TMMOB Peyzaj Mimarlar� Odas�

Anasayfa
Mevzuat

Mevzuat

ARSA OF�S� KANUNU UYGULAMA Y�NETMENL��ݠ

�

Resmi Gazete :

Tarih : 1A�ustos 1994

Say� : 220150

�

B�R�NC� KISIM

AMA�, KAPSAM, DAYANAK VE TANIMLAR

�

Ama�

Madde 1 - Bu Y�netmenli�in amac�, 1164 say�l� Arsa Ofisi Kanunu’nun uygulama usul ve esaslar�n� d�zenlemektir.

Kapsam

Madde 2 - Bu Y�netmelik, Arsa Ofisi Genel M�d�rl��’n�n g�rev ve yetkilerini , mali i�lerini, arsa ve arazi iktisap�ekillerini ve iktisap olunacak arazi ve arsalar�n sat��, tramp, devir irtifak hakk� veya kiraya verilmesi gibi i�lemlerini kapsar.

Dayanak

Madde 3- Bu Y�netmelik 1164 say�l� Arsa Ofisi Kanunu’nun 542 say�l� Kanun H�km�nde Kararname ile de�i�ik 16 nc� maddesi h�km� gere�ince d�zenlenmi�tir.

Tan�mlar

Madde 4- Bu Y�netmenli�in uygulamas�nda ;

�

Bakanl�k�� : Maliye Bakanl��n�,

Kanun� : 1164 say�l� Arsa Ofisi Kanunu’Arsa

Genel M�d�rl�k : Arsa Ofisi Genel M�d�rl��n�

Y�netmelik�� : Arsa Ofisi Kanunu Uygulama Y�netmeli�i, ifade eder.

�

�K�NC� KISIM

Genel M�d�rl��n Kurulu� ve G�revleri

�

B�R�NC� B�L�M

Kurulu�

�

-Merkez Te�kilat�

-Ta�ra Te�kilat�

-Komisyonlar

-�n�aat Amirlikleri

�

�K�NC� B�L�M

G�revler

�

Genel M�d�rl��n G�revleri

Madde 9 - Genel M�d�rl�k a�a��da belirtilen g�revleri y�r�tmekle y�k�ml�d�r.

a) Arsalar�n a��r� fiyat art��n� �nlemek ve kontrol� sa�lamak amac� ile arsa stoklar�, tanzim al�� ve sat��lar� yapmak,

b) Konut, sanayi, e�itim, sa�l�k ve turizm yat�r�mlar� ve kamu tesisleri i�in kamula�t�rma, anla�ma, devir, sat�nalma yolu ve benzeri �ekilde arazi ve arsa sa�lamak; sa�lad�� bu arazi ve arsalar� tesbit edilecek esaslara g�re planlayarak, oldu�u gibi veya alt yap� tesislerini k�smen veya tamamen ikmal ederek veya ettirerek ihtiya� sahiplerine satmak, kiraya vermek trampa etmek , irtifak hakk� tesis etmek,

c) Hazineye ait arazi ve arsalar ile evvelce Hazineden intikal etmi� olup da belediyelerce herhangi bir hizmete tahsis edilmemi� olan arazi ve arsalar�n Milli Emlak ve Arsa Ofisi Genel M�d�rl�klerince m��terek takdir edilecek k�ymetleri �zerinden Genel M�d�rl��e devrini sa�lamak,

d) Hazine, Belediye, �zel �dare ve Vak�flar �daresinin sat��a ��karmadan �nce bildirece�i arazi ve arsalar�n durumlar�n� tetkik ederek bunlar� sat�n al�p almayaca��n� bildirmek,

e) Konut, sanayi, e�itim, sa�l�k ve turzim yat�r�mlar� ile kamu tesisleri i�in planlanm�� sahalar i�inde kalan �zel ve t�zel ki�ilere ait arazi ve arsalar� ve varsa bunlar i�erisinde veya �zerinde bulunan bina veya sair tesislerin Genel M�d�rl�k ad�na kamula�t�rmas�n� Bakan Onay� ile ger�ekle�tirmek,

f) Konut, sanayi, e�itim, sa�l�k ve turizm yat�r�mlar� ile kamu tesisleri i�in planlamaya �ng�rd�� sahalar�n tahdidini yaparak ilgili tapu dairelerine bildirmek ve bu sahalar�n tahdidini yaparak ilgili tapu dairelerine bildirmek ve bu sahalardaki arazi ve arsalardan tapu dairelerince sat�ld�� bildirilenlerin durumunu tetkik ederek �ufa hakk�n� kullan�p kullanmayaca��n� bildirmek,

g) Genel M�d�rl�k taraf�ndan sat�lan arsalar �zerine sat�� artlar�na uygun in�aat yap�l�p yap�lmad��n� kontrol etmek , belirtilen s�re i�inde sat�� artlara ayk�r� in�aat yapanlar�n arazi ve arsalar� hakk�nda Kanunun ilgili h�k�mlerine g�re gerekli i�lemi yapmak,

h) Kamula�t�r�lan, sat�n al�nan veya �e�itli kamu hiizmet ve tesisleri yap�larak de�erlendirilen sahalarile bunlar i�inde veya civar�ndaki binali veya binas�z di�er arazi ve arsalar�n de�er art��lar�n�n vergilendirmede dikkate al�nmas�n� sa�lamak �zere Maliye Bakanl��na bildirmek,

i) Kamu t�zel ki�ili�ini haiz kurulu�lar, kamu kurumlar� ve �zel hukuk t�zel ki�ileri ile g�rev alan�na giren hususlardaara�t�rma, inceleme, proje haz�rlamakonular�nda teknik i�birli�i yapmak,

j) Bakanl��n Onay�n� almak �art�yla g�rev alan�na giren konularda belediyelerle ortakl�k kurmak,

k)Y�ll�k i� program� ve B�t�eyi haz�rlayarak Bakanl��noanay�na sunmak

�) Ama�lar�n� ger�ekle�tirmede kullanmak �zere gerekli fonlar� olu�turmak i�in miktar�, faizi, itfa s�resi, ihra� fiyat� gibi hususlar Bakanl�k�a belirlenmek �zere tahvil ihra� etmek,

m) 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanunu h�k�mleri �er�evesinde gayrimenkul yat�r�m ortaklar� ve fonlar� kurmak ve i�letmek,

n) Amac�yla ilgili ihtisas bankalar�na i�tirak etmek,

o) �retti�i veya �retece�i arsalar kar��l��nda menkul k�ymet ihra� etmek,

p) Kanun ama�lar� �er�evesinde kullanca�� ta��nmaz mallar�n halihazir haritas�n�n, her �l�ekteki imar planlar�n� ve parselasyon planlar�n� yapmak veya yapt�rmak

G�revlerin Da��t�m� ve Y�r�t�lmesi

Madde 10 - Bu y�netmelikte belirlenen g�revlerin Te�kilat i�inde da��l�� ve ne �ekilde y�r�t�lece�i Genel M�d�r�n Onay� ile y�r�rl��e konulacak Y�nergede belirlenir.

D�RD�NC� KISIM

Arazi ve Arsa ��leri

B�R�NC� B�L�M

Arazi ve Arsa �ktisab�

�

Arazi ve Arsa Se�imi

Madde 32 - Konut,sanayi,e�itim,sa�l�k ve turizm yat�r�mlar� ve kamu tesisleri i�in planlanm�� veya Kanun ama�lar�nda kullan�lmak �zere planlanmas� �ng�r�len arazi ve arsalar,g�revlendirilecek teknik personel taraf�ndan se�ilir.

�al��malara esas al�nacak planlanm�� alanlar i�inde kalan �zel ve t�zel ki�ilere ait arazi ve arsalar ile bunlar�n �zerinde bulunan bina vesair tesislerin Genel M�d�rl�k ad�na kamula�t�r�lmas�na Bakanl�k�a karar verildi�i taktirde ilgili tapu dairesince tapu k�t��ne "Arsa Ofisi Genel M�d�rl�� ad�na kamula�t�r�lacakt�r" �erhi konur.

Hazine,�zel �dare,Belediye ve Vak�flar �daresine Ait Arsa ve Arazilerin Sat��

Madde 33 - Hazine,�zel idare,belediye ve vak�flar ideresi sat��a ��karacaklar� arsa ve arazileri onayl� planlar veya kadastro haritalar� �zerinde i�aretliyerek Genel M�d�rl��e bildirmekle y�k�ml�d�rler.

Bu hususta uygulanacak esaslar,Tapu ve

Arazi ve Arsa Sa�lanmas�

Madde 34 - Konut,sanayi,,e�itim,sa�l�k ve turizm yat�r�mlar� ve �e�itli kamu tesisleri i�in anla�ma,devir.sat�n alma,trampa,mamula�t�rma yolu ile ve benzeri �ekillerde arazi ve arsa sa�lan�r� BuKanun ama�lar�nda kullan�lmak �zere talep edilen arazi ve arsalardan Hazineye ait olanlar Bakanl�k taraf�ndan,evvelce Hazineden intikal etmi� olup,belediyelerce herhangi bir hizmete tahsis edilmemi� bulunan arazi ve arsalar da kar��l�� 775 say�l� Kanunun 12nci maddesinde s�z� edilen fona yat�r�lmak kayd�yle Milli Emlak ve Genel M�d�rl�k�e m��tereken takdir edilecek k�ymetler �zerinden beledyelerce Genel M�d�rl��e devredilir.

�ufa Hakk�

Madde 35 - Genel M�d�rl�k,konut,sanayi,e�itim,sa�l�k ve turizm yat�r�mlar� ve di�er kamu tesisleri i�in planlamay� �ng�rd�� ve tahdidini yaparak ilgili tapu dairelerine bildirmi�q bulundu�u sahalardaki arsa ve arazinin sat��lar�nda �ufa hakk�na hatad�r.Bu sahalardaki arsa ve arazinin sat��lar� tapu daireleri taraf�ndan 15 g�n i�inde Genel M�d�rl��e bildirilir.

Tapu dairelerince yap�lacak bildiri �zerine Genel M�d�rl�k en ge� 30 g�n zarf�nda �ufa hakk�n� kullanaca��n� bildirmedi�i ve bu s�re i�inde �denmi� sat�� bedeli ile her t�rl� har� ve masraflar� pe�in olarak malik ad�na yat�rmad�� taktirde,�ufa hakk�n�n kullan�lmas�ndan vazge�ilmi� say�l�r.Bu halde tapu daireleri resen �ufa hakk�ndaki �erhi kald�rmaya yetkilidir.30 g�nl�k s�re i�inde �denmi� sat�� bedeli ile her t�rl� har� ve masraflar�n yat�r�lmas�n� m�teakip,tapu dairelerince resen eski sat��n iptali ile yeni malik ad�na tescil i�lemi yap�l�r.

�K�NC� B�L�M

Arazi ve Arsa lar�n Sat�� ve Kiraya Verilmesi

�

Arazi ve Arsalar�n Maliyet Hesab�

Madde 36 - Genel M�d�rl�k�e iktisap olunan arazi ve arsalar�n maliyetii:

a)Arazi ve arsan�n iktisap edeli ile bu iktisap dolay�s�yla yap�lan t�m harcamalar,

b) Arazi ve arsan�n haritas�n�n al�nmas�,imar,plan�n�n ve uygulamas�n�n yap�lmas� i�in h arcanan paralar,

c) Yol,kanalizasyon,su ve elektrik gibi altyap� tesislerinin projelendirilmesi ve yap�lmas� i�in harcanan paralar,

d)Sat�� tarihine kadar �denmi� bulunan her t�rl� vergi,resim ve har�lar,

e)Sat��ta �denecek vergi,resim ve har�lar ile di�er giderler,

Toplam�na,genel gider olarak %10 eklenerek,iktisap tarihinden itibaren ge�en s�re i��in ayr�ca de�er art�� kar��l�� olarak y�ll�k %10 ilavesiyle bulunacak bedeldir.

Bu toplam, arazi ve arsan�n imar plan�na g�re zayiat hesab� yap�lm�� ise zayiat ��kt�ktan sonra alan itibariyle kalan miktara,yap�lmam�� ise arazinin mtamam�na b�l�nerek metkekare maliyet fiyat� saptan�r.

Arazi ve Arsa Sat��

Madde 37 - Kamu kurum ve kurulu�lar�n�n istekli oldu�u ta��nmaz mallar�n d��nda kalan Genel M�d�rl�k m�lkiyetindeki �at��a haz�r ta��nmaz mallar�n sat��nda bu Y�netmeli�in 31 inci maddesi h�km� uygulan�r.

�hale,K�ymet Takdir Komisyonunca yerinde yap�lan inceleme sonucunda saptanan taktir k�ymeti �zerinden,�ayet bu takdir k�ymeti bu Y�netmeli�in 36 nc� maddesine g�re hesaplanan maliyet de�erinden az ise maliyet de�eri esas al�narak belirlenecek tahmini bedel �zerinden yap�l�r.

Tekliflerin ayn� olmas� halinde,kamu kurum ve kurulu�lar�na �ncelik tan�n�r.

Kamu Kurum ve Kurulu�lar�na Sat��

Madde 38 - Kamu kurum ve kurulu�lar�n�n istekli oldu�u arazi ve arsalar�n sat��lar� i�in mahiyetine g�re 2942 say�l� Kamula�t�rma Kanununun 30 ncu veya bu Y�netmeli�in 31 inci maddeleri h�k�mlerine g�re yap�l�r.

Taksitli sat��

Madde 39 - Sat��larda Genel M�d�rl�k�e uygun g�r�ld�� takdirde sat�� bedelinin en az %25 i pe�in al�nmak ko�uluyla vadeli sat�� yap�labilir.Vadeli sat��larda s�re iki y�ldan fazla olamazve vade i�in g�n�n ko�ullar�na g�re tesbit edilecek faiz oran� uygulan�r.

Arazi ve Arsan�n �adesi

Madde 40 - 1164 say�l� Arsa Ofisi Kanununun 7 inci maddesinin birinci f�kras� gere�ince Genel M�d�rl��e devredilen arsalardan kamu hizmetleri i�in l�zumlu oldu�u gerek�esi ile Hazinece veya Bakanl�k kanal� ile belediyece talep edilenler devir fiat�na bu arsalara Genel M�d�rl�k�e yap�lan masraflar ilave edilerek bulunacak bedeller �zerinden Hazineye ve belediyelere iade edilir.Bu devir i�leri talep tarihinden itibaren �� ay i�erisinden Genel M�d�rl�k�e yerine getirilir.

�

Arsa ve arazilerin kiraya verilmesi

Madde 41 - Genel M�d�rl��n m�lkiyetindeki arazi ve arsalar planland�ktan sonra,planda belirtilen kullan�m amac�na uygun tesis yap�lmak �zere,bu Y�netmeli�in 31 inci maddesi h�km�ne g�re kiraya verilebilir

Kiraya verilecek ta��nmaz mallar�n kira s�resi 5 y�ldan �ok olamaz. Ancak,Genel M�d�rl�k,kira s�resini be�er y�ll�k d�nemler itibariyle 60 y�la kadar uzatabilir.Her be� y�lda bir kira bedeli Genel M�d�rl�k�e yeniden saptan�r.

Kiralanan yerin, s�zle�me z�resinin bitimi veya di�er herhangi bir nedenle tahliyesi halinde,

�

MEVZUAT B�L�M�N�N KURALLARI
Burada yer alan i�erik sadece siz ziyaret�ilerimize mesle�imizle ilgili t�m mevzuata toplu olarak eri�im sa�lamak amac�yla derlenmi�tir.
Mevzuat b�l�m� g�ncel tutulmaya �al��lmaktad�r.
Ancak hukuki sorunlar�n �nemini dikkate alarak l�tfen ayr�nt�l� ve g�ncel mevzuat i�in http://www.yargitay.gov.tr veya http://www.danistay.gov.tr adreslerini ziyaret ediniz.
MESLEK� MEVZUAT L�STES�

Mevzuat

�ubeler

H�zl� Ula��m