BELEDÝYE ARSALARI ÜZERÝNDE TOPLU KONUT VE KENTSEL ÇEVRE ÜRETÝMÝ VE KREDÝLENDÝRÝLMESÝNE DAÝR YÖNETMELÝKR.G. Tarihi : 14/11/1992

R.G. Sayý : 21405

BÝRÝNCÝ BÖLÜMGENEL HÜKÜMLERAMAÇ VE KAPSAMMADDE 1 - Bu Yönetmelik, 02.03.1984 tarih ve 2985 sayýlý Toplu Konut Kanunu ile Toplu Konut Fonu`nun Kullaným Þekline Ýliþkin Tüzük çerçevesinde, arsa, teknik altyapý, sosyal donatý ve konut üretiminin bir bütünlük içinde ele alýnarak, Toplu Konut Ýdaresi, belediyeler, bankalar ve konut yapýmcýlarýnýn iþbirliði ile, kentsel çevre üretilmesi ve kredilendirilmesine iliþkin esas ve usulleri düzenler.Bu Yönetmelikle;Konut üretiminde teþvik edilecek kentsel alanlarýn ve önceliklerinin þehircilik ilkelerine ve bilimsel gereklere dayalý olarak saptanmasý,Belediyelerin mülkiyetinde veya mülkiyetine geçmesi mümkün olan alanlarda yaratýlan deðerin kamu lehine deðerlendirilmesi ile oluþacak yerel kaynaklarýn toplu konut bölgesinde, teknik altyapý ve sosyal donatý amaçlý kullanýlmasý ve böylece Toplu Konut Fonu`nun daha verimli kullanýmýnýn saðlanmasý,Çaðdaþ kentsel çevreleri oluþturmak üzere, planlama, projelendirme ve uygulama süreçlerinde rasyonellik ve bütünlük içinde koordinasyon saðlanmasý,Nitelikli ve ekonomik konut ve kentsel çevre üretimini saðlamak için, konut üretiminde standardizasyonun desteklenmesi, ihale sistemlerinin, sözleþmelerin, iþ ve finansman programlarýnýn yönlendirilmesi, yurttaþlarýn zaman ve kaynak kayýplarýna yol açan plansýz ve yüksek maliyetli uygulamalarýn önlenmesi,Sonuçta, konut sorununa, arsa, teknik altyapý, sosyal tesisler, çevre düzenlemesi, konut üretimi bütünlüðü içinde yaklaþan bir sistem oluþturularak, Toplu Konut Ýdaresi`nin yönlendirme ve kredilendirme yoluyla destek vermesi ve belediyeler, konut yaptýranlar ve Bankalarýn iþbirliði ile çaðdaþ kentsel çevrelerin üretilmesi,amaçlanmýþtýr.

DAYANAKMADDE 2 - Bu Yönetmelik, 2985 sayýlý Toplu Konut Kanunu`nun 3 üncü maddesi, bu Kanun`un 09.04.1990 tarih ve 412 sayýlý Kanun Hükmünde Kararname ile deðiþik geçici 3 üncü maddesi ile Toplu Konut Fonu`nun Kullaným Þekline Ýliþkin Tüzüðün 13 `üncü maddesine dayanýlarak çýkarýlmýþtýr.

TANIMLAR VE KISALTMALARMADDE 3 - Bu Yönetmelikte yer alan;TANIMLAR:a) Toplu Konut Bölgesi: Valiliklerce Toplu Konut Ýskan Sahasý olarak onaylanan ve Belediyelerin mülkiyetinde bulunan, içinde en az dörtyüz konutun yer alabileceði, Belediyelerce toplu konut inþa etmek amacýyla teklif edilenve Ýdare tarafýndan Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi verilen alanlardýr.b) Teknik Altyapý: Yol ve ulaþým amaçlý yapýlar, su, elektrik, kanalizasyon baþta olmak üzere iletiþim, merkezi ýsýtma ve benzeri tesisler ile bunlarýn gerektirdiði inþaat, teçhizat ve yapýlarýn bütünüdür.c) Öncelikli Teknik Altyapý: Toplu Konut Bölgelerinin iskana açýlabilmesi için gerekli asgari Teknik Altyapý olarak tanýmlanan, stabilize yollar ve ilgili sanat yapýlarý, su, kanalizasyon ve elektrik sistemlerinden oluþanteknik altyapý grubudur.ç) Sosyal Donatý: Toplu Konut Bölgesi içinde yaþayan nüfusun, sosyal hayatýnýn devamýný saðlamak için gerekli olan; okul, saðlýk ve spor tesisleri, kütüphane, kreþ, sinema, tiyatro, konferans salonu, karakol, postane,ibadethane, ticaret ve hizmet tesisleri ve benzeri sosyal tesisler ile çocuk parklarý, rekreasyon alanlarý, kent mobilyalarý, meydan düzenlemeleri ve benzeri çevre düzenlemesi iþlerinin bütünüdür.d) Belediye Þirketleri: Kentin konut talebinin örgütlendiði, Belediyelerin giþimi ile kurulan toplu konut yaptýrmayý amaçlayan sermaye þirketleridir.e) Teknik Hizmetler: Toplu Konut Bölgesinin iskana açýlmasýna kadar yapýlacak olan; harita alýmý, planlama, projelendirme, ihale evraký ve fizibilite hazýrlanmasý ve benzeri iþlerin yapýmý, kontrolluðu ve yönetimi ileinþaatlarýn teknik kontrolluðu hizmetleridir.f) Yönetim Müþaviri: Toplu Konut Projelerinin gerçekleþtirilebilmesi için gerekli teknik ve idari hizmetler konusunda Belediye`ye yardýmcý olan ve bu hizmetleri tanýmlý sözleþmeler çerçevesinde üreten veya üretilmesini saðlayan baðýmsýz müþavirlik kuruluþudur.g) Proje Yöneticisi: Toplu Konut Projelerinin genel koordinasyon ve yönetimi için, Toplu Konut Ýdaresi`nin belirleyeceði esas ve usuller çerçevesinde Yönetim Müþaviri`nin görevlendireceði yetkili yöneticidir.h) Kooperatifler: Toplu Konut Bölgesi içinde arsa edinen konut yapý kooperatifleridir.ý) Konut Yaptýranlar: Toplu Konut Bölgelerinde arsa temin ederek konut talebini örgütleyen Belediyeler, kooperatifler, Sosyal Yardýmlaþma Kurumlarý, Belediye Þirketleri ve kendi konutunu yapan fertlerdir.i) Konut Üreticileri: Konut Yaptýranlarýn açacaklarý ihaleleri kazanan ve yüklenici olarak konut üreten gerçek ya da tüzel kiþiliðe haiz müteahhitler veya 50 konutu aþmayan projelerde, Konut Yaptýranlarýn emanet usulü inþaatyapýmýný tercih etmeleri halinde oluþturacaklarý emanet komisyonlarýdýr.j) Toplu Konut Projesi: Toplu Konut Bölgesinde inþa edilecek konut, Teknik Altyapý ve Sosyal Donatý kapsamýna giren iþlerin bütünüdür.k) Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi: Teknik hizmet yönetiminin kredilendirilmesi için Belediyelerce teklif edilen Toplu Konut Bölgelerinden uygun görülenlere Toplu Konut Ýdaresi`nce verilen belgedir.l) Toplu Konut Yatýrým Uygunluk Belgesi: Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi verilen bölgelerin, gerekli teknik hizmetlerinin tamamlanmasýndan ve arsa muhammen bedellerinin saptanmasýndan sonra yatýrýma hazýr duruma geldiðini gösteren ve Toplu Konut Ýdaresi`nce verilen belgedir.m) Altyapý Kredisi Uygunluk Belgesi: Toplu Konut Ýdaresi`nce zorunlu görülen hallerde, Toplu Konut Bölgelerinde Öncelikli Teknik Altyapý temini amacýyla Belediyelere kredi açýlmasý için Toplu Konut Ýdaresi`nce verilen belgedir.n) Konut Kredisi Uygunluk Belgesi: Konut Yaptýranlara, Konut Kredisi açýlmasý amacýyla Toplu Konut idaresi`nce verilen belgedir.o) Toplu Konut Bölgesi Hesabý: Toplu Konut Ýdaresi tarafýndan Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi verilen bölgeler için, Belediyelerce Toplu Konut Bölgesi Hizmetleri Protokolü çerçevesinde kullanýlacak mali kaynaklarýntoplandýðý, Toplu Konut Ýdaresi adýna Banka`da açýlan hesaptýr.ö) Konut Yapým Hesabý: Konut Kredilerinin kullanýmýnda; ilgili Banka`da Toplu Konut Ýdaresi adýna açýlan ve kredi kullanýcýlarýndan temin edilecek özkaynaklar ile konut kredisinin toplandýðý ve konut inþaatlarýnýn yapýmý için kullanýlan hesaptýr.p) Brüt Ýnþaat Alaný: Baðýmsýz bir ev veya apartman dairesinin dýþ duvarlarý dahil olmak üzere bu duvarlar içinde kalan toplan alan ile balkonlarýn ve müþterek duvarlarýn yarýsýný içeren, birim içinde kalan ateþ ve havalandýrma bacalarý ve aydýnlýklar hariç alandýr.r) Memur Maaþ Artýþ Oraný: Her yýlýn Ocak ayýnda, net memur maaþlarý ortalamasýnýn, bir önceki yýlýn Ocak ayýndaki net memur maaþlarý ortalamasýna göre artýþ oranýdýr. Bu oran Devlet Personel Baþkanlýðýndan alýnacak aylýk maaþ, yan ödeme ve benzeri, bordroya dahil edilen parasal kaynaklarýn toplamýndan oluþan net aylýk memur maaþlarý esas alýnarak Ýdarece yýllýk olarak belirlenir.s) Yýllýk Fiyat Ortýþ Oraný: Kredi faizleri ve geri ödeme taksitlerinin belirlenmesinde kullanýlmak üzere, her yýlýn baþýndan sonuna kadar olan bir yýllýk dönem için, Devlet Ýstatistik Enstitüsünce Türkiye geneli için ilan edilen Tüketici Fiyat Endeksindeki artýþ oraný ile Memur Maaþ Artýþ Oranýndan daha az olaný esas alýnarak, Ýdarece belirlenecek orandýr.þ) Konut Birim Maliyeti: Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý tarafýndan her yýl teblið edilen, 16/7/1985 tarih ve 85/9707 sayýlý Bakanlar Kurulu Kararý ile yürürlüðe konulan Mimarlýk ve Mühendislik Hizmetleri Þartnamesinin 3.2. maddesinde adý geçen Birim Maliyetlerden, III. sýnýf A grubu yapýlardan "Kalorifersiz Sosyal Konutlar" veya B Grubu yapýlardan "Kaloriferli Sosyal Konutlar ve Apartmanlar"a ait Yapý Birim Maliyetleridir.t) Konut Maliyeti: Konut Birim maliyeti ile Brüt Ýnþaat Alanýnýn çarpýlmasý suretiyle elde edilecek maliyettir.u) Öncelikli Yöreler: Kalkýnmada Birinci Derecede Öncelikli Yöreler ile Güneydoðu Anadolu Projesi kapsamýndaki illerdir.Kýsaltmalar:Kanun: 2985 sayýlý Toplu Konut Kanununu.Fon: Toplu Konut FonunuÝdare: T.C. Baþbakanlýk Toplu Konut Ýdaresi BaþkanlýðýnýBanka: Bu Yönetmelik esaslarýna göre açýlacak kredileri kullandýracak Bankalarý.Belediye: 1580 sayýlý Kanun kapsamýna giren Belediyeler ile 3030 sayýlý Kanun kapsamýna giren Belediyeleri.ifade eder.

YÖNETMELÝÐÝN UYGULANMASINDA KULLANILACAK DOKÜMANLAR VE YÖNETMELÝK EKLERÝMADDE 4 - Bu Yönetmeliðin uygulanmasý sýrasýnda, yapýlacak teknik ve idariiþ ve iþlemlerin yürütülmesinde kullanýlmasý gereken dokümanlar aþaðýdabelirtilmiþtir. Bu dökümanlar Ýdare tarafýndan hazýrlanarak, baþvurularýhalinde ilgililere verilir:DOKÜMAN 1: Toplu Konut Bölgesi Ön Fizibilite RaporuDOKÜMAN 2: Toplu Konut Bölgesi Baþvuru Hazýrlama KlavuzuDOKÜMAN 3: Toplu Konut Bölgesi Hizmetleri ProtokolüDOKÜMAN 4: Proje Yönetimi ve Müþavirlik Hizmetleri DosyasýDOKÜMAN 5: Teknik Hizmetlerin Yapýmý Konusunda Ýhale DosyasýDOKÜMAN 6: Kontrollük Hizmetleri Ýhale DosyasýDOKÜMAN 7: Arsa Satýþý ihale DosyasýDOKÜMAN 8: Belediye ve Belediye Þirketlerince Yaptýrýlacak Konut Üretimi ve Satýþlarýna Ýliþkin EsaslarDOKÜMAN 9: Konut Ýnþaatlarý Ýhale DosyasýDOKÜMAN 10: Emanet Usulü Ýnþaat EsaslarýDOKÜMAN 11: Beyanname ve TaahhütnameBu Yönetmeliðin ayrýlmaz parçasý olan Ekler aþaðýda belirtilmiþtir.EK 1: Belediyelere Açýlacak Teknik Hizmetler Kredisi Koþullarý TablosuEK 2: Belediyelere Açýlacak Altyapý Kredisi Koþullarý TablosuEK 3: Konut Kredisi Koþullarý TablosuEK 4: Konut Kredisi Dilimleri Akýþ TablosuBu ekler, Ýdare tarafýndan gerektiðinde tebliðlerle yeniden düzenlenebilir.

ÝKÝNCÝ BÖLÜMARSA ÜRETÝMÝ VE TOPLU KONUT BÖLGESÝ UYGUNLUK BELGESÝARSALARIN DEÐERLENDÝRÝLMESÝ VE BAÞVURULARMADDE 5 - Belediyeler, Belediye sýnýrlarý içinde ve mücavir alanlarýnda, kentin Nazým Ýmar Planý ve kentsel geliþme stratejisine ve etaplamasýna uygun nitelikte olan, bir veya birden fazla alaný Toplu Konut Bölgesi olarakönerebilirler. Önerilecek Toplu Konut Bölgelerinin cins ve nitelikleri Doküman 2 kapsamýnda belirtilir.Ýdare`ye verilecek baþvuru dosyalarýnda aþaðýdaki belgeler yer alýr:a) Örneði Doküman 1 ve 2 ekinde verilen, baþvuru yazýsý ve Belediye meclis kararý,b) Örneði Doküman 1 olarak verilen, tip ön fizibilite raporuna uygun bir fizibilite çalýþmasý ve bu raporun ekleri olarak gösterilen teknik belgeler.

ÝDARE TARAFINDAN YAPILACAK DEÐERLENDÝRME VE ÖNCELÝKLERMADDE 6 - Beþinci Maddede belirtilen belgeler ile yapýln Belediye baþvurularý, Ýdare tarafýndan 60 gün içinde deðerlendirilerek Belediye`ye bilgi verilir. Baþvurularýn deðerlendirilmesi ve önceliklerin saptanmasý, Ýdare tarafýndan belirlenen deðerlendirme sistemine göre yapýlýr.Ýdare`ce yapýlan deðerlendirmeler sonucunda, Ýdare`nin bütçe ve programlarýna göre uygun bulunan projelere Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi verilir. Baþvuru sýrasýnda, önerilen Toplu Konut Bölgesi henüz Belediye mülkiyetinde deðilse, uygun görülen projelere Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi þartý olarak verilir. Buna göre, mülkiyet Belediye`yegeçmeden bu Yönetmeliðe göre açýlacak krediler kullandýrýlmaz.Belediye`ce hazýrlanacak ön Fizibilite Raporunda, arsalarýn hangi tür Konut Yaptýranlar tarafýndan satýn alýnabileceði belirlenerek, imar planý üzerinde gösterilir. Bunlar arasýnda, Konut Kredisi kullanmamak þartý ile, buYönetmeliðin 19`uncu maddesinde belirtilen Konut Kredisi kullanma koþullarýný haiz olmayanlarýn da arsa edinmeleri önerilebilir.Baþvuru dosyasýnda yer alan Ön Fizibilite Raporunda talep edilen çerçevede, uygun görülen Teknik Hizmetler Kredisi miktarý, Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi üzerinde gösterilir.

TEKNÝK HÝZMETLER KREDÝSÝNÝN AÇILMASIMADDE 7 - Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi verilen Toplu Konut Projelerinin teknik hizmetlerinin yapýmý için Belediye`ye, Ýdare tarafýndan açýlacak kredi Bankalar tarafýndan kullandýrýlýr. Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesinin geçerlilik süresi üç aydýr. Bu süre içinde;a) Belediye ile Ýdare arasýnda, örneði Doküman 3 olarak verilen, Toplu Konut Bölgesi Hizmetleri Protokolü yapýlýr.b) Toplu Konut Bölgesi Hizmetlerinin koodinasyon ve yönetimi için dokuzuncu maddede belirtilen esaslar çerçevesinde bir Yönetim Müþaviri seçilir ve Proje Yöneticisi belirlenir.c) Belediye, Banka ile kredi iliþkisini kurar ve Banka`ca istenen tür ve miktarda teminat tesis ederek veya Belediye`nin Ýller Bankasý paylarý teminat gösterilerek kredi sözleþmesini yapar ve buna göre Toplu Konut Bölgesi Hesabý açýlýr.Bu iþlemlerin tamamlanmasýndan sonra, Teknik Hizmetler Kredisi, onaylý fizibilite Raporu ekinde bulunan Finansman Akýþ Tablosuna uygun olarak, Banka tarafýndan açýlýr. Banka, Kredinin açýlan dilimi için Ýdare`den ödenek aktarýlmasýný talep eder. Ýdare Fon`un finansman imkanlarýna göre kredi karþýlýðý olan miktarýn ilgili Banka`daki Toplu Konut Bölgesi Hesabýna aktarýlmasý için T.C.Merkez Bankasý`na ödeme talimatý verir.

TEKNÝK HÝZMETLER KREDÝSÝNÝN KULLANDIRILMASIMADDE 8 - Teknik Hizmetler Kredisi, örneði Doküman 3 olarak verilen, Toplu Konut Bölgesi Hizmetleri Protokolü çerçevesinde ve Ýdare`ce onanmýþ Fizibilite Raporuna ekli Finansman Akýþ Tablosuna göre kullandýrýlýr. Kredinin kullandýrýlmasýnda, Banka, Belediye ile yaptýðý kerdi sözleþmesinde belirtilen usul ve esaslara göre Belediye`ce yapýlan iþ ve hizmetleri izlemekle yükümlüdür.(Deðiþik: R.G.: 29.02.2000/23979`da yayýmlanan Yönetmelik, m.1) Belediyenin bu Yönetmelikte belirtilen þekil ve þartlarýn dýþýnda veya farklý amaçla krediyi kullandýðý veya bu Yönetmelik çerçevesindeki yükümlülüklerini yerine getirmediði saptandýðý ve kredi sözleþmesine uygun olarak yapýlacak yazýlý uyarýya uymadýðý takdirde, Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesi Ýdare`ce iptal edilerek borç muaccel hale getirilir. Bu durumda, kredininkullandýrýlan kýsmýna, Yönetmelik eki "Belediyelere Açýlacak Teknik Hizmetler Kredisi Koþullarý Tablosu"ndaki yüzde deðiþimler uygulanmadan, Yýllýk Fiyat Artýþ Oraný % 10 artýrýlarak bulunacak oranda faiz uygulanarak hesaplanacak faizli bakiye, Bankaca Belediyeden tahsil edilerek Fon`a aktarýlýr.Teknik Hizmetler Kredisine uygulanacak faiz oranlarý ve geri ödeme koþullarý Yönetmelik Eki 1 Tabloda gösterilmiþtir. Teknik Hizmetler Kredisinin kullanýlmayan bölümü kredinin açýldýðý yýlý izleyen her yýl Genel Fiyat ArtýþOraný kadar arttýrýlýr.Bu kredinin geri ödenmesi, son kredi diliminin Toplu Konut Bölgesi Hesabýna aktarýldýðý tarihten itibaren, Yönetmelik Eki 1 Tabloda gösterilen geri ödemesiz sürenin dolduðu tarihten sonraki ayýn onkesizinde baþlar. Geri ödeme baþlangýç taksiti, geri ödemenin baþladýðý tarihe kadar olan faizli bakiyenin Yönetmelik Eki 1 Tabloda gösterilen süreye ay olarak bölünmesi ile elde edilecek miktardýr. Geri ödemenin baþladýðý yýlý takip eden, her yýlýnbaþýndan itibaren, kredi geri ödeme taksit tutarý Yýllýk Fiyat Artýþ Oranýna Yönetmelik Eki 1 Tabloda gösterilen yüzde deðiþik uygulanarak elde edilecek oranda arttýrýlarak devam eder ve tabloda gösterilen süre sonunda tamamlanýr. Belediye`nin talep etmesi durumunda, kredinin faizli bakiyesi, geri ödemesiz sürenin dolmasýný beklemeden veya geri ödemenin herhangi bir aþamasýnda defaten ödenebilir. Kredinin geri ödenmesi Toplu Konut Bölgesi Hesabýndan yapýlýr. Hesabýn geri ödemeye yeterli olmamasý halinde geri ödeme Belediye`nin kendi kaynaklarýndan yapýlýr. Geri ödemenin Yönetmelik Eki 1 Tablo`ya göre zamanýnda Fon`a aktarýlmasý Banka`nýn sorumluluðundadýr.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜMYATIRIMA HAZIRLIK VE TOPLU KONUT YATIRIM UYGUNLUK BELGESÝPROJE YÖNETÝMÝMADDE 9 - Toplu Konut Projesinin genel koordinasyon ve yönetimi ile buYönetmelikte öngörülen Toplu Konut Bölgesi hizmetlerinin yapýlmasý veyayaptýrýlmasýný saðlamak üzere Belediye tarafýndan bir Yönetim Müþaviriseçilir. Belediye, doðrudan veya ihale yoluyla seçeceði Yönetim Müþaviri ileToplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesinin verilmesinden sonra otuz gün içindesözleþme yapar.Yönetim Müþaviri`nin seçimine dair usül ve esaslar, aranacak yeterlilikkoþullarý, müþavirin yapacaðý iþ ve hizmetlerin tanýmý ve bu müþavir ileyapýlacak sözleþmeler, örneði Doküman 4 olarak verilen, Proje Yönetimi veMüþavirlik Hizmetleri Dosyasý`ndaki esaslara göre belirlenir.Yönetim Müþaviri tarafýndan, Toplu Konut Bögesinde tam gün esasýna dayalýolarak çalýþmak üzere, kendi kadrosundan bir yetkili Proje Yöneticisi atanýr.Proje Yöneticisinin yetki, sorumluluk ve çalýþma esaslarý Belediye ile YönetimMüþaviri arasýnda yapýlacak sözleþmede belirtilir.

TEKNÝK VE ÝDARÝ HÝZMETLERMADDE 10 - Toplu Konut Bölgesinin yatýrýma hazýrlanmasý amacýyla yapýlacaktüm teknik ve idari hizmetler, Teknik Hizmetler Kredisinin açýlmasý ileBelediye tarafýndan ve Yönetim Müþavirinin çalýþmalarý ile Ýdare`ce onaylý ÖnFizibilite Raporu`na ve Doküman 4 ve 5`te belirlenen esaslara uygun þekildeyapýlýr.Toplu Konut Bölgesinin konut yatýrýmlarýna uygun hale gelmesini saðlýyacakolan hizmetlerin tamamlanmasýndan sonra, Yönetim Müþaviri marifetiyle Belediyetarafýndan, ön Fizibilite Raporu revize edilerek, uygulama projeleri deðerlerive keþifleri kullanýlarak bir Kesin Fizibilite Raporu hazýrlanýr ve ekindeKesin Ýþ Programý ve Finasman Akýþ Tablosu düzenlenir. Böylece, muhammen arsasatýþ bedelleri hesabý kesin þeklini alýr.

TOPLU KONUT YATIRIM UYGUNLUK BELGESÝMADDE 11 - Onuncu maddede belirtilen teknik hizmetlerin tamamlanmasý ile,Kesin Fizibilite Raporu ve Ekleri ile ilgili uygulama projeleri ve diðerevrak, Belediye`ce Banka`ya ibraz edilir. Banka`nýn incelemesinde, yapýlanteknik hizmetlerin Ýdare`ce onaylý Ön Fizibilite Raporu ve Eklerine uygunluðukontrol edilir. Banka, inceleme sonuclarýný gösteren bir deðerlendirmeraporunu ve Kesin Fizibilite Raporu ve Eklerini Ýdare`ye iletir. Ýdare`ninyapacaðý inceleme sonucunda çalýþmalarýn yeterlilik ve uygunluðu onaylanarak,Ýdare`ce Belediye`ye Toplu Konut Yatýrým Uygunluk Bölgesi verilir. Bu belgeüzerinde ilgili Toplu Konut Bölgesinde, bu Yönetmelik hükümlerine uygunolarak konut inþa edecek Konut Yaptýranlara Konut Kredisi açýlacaðýbelirtilir.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜMBELEDÝYELERCE ARSA VEYA KONUT SATIÞIARSA SATIÞI KOÞULLARIMADDE 12 - Toplu Konut Yatýrým Uygunluk Belgesi alýnmýþ bölgelerde,Belediye arsalarýn Konut Yaptýranlara satýþý için arsa stoðu bitinceye kadar,yýlda en az üç kez ve en az üç ay ara ile ihale açar.Arsa satýþlarý, Doküman 7 olarak verilen Arsa Satýþý Ýhale Dosyasýndabelirtilen esas ve usüllere göre ve Kesin Fizibilite Raporu eki Muhammen ArsaSatýþ Bedellerinden az olmamak þartý ile yapýlýr. Daha sonra, Belediye ileKonut Yaptýranlar arasýnda Arsa Satýþý Ýhale Dosyasýnda yer alan satýþ vaadisözleþmeleri imzalanýr.Muhammen arsa satýþ bedelleri, tesbit edildikleri yýlý izleyen yýllarda,her yýlýn baþýndan itibaren en az Yýllýk Fiyat Artýþ Oranýnda olmak üzerearttýrýlýr.Arsa satýþlarýndan ödeme þeklinin tesbit ve ilanýnda Doküman 7`debelirtilen esaslar çerçevesinde Belediyeler yetkilidir. Ancak, arsa satýþýndanelde edilecek kaynaklarýn akýþý ile Kesin Fizibilite Raporu Eki olan FinansmanAkýþ Tablosunda gereksinim duyulan kaynak akýþý uyumlu olmak zorundadýr.Vadeli olarak satýlan arsalarda, peþinat dýþýnda kalan arsa borcu, satýþtauygulanan vadeye ay olarak bölünerek aylýk arsa taksiti hesaplanýr. Aylýk arsataksitleri, arsanýn satýldýðý yýlý takip eden yýllarda, her yýlýn Ocak ayýndanitibaren Yýllýk Fiyat Artýþ Oranýnda arttýrýlýr.

BELEDÝYELERCE KONUT SATIÞIMADDE 13 - Belediyeler, Toplu Konut Bölgelerinin diledikleri miktardakibölümü veya tamamý üzerinde, doðrudan Belediye olarak veya BelediyeÞirketlerince konut yaptýrabilirler. Bu durumda, Belediye veya BelediyeÞirketi tarafýndan konut yaptýrýlacak arsalar satýþa konu edilmez. Ancak buarsalarýn arsa bedeli, Muhammen Arsa Satýþ Bedeli üzerinden, Belediye veyaBelediye Þirketi tarafýndan Toplu Konut Bölgesi Hesabýna yatýrýlýr. Bu bedelinödeme þekli onikinci maddede belirtilen þartlara uyularak Belediyecebelirlenir.Belediye veya Belediye Þirketlerinin, Konut Yaptýranlar olarak uyacaklarýusul ve esaslar Doküman 8`de belirlenmiþtir.

TOPLU KONUT BÖLGESÝ HESABIMADDE 14 - Toplu Konut Bölgesi Uygunluk Belgesinin alýnmasýndan sonra,Banka`da, Ýdare adýna bir Toplu Konut Bölgesi Hesabý açýlýr. Aþaðýdagösterilen tüm gelirler Toplu Konut Bölgesinin imarýnda kullanýlmak üzerebu hesapta toplanýr:a) Toplu Konut Bölgesindeki arsa satýþlarýndan elde edilen gelirler veBelediye`nin Konut Yaptýran olmasý halinde yatýracaðý arsa bedelleri,b) Bu Yönetmelik çerçevesinde Belediye`ye Ýdare`ce açýlan krediler,c) Toplu Konut Bölgesine iliþkin olarak Belediye`ce yapýlabilecek diðeryatýrýmlardan elde edilen gelirler ile Toplu Konut Bölgesi için yapýlanbaðýþlardan elde edilen gelirler,ç) Banka tarafýndan Toplu Konut Bölgesi Hesabýnda bulunan paralarasaðlanacak nemalar,d) Belediye`nin kendi bütçesinden, Toplu Konut Bölgesi için ayýrdýðý veyetkili organlarýnýn kararý ile faizsiz olarak geriye ödenmek þartý ile veyageri ödenmemek üzere aktardýðý paralar.Toplu Konut Bölgesi Hesabýndaki paralar Kesin Fizibilite Raporundabelirlenen Ýþ Programý ve Finansman Akýþ Tablosuna uygun olarak ve sadeceToplu Konut Bölgesinde Belediye`ce yapýlacak harcamalar için kullandýrýlýr.Ayný Belediye sýnýrý ve mücavir alaný içinde birden fazla Toplu KonutBölgesi bulunmasý halinde, her bölge için ayrý hesap oluþturulur ve buhesaplar arasýnda aktarma yapýlamaz. Toplu Konut Bögesi Hesabý kaynaklarýnýnfarklý amaçlarla kullanýlmasý, veya arsa satýþýnda asgari bedellere uyulmamasýhalinde hesabýn uðradýðý parasal kayýp, Ýdare`nin onayý ile, Banka tarafýndanBelediye`nin teminatýndan tahsil edilerek Toplu Konut Bölgesi Hesabýnaaktarýlýr ve bu hususta Belediye`ye bilgi verilir.Toplu Konut Bölgesi Hesabýnýn kullanýmýnda Belediye`nin Banka ile yaptýðýkredi sözleþmei ile Belediye`nin Ýdare ile yaptýðý Toplu Konut BölgesiHizmetleri Protokolü koþullarýna ve önceliklerine uyulur. Toplu Konut BölgesiHesabýndan yapýlacak ödemelerle, Belediye`ce yapýlacak hizmet ve yatýrýmlarýnizlenmesinden Banka sorumludur. Belediye`nin, bu husustaki yatýrýmlarýyapmamasý ve hizmetlerini önemli ölçüde aksatmasý halinde, Banka gerekliuyarýlarý yapar ve uyarýlara raðmen Belediye`ce gerekli önlemlerin alýnmamasýhalinde durumu Ýdare`ye bildirerek Toplu Konut Yatýrým Uygunluk Belgesininiptalini saðlar. Bu durumda, Belediye`ye açýlmýþ olan kredilerin cari ticarifaizle hesaplanacak faizli bakiyeleri Banka tarafýndan Fon`a aktarýlýr vevarsa hesabýn bakiyesi Belediye lehine serbest býrakýlýr.Toplu Konut Bölgesi Hesabýnda biriken kaynaklarýn nemalandýrýlmasýna aitusül ve esaslar Ýdare`nin Bankalarla yapacaðý protokollerde belirtilir.Toplu Konut Bölgesinde yapýlmasý gereken tüm yatýrým ve hizmetlerintamamlanmasýndan ve Ýdare`ce Belediye`ye açýlmýþ kredilerin tamamýnýn geriödenmesinden sonra Toplu Konut Bölgesi Hesabýnýn tasfiye edilmesi içinBelediye`ce yapýlan baþvurunun Banka`ca incelenerek uygun bulunmasý veÝdare`nin onayýyla hesap tasfiye edilir ve varsa bakiyeler, öncelikleBelediye`ye ait diðer Toplu Konut Bölgesi Hesaplarýna, baþka Toplu KonutBölgesi Hesabý bulunmamasý halinde Belediye bütçesine aktarýlýr.

BEÞÝNCÝ BÖLÜMALTYAPI ÜRETÝMÝ VE KREDÝLENDÝRÝLMESÝÖNCELÝKLÝ TEKNÝK ALTYAPI ÜRETÝMÝMADDE 15 - Toplu Konut Bölgesi altyapý yatýrýmlarý Belediye tarafýndanToplu Konut Bölgesi Hesabý kaynaklarý ile yapýlýr. Toplu Konut Bölgelerinde,Öncelikli Teknik Altyapý tesisleri Kesin Fizibilite Raporunda gösterilen ÝþProgramlarýna ve uygulama projelerine uygun olarak Belediyelerce öncelikliolarak yapýlýr veya yaptýrýlýr.Belediyeler bu konuda ilgili kamu kuruluþlarý ile iþbirliði yapabilirlerveya projelerin bu kuruluþlarýn yatýrým programlarýna alýnmasýný saðlayarakyapýlmalarýný temin edebilirler. Toplu Konut Bölgesindeki konut üretimisürecine uygun olarak, ilk konutlarýn iskana hazýr hale gelmesinden önce,Öncelikli Teknik Altyapý hizmetlerinin tamamlanmasý zorunludur.

ALTYAPI HÝZMETLERÝNÝN DEVAMI VE SOSYAL DONATIMADDE 16 - Belediye, Öncelikli Teknik Altyapý hizmetlerinin dýþýnda kalanyol kaplamalarý, kaldýrým, otopark, meydan düzenlemeleri ve diðer TeknikAltyapý yatýrýmlarýný ve Sosyal Donatýyý uygulama projelerine ve KesinFizibilite Raporu Eki Ýþ Programlarýna uygun olarak yaptýrýlýr veya ÝþProgramlarýnda belirtilen ilgili kamu kuruluþlarýnýn yapmalarýný saðlar.Belediye`nin altyapý hizmetleri için yapacaðý harcamalar Toplu Konut BölgesiHesabýndan karþýlanýr.Sosyal tesislerin yapýmý için Toplu Konut Bölgesindeki Konut Yaptýranlardahil, vatandaþlardan alýnacak nakdi baðýþlar Toplu Konut Bölgesi Hesabýnaaktarýlýr. Bu amaçla, tesislerin yapýmýna yönelik ayni baðýþlar da kabuledilebilir. Teknik Altyapý ve Sosyal Donatý yatýrýmlarýnda Kesin FizibiliteRaporunda öngörülen þekilde, ilgili kamu kuruluþlarýnca yapýlacaðý belirtilmiþolan yatýrýmlarýn izlenmesi Belediyenin sorumluluðu altýnda olup, zamanýndagerçekleþemeyeceði kesinleþen yatýrýmlar Belediye`ce ek kaynak temin edilerekyaptýrýlýr.

ALTYAPI KREDÝSÝMADDE 17 - Fizibilite Raporunda gösterilen mali kaynaklarýn olaðandýþýnedenlerle, yeterli ölçüde gerçekleþmemesi veya zamanýnda devreye girmemesi vebu nedenle yeterli kaynak yaratýlamamasý durumunda, Belediye bu husustahazýrlayacaðý bir durum ve gerekçe raporu ile Ýdare`ye baþvurarak, ÖncelikliTeknik Altyapýnýn yapýlmasý için kredi talep edebilir. Kredi talebi ilebirlikte Belediye tarafýndan hazýrlanan öncelikli Teknik Altyapý ÝnþaatýRevize Ýþ ve Finansman Programý verilir. Ýdare`ce yapýlacak incelemelere göre,Revize Ýþ ve Finnsman Programý Ýdare`ce onaylanan projelere, uygun görülenmiktar üzerinden altyapý Kredisi Uygunluk Belgesi verilir. Uygunluk Belgesiningeçerlilik süresi üç aydýr. Belediye bu süre içinde Banka`ya baþvurur ve kredisözleþmesi yapar. Altyapý Kredisi, Toplu Konut Bölgesi hesabýna yatýrýlarak,bu hesabýn kullaným koþullarýna göre iþlem görür. Açýlan kredi, onaylý Ýþ veFinansman Programýnda öngörülen þekilde, Belediye`ce yapýlacak hakediþtaleplerine göre Banka tarafýndan kullandýrýlýr.Altyapý Kredisine uygulanacak faiz oraný, geri ödeme þartlarý ve süresiYönetmelik Eki 2 Tabloda gösterilmiþtir. Altyapý Kredisi`nin geri ödenmesi ileilgili diðer düzenlemeler, bu Yönetmeliðin sekizinci maddesinde anýlan TeknikHizmetler Kredisinin kullandýrýlmasý esaslarý ile aynýdýr.

ALTINCI BÖLÜMKONUT KREDÝSÝKONUT KREDÝSÝ BAÞVURULARIMADDE 18 - Toplu Konut Bölgelerinden arsa temin etmiþ olan KonutYaptýranlar, iki nüsha halinde düzenleyecekleri aþaðýdaki belgeler ile KonutKredisi kullandýran Bankalara baþvururlar;a) Arsaya ait Satýþ Sözleþmesi ve Toplu Konut Yatýrým Uygunluk Belgesininonaylý sureti,b) Ýnþaat ruhsatý ve ekleri olan onaylý uygulama projeleri ve detayprojeleri,c) Ýnþaat ihale evraký, inþaat sözleþmesi ve ekleri,ç) Proje Yöneticisinin raporu,d) inþaat Ýþ Programý ve Finansman Akýþ Tablosu,e) Konut Yaptýrana ait imza sirküleri ve Belediye Þirketleri,Kooperatifler, Sosyal Yardýmlaþma Kurumlarý için ana sözleþme,f) Kooperatifler, Belediye Þirketleri, Sosyal Yardýmlaþma Kurumlarý ortakveya üye listeleri; kendi konutunu yapacak fertler ile sayýlan kuruluþlarýnortak veya üyelerince tanzim edilecek, noterlikçe onaylý Doküman 11`de verilenBeyanname ve Taahhütname ile nüfus cüzdaný örneði,g) Belediyeler için, kredi talebine dair Belediye Meclis Kararý, diðerKonut Yaptýranlarýn yetkili kurullarýndan kredi talebine dair alacaklarýkarar,h) Bankalar tarafýndan, Ýdare`nin onayý ile istenebilecek diðer belgeler.Kredi talepleri Banka tarafýndan incelendikten sonra, bir deðerlendirme vegörüþ raporu halinde Ýdare`ye iletilir.

KONUT KREDÝSÝ DEÐERLENDÝRME VE UYGUNLUK BELGESÝMADDE 19 - Konut Kredisi baþvurularýnýn deðerlendirilmesinde Bankalarcaaþaðýdaki esaslara uyulur;a) Konut Kredisi, karý, koca ve velayetleri altýndaki çocuklarý için ailebirliði esasýna göre bir defa kullandýrýlýr.b) Kendisine, eþine veya velayeti altýndaki çocuklara ait tapuda kayýtlýkonutu olanlara veya baþka bir konut projesinde ortak, üye veya satýþ vaadiile baðlantýlý olanlara Fon`dan kredi verilmez.c) Brüt Ýnþaat Alaný 100 mý`yi geçen konutlara kredi verilmez.ç) Ýkinci konut niteliðinde olan veya yazlýk, dinlenme ya da tatil amaçlýkullanýlacak konutlara kredi verilmez.d) Belediye`ce yaptýrýlacak konutlarýn satýþýnda da bu maddede belirtilenhususlara uyulur.Kredi taleplerinin önceliklerinin belirlenmesinde Konut Yaptýranlarýnözkaynaklarýnýn akýþ hýzý ile Ýþ Programýnda öngörülen inþaat süresi dikkatealýnýr. Ýnþaatlarýn baþlamýþ olmasý ve kredi talep tarihindeki inþaat seviyeside önceliklerin saptanmasýnda deðerlendirilir. Kredinin ilk diliminin ödenmesiile geri ödemenin baþlamasý arasýndaki süre 24 ayý geçemez.Bu suretle Banka tarafýndan uygun görülen konut projelerine Konut KredisiUygunluk Belgesi verilir. Konut Kredisi Uygunluk Belgesi üzerinde KonutKredisi kullanacak kiþi sayýsý belirlenir ve daha sonra bu sayýdeðiþtirilemez. Ýdare gerekli hallerde, baþvuru dosyasýný bizzat inceleyerekdeðerlendirme yapabilir. Uygunluk Belgesinin geçerlilik süresi altý aydýr.Mücbir sebepler ve olaðanüstü nedenlerden doðacak gecikme durumunda yapýlacakgerekçeli ve belgelere dayalý baþvuru üzerine geçerlilik süresi bir defayamasus ve en fazla altý ay için Ýdare`ce uzatýlabilir.

KONUT KREDÝSÝNÝN AÇILMASI VE KONUT YAPIM HESABIMADDE 20 - Konut Kredisi Uygunluk Belgesi verilen Konut YaptýranlarBanka`ya baþvurarak kredi sözleþmesi yaparlar. Banka, kredi sözleþmesininyapýlmasýnda, uygun göreceði tür ve miktarda, konut yapýlacak arsa üzerindeipotek tesis eder.Banka nezdinde, Konut Yaptýranlar için Ýdare adýna bir Konut Yapým Hesabýaçýlýr. Konutun yapýmý süresince gerekli olan ödemeler Banka tarafýndan KonutYaptýranlara bu hesaptan ödenir. Konut Yapým Hesabýnda biriken kaynaklarýnnemalandýrýlmasýna ait usül ve esaslar Ýdare`nin Bankalarla yapacaðýprotokollerde belirtilir.Konut Kredisinin açýlmasý için, Konut Yaptýranlar tarafýndan aþaðýdakiiþlemlerin yapýlmasý gerekir:a) Ýlgili Banka`da Konut Yapým Hesabý açtýrýlýr. b) Konut baþýna inþaat ihale bedelinden, Yönetmelik Eki 3 Tabloya görehesaplanacak Konut Kredisi tutarý çýkartýlarak, Konut Yaptýran tarafýndankarþýlanacak olan özkaynak hesaplanýr. Hesaplanan özkaynak miktarýnýn yarýsýKonut Yaptýran tarafýndan Konut Yapým Hesabýna peþin olarak yatýrýlýr.Hesaplanan özkaynak miktarýnýn kalan yarýsý ise, inþaat sözleþmesindebelirtilen inþaat süresini geçmemek koþuluyla aylýk taksitler halinde, kredikullanýcýlarý tarafýndan imzalanan Ýdare emrine muharrer senetlerle taahhütedilir.Konut Yapým Hesabýnýn açýlmasý ve Konut Yaptýran tarafýndan yerinegetirilecek parasal taahhütlerin yukarýda belirtilen þekilde tamamlanmasýiþlemi Konut Kredisi Uygunluk Belgesinin geçerlilik süresi olan altý ay içindeyapýlýr. Bu iþlemlerin tamamlanmasýný takiben Kredinin açýldýðý Banka`ca KonutYaptýrana en fazla beþ iþ günü içinde bildirilir.Banka`ca yapýlacak tespite göre, Konut Kredisinin açýlmasý aþamasýndainþaatlara baþlanmýþsa, belirlenecek inþaat seviyesi yüzdesine karþýlýk gelenmaliyet, ihale bedeli esas alýnarak hesaplanýr. Ýnþaatýn tamamlanan bölümünübelirten bu miktar, öncelikle Konut Yaptýran tarafýndan Konut Yapým Hesabýnayatýrýlacak peþinattan ve eðer fazlasý varsa Konut Yapým hesabýna taahhütedilecek senetlerin toplam miktarýndan düþülür.Banka`ca yapýlacak tespite göre, Konut Kredilerinin açýlmasý aþamasýndainþaat seviyesinin ileri olmasý halinde, ihale bedeli esas alýnarakhesaplanacak kalan inþaat maliyeti, Yönetmelik Eki 3 Tabloya göre hesaplananKonut Kredisi miktarýndan az ise, sadece kalan inþaat maliyeti kadar krediaçýlýr. Bu durumda, Konut Yapým Hesabýna Konut Yaptýranýn herhangi birtaahhütte bulunmasý gerekmez.Konut Yapým Hesabýnýn oluþturulmasý sýrasýnda, Konut Yaptýran tarafýndanortak veya üyelerin tamamýndan senet alýnamamasý halinde,Konut Yaptýranýntalebi ve Banka`nýn onayý ile bu ortak veya üyelerin senetleri yerine, KonutYaptýran tüzel kiþiliðin yetkililerince imzalanacak senetler verilebilir

KONUT KREDÝSÝNÝN KULLANDIRILMASIMADDE 21 - Konut Kredisi konut yapýmý sürecinde, aþaðýdaki hususlar esasalýnarak kullandýrýlýr:a) Kredi kullandýrýlmasýnda inþaatýn seviyesi esas alýnýr. Ýnþaatseviyeleri, Konut Ýnþaatlarý Ýhale Dosyasý (Doküman 9) eki Ýnþaat SeviyesiPuanlama Tablolarý esas alýnarak düzenlenecek hakediþ raporlarý ilebelirlenir.b) Konut Yaptýranýn talebi üzerine; kontrol mühendisinin düzenleyeceðihakediþ raporunun Banka tarafýndan onaylanmasýndan sonra, inþaat seviyesinegöre ve hakediþler arasýndaki ilerleme en az beþ puan olmak koþuluyla, KonutYapým Hesabýndan ödeme yapýlýr.c) Konut Yaptýranlarýn, konut yapýmý dýþýndaki her türlü genel ve idarigiderleri Konut Yapým Hesabýnýn dýþýnda ve kendilerince karþýlanýr.ç) Ýnþaatýn baþlama aþamasýnda, inþaat sözleþmesinde yer alan hükümlereuygun olarak Konut yapým Hesabýndan avans verilebilir. Emanet usulü ileyapýlan konut inþaatlarýnda da ayný hükümler uygulanarak avans verilebilir.d) Konut Kredisinin, Konut Yapým Hesabýna dilimler halinde aktarýlasýYönetmelik Eki 4 Tabloda belirtilen inþaat seviyelerinde ve gösterilenoranlarda yapýlýr. Ýnþaatýn bu tabloda gösterilen seviyelere gelmesi ileBanka`nýn ödenek aktarýlmasý talebi üzerine, Ýdare Fon`un finansmanolanaklarýna göre kredi olan miktarýn ilgili Banka`ya aktarýlmasýiçin T.C.Merkez Bankasý`na ödeme talimatý verir. Banka`ya aktarýlan ödenekKonut Yapým Hesabýna yatýrýlýr. Konut Kredisi kullanmayan ortak veya üyelerin,Konut Yapým Hesabýna, her kredi diliminin konut baþýna düþen miktarý kadarödeme yapmalarý zorunludur.e) Kredi açýlmasý aþamasýnda inþaata baþlanmýþ ve Konut Kredisinindilimlerinin aktarýlmasý için Yönetmelik Eki 4 Tabloda gösterilen inþaatseviyeleri aþýlmýþsa, aþýlmýþ olan Konut Kredisi dilimleri Ýdare`ce defatenKonut Yapým Hesabýna aktarýlýr.f) Doküman 9 olarak verilen Konut Ýnþaatlarý Ýhale Dosyasý eki inþaatsözleþmesi gereðince, her yýlýn sonunda, kalan inþaatlara ödenecek YýllýkFiyat Eskalasyonu Farklarýnýn karþýlanmasý için;1) ihale yýlýný izleyen her yýlýn baþýnda, Konut Maliyeti yenidenhesaplanýr. Konut Kredisi miktarý Yönetmelik Eki 3A Tabloya göre, hesaplananKonut Maliyeti esas alýnarak yeniden belirlenir ve o yýl içinde Konut YapýmHesabýna aktarýlacak Konut Kredisi dilimleri bu kredi miktarý üzerindenhesaplanarak uygulanýr.2) Ayrýca, Konut Yaptýranlar tarafýndan senetle taahhüt edilen aylýködemeler de, ihale yýlýný izleyen her yýlýn baþýnda Konut Birim Maliyetindekiartýþ oranýnda arttýrýlarak, oluþan farklar ek senetlerle, her yýlýn Mart ayýsonuna kadar Konut Yapým Hesabýna taahhüt edilir.

KONUT KREDÝSÝNÝN KULLANIMINDA ÖZEL DURUMLARMADDE 22 - Konut Kredisinin açýlmasý, kullanýlmasý ve sonrasýnda meydanagelebilecek özel durumlarda aþaðýdaki esaslara uyulur:a) Konutlardaki bazý imalatlarý, konutun iskan edilmesinden sonratamamlýyacaðýný yazýlý olarak beyan eden ve yetkili kurullarýndan bu husustakarar alan Konut Yaptýranlara, bu imalatlarýn konutun emniyet ve iskanýnýnengellemiyecek nitelikte olmasý þartý ile, sözkonusu imalatlar yapýlmýþ kabuledilerek puanlama yapýlýr. Ancak, bu imalatlarýn yapýlmamasý hususu Bankateknik elemanlarýnca yapým sürecinde denetlenir.b) Konut Kredisinin kullaným süresi içinde, kredi kullanýcýsýnýn devir veyasatýþ nedeni ile deðiþmesi halinde, yeni kredi kullanýcýsýnýn kredi kullanmaþartlarýný haiz olduðuna dair Beyanname ve Taahhütname ile nüfus cüzdanýörneði en geç 30 gün içinde Banka`ya bildirilir. Ayný süre içinde eski kredikullanýcýsýna ait aylýk taksit senetleri, yeni kredi kullanýcýsýna aitsenetlerle deðiþtirilir.c) Konut Kredisinin kullaným süreci içinde, kredi kullanýcýsýnýn tüzelkiþilik bünyasinden istifa etmesi ya da ihraç suretiyle ayrýlmasý halinde; buYönetmeliðe göre kredi kullanma þartlarýný haiz bir kredi kullanýcýsýnýnbulunmasýna kadar gerekli vecibeleri Konut Yaptýran yerine getirecektir.ç) Geri ödeme süresi içinde, kredi kullanýlarak edinilen konutun satýþýhalinde satýn alanýn kredi kullanma þartlarýný haiz olduðunu gösteren belgelerBanka`ya ibraz edilerek, kredi borcu devredilir. Aksi halde, kredi borcumuaccel hale getirilerek tamamen ödenir.d) Gerek kredi kullaným süresinde, ve gerekse kredinin geri ödeme süresindeilgili kuruluþlarca yapýlacak denetimlerde, kredi kullanma þartlarýný haizolmayanlara kredi açýldýðýnýn saptanmasý halinde, kullanýlmakta olan kredidurdurulur ve kredinin tamamý muaccel hale getirilerek, cari ticari bankafaizleri uygulanarak hesaplanacak faizli bakiye Banka`ca Fon`a aktarýlýr.Kredi kullanýlmaya baþlanmamýþsa kredi tahsisi iptal edilir. Kredi kullanmaþartlarýný haiz olmak konusunda gerçek dýþý beyanda bulunduðu tesbit edilenkiþilere bir daha Fon`dan kredi açýlmaz.e) Projelerine uygun olmayan biçimde uygulama yaparak inþaat metrekarebaremlerini aþan Konut Yaptýranlarýn saptanmasý halinde, Belediye`nin ÝmarKanunu çerçevesinde tutanakla yapacaðýuyarýya riayet etmeyerek 30 gün içindeinþaatýný ruhsat ve eklerine uygun hale getirmeyen Konut Yaptýranlara açýlankrediler durdurularak, kredinin kullandýrýlan bölümü cari ticari banka faiziile birlikte Banka`ca Fon`a aktarýlýr. Kredi henüz kullanýlmamýþsa, kreditahsisi iptal edilir. Bu kiþilere veya tüzel kiþiliklerin yöneticilerine birdaha Fon`dan kredi açýlmaz.

KONUT KREDÝSÝNÝN GERÝ ÖDENMESÝMADDE 23 - Konutlarýn oturmaya elveriþli hale geldiðinin Banka teknikelemanlarýnca tesbit edilip bildirildiði tarihi izleyen üçüncü ayýnonsekizinci günü kredinin ilk geri ödeme taksiti baþlar.Konut kredisinin geri ödeme süreleri ve uygulanacak faiz oranlarýYönetmelik Eki 3 A ve B Tablolar ile Ýdare`ce belirlenir.Geri ödemenin baþladýðý tarihte, kredinin faizli bakiyesi hesaplanýr. Bumiktar, kredinin geri ödeme süresine ay olarak bölünerek içinde bulunulan yýlaait kredi taksiti hesaplanýr. Kredi taksiti geri ödemenin baþladýðý yýlýizleyen her yýlýn ilk ayýndan itibaren Yönetmelik Eki 3 Tabloya göreuyglanacak faiz oraný kadar arttýrýlarak, tabloda gösterilen taksit sayýsýnaulaþýncaya kadar ödenir.Konut Kredisi kullanýcýlarý, geri ödeme süresi içinde istenen aylýködemelerin vadelerini geçirmemek þartýyla, istedikleri sayýda taksitivadesinden önce ve ödedikleri yýla ait taksit tutarý üzerinden ödeyerekkapatabilirler.Konut Kredisi Uygunluk Belgesinde gösterilen süre sonunda konutlarýn iskanaelveriþli hale gelip gelmemesi dikkate alýnmadan geri ödemeler baþlatýlýr.Ancak, mücbir sebepler veya olaðanüstü nedenlerle, Konut Yaptýranýn gerekçelive belgelere dayalý baþvurusu üzerine yapým süresi Ýdare`nin onayý ileuzatýlabilir.

YEDÝNCÝ BÖLÜMDÝÐER HUSUSLARÝDARE`NÝN DENETÝM YETKÝSÝMADDE 24 - Toplu Konut Bölgesindeki faaliyetlerle ilgili olarak;Belediyelerin, Yönetim Müþavirlerinin, hizmetlerin üretilmesinde görevalanlarýn, ve Konut Yaptýranlarýn faaliyetleri, teknik, idari ve mali yönden,istenen usül ve çerçevede idare veya görevlendireceði gerçek ve tüzelkiþilerce incelenebilir. Bu hususta, ilgili taraflar Ýdare`ye veyagörevlendireceði kiþilere her konuda bilgi ve belge vermek ve yardýmcý olmaklayükümlüdürler.

YÜRÜRLÜKMADDE 25 - Bu Yönetmelik yayýmý tarihinden itibaren yürürlüðe girer.

YÜRÜTMEMADDE 26 - Bu Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut Ýdaresi Baþkaný yürütür.

EK 1: BELEDÝYELERE AÇILACAKTEKNÝK HÝZMETLER KREDÝSÝ KOÞULLARI TABLOSUYýllýk Fiyat ArtýþGeri Ödemesiz Geri Ödeme Oranýna UygulanacakSüre (Yýl) Süresi (Ay) Yüzde DeðiþimÖncelikliYöreler 5 120 % -25Büyük Kentler(*) 3 60 % 0Diðer Yerler 3 84 % -10

EK 1: BELEDÝYELERE AÇILACAKTEKNÝK HÝZMETLER KREDÝSÝ KOÞULLARI TABLOSUYýllýk Fiyat ArtýþGeri Ödemesiz Geri Ödeme Oranýna UygulanacakSüre (Yýl) Süresi (Ay) Yüzde DeðiþimÖncelikliYöreler 5 120 % -25Büyük Kentler(*) 3 60 % 0Diðer Yerler 3 84 % -10(*) - Devlet Ýstatistik Enstitüsü`nün kayýtlarýna göre nüfusu 1.000.000 kiþiyi geçen kentlerdir.

EK 2: BELEDÝYELERE AÇILACAK ALTYAPI KREÝSÝ KOÞULLARI TABLOSUYýllýk Fiyat ArtýþGeri Ödemesiz Geri Ödeme Oranýna UygulanacakSüresi(Yýl) Süresi (Ay) Yüzde DeðiþimÖncelikli Yöreler 3 108 % -25Büyük Kentler (*) 2 48 % 0Diðer Yerler 2 72 % -10(*) - Devlet Ýstatistik Enstitüsü`nün kayýtlarýna göre nüfusu 1.000.000 kiþiyi geçen kentlerdir.

EK 3: KONUT KREDÝSÝ KOÞULLARI TABLOSUEK 3A: Brüt Ýnþaat Alanýna GöreYýllýk Fiyat ArtýþKredi/Maliyet Geri Ödeme Oranýna Uygulanacak(%) Süresi (Ay) Yüzde Deðiþim45.99 mý`ye kadar % 75 140 % -2546-60.99 mý % 70 140 % -2061-80.99 mý % 65 120 % -1581-100 mý % 60 120 % -10

EK 3B: Yörelere Göre Yýllýk Fiyat Artýþ OranýnaUygulanacak Yüzde DeðiþimÖncelikli Yöreler % -30Büyük Kentler (*) % 0Diðer Yerler % -10(*) - Devlet Ýstatistik Enstitüsü`nün kayýtlarýna göre nüfusu 1.000.000 kiþiyi geçen kentlerdir.

EK 4: KONUT KREDÝSÝ DÝLÝMLERÝ AKIÞ TABLOSUÝnþaat Seviyesi Puaný % 25 % 50 % 75 % 98Kredi DilimininToplam Krediye Oraný (%) 35 30 30 5TABLO AÇIKLAMALARI1) Konut Maliyeti (TL) = Brüt Ýnþaat Alaný (mý) x Konut Birim Maliyeti (TL/mý)NOT: Konutun projesine göre kaloriferli veya kalorifersiz Konut Birim Maliyeti kullanýlýr.2) Belediyeye açýlacak krediler ile konut kredilerinin geri ödemesinde faizli bakiye üzerinden her yýl için UYGULANACAK FAÝZ hesabý aþaðýdaki yöntemle yapýlýr:Tablolarda gösterilen "Yýllýk Fiyat Artýþ Oranýna Uygulanacak Yüzde Deðiþim"ler Yýllýk Fiyat Artýþ Oraný ile çarpýlarak "Deðiþim Oraný" hesaplanýr. Her kategori için hesaplanan deðiþim oranlarý Yýllýk Fiyat Artýþ Oraný ile toplanarak, o yýl uygulanacak faiz bulunur.ÖRNEK: Yýllýk Fiyat Artýþ Oranýnýn % 52 olduðu bir yýlda, 70 mý Brüt Ýnþaat Alanýna sahip, öncelikli Yörelerde yer alan bir konutun Konut Kredisine uygulanacak faiz aþaðýdaki gibi hesaplanýr:3A: 52 x 0,15 = - 7,803B: 52 x 0,30 = - 15,60Yýllýk Fiyat Artýþ Oraný: 52,00Toplam Uygulanacak Faiz: 28,60

EK/A: BU YÖNETMELÝKTE DEÐÝÞÝKLÝK YAPAN YÖNETMELÝKLERR.G. Tarih YürürlükR.G. Sayý Açýklamalar Tarihi29.02.200023979 29.02.2000

EK/B: YÜRÜRLÜKTEN KALKAN YA DA DEÐÝÞTÝRÝLEN HÜKÜMLER1) R.G.: 29.02.2000/23979Deðiþiklik Yapýlan Madde No.: 8.

GEÇÝCÝ MADDE 1 - (Ek: R.G.: 29.02.2000/23979`da yayýmlanan Yönetmelik, m.2)Bu Yönetmeliðin yayýmlanmasýndan önce muaccel hale gelmiþ teknik hizmetlerkredileri için kredinin kullandýrýlan kýsmýna, daha önce imzalanmýþ olansözleþmelerde deðiþiklik yapýlmasýna gerek kalmaksýzýn, Yönetmelik eki"Belediyelere Açýlacak Teknik Hizmetler Kredisi Koþullarý Tablosu"ndaki yüzdedeðiþimler uygulanmadan, Yýllýk Fiyat Artýþ Oraný % 10 artýrýlarak bulunacakoranda faiz uygulanarak hesaplanacak faizli bakiye, Bankaca Belediyedentahsil edilerek Fon`a aktarýlýr.