilir.

Temel �st� vizesi al�nmadan beton d�k�lemez ve �st katlara devam edilemez. Aksi halde do�acak sorumluluk yap� sahibine veya kanuni vekiline ve ilgili fenni mesullerine aittir.

MADDE 13.03 ISI YALITIM V�ZES�

Toprak ve temel vizesi yap�larak in�aata devam etme izni alm�� yap�lar�n, kaba in�aat a�amas�nda, s�valar� yap�lmadan �nce ilgili fenni mesullerinin onay� ile belediyesine yaz�l� olarak ba�vurulur.

Is� vizesinde istenecek belgeler:

1) Dilek�e

2) Yap� Ruhsat�

3) Is� Yal�t�m Projesi

4) Mimari Proje

5) Do�al gaz Projesi (2 tak�m)

Bu seviyeye kadar yap�lan imalat�n uygulama projelerine ve daha �nceki kontrollere uygunlu�u tespit edilerek in�aata devam etme izni verilir. Is� vizesi al�nmadan in�aata devam etme izni verilmez. Is� vizesi al�nmadan s�va yap�lamaz. Aksi halde do�acak sorumluluk yap� sahibine veya kanuni vekiline ve ilgili fenni mesullerine aittir.

MADDE 13.04 ASANS�R ��LETME RUHSATI

Asans�r i�letme ruhsat�nda istenecek belgeler:

1) Dilek�e

2) Yap� Ruhsat�

3) Asans�r Projesi

4) Y�r�rl�kteki asans�r y�netmeli�i belge ve �artlar�n�n uygunlu�unun sa�lanmas�.

MADDE 13.05 SI�INAK V�ZES�

S��nak vizesinde istenecek belgeler:

1) Dilek�e

2) Mimari proje

MADDE 13.06 YAPI KULLANMA �ZN�

Toprak, Temel �st�, Is� vizesi yap�lm�� olan yap�larda in�aat tamamland��nda ilgili fenni mesullerin onay� ile ilgili belediyesine yaz�l� olarak ba�vurulur.

Kullanma �zninde istenecek belgeler:

1) Dilek�e

2) Yap� ruhsat�

3) Asans�r i�letme ruhsat�

4 S��nak vizesi

5) Ayr�k nizam yap�la�ma b�lgelerinde gerekiyorsa peyzaj projesi

6) Ayr�k nizam yap�la�ma b�lgelerinde �YAKS’ne dayal� olarak haz�rlanm�� say�sal ve kartografik formda teknik altyap� i�letme plan�

7) Vergi ili�i�i kestirildi�ine dair belge

8) S.S.K. ili�i�i kestirildi�ine dair belge

9) Tapu Sicil M�d�rl��nden cins tashihi belgesi

10) Do�algaz hizmeti g�t�r�lm�� olan b�lgelerdeki binalara, ilgili gaz da��t�m �irketi taraf�ndan verilen gaz a�ma tutana��

Belediyesine m�racaat tarihinden itibaren 30 g�n i�inde Yap� kullanma raporu tanzim edilecektir. Yap� kullanma raporu, Yap� kullanma izni belgesi yerine ge�mez.

Vergi ve S.S.K. ili�ik kesme belgeleri getirildikten sonra Yap� Kullanma �zni Belgesi verilecektir.

Tasdikli projesine g�re bina tamamen bitti�i takdirde tamam�na, k�smen tamamlanm�� binalarda ise tamamlanan k�s�mlar�na kullanma izni verilebilmesi i�in bu k�s�mlar�n ihtiya�lar�n� kar��layacak k�m�rl�k, kap�c� konutu, s��nak, kalorifer dairesi gibi ortak mahallerin in�a edilerek tamamlanm�� olmas� ve binada gerekli emniyet tedbirlerinin al�nmas� zorunludur.

Binalara kullanma izni verilebilmesi i�in, bu y�netmeli�in 7.33 maddesinde belirtilen h�k�mlerin yerine getirilmi� olmas� zorunludur.

Yap� kullanma izni heyeti, en az bir mimar ve bir in�aat m�hendisi olmak �zere �� ki�iden olu�ur.

MADDE 13.07 KAT �RT�FAKI

Kat irtifak� i�in istenecek belgeler:

1) Dilek�e

2) Yap� Ruhsat�

3) Kat irtifak projesi (2 adet)

MADDE 13.08 YAPI FOTO�RAF TASD�K�

Yap� foto�raf� tasdiki i�in istenecek belgeler:

1) Dilek�e

2) Yap� Ruhsat�

3) Binan�n tamam�na ait yap� kullanma izni belgesi

4) (13x18) ebad�nda cephe foto�raflar� (2 adet)

XIV. B�L�M

RUHSATA TAB� OLMAYAN YAPILAR

MADDE 14.01 RUHSATA TAB� OLMAYAN YAPILAR

Bu y�netmelik h�k�mlerine ayk�r� olmamak, ta��y�c� elemanlar�n ve yap�n�n �s� koruma �artlar� bak�m�ndan durumunu de�i�tirmemek, ba��ms�z b�l�m�n br�t in�aat alan�n� artt�rmamak, kullan�m amac�n� ve cephe g�r�n�m�n� de�i�tirmemek ko�ullar� ile; derz, i� ve d�� s�va, boya, badana, oluk, dere, do�rama, d��eme ve taban kaplamalar�, elektrik ve s�hhi tesisat tamirleri ile �at� onar�m ve kiremit aktar�lmas�, bah�e duvar�, duvar kaplamas�, baca, benzin istasyonu pompa �st� �rt�s� (kanopi), sa�ak ile benzeri elemanlar�n tamirleri ruhsata tabi de�ildir. Ancak bunlardan iskele kurmay� icap ettirenler i�in Belediyeye yaz� ile m�racaat edilip izin al�nmas� gereklidir. �mar planlar�nda aksine bir h�k�m yoksa zemin katta bulunan i� yerlerinin vitrin de�i�iklikleri basit tadillerden say�l�r.

XV. B�L�M

PROJE M�ELL�FLER� -TEKN�K UYGULAMA SORUMLULARI- �ANT�YE �EF�

S�RVEYAN VE KALFALAR �LE �LG�L� GENEL ESASLAR

MADDE 15 .01 PROJE M�ELL�FL�K H�ZMETLER�

Proje M�ellifi, mimarlar ve m�hendislerin 6235 say�l� T�rk M�hendis ve Mimar Odalar� Birli�i Kanunu uyar�nca, ilgili meslek odas�na kay�tl� olmalar�, kanunda �n g�r�len y�k�ml�l�klerini yerine getirdiklerini belgelemeleri ve her proje i�in b�ro tescil belgesi almalar� gerekmektedir. Bu y�k�ml�l�kleri yerine getirmeyen ve odas�ndan proje onay� almayanlara ait projeler ilgili Belediyesince onaylanmaz.

a) Proje m�ellifiyeti �stlenebilmek i�in 2 y�l s�re ile mesleki uygulama tecr�besine sahip olundu�unun belgelenmesi �art� aran�r. Kendi bran��nda y�ksek lisans e�itimi alanlar muaf tutulular. Ancak, iki kat� ge�meyen yap�lar�n proje m�ellifiyetinin y�klenilmesinde bu �art aranmaz.

b) Proje m�ellifleri, m�ellifi olduklar� projelerin uygulamas�n� ve/veya �antiye �efli�ini �stlendikleri durumlarda, ayn� i�in fenni mesuliyet sorumlulu�unu �stlenemezler.

c) Proje m�ellifleri, m�ellifi olduklar� projelerin fenni mesuliyetlerini de �stlendikleri durumlarda, ayn� i�in uygulamas�n� ve �antiye �efli�ini alamazlar.

d) Ancak �mar Kanunun 38.maddesinde say�lan m�hendisler, mimarlar ve �ehir planc�lar� d��nda kalan fen adamlar�n�n yetki, g�rev ve sorumluluklar� sakl�d�r.

e) Kamuda g�revli olup, kamu kurumlar�na ait projeleri yapan, 3458 say�l� M�hendislik ve Mimarl�k Hakk�nda Kanun uyar�nca m�hendislik ve mimarl�k hizmeti verme ehliyetine sahip mimar ve m�hendisler, meslek odas�na kay�t ve b�ro tescil belgesi hakk�ndaki y�k�ml�l�klere tabi de�ildir.

MADDE 15.02 FENN� MESUL�YET �LE �LG�L� H�K�MLER

MADDE 15.02.1 FENN� MESUL�YET Y�KLENEB�LME KO�ULLARI

1) Proje ile ilgili sorumluluk proje m�ellifine ait olmak �zere yap�n�n fenni mesuliyeti, uzmanl�k ayr�m� esaslar�na g�re ilgili meslek mensuplar� taraf�ndan ayr� ayr� y�r�t�l�r.

2) Fenni mesuller, 12.03 �nc� maddede belirtilen esaslara g�re d�zenlenen ruhsat eki projelerin uygulanmas� i�in mal sahibi veya vekili taraf�ndan ilgili idareye kar�� g�revlendirilirler.

3) Fenni mesullerin sicilleri, ilgili meslek odalar�nca tutulur ve yeni bir fenni mesuliyet �stlenilmesinde bu siciller dikkate al�n�r. �lgili Odas�n�n onay� olmayan meslek mensuplar� fenni mesuliyet �stlenemezler

4) Fenni mesuller ayn� anda (10) adet yap�n�n fenni mesuliyetini �stlenebilirler. Ancak (10) adet yap�n�n alan toplam� (30.000) m2 a�m�yor ise (10) say�s�na bak�lmaks�z�n (30.000) m2 ye kadar alan�n fenni mesuliyeti �stlenebilirler. Ancak yap� projesine uygun olarak tamamland��nda fenni mesul�n talebi halinde proje m�ellifinin onay� al�nmak kayd� ile ilgili meslek odas�nca, mahallinde tetkik yap�larak seviye tespit tutana�� d�zenlenir, yap�n�n projesine uygunlu�u rapora ba�lan�r ve yeni bir fenni mesuliyet �stlenilmesine izin verilir.

Yap� b�nyesinde g�rev �stlenecek olan, fenni mesuller ile, yap� sahipleri aras�nda fenni mesullerin �stlenece�i g�rev, yetki ve sorumluluklar ile fenni mesuliyet s�zle�me s�resini kapsayan ilgili meslek odalar�n�n haz�rlad�� tip s�zle�me ilgili meslek odalar� denetiminde imzalan�r. �� bu s�zle�menin bir kopyas� meslek odas�nda saklanacak, bir kopyas� yap� ruhsat� tanzim a�amas�nda ilgili belediyeye teslim edilecektir.

5) Fenni mesul�n, yap�n�n bulundu�u il s�n�rlar� i�inde ikamet etmesi esast�r. Farkl� bir ilde fenni mesuliyet �stlenilebilmesi i�in ilgili idarenin uygun g�rmesi ve yap� yeri ile ikamet aras�ndaki mesafenin en fazla (100) km olmas� gerekir.

6) Fenni mesuliyet sorumlulu�u �stlenebilmek i�in 2 y�l s�re ile mesleki uygulama tecr�besine sahip olundu�unun belgelenmesi �art� aran�r. Kendi bran��nda y�ksek lisans e�itimi alanlar muaf tutulular. Ancak, iki kat� ge�meyen yap�lar�n fenni mesuliyet sorumlulu�unun y�klenilmesinde bu �art aranmaz.

7) Meslek mensuplar�, m�ellifi olduklar� projelerin uygulamas�n� ve/veya �antiye �efli�ini �stlendikleri durumlarda, ayn� i�in fenni mesuliyet sorumlulu�unu �stlenemezler.

8) Meslek mensuplar�, m�ellifi olduklar� projelerin fenni mesuliyetlerini de �stlendikleri durumlarda, ayn� i�in uygulamas�n� ve �antiye �efli�ini alamazlar.

9) Prefabrik �retim, nakil ve montaj�n� yapan ger�ek ve t�zel ki�iler yapt�klar� �retim ve montajlar�n sorumlulu�unu almak zorundad�rlar.

10) Meslek mensuplar� fenni mesuliyet �stlenebilmek i�in; Bursa B�y�k�ehir Belediyesine kay�t yapt�rmak zorundad�r.

a)Yeni kay�t i�in istenen evraklar :

* Dilek�e

*Bir defaya mahsus olmak �zere; yap�n�n kanuna, plana, mevzuata, fen ve sa�l�k kurallar�na, projelerine uygun yapt�r�laca��na dair noter taahh�tnamesi,

* Noter tasdikli n�fus c�zdan� �rne�i,

* Noter tasdikli diploma sureti,

* �kametgah senedi,

* Noter tasdikli imza sirk�leri,

* Oda kay�t belgesi,

* Ba�kur veya sigorta kayd�,

* Vergi kay�t belgesi,

* �irket temsil yetki belgesi.

b) Her y�l yenilenecek kay�t i�in istenen evraklar:

* Dilek�e

* Oda kay�t belgesi,

* Ba�kur veya sigorta kayd�,

* Vergi kay�t belgesi,

* �irket temsil yetki belgesi

Fenni mesuliyet �stlenilen her yap� i�in ayr� d�zenlenen b�ro tescil belgesi, (ilgili meslek odas�ndan al�narak) ilgili il�e belediyesine ibraz edilecektir.

11) 250 m2 yi ge�meyen muvakkat in�aatlar ve biti�ik nizam 2 kat, toplam alan� bodrum kat hari� 250 m2 yi ge�meyen yap�larda T.U.S. olarak bir in�aat m�hendisi veye bir mimar�n olmas� yeterlidir.

MADDE 15.02.2 FENN� MESUL�YET H�ZMETLER�

Fenni mesul ile yap� sahibi veya kanuni vekili aras�nda, ilgili meslek odas�n�n onay� ile fenni mesul�n g�rev, yetki ve sorumluluklar�n� belirtir bir s�zle�me imzalan�r. Bu s�zle�menin bir kopyas� ilgili belediyesine teslim edilir.

Meslek odalar� taraf�ndan verilen ve t�m fenni mesullerce ortakla�a kullan�lan �� kopyal� bir tek "yap� denetim defteri" s�rekli �antiyede bulundurulur. (Ancak defter bitti�inde gerekiyorsa meslek odalar�ndan ikinci bir tanesi temin edilir.)

a) FENN� MESULLER�N (TUS) �HT�SAS AYRIMI ESASINA G�RE G�REVLER�

Yap�n�n, kendisi ile ilgili k�s�mlar�n�n teknik uygulama sorumlulu�unu (fenni mesuliyetini) �zerine alan meslek mensuplar�ndan;

Mimarlar, mimari projesinin do�ru olarak uygulanmas�ndan, yap�n�n do�ru olarak aplike edilmesinden ve toprak ve temel �st� vizesinde haz�r bulunmaktan ve bu maddenin b) ��kk�nda genel olarak belirtilen g�rev ve yetkilerin yerine getirilmesinden,

�n�aat M�hendisleri, kaz�n�n g�venlik i�inde yap�lmas� i�in gerekli �nlemlerin al�nmas�ndan, zemin et�d� ve emniyet gerilmesi sonu�lar�n�n parselde uygulanmas�ndan, zeminin haz�rlanmas�ndan, yap�n�n temel sisteminin do�ru olarak aplike edilmesinden, toprak ve temel �st� vizesinde haz�r bulunmaktan, t�m kal�p ve demir donan�mlar�n�n ta��y�c� sistem projesine uygunlu�undan, beton d�k�m�nden �nce ilgili di�er fenni mesullerin onay�ndan sonra son kontrolleri yaparak beton d�k�m olur belgesinin doldurulmas� ve onaylanmas�ndan ve beton d�k�m�nde haz�r bulunmaktan, her d�k�lecek betondan al�nacak numuneler �zerinde yap�lacak deneyler ile projesinde �ng�r�len beton kalitesinin sa�laml��n�n rapora ba�lanmas�ndan, yap�n�n ta��y�c� sistem imalatlar�n�n t�m�nden ve bu maddenin b) ��kk�nda genel olarak belirtilen g�rev ve yetkilerin yerine getirilmesinden,

Makina M�hendisleri, yap�n�n t�m makina grubu projelerine ve �s� yal�t�m projesine uygun olarak yap�lmas�ndan ve bu maddenin b) ��kk�nda genel olarak belirtilen g�rev ve yetkilerin yerine getirilmesinden,

Elektrik M�hendisleri, yap�n�n t�m elektrik grubu projelerine uygun olarak yap�lmas�ndan ve bu maddenin b) ��kk�nda genel olarak belirtilen g�rev ve yetkilerin yerine getirilmesinden,

Harita M�hendisleri, projenin parsele aplikasyonu ile temelden su basman seviyesine kadar yap�n�n yatay ve d��eyde do�ru yap�lmas�ndan, toprak ve temel �st� vizesinde haz�r bulunmaktan ve bu maddenin b) ��kk�nda genel olarak belirtilen g�rev ve yetkilerin yerine getirilmesinden,

Peyzaj Mimarlar�, onayl� peyzaj projesinin do�ru olarak uygulanmas�ndan ve bu maddenin b) ��kk�nda genel olarak belirtilen g�rev ve yetkilerin yerine getirilmesinden,

b) FENN� MESULLER�N (TUS) G�REVLER� GENEL OLARAK

1) Yap�da T�rk Standartlar�na uygun (TSE Belgeli) malzeme kullan�lmas�ndan,

2) Yap�n�n, kendi uzmanl�k alanlar� kapsam�nda Yap� ��leri Teknik �artnamesi' ne uygun olarak yap�lmas�ndan,

3) Fenni mesul, denetimlerini toprak vizesinden itibaren en az 14 g�nde bir defa olmak �zere, imalat seyrine g�re yeterince s�kl�kta yapmak ve yap� denetim defterine yap�lan tespitleri yazmaktan ve imzalamaktan,

4) Denetim sonu�lar�n� 3 n�shal� yap� denetim defterine i�ledikten sonra, ��nc� n�sha ko�anda kalmak; ikinci n�sha ilgili meslek odas�na ula�t�r�lmak kayd� ile birinci n�shay� kendisine saklamaktan,

5) Kendi uzmanl�k alanlar�nda �al��an kalfa ve s�rveyanlar�n �al��malar�ndan ve denetiminden,

6) Y�k�ml�l�klerindeki proje ile ilgili konularda kontrollerini yapmak ve yap� denetim defterine ta��y�c� sistem betonu d�k�m �ncesi �l��, kal�p, demir ve di�er hususlar ile ilgili olurunu belirtmekten, (�lgili fenni mesull�n oluru olmadan beton d�k�lemez.)

7) Kendilerine bildirilmesi durumunda ilgili belediyelerin yap� denetimleri s�ras�nda yap� yerinde bulunmaktan,

8) Yap�n�n in�aat� s�resince y�klenici veya ruhsat veren kurulu� veya ilgili meslek odas�n�n �a�r�s�na �zel mazeret durumlar� hari� 48 saat i�inde cevap vermekten,

9) Yap�n�n kendi uzmanl�k alanlar� ile ilgili k�sm�n�n ruhsat eklerine ayk�r� yap�lmas� halinde proje m�ellifi ve uygulay�c�s�na d�zeltilmesine dair uyar�lar� yapmaktan ve bu durumu yap� denetim defterine kaydetmekten,

10) Fenni mesuller hakl� bir gerek�e ile fenni mesuliyetten �ekildikleri durumlarda, ancak istifalar�n�n ilgili belediyesinde kayda girdi�i tarihten �nceki yap�lan i� ve imalatlardan sorumludurlar.

11) B�t�n giri�im ve uyar�lar�na ra�men projelere ve teknik �artnamelere uygun hale getirilmeyen i�leri ve uygulamalar� 3 i� g�n� i�inde ilgili belediyesine, ilgili meslek odas�na ve mal sahibine yasal olarak bildirmekten sorumludurlar. Bu uyar�lara uyulmam�� olmas�ndan do�acak hata ve kusurlardan sorumlu tutulamazlar.

12) Fenni mesul hakl� bir gerek�e olmadan g�revini b�rakamaz ve devredemez.

Ancak;

* ta��nma (�ehir de�i�tirme),

* i�tigal konusunun de�i�mesi,

* mesle�i uygulama yeteneklerini yitirme,

* meslek odas� taraf�ndan meslekten men cezas� alm�� olmas�,

* a��r hastal�k (tam te�ekk�ll� devlet hastanesi raporu gerektirir),

* askere gitme veya seferberlik veya ola�an�st� hal,

* do�al afetler,

* hatal� �retimlerde 10 uncu ��ktaki h�k�mleri yerine getirmesi halinde ayk�r�l��n giderilmemesi,

* mal sahibi veya kanuni vekili ile yapm�� oldu�u s�zle�me akdine ayk�r� hareket edildi�inin belgelenebilmesi,

durumlar�nda istifa talebi kabul edilir.

13) Fenni mesulun hakl� bir gerek�e ile istifas�;

* mahallinde tetkik edilerek in�aat seviye tespit tutana�� haz�rlanmas�

* mal sahibine veya kanuni vekiline, ilgili belediyesine ve ilgili meslek odas�na yaz�l� bildirimde bulunulmas� ve ilgili meslek odas�n�n onay� ile ge�erlilik kazan�r.

* Taleplerini yaz�l� olarak yukar�da say�lan ki�i ve kurumlara bildirmedikleri takdirde kanuni sorumluluklar� devam eder.

MADDE 15.03 �ANT�YE �EF� �LE �LG�L� H�K�MLER

Ger�ek veya t�zel yap� taahh�t firmalar�n�n taahh�d�ndeki in�aatlarda, emanet usul� ile yapt�ran kooperatif in�aatlar�nda ve yap� in�aat alan� (5000) m� den b�y�k her t�rl� in�aatta en az bir �antiye �efi g�revlendirilmek zorunlulu�u vard�r.

Ruhsatl� bir binada, �antiye �efleri i�veren vekili olarak, yap�n�n uygulanmas� i�in gerekli olan in�aat ve i� organizasyonunu sa�lamak g�revinin yan�nda, �� Kanunu ile �� G�venli�i T�z��ne g�re zorunlu �nlemleri almak ve uygulatmak, bu Y�netmelikte yer alan, in�aat yerinde ve kaz� s�ras�nda al�nmas� gerekli �nlemler konusunda fenni mesullerin belirtikleri hususlar� yerine getirmek ve bizzat �nlemler almak ve yap�n�n Bay�nd�rl�k �artnamelerine uygun yap�lmas�n� sa�lamak zorundad�rlar. �antiye �efi bulundurulmayan in�aatlarda yap� sahibi ve in�aat m�teahhidi �ncelikle sorumludur.

MADDE 15.04 S�RVEYANLIK VE KALFALIK �LE �LG�L� H�K�MLER

Yap�lar�n �zelli�ine ve b�y�kl�k derecesine ba�l� olarak, uzmanl�k ve �al��ma konular� dikkate al�narak her in�aatta Kalfalar Derne�inden yetki belgesi alm�� en az bir kalfa veya s�rveyan bulundurulmas� zorunludur.

S�rveyanl�k hizmetleri, 5.9.1979 tarihli ve 16745 say�l� Resmi Gazetede de yay�mlanan "Bay�nd�rl�k ��leri Kontrol Y�netmeli�ine" g�re y�r�t�l�r.

S�rveyanl�k hizmetleri s�rekli olup, ilgili fenni mesul�n tespit edece�i zamanlarda i� ba��nda bulunmak, projelerine, teknik �artname ve y�netmeliklere ayk�r� g�rd�kleri hususlar� s�rveyan defterine i�lemek ve ilgili fenni mesule iletmek zorundad�rlar.

S�rveyanlar�n sicilleri belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� i�inde, belediyelerin ilgili birimlerince tutulur. Ve bu sicillerin birer kopyalar� her y�l sonunda Valili�e (Bay�nd�rl�k ve �skan M�d�rl��) g�nderilir.

S�rveyan ve kalfalar�n mesleki e�itimleri i�in Mimar ve M�hendisler odas�n�n ve Kalfalar Derne�inin koordinasyonu ile y�lda en az 2 kez e�itim semineri d�zenlenecektir. Bu seminerden sonra verilecek belgeler s�rveyan ve kalfalar�n sicillerine i�lenir.

Sicil fi�leri yap�n�n in�aat ruhsat� al�nmas�ndan yap� kullanma izni al�nmas�na dek ge�ecek s�re� i�indeki faaliyetlerin hepsini i�ine al�r. Sicillerin tutulmas�nda fenni mesullerin s�rveyanlar ile ilgili olarak bildirece�i g�r�� ve kanaatler esas al�n�r.

XVI. B�L�M

�E��TL� H�K�MLER

MADDE 16.01 Y�R�RL�K

Bu y�netmelik, Bursa B�y�k�ehir Belediye Meclisi’nin onay� ve mahalli gazetelerden birinde yay�m�n� takip eden g�nden itibaren y�r�rl��e girer.

26/12/1996 tarih ve 347 say�l� B�y�k�ehir Belediye Meclis Karar� ile uygun bulunmu� ve 21/3/1997 tarihinde y�r�rl��e girmi� Bursa B�y�k�ehir Belediyesi �mar Y�netmeli�i ile buna ba�l� yap�lm�� eklenti ve de�i�iklikleri i�erir y�netmelikler, bu y�netmeli�in y�r�rl��e girmesinden itibaren Bursa B�y�k�ehir Belediyesi s�n�rlar� i�erisinde uygulanmaz.

MADDE 16.02 UYGULAMA

GE��C� MADDE 1

Bu y�netmelik h�k�mlerini Bursa B�y�k�ehir Belediye Ba�kan� ve B�y�k�ehir Belediye s�n�rlar� i�indeki �l�e Belediye Ba�kanlar� y�r�t�r.

Bu y�netmeli�in y�r�rl��e girmesinden �nce yap� ruhsat� almak �zere ba�vurmu� ancak sonu�lanmam�� m�racaatlarda, bu y�netmelikte fenni mesul, �antiye �efi ve s�rveyanlarla ilgili h�k�mleri yerine getirilmek kayd�yla, y�r�rl�kten kalkan y�netmelik h�k�mleri uygulanabilir ve 30 g�n i�inde ruhsata ba�lan�r. Bu s�re i�inde ruhsata ba�lanamayan ba�vurular bu y�netmelik h�k�mlerine g�re de�erlendirilir.

GE��C� MADDE 2

Bu y�netmeli�in 3.08 maddesinin ruhsat yenileme i�lemlerinde; �n�aas�na 2 y�l i�inde ba�lanmayan (toprak vizesi almayan) yap�lar ruhsats�z say�l�r. Ancak 2 y�l i�inde toprak vizesi almad�� halde ba�land�� resmi bir belge ile ispatlanabilen ve ruhsat s�resi i�inde tamamlanmayan ve s�resi i�erisinde ruhsat yenilemesi yap�lmayan yap�lara y�netmelik de�i�ikli�inin y�r�rl��e girdi�i tarihten itibaren 1 y�l i�inde ruhsat yenilemesi yap�ld�� takdirde, ruhsat alma tarihinde y�r�rl�kte bulunan y�netmelik h�k�mleri uygulan�r. Bu s�re i�inde ruhsat yenileme yap�lmayan yap�lar ruhsats�z yap� olarak de�erlendirilir. Bu yap�lar hakk�nda yeniden ruhsat alma tarihinde y�r�rl�kte bulunan plan ve mevzuat h�k�mleri uygulan�r. (12.07 maddesi d) ��kk� h�k�mleri ge�erlidir. )

GE��C� MADDE 3

Bu y�netmeli�in, yay�nland�� tarihten �nce y�ll�k b�ro tescil belgesi alm�� olan meslek mensuplar�ndan 15.01 a) ve 15.02.1.6) maddelerindeki �artlar aranmaz.

GE��C� MADDE 4

B�lgesel et�dler tamamlanmad��ndan parsel �l�e�inde jeofizik-jeolojik raporlar�n haz�rlanmas� ve jeoloji-jeofizik m�hendisleri odalar�nca onaylanmas� (basit yap�larda bu odalardan birinin imzas�n�n yeterlili�i) ve zemin mekani�i ve zemin emniyet gerilmelerini belirten statik projelendirmeye esas olan raporun uzman in�aat m�hendislerince haz�rlanmas� ve �� raporun jeoloji-jeofizik ve in�aat m�hendisi raporunun birlikte zemin raporu olarak onaylanacakt�r.

MEVZUAT B�L�M�N�N KURALLARI
Burada yer alan i�erik sadece siz ziyaret�ilerimize mesle�imizle ilgili t�m mevzuata toplu olarak eri�im sa�lamak amac�yla derlenmi�tir.
Mevzuat b�l�m� g�ncel tutulmaya �al��lmaktad�r.
Ancak hukuki sorunlar�n �nemini dikkate alarak l�tfen ayr�nt�l� ve g�ncel mevzuat i�in http://www.yargitay.gov.tr veya http://www.danistay.gov.tr adreslerini ziyaret ediniz.
MESLEK� MEVZUAT L�STES�

Mevzuat

�ubeler

H�zl� Ula��m